+房地新聞 》新北逾期未辦繼承不動產，今年總現值逾261億

新北市107年度逾期未辦理繼承登記的不動產，已由各地政事務所從4月1日開始公告至6月30日止，今年度公告被繼承人共4420人、土地有2萬1255筆、建物有1232棟，依107年公告土地現值計算，土地總價值高達261億餘元。

特別的是，板橋地政事務所公告轄區內，就有總價值逾56億元的土地尚無人繼承，其中一筆市值更逼近1.5億元。

祖產是先人辛勤奮鬥而來的成果，地政局表示，依據《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後公告，繼承人應在3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年，逾期仍未辦理所有權移轉者，將移至國產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，限期屆滿前未領取者，將歸屬國庫，繼承人儘速辦理繼承登記，才能確保自身財產權益。

地政局提醒，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，無論男女均有扶養義務及繼承財產權利；若因繼承人人數眾多，難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以免不動產因列冊管理期滿而被標售。

無人繼承土地，國產署依法可代為標售
《土地法》第73條之1就是規範一些「無人繼承」土地的處理原則，而地政機關每年也會清查轄區內無人聲請登記的土地，並從4月公告到6月底；若真的無人聲請登記，會按列冊管理到代為標售等程序辦理。 其立法意旨，係在督促繼承人盡速辦理不動產繼承登記，俾利地籍管理，而非以將人民土地收歸國有為目的。

此外，就該三重的案例，三重地政事務所主任邱君萍即呼籲，家有祖產尚未辦理繼承登記之繼承人，請盡速申請登記，以確保自身財產權益。

如全體繼承人會同申請有困難，可由繼承人之一或數人申請繼承登記為公同共有，等繼承人間達成協議後，再行辦理分割繼承，以避免不動產被列冊管理及日後被公開標售。

不過，「無人繼承」有時並非真的沒有人繼承，有可能因子孫間對於遺產分配問題還「喬不攏」，故未在規定期限內辦理繼承登記，或是申報繳納遺產稅─但這要留意，因為是會被罰款的，相關規定如下：

一、未依限辦理土地繼承登記之罰則：
《土地法》第73條第2項規定：「繼承登記者，得自繼承開始之日起，6個月內為之。聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰。但最高不得超過20倍。」 而依據《土地法》第76條規定：「聲請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。」

二、未依限申報繳納遺產稅的罰則：
《遺產及贈與稅法》第23條規定：「被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。」 除非納稅義務人有依規定提出申請延期繳納，否則，照該法第44條未依限申報之處罰規定為：「按核定應納稅額加處2倍以下之罰鍰。」 另依據第51條有關逾期繳納之處罰規定：「納稅納稅義務人，對於核定之遺產稅或贈與稅應納稅額，逾第30條規定期限繳納者，每逾2日加徵應納稅額百分之1滯納金；逾期30日仍未繳納者，主管稽徵機關應即移送法院強制執行；法院應於稽徵機關移送後7日內開始辦理。 前項應納稅款及滯納金，應自滯納期限屆滿之次日起，至納稅義務人繳納之日止，依郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，按日加計利息，一併徵收。」 就以上說明，大家應該比較了解「繼承登記」及「無人繼承」的法令規定，因此，家中有長輩過世後，其相關遺產，尤其是不動產物權的移轉登記，如果未在法定期限內辦理登記，還會再衍生「罰款」問題。

而以三重區發生價值4億元的不動產，過了半年還沒有子孫申報繼承登記，這種事情對很多沒有「富爸爸」或有錢長輩的一般人來說，可還真羨慕又感嘆不已，因為對大多數人而言，可能窮極一生，都很難賺到4億元的財產。

閱讀以上案例之後，建議有此情況的讀者，除應仔細參閱相關法令條文之外，最好還是盡速請教主管機關或地政士、律師等專業人士，俾免逾期後的權益受損



買賣區域：
新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。

土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw