+房地新聞 》驚！ 近二千億房產竟沒人繼承？

記者李京昇、張世杰、洪敬浤、謝梅芬／連線報導
都會土地寸土寸金，但六都當中竟然有不少土地沒人繼承。以桃園市為例，未辦理繼承登記的不動產將近7萬筆，公告現值達977億元高居第一，台北市也有260餘公頃、638餘億元價值的不動產「沒人要」，最後不但可能「歸公」，還成了都市開發的絆腳石。

桃園市長鄭文燦出席活動，呼籲民眾多多辦理繼承登記，保證自己的權益。

桃園地政局統計，從民國73年至今年10月，尚未辦理繼承登記的土地有6萬8837筆、建物1541棟，面積達1265公頃，其中未繼承土地、建物筆數最多落在新屋區1萬4223筆，未登記繼承現值總和最高是八德區共300多億元，這些不動產列冊管理15年後仍無人繼承，會移請國有財產署標售。

地政局地籍科長陳純彰說，這麼多未繼承不動產主因有三，一是不少民眾忘了辦理繼承手續，二是有兩個以上的繼承人，難以釐清所有權，第三是經過太多代，到底是哪個祖先的產權已不可考，有的繼承人長年在國外，才會累積這麼多件數。

陳純彰表示，桃園新屋區筆數最多，應是該區地處偏遠、地價偏低，民眾登記意不高，八德區擁有最高產值，是因八德早期的開發案少，民眾對不動產繼承登記並不積極。

市長鄭文燦說，最近請各地政事務所遇未繼承登記的爭議案件，暫停強制標售，以協助完成繼承程序，同時自20日起巡迴13區巡迴宣導，請不動產的後代積極登記繼承。

台北市從民國74年至今，未繼承土地1萬6112筆，合計262公頃，公告現值總計638億5800萬餘元，房屋有2040棟。市府都發局表示，這些未繼承土地很多是小規模的畸零地，常無意間成了開發案中的「釘子戶」，建商找不到繼承人收購，也成了都市更新的絆腳石。

台中市地政局表示，台中也有2萬4619筆不動產未辦繼承，公告現值尚未統計，不動產「沒人要」的主因是繼承關係複雜、人數多難以整合；有的繼承人彼此感情不睦，以及所有權人重男輕女分配不公平等，都是繼承卡關主因。

台中北屯有個家族因此鬧土地繼承糾紛，爸媽認為只有兒子才會拜祖先，土地、遺產只留給兒子，造成女兒們不滿，最後長輩過世後，全家鬧得不可開交，只辦了共同共有繼承，但無法分割、處分，跟無主土地沒有兩樣。

高雄市地政局統計未繼承土地也有3萬2555筆，總公告現值達244億2664萬餘元，建物有1750棟，規模都不小。

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+房地新聞 》今年來住宅移轉登記，每4件移轉就有1件是繼承或贈與

今年來住宅移轉登記，每4件移轉就有1件是繼承或贈與也是世代交替！依內政部的買賣移轉登記資料顯示，近 10 年一路下滑的買賣移轉棟數占比，在今年止跌回穩，2007 年買賣占比一度高達 79%，到了 2016 年僅剩下 64.8%，今年則止跌回穩維持在 65% 左右。

在同時間，受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響，繼承與贈與占比則拉高到 24%，也就是，每 4 件移轉就有 1 件是繼承或贈與，尤其是繼承占比 10 年的時間，占比增加將近 1 倍。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，繼承移轉從 2007 年的 6.6%，到近兩年已經突破 13%，10 年占比增加 1 倍，且每 10 件移轉登記之中就有 1 件多屬於繼承移轉，至於贈與則可能於稅賦與世代間的財富移轉有顯著關係，因此可發現贈與移轉占比從 2007 年的 6%，到 2015 年達到顛峰的 12.7%，同樣增幅也高達一倍，不過隨房地合一制度上路後，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與占比也下滑至 10.7%，是 2014 年以來的新低。

還有一樣移轉明顯下滑的則是拍賣移轉，拍賣移轉從 2007 年的 4.9%，到現在占比僅剩下 1.2%，已經是連續 5 年跌破 2% 的占比，如觀察更長時間的變化，2003 年拍賣移轉登記一度高達 12%，不過現在一年的拍賣移轉登記數量，已經不到當年高峰期的 10%，這波房產的景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增。

從各項移轉的登記來看，除了一般的買賣移轉以外，近 10 年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定的比例，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。

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+房地新聞 》建設公司買賣容積「這個稅」要小心

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業取得土地容積權益，嗣後銷售，因屬權利交易性質，所產生之所得應課徵所得稅。

該局舉例，某建設公司主要營業項目為不動產投資、開發、興建及租售，於2013年間與公共設施保留地所有權人簽訂土地買賣契約書，買賣土地權益範圍為土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益(下稱土地容積權益)，土地所有權人依該建設公司指定時間及規劃方式，將土地捐贈與地方政府並將土地容積權益信託登記移轉予買方或買方指定之人，嗣後，該建設公司於2014及2015年間銷售是項權益，於辦理2014及2015年度營利事業所得稅結算申報時，將其取自買方之對價，減除原始取得之成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。

嗣經查得該建設公司購入土地未辦竣所有權移轉登記，並未取得土地所有權，其買賣標的為土地容積權益，此權益移轉應視同權利之移轉，為權利交易性質，屬財產交易所得，應併計營利事業所得課稅，致遭調整補稅。該局提醒，營利事業取得土地容積權益後，嗣後銷售權益所取得之對價，於辦理營利事業所得稅結算申報時，應列報為應稅收入。請營利事業留意相關規定，以維自身權益。

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+房地新聞 》買公設地過不過戶稅事有別

經濟日報 記者徐碧華／台北報導

某建設公司要容積，買下Ａ君的公共設施保留地，把容積移轉到指定的人。

為圖方便，保留地沒有過戶，直接由Ａ君捐贈給地方政府。台北國稅局認定這宗交易是容積移轉，不是土地買賣，歸於財產交易所得，而不是免稅的土地交易所得，補了建設公司的稅。

國稅局指出，建設公司在2013年與A君簽下契約，簽的是土地買賣契約書，買賣範圍包括土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益。

A君依約照建設公司的要求做了，把公共設施保留地捐贈給地方政府，依慣例，地方政府給了A君容積。A君再把這土地容積權益信託登記移轉給建設公司。建設公司在2014及2015年把容積賣了。建設公司申報2014、2015年營利事業所得稅時，將容積賣價減除原始取得成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。

國稅局卻不認為這筆所得屬免稅所得，官員說，如果當初A君把公共設施保留地轉給建設公司，那麼容積就屬於改良土地成本，銷售所得是免稅的。

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+房地新聞 》加速都更內政部推危老重建條例

日前內政部喊出，將透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來加速都更，新北市都更處，今天透過「危老」條例，核准第一案。地點位在板橋新埔站後方，基地面積超過3100平方公尺。雖然整合住戶意見花了兩年時間，不過透過「危老」條例，從鑑定到申請通過，只花了兩個月，成為全台「危老」重建計畫首例。

位在新北市新板特區，新埔捷運站後方，這一片住宅，老舊公寓居多，四層樓高，屋齡將近50年，過去曾多次談都更改建，不過都因整合失利破局！不過，就在今年五月「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路，沒想到盼了多年的都更案，終於核准。

住戶洪先生表示：「住戶整合差不多十幾年前就有一次，但是也整合不成，現在有這個機會，參加這個都更也滿幸運的。」

三排老房子一共29棟，33戶，所有權人約50人，都更後，將蓋地上25層，地下4層樓，可容納240戶的新大樓。建商表示，其實這次都更案，光是整合50位住戶意見，就花了兩年時間．

都更案建商林爭育表示：「地主住戶是老人家比較居多，他們就很想要繼續住這個有感情的房子，所以他們就比較不同意跟我們一起都更。」

新北市府都更處長張溫德表示：「如果屋齡超過30年，沒有電梯，他的那個性能，改善不符合效益，也是我危老（條例）所協助的對象。」

新北市都更處表示，「危老」條例核准要件之一，就是要全體住戶100%同意，因此只要有一位不同意戶出現，就無法成行，不過這次住戶大多是獨棟透天戶，才能加速整合住戶意見．

台灣房屋新板特區協理賴玉枝表示：「當然透天的部份絕對會比較容易整合，因為土地持份大，建商能夠回饋的也會比較多，我記得一坪土地，可以換4坪到4.8坪左右，依照他這樣子換回來，應該有100坪喔。」

由於「危老」條例有容積獎勵40%，吸引建商投入都更誘因大，加上申請行政程序上，有快速通關措施，只要專業技師檢定符合老舊危樓建物條件，就能申辦都更，只不過，先決條件是，還是所有權人必須同意，都更進展才能加速推動。

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+房地新聞 》賴清德：工業區閒置土地 將採強制拍賣

（中央社記者侯姿瑩台北14日電）為解決產業界「五缺」的問題，行政院發言人徐國勇表示，行政院長賴清德今天主持會議，邀請相關部會官員討論「缺地」問題，並裁示，工業區閒置土地處理，決議採取強制拍賣。

徐國勇今天透過新聞稿表示，賴清德今天主持會議，做成相關裁示，包括針對工業區閒置土地處理，決議採取強制拍賣，有關法規設計及執行面，請政務委員羅秉成召集法務部、經濟部進一步研商。

賴清德指示，原則上採取「先罰後賣」，若地主仍不釋出土地，政府得「強制拍賣」，並請羅秉成在10月19日之前確定條文文字內容，以便下週與立法委員便當會中做出決定。

關於土地供需問題，賴清德說，並非各個產業都缺地，目前產業需求580公頃土地；2年內，政府可盤點出604公頃土地供產業需求。他指示，經濟部再進一步盤整詳細數據，並透過多方媒合，提供產業所需用地。

有關產業園區容積率放寬部分，賴清德表示，原則上以六都為主，請內政部邀集六都都市發展局長或都市計畫單位負責人，告知六都產業園區容積放寬是為解決「缺地」問題的重大政策。

另外，有關財政部所有的公有工業地出售部分，賴清德指示，請財政部公開資訊並設立單一窗口；有關台糖土地，請經濟部邀集行政院農業委員會及台灣糖業股份有限公司討論研商台糖「只租不售」的政策能否更有彈性，是否有調整空間。

有關前瞻基礎建設的經費運用，賴清德表示，為協助產業解決土地缺乏的問題，除了開發新的平價工業園區，也要協助現有工業園區的公共建設。

下午會議由經濟部報告，與會官員包括行政院秘書長卓榮泰、政務委員張景森、陳美伶及羅秉成、行政院發言人徐國勇、財政部長許虞哲、經濟部長沈榮津、主計長朱澤民、行政院環境保護署長李應元、內政部次長花敬群、科技部次長許有進等。1061014

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+地籍清理 》地籍清理土地公告辦理清查

地籍清理問答集

問1：土地權利人、利害關係人該如何得知土地是否為直轄市、縣（市）政府清理之對象？何時提出申請登記？
答：直轄市、縣（市）政府清查有關地籍後，應公告90日，土地權利人、利害關係人可以到下列公告處所得知：
一、直轄市或縣（市）主管機關。
二、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所、村（里）辦公處所。
三、土地所在地政事務所。
四、土地登記簿所?土地權利人住所地之村（里）辦公處所。但無從查明者，不在此限。
土地權利人應於直轄市、縣（市）政府辦理清查公告後，始得於公告之申請登記期間向土地所在地政事務所申請登記。所以，直轄市、縣（市）政府於98年3月起公告34.10.24以前登記之限制登記、45.12.31以前登記之未定期限地上權及38.12.31以前非以法定物權名稱登記者，7月起公告日據時期會社或組合土地，並開始受理申請登記（38.12.31以前非以法定物權名稱登記者，係由地政事務所逕為塗銷，土地權利人免申請）。其它尚未公告清理之土地則自99年起分年分類清理及公告。

問2：清查地籍後之公告於公告期間，權利人或利害關係人如發現有遺漏或錯誤之情事發生，該如何處理？
答：依地籍清理條例第16條第1項及第2項前段規定，土地權利人、利害關係人或相關機構，發現公告事項有清查遺漏或錯誤時，應於公告期間內，檢附相關證明文件向直轄市或縣（市）主管機關申請查明。經直轄市或縣（市）主管機關查明屬清查遺漏者，應就遺漏之土地補行公告90日；屬清查錯誤者，應就更正之土地重新公告90日。

問3：日據時期會社或組合土地，如逾公告之申請登記期間無人申請，屆時會如何處理？
答：為澈底清理目前已存在之權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，經釐清權利內容及權屬後，應重新辦理登記；其未能釐清權利內容及權屬者，應予標售或處理。日據時期會社或組合之土地或建物如經直轄市、縣（市）政府清查地籍並公告受理申請登記之期間，屆期無人申請登記，依地籍清理條例第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。另外，如經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定者，亦由直轄市、縣（市）政府代為標售。直轄市、縣（市）政府將代為標售土地價金，儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日起10年內，得檢附證明文件申請發給土地價金。

問4：列入地籍清理後之公告將來可能會被政府代為標售之土地，利害關係人可否申請提前標售？
答：依地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法第3條第1項：「直轄市或縣（市）主管機關應依土地地籍清查類別，以整批、分筆方式代為標售。但得視土地實際使用情形，以分批、分筆方式為之。」。次依內政部訂頒「地籍清理實施計畫」所定期程自100年7月起代為標售「以神明會名義登記之土地未報經本府民政處備查者」及「以日據時期會社或組合名義登記」未能釐清地籍之土地；101年1月起代為標售「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符」未能釐清地籍之土地；102年8月起代為標售「非以自然人、法人或 依法登記之募建寺廟 名義登記者，除?明 會、日據時期會社或 組合、祭祀公業外之土地」。

問5：土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地標售後，或將土地登記為國有後，真正土地權利人可否主張其權利？應如何主張？
答：權利人自專戶儲存之保管款儲存之日起十年內，得檢附證明文件向主管機關申請發給土地價金；審查無誤，公告三個月，期滿無人異議時，按標售土地之價金扣除應納稅賦後之餘額，並加計儲存於保管款專戶之實收利息發給之。登記為國有之土地，比照前項規定辦理。前項期間屆滿後，專戶儲存之保管款經結算如有賸餘，歸屬國庫。

問6：依地籍清理條例32條規定辦理更正登記時，倘登記名義人己死亡，又繼承人無法會同連件辦理繼承，可否由部分繼承人申請更正登記？
答：為維護真正權利人權益並達成地籍清理目的，可由部分繼承人依地籍清理條例32條規定申請更正登記。

問7：直轄市或縣(市)政府辦理各共有人登記權利範圍合計不等於一土地的清查公告後，權利人或利害關係人如果發現有遺漏或錯誤的情形發生，應該如何處理？
答：各共有人登記的權利範圍合計不等於一的共有土地，經地政事務所清查並由直轄市或縣(市)政府公告後，權利人或利害關係人或相關機關，如果發現公告事項有清查遺漏或錯誤的時候，應該在公告期間內，檢附相關證明文件向直轄市或縣(市)政府申請查明。如果直轄市或縣(市)政府查明是屬於清查遺漏的情形，會就遺漏的土地補行公告90日；如果是屬於清查錯誤的情形，會就更正後的土地重新公告90日。

問8：由直轄市或縣(市)政府代為標售的土地，已經在公告中，還可以申請暫緩標售嗎？
答：土地相關權利人，如果符合下列情形之一，可以申請暫緩標售：
一、不服異議調處結果，已在期限內向管轄法院提起訴訟，尚未判決確定。
二、經申報或申請登記遭駁回，已在期限內提起訴願或訴請法院裁判，尚未確定。
三、標售土地在決標或登記為國有以前，真正權利人依地籍清理條例規定申報或申請登記。
四、其他具有正當理由而且經直轄市或縣(市)政府同意。
民眾如果持有公告地籍清理的土地，應該在決標或登記為國有以前，儘速向土地所在地直轄市或縣(市)政府申報或向地政事務所申請登記，或有上列理由，申請暫緩標售，以確保自身權益。

問9：代為標售的土地，什麼身分的人可以主張優先購買權？又應該如何辦理？
答：依照地籍清理條例第12條規定，代為標售的
土地，其優先購買權人及優先順序如下：
一、地上權人、典權人、永佃權人(以登記的先後定之)。
二、基地或耕地承租人。
三、共有土地的他共有人。
四、本條例施行前已占有達十年以上，至標售時仍繼續為該土地的占有人。
直轄市或縣(市)政府代為標售土地以前，依地籍清理條例第13條規定，應該公告3個月，並以公告代替對優先購買權人的通知。優先購買權人應該在決標後10日內，用同一條件主張購買，而且預繳相當於保證金的價款，以書面向直轄市或縣(市)政府為承買的意思表示，如果逾期視為放棄其優先購買權。

問10：我想要競標地籍清理的土地，應該從哪裏得知標售的相關消息？
答：直轄市或縣(市)政府會將代為標售土地的公告，張貼在直轄市或縣(市)政府、土地所在地鄉(鎮、市、區)公所、地政事務所及村(里)辦公處所的公告處所；另外也可能會在公告之日起刊登在當地通行的一種新聞紙連續3日，或在直轄市或縣(市)政府電腦網站刊登公告文30日。民眾如果有競標地籍清理土地的意願，務必請依上述的處所所張貼的公告規定，參加投標。

以上地籍清理問答集由彰化縣政府地政處提供

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+房地新聞 》土地好好玩，了解土地開發的便利工具，提升自己開發能力。

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+房地新聞 》百年地籍圖資再現！地政局與中央研究院簽署合作協議

跨界合作－百年地籍數位典藏
臺北市原使用之地籍圖，係百餘年前日據時期(西元1904年)所繪製(如附圖)，當時係以課稅為目的，所採用之比例尺除城中地區為六百分之一外，其餘均為一千兩百分之一。而地籍原圖於第二次世界大戰臺灣光復前為盟軍所炸燬，光復後移交政府之地籍圖，係日據時期依據地籍原圖描繪而成之副圖，因年代久遠，致圖紙伸縮、破損，多數地區已達不堪使用程度，故地政局自民國64年起至77年間陸續辦竣臺北市地籍圖重測作業，原日據時期地籍圖則停止使用。

為保存臺北市過往百年的地籍圖史料，並增進學術研究之互助合作，臺北市政府地政局與中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心於106年4月20日完成簽署圖資合作協議，並召開記者會，由地政局提供圖料及場地，中央研究院提供專業技術及設備資源，將地政局典藏的臺北市日據時期地籍圖，予以數位化後永久保存，以達成數化典藏珍貴圖資。

本次記者會中由地政局以「百年地籍數位典藏、日據時空回溯再現」為主題進行簡報，並以西區門戶計畫中的北門及東區門戶計畫中的南港瓶蓋工廠為例說明在完成歷史圖料的數位典藏作業後可提供各項人文社會科學之應用。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心執行長范毅軍表示藉由日據時期地籍圖中的文史資料亦可作為後續工程單位規劃設計及施工階段時之參考。

地政局局長李得全表示透過日據時期地籍圖掃描後，與現有相關圖籍資套疊後，可以了解臺北市土地發展的歷史脈絡及時空回溯。

日據時空回溯再現
鑑於過往的許多珍貴空間史料或已屆臨物理年限，逐漸開始腐損，如任由毀損而不加挽救，將造成永久的滅失。為臺北市歷史地籍圖之永久保存，增進相關研究、測繪科技發展以及套繪成果之應用，地政局特與中央研究院人文社會科學研究中心合作，在106年將其保存之日據時期測製全市地籍圖，每幅尺寸為75cmＸ90cm，共計有978幅地籍圖，進行整理及掃描建檔等數位典藏作業，預計今年完成掃描作業後納入地理資訊系統，可供各界查詢套繪了解臺北市百年來土地發展的變化。

未來，透過圖資定位，並賦予適當的詮釋資料，建立整合資訊運用環境，除使存封之日據時期地籍圖得以永久保存外，亦可提供民眾及相關研究單位查詢了解臺北市百年來地籍的變化及臺北市土地發展的歷史脈絡及時空回溯，並預計將於11月配合地政局舉辦之地政周活動中公開展示運用之成果，敬請期待。





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+房地新聞 》速辦繼承保權益，地籍清理產權明

未辦繼承恐遭罰，別讓權益睡著了
依據土地法第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內向地政事務所辦理繼承登記，逾期聲請，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰鍰，最高得處20倍。若繼承人遲遲未辦理繼承登記超過1年，依土地法第73條之1規定，地政事務所每年清查並統一於4月1日公告及通知繼承人，公告期間為3個月，逾期仍未聲請者，由地政機關列冊管理15年，屆期即移請國有財產署公開標售，所得之價款存於國庫專戶，繼承人得依其法定應繼分領取，惟逾10年無繼承人申請提領，則歸屬國庫。

貼心服務最周道，多元管道提醒您
為提醒民眾維護自身權益，本市地政機關與戶政機關合作，在民眾向戶政事務所辦理被繼承人死亡登記時，由戶所主動提供「繼承便利包」，地政事務所亦會依民眾申請時填具之同意書積極以手機簡訊方式提醒，並就戶政機關按月提供之除戶資料，以雙掛號方式通知繼承人。

地籍清理有價金，申請發給別忘記
地政機關目前正依據「地籍清理條例」，就臺灣光復之初遺有以日據時期會社、組合、神明會名義登記等地籍登記不完整或與現行法令規定不符之情形，陸續辦理清查作業。能釐清權利內容或權屬即重新辦理登記，未能釐清者，則代為標售。另為利各機關辦理地籍清理作業，內政部訂定「地籍清理實施計畫」，現為第2期計劃，辦理期程自103年1月1日至108年12月31日止。

臺北市截至105年底止，計有970筆土地已標售或囑託登記為國有，共計約新臺幣40億元的土地價金尚未請領，地政局提醒民眾，符合條件之申請人務必於保管期限內檢附相關文件（下方設有應檢附文件、填寫範例連結）提出申請，若保管款逾10年未申領，將歸屬國庫。
網站有專區，疑難雜症看這裡
地政局網站建置「未辦繼承登記專區」及「地籍清理專區」網頁（下方設有網頁連結），提供相關法規、列冊管理、清理情形、公告資訊、價金申領，歡迎上網查詢。若有任何疑問，亦可直接至各地政事務所服務檯洽詢，別讓您的權益睡著了！

標籤 未辦繼承登記 、 第二十一期 、 簡政便民 、 地籍清理

連結 繼承登記空白書表及填寫範例 申請發給地籍清理價金應附文件及填寫範例 未辦繼承登記專區 地籍清理專區

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+房地新聞 》土地複丈案件沒說的秘密

土地複丈為不動產開發產業之先行指標
地政是我國關乎民眾權益的政府部門，透過測量技術及登記制度，將土地、建物之產權進行確認，產權所有者得發揮其所有權的使用、收益、利用，更藉由他項權利之設定，使其使用獲得社會利益最大化的發展，所以從地政的統計資料也得以窺探不動產相關產業發展的現況及前景。

土地複丈是地政業務之最前端，所有登記皆有賴土地複丈來確認產權範圍，舉凡市區大小開發行為，其必有土地分割、合併、鑑界等土地複丈措施伴隨都市發展生命週期，本市為我國首都，經濟及產業發展皆居全國之首，其地政案件之數量亦為全國之冠，藉由本市土地複丈案件數量的探討，亦得相當程度反映本國不動產產業發展之情形，除期望增加本市發展之了解，亦為檢討市政業務發展，尋覓更符合時勢的政策推動。

南港區經濟活動近來趨緩　大同中山舊城市場魅力不減
近5年間本國的營建發展趨緩，本市土地複丈業務亦隨各區段經濟活動而有所起伏，經統計本市土地複丈案件數101年度時共計有9082件，時至105年度，案件數降至7770件，其降幅達14.45%，各行政區案件量增減之情形則略有差異，比較本市各行政區域案件數量增減，其中降幅以南港區達39.02%最高；降幅相對低值出現在大同區為3.56%，中山區案件數甚至成長上升17.91%。

政府近年來在南港區投入多項重大工程建設，然而透過數據分析顯示在南港區的民間經濟建設動能大幅降溫中，新興開發區不如外界想像經濟活動頻繁。相反地，舊市區內的大同區、中山區，土地複丈案件量則呈現穩定持平甚或成長，凸顯相關經濟產業之活絡，一反舊都市地區經建活動較少之大眾印象，舊城動能再現，魅力依舊不減！

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+房地新聞 》徵收補償費輕鬆領

臺北市政府土地徵收補償費保管專戶目前尚有新臺幣(下同)13億9千萬元待領，地政局為提醒民眾儘速辦理領款手續，繳庫前主動再通知地主，並提供各種申領便民服務，讓民眾輕鬆領款免煩惱，以免保管款因逾期未領而歸屬國庫。

主動通知地主保障民眾權益
 據地政局統計自89年至106年6月存入臺北市政府土地徵收補償費保管專戶金額約101億4千萬元，尚未領取金額約13億9千萬元，占總金額14%，此一成四未領案件多數為應受補償人已死亡，繼承人眾多，準備繼承資料手續繁雜、金額過小，或是被徵收土地設定他項權利等因素，以致擱置未領。

依土地徵收條例等相關規定，未受領徵收補償費應存入國庫專戶保管，經通知應受補償人送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費即歸屬國庫，地政局除了依上開規定通知應受補償人外，另針對即將屆滿15年尚未領款之保管案件，主動再行寄送通知，106年上半年通知應受補償人計105件，完成申領者40件、核發3千700萬元，另再次通知案件也約有2成民眾辦理領款手續。

多元申領服務歡迎多加利用
有鑑於應受補償人或其繼承人可能居住在全國各地，為免除民眾需請假申辦或交通往返之不便，地政局自104年起陸續推出臺北在地到府或醫療院所服務、全面通信申請服務及跨縣市合作代收申請案等多元的申領服務，目前已受理24件申請，合計核發239萬元：

一、臺北在地到府或醫療院所收件服務：
為服務銀髪長者或行動不便之民眾申領徵收補償費保管款(圖一)，凡實際居住於臺北市，有意思表示能力且於國內金融機構開立有存款帳戶，只要符合年滿65歲、或領有「中華民國身心障礙手冊」、醫院開立之「醫療證明」或「長期照顧服務申請核定函」確為行動不便之任一情形，得自行、委由代理人或轉介機關協助，透過電話或書面等方式向地政局提出需求，經聯繫並排定服務日期及地點，即由專人到府到院核對身分及收件服務，減輕長者或行動不便者因出門不易致無法辦理領款手續的困擾。

二、全面通信申請服務：
凡於戶政機關有登記印鑑，並於國內金融機構開立有存款帳戶者，不限具領對象、金額，於相關申請書表蓋妥印鑑印文後，皆得以通信方式，將申請書表、印鑑證明（以1年內核發者為限，領取金額在15,000元以下者可免附）及其他應備證明文件郵寄地政局申領，經審核無誤，即以匯款方式將當事人應領之徵收補償費保管款撥付其同名帳戶(圖二)，方便又快速。

三、跨縣市合作代收服務：
為提供民眾更多元管道申領土地徵收補償費保管款，並朝在地化之服務目標前進，本市主動聯繫新北市等20個縣市同意雙向代收代寄申請案件(圖三)，民眾如需申領合作縣市或臺北市轄區之徵收補償費保管款，不便親至該縣市轄區臨櫃辦理者，可就近至合作縣市政府或地政局遞送申請書表及相關證明文件，經由代收機關承辦人核對身分後，即以掛號郵件函送申請案件予管轄機關辦理後續事宜，以解決民眾交通往返不便，節省申辦時間與金錢。


有服務需求的民眾可以來電洽詢 (服務專線：02-2728-7499)，或至地政局「徵收保管款查詢」專區查詢相關服務說明，另申領保管款應附申請書表可於地政局網頁＞Service查詢/申辦服務＞申辦案件資訊＞徵收補償類項下載填寫，歡迎多加利用，希望大家不要讓自己的權益睡著了。

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+房地新聞 》產業園區用地，閒置有將近600公頃。

日前賴清德院長，針對工商團體提出的產業五缺（缺水、缺電、缺地、缺工、缺人）等問題，已經指示經濟部作出積極回應。特別是針對「缺地」的議題，將盤整出全台灣各產業園區當中，被閒置過久的土地和廠商名單。

在設置有產業園區、工業園區的縣市當中，這些公司或廠房的園區用地，據經濟部工業局統計，有將近600公頃，屬於政府機關的設置用地，是屬於閒置狀態。這些被企業閒置的用地，在寸土寸金的台灣六都當中，更顯得珍貴，甚至是糟蹋了政府鼓勵企業投資、發展的本意。
本來政府劃設產業園區的用意，是以優惠的稅賦條件、水電和土地等生產要素，作為鼓勵企業投資、產業發展的動力，降低企業的生產成本，以帶動整體經濟產業的發展。

但令人失望的是，偏偏就是有部分公司行號，在取得產業園區的土地之後，既不進行土地利用，也沒有投資設廠等行動，就將珍貴的用地晾在那邊風吹日曬雨淋；甚至在早期，相較於住宅區，工業土地的成本原本就低，就有部分投機的開發商、投資者，以低價購買產業園區用地，並長期養地投資，爾後將該用地轉售獲利，浪費人民和國家資源。原本政府予以立法設置產業園區的用心，就被部分有心人士給揮霍掉了，在追求「土地正義」和「拚經濟」的時代，這絕不是眾人所樂見的現象。

可能有部分有心人士會表示：這些產業園區用地，已經被民間人士取得了，愛怎麼使用，是每個人的自由，政府不應該干預…之類的論述。

但換個角度來看，政府當初設置產業園區，是為了協助產業創新發展，提升企業的競爭力。

 面對長期閒置的產業園區用地，很明顯地不符合其設置和發展的宗旨，況且要講法律就來講法律，首先是《憲法》第一百四十三條第四項表明了「國家對於土地之分配以自行使用土地人為原則之精神相符」，而這次行政院針對這類產業園區用地閒置的狀況，也有要修改「產業創新條例」，採取「輔導、裁罰、改善、強制拍賣」等循序漸進的方式，讓這些閒置用地的公司行號，有整整2年的緩衝時間，來規劃閒置用地。政府這樣的行政、法律處理方式，還不夠寬容嗎？

 台灣地狹人稠，但人文薈萃，有許多優秀的人才和有意願發展、創新的公司企業，為了平衡三級產業的發展和維護土地、環境的前提下，有效利用產業園區的閒置用地，就是解決台灣產業抱怨的「缺地」議題的最佳良方，況且政府也已經宣示了一系列的輔導、瞭解、改善的行政和法律程序，非到最後階段，也不會貿然採行強制徵收、拍賣的手段，這樣的說明，對於存心要干擾政府施政的人而言，應該也夠清楚了吧?！




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+房地新聞 》新北「三環三線」軌道「合龍」

新北捷運「三環三線」的環狀線第1階段，昨天凌晨零時許在板橋新站路工地進行最後一段軌道梁「合龍」，正式宣告最困難的部分完成，現場吸引近百民眾搶拍這歷史性一刻，同時領取「環狀線合龍紀念螺栓」與雞排、珍奶，捷運局表示，工程進度已達8成，最快可望在明年底完工、後年通車。

環狀線第1階段全線長15.4公里，包含14座車站及一機廠，行經新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，有地下車站、潛盾隧道、跨河段、平行高架段、島式月台、側式月台等，工程複雜程度及工法多樣。 

新北市捷運工程局長趙紹廉表示，今年底、明年初開始測試軌道車廂，明年底機電線路整合工程完工後，若順利通過履勘，環狀線第1階段部分可望在2019年通車。

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+房地新聞 》工業區閒置土地，賴揆拍板採取強制拍賣

為解決企業關切的投資障礙「五缺」(指缺地、缺才、缺工、缺電、缺水)議題，行政院長賴清德今天(14日)上午主持完「缺水」會議後，下午接續主持「缺地」會議。


行政院發言人徐國勇會後透過新聞稿轉述表示，賴清德決議工業區閒置土地將採取「強制拍賣」，19日將會確定法規條文內容。

行政院長賴清德14日上午主持完「缺水」會議後，下午接續主持「缺地」會議。

行政院發言人徐國勇會後透過新聞稿轉述表示，針對工業區閒置土地處理，賴清德決議採取強制拍賣，並裁示有關法規設計及執行面，請政務委員羅秉成召集法務部及經濟部進一步研商，原則採取「先罰後賣」，若地主仍不釋出土地，政府得「強制拍賣」，下週四(19日)之前將確定條文的文字內容，以便當日行政院長與立法委員便當會上決定。

此外，院長在會中也裁示要注意土地供需問題，目前產業需求580公頃土地，兩年內，政府即可盤點出604公頃供產業需求，詳細數據請經濟部再進一步盤整並透過多方媒合，提供產業所需用地。

針對產業園區容積率放寬部分，原則以六都為主，院長則裁示請內政部邀集六都都發局長或都市計畫單位的負責人，告知六都產業園區容積放寬是為解決產業五缺中土地缺乏問題的重大政策，請六都配合。

賴清德也指出，有關財政部所有公有工業地出售部分，請財政部公開資訊並設立單一窗口。有關台糖土地，請經濟部另外邀集農委會及台糖討論研商台糖「只租不售」的政策能否更有彈性，有無調整空間。

院長也表示，有關前瞻基礎建設的經費運用，協助產業解決土地缺乏的問題，不只要開發新的平價工業園區，也要協助現有工業園區的公共建設。

而經濟部工業局將與政務委員羅秉成討論，在產創條例中修法列入先罰後賣、強制拍賣的對應措施，下週提交行政院。

另外，工總秘書長蔡練生指出，過去產業界喊五缺很久，都看不到政府積極作為，對行政院長賴清德積極解決五缺的作為，表示高度肯定。

商總理事長賴正鎰則呼籲，國內產業目前以第三級產業的商業、服務業為主，工業用地需求不可能繼續大量增加。

政府也應該考慮針對服務業用地，提供專業的使用區域，像是成立觀光特區。

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+房地新聞 》內政部%20訂定國土空間計畫審議會議及會場管理要點

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為積極回應各界對政府資訊公開及落實民眾參與之需求，並兼顧會議順利進行與秩序維持原則，營建署表示，內政部於2017年8月24日發布「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」，統一規定該部相關計畫審議會議及委員會之會議及會場管理事宜，並取代原內政部各該委員會及審議會所訂定之會議及會場管理要點。

營建署表示，「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」統一適用之內政部各委員會及審議會議，包括：都市計畫委員會、區域計畫委員會、國家公園計畫委員會、重要濕地審議小組、海岸管理審議會，並包括未來依據國土計畫法成立之國土計畫審議會，將可避免因不同會議而有差別規定之情形。

同時因應近年日益擴大之民眾參與需求，「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」亦擴大參與審議之管道及人數，除維持原有以書面、電子、口頭、現場報名之申請列席發言方式，並配合內政部「國土空間及利用審議資訊專區」所提供之民眾線上申請列席會議陳述意見功能，將得申請列席發言之人數可視案情需要，調整為10至20人。

又針對民眾會議資訊公開之訴求，「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」並明訂列席人員(如媒體、申請發言之民眾等)得攝影、錄影或錄音，惟為避免影響與會人員權利或會場秩序，仍應遵守相關規定。

營建署表示，內政部相關委員會及審議會所審查之案件，多與民眾權利息息相關，希望透過「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」之訂定，積極回應民間訴求，使會議過程更加透明開放，建立更有效率之溝通平台。該要點完整之條文規定，可至營建署網站
( 網址：http://www.cpami.gov.tw/ )查詢。

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+房地新聞 》北市標脫7筆和平東路精華地溢價67%

台北市地政局今日進行106年度第2批地籍清理代為標售，總計20筆土地和建物，最終收到15封標單、標脫7筆，總金額約817萬元，標出物件都位在信義區和平東路三段的保護區，溢價67.1%。 

這批標售的地籍清理土地和建物，原登記名義人的年代久遠，後代子孫已無從可考，為處份土地，依據《地籍清理條例》由市政府代為標售。

標脫7筆土地的面積較為零碎，部分有住戶使用中，建物並無產權，地政局土地登記科股長指出，若為既存違建，住戶可在期限內主張優先認購權，以決標價向市府購買，得標的地主未來也必須與住戶協調。

今日代為標售的還有士林區延平北路六段、社正路、中社路二段的住宅區，萬華區貴陽街二段的商業區，都是2度標售，仍以流標收場。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。

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+房地新聞 》地籍清理標售7筆溢價率67.1%

【顧美芬╱台北報導】台北市地政局昨代標售地籍清理土地及建物，包括信義區15筆、士林區4筆及萬華區1筆，最後決標7筆，總決標金額817萬6488元，溢價率67.1%25。

這7筆土地均位於信義區和平東路三段，是日據時期登記土地，現為既存違建，昨日有多位違建戶參與投標。

台北市土地登記科科長洪慧媛表示，根據內政部透過全國各地方地政事務所，清查台灣光復時期，約在1946年到1949年間辦理總登記的土地，這批土地和建物原登記名義人是在日據時期記載的姓名，可能因為姓名有誤，地址不全，已無從可考，也無人提出繼承。

洪慧媛表示，依《地籍清理條例》，這次得標7筆土地各約4~35坪不等，總坪數為123.4坪，這次決標總底價為489萬3529元，總決標金額為817萬6488元，總溢價率達67.1%。

主張優先認購權昨天開標後，雖然有7筆土地決標，得標和未得標住戶兩樣情，有住戶私下議論，決標7筆中有多筆疑是非住戶得標，未得標住戶蔡先生表示，住了20多年，因為投標金額比底價27萬元多一點，沒想到有人以48.3萬元得標，已遠超過他能力負擔範圍。

他無奈地說，若真的被得標者驅趕，也只能另找地方住。洪慧媛表示，住戶若能證明《地籍清理條例》2008年7月1日公布施行以前，就在當地居住長達10年以上的既存違建，須在10日內向市府主張優先認購權，可以決標價購買。

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+房地新聞 》真的嚴打違建？新北市未拆件數最多

【住展房屋網/綜合報導】違章建築為都市之瘤,不但有礙市容觀瞻，亦影響公共安全。根據根據內政部營建署統計資料，六都新違建106年上半年新北市未拆件數有20萬件最多、高雄市12萬件、台北市8萬5千多件，其他縣市在2萬到7萬件不等，而已拆件數新北92件居冠、高雄55件第二多，而其他件數最少的台南則只有一件墊底，為了減少新違建，北高市府都推出即報即拆，從獲報到拆除1個月完成。   

我國違建形成，因地狹人稠、土地資源有限、各都會房價高昂，一般民眾為滿足對空間之需求，最經濟之方式則以搭蓋違建方式解決；或因不諳法令，未依規定申請許可，形成違建。常見民宅違章建築大致有四種，分別為頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層屋。 

由於目前工務局在使用執照核發後，仍會不定期抽驗是否有二次施工增建行為，對於違建有一定的嚇阻效果。

根據內政部營建署統計資料，雖然違建增加幅度比起過去大幅減少，但因為房價高漲，土地資源有限下，建商興建挑高住宅，讓一般民眾在向建商購買房屋後，因建商未明確告知房屋裝潢使用及空地比配置，民眾在不熟悉法令情形下自行增建，因而造成實質違建被拆除。 

住展提醒您，台灣建築法規定的建築方式為「許可制」及「證照制度」，因此凡是未經上述許可程序自行建屋或增改建者，依「違章建築處理辦法」皆屬不合法的違建，違章建築無所謂合法、不合法的問題，因為在定義上就已經是違法，隨時都會有被報拆之虞。 

另外，如房屋有增建或改建情形時，應在事實發生日起30日內向房屋所在地稅捐分處申報，否則會因漏稅受罰。

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+房地新聞 》列管土地近澎湖縣大小，內政部提醒民眾快辦繼承登記

《新聞發佈》列管土地近澎湖縣大小 內政部提醒民眾快辦繼承登記

別讓財產睡著了!根據內政部統計，截至去(105)年底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬2,417公頃，已將近澎湖縣的面積大小。

內政部提醒，如經列冊管理15年仍未辦理繼承登記，國有財產署將依法公開標售，5次未脫標即登記為國有，請民眾多加注意自身財產權益。

內政部指出，為促進土地利用及維持地籍正確，依據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

根據內政部統計，截至去年底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地仍有44萬933筆、面積約1萬2,417公頃；建物仍有1萬7,473棟、坪數約37萬9,000坪。其中光是去年一整年所新增列管的土地筆數就有6萬5,548筆、面積約2,176公頃，相當於臺北市南港區的面積大小。

內政部表示，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自103年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至今（106）年6月底，已主動通知20萬9,701件。

內政部也提醒，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。

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+容積移轉 》為建立公保地公開透明交易資訊，申請容積移轉許可證明應檢附交易資訊

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條2017年6月30日修正公布，台北市都市計畫容積移轉仍採部分容積代金、部分公共設施保留地方式辦理，市府將推動公共設施保留地公開透明交易資訊，於2017年8月9日起申請公共設施保留地容積移轉許可證明之案件，包括依「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」、「台北市容積移轉審查許可自治條例」書面審查通過之案件，應檢附公共設施保留地交易資訊，後續都發局並將透過交易資訊揭露，保障公共設施保留地所有權人權益。 

都發局表示，市府於2017年6月8日「容積代金公民論壇」時，已因應本次議會修正自治條例，提出敦促中央修訂容積移轉換算公式、規範容積移轉基地、建立公開透明交易資訊等3項策進作為。

因現行容積移轉制度無法確認地主是否確實獲得應有補償。

為透過交易資訊適度揭露，保障地主知的權益，市府將於2017年8月9日起，要求所有申請公共設施保留地容積移轉許可證明案件，應檢附公共設施保留地買賣交易相關資料，如買賣契約等。

如採信託方式辦理者，則應檢附信託契約並應載明信託權利價值等相關資訊。 

另如為2012年8月1日之後之公共設施保留地買賣交易，應依「平均地權條例」第47條規定進行實價登錄，並於申請核發容積移轉許可證明時併同檢附實價登錄申報資料，如申報書等。

另為各界申請所需，已訂定「申請核發『台北市都市計畫容積移轉許可證明』申請書」，規範應檢附文件，以因應各界申請需求。

前開申請書可於都發局網站網址：http://www.udd.gov.taipei/下載使用。 

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+房地新聞 》新北市土地價值288億、繼承權利睡著了

根據地政表示106年度逾期未辦繼承登記之不動產，已於 8 月 1 日開始列冊管理，目前尚有許多未辦繼承登記之土地及建物，在列冊管理期滿前，都還可以盡速辦理，保障繼承人之權益。   

根據新北市地政局今年第二季被繼承人計4,642人、土地22,538筆、建物計809棟，依2017年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣288億餘元，逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所列冊管理期間為15年，倘列冊管理期滿後仍無人辦理繼承登記，將移請國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，期限屆滿後歸屬國庫所有。

該所再次籲請尚未辦理不動產繼承民眾應儘速辦理登 記，以保障繼承人自身財產權益。  

地政事務所表示，常見民眾未能及時辦理繼承登記之原因，多半為繼承稅費過鉅，致繼承人無力負擔，或是繼承人人數眾多、散居各地關係複雜，導致無法順利商議遺產分配方式，   住展提醒您，依現行民法規定，無論男女均享有繼承權，並無性別不平等待遇，因此，為避免被繼承人的不動產因未辦繼承登記而遭列冊管理，建議民眾先按其法定應繼分繳納其稅款後，可由繼承人其中1人或數人為全體繼承人之利益，直接先設定成為被繼承土地申辦登記為公同共有， 待繼承人間達成協議後，再辦理遺產分割，以避免不動產列冊管理期滿後被標售出去。

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+容積移轉 》中央召集 討論「容積移轉」換算公式

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2017年8月29日召開「研商修正都市計畫容積移轉實施辦法及其他容積移轉辦法計算公式會議」，邀集中央、地方政府及相關民間團體與會，由政務次長花敬群主持，會中針對各項容積移轉公式擬修改為採用市價估價計算代替公告現值方式進行討論，台北市政府都市發展局並於會上進行簡報，說明市府容積移轉制度及公式修正之主張。  

都市發展局表示，台北市自受理私有公保地容積移轉迄今，衍生公保地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍、私人媒合造成暴利流向不明及公保地主是否實質獲得保障亦無法知悉等執行課題，影響都市發展甚鉅，台北市政府2017年6月8日舉辦容積代金公民論壇，並於6月7日正式函文建請內政部刪除換算公式內「接受基地容積率」之乘數。  

此項建議除希望導正公保地換算容積倍數放大不合理情形外，亦可使移入容積量之價值貼近公保地實質補償價值，且公保地公告土地現值係以毗鄰非公保地地價平均計算，已反映周邊可建築土地之價值，操作性亦較明確。

都市發展局也表示，如內政部堅持修正公式改採市價作為容積移轉公式換算比值之基準，應依不動產估價技術規則第97條規定，辦理公保地查估作業，充分揭露道路用地真實價格，並刪除容積率乘數，直接消弭容積放大之問題。  

會議之後續，將由內政部營建署及地政司針對容積移轉及換算公式等進行整體檢討，內政部亦將與市府緊密溝通，詳細討論換算公式之合理性。

都發局林洲民局長表示，台北市政府8月29日已將上述有關現行容積移轉制度不合理之問題及修訂公式之建議正式行文中央表達意見，後續將就容積移轉制度與中央持續進行溝通處理。
作者：MyGoNews方暮晨

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+房地新聞 》政部修法健全自辦市地重劃提高發起門檻

為了解決司法院釋字第739號解釋，宣告自辦市地重劃部分作業規定違憲，並健全自辦市地重劃制度，內政部（27）日修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，提高自辦市地重劃籌備會發起門檻，應以土地所有權人數超過重劃區總人數3/10，及其所有土地面積超過重劃區總面積3/10的同意發起；除了提高重劃業務透明度，並加強政府的監督責任，強化對民眾權益的保障。

市地重劃是有效促進土地利用的土地整體開發方式，重劃後可提供民眾完整生活機能及舒適環境，可由地主自行組織重劃會辦理。

不過司法院大法官於去年7月29日作成釋字第739號解釋，宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」有關籌備會發起、申請重劃範圍及計畫書核定等程序，不符正當行政程序、違反法律保留原則；主管機關審核過程未讓利害關係人陳訴意見，也不符憲法要求的正當行政程序，應於解釋公布之日起一年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力。

參照司法院釋字第739號解釋精神並考量實務作業需要後，內政部今日修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，修正重點包含：提高自辦市地重劃籌備會發起門檻，應以土地所有權人數超過重劃區總人數3/10，及其所有土地面積超過重劃區總面積3/10的同意發起；限縮籌備會任務，僅得辦理籌組成立重劃會的業務；明定各地方政府於審核自辦市地重劃過程中，應給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會及舉辦公開聽證，以符合正當行政程序，並保障土地所有權人及利害關係人權益等。

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+房地新聞 》北市容積代金制7月上路，容積行情全面崩盤

容積代金制7月將全面上路，容積行情已全面「崩盤」！台北市未徵收公設保留地行情，已暴跌到公告土地現值的40~50％、15米路寬不到的「小米數」道路用地甚至崩跌至公告現值的7~8％；業界預期，一旦新制上路，公保地將無人問津，原始地主也恐將血本無歸。

根據專營道路用地買賣的交易平台最新調查，台北市未徵收公設保留地或道路用地最高行情，曾飆到最高達公告土地現值的180～190％；不過，3年前郝市府宣布「容積代金」新制，加上政策打房正凶、豪宅稅和囤房稅開徵，台北市公保地或道路地行情隨即在1年內大幅滑落至公告現值的80％～110％。

而在3年落日將屆前，行情更幾乎「崩盤」，只剩公告現值的40~50％，僅最高峰的4分之1，甚至還求售無門；至於路寬不到15米的道路用地，目前成交行情更重挫到公告現值的7~8％，意味原始地主的資產價值所剩無幾。

以往開發商或建商做容移，都是以捐贈公共設施保留地，取得容積移轉；台北市府從2014年起推行容積銀行制度，公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，推出「繳代金、買容積」新制。

新制正式實施前有3年緩衝期，申請人可50％依原有的捐贈公共設施取得容積移轉，50％則須按新制向市府容積銀行買容積，即所謂的雙軌制。 都發局統計，容積銀行雙軌制實施以來這3年，共有5.79億元代金收入，另取得0.14公頃公保地。

不過5.79億等於1年平均不到2億元，與3年前市府拍胸脯保證1年有200~500億收入相比，達成率不到1％，簡直是徹底失敗的新制。

台北市「容積銀行」7月1日即將正式上路，已引發持有未徵收公保地私地主的強烈不滿，首先，擔憂土地無法買賣、又等不到市府徵收；第二，15公尺寬度以上的道路用地才能接受容積移轉，對「小米數」道路地不公平；第三，市府將採標購制取得公設保留地，底價不得超過土地公告現值15％，但卻要用公告現值140~180％的價格賣給建商，買空賣空、低買高賣，更引發地主強烈抗爭，指稱市府有違反憲法第15條保障人民財產權之虞，不排除聲請釋憲。 對此，市府決定仍全面實施容積代金，但代金全數用於取得公設保留地。

至於15％標購上限，私地主認為此「天花板」價不僅偏低，且市府擬改採標購，等於是給地主們刀子讓其自相殘殺，只能被迫殺價競爭，行情勢必再「崩盤」。

私地主們抗議市府剝削人民財產，以「南山廣場」繳64億代金換取5,382坪容積為例，市府向地主的收購價壓低到每坪10~15萬，賣給南山卻是120萬元，以後若採最高15％上限價購，那麼人民財產無異再被踐踏。

希望市府回歸「捐地換容積」的舊制，交由市場機制決定，否則也應維持現行雙軌制。

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+房地新聞 》黨產爭議土地開發案環評退回

元利建設取得國發院土地長達12年，開發計畫因涉及黨產爭議受矚目，文山區華興段一小段169地號昨天舉行環評審查，該筆土地擬蓋38樓住宅，大會以建物量體大、涉及容積移轉等問題，決議退回。

國發院土地位於北市文山區木柵路一段及興隆路四段，總面積約7.4公頃。據了解，台北市前市長馬英九任內，該地希望做都市計畫變更，國民黨與市府達成回饋協議，同意捐地給永建國小做為校舍使用，機關用地可變更為住宅用地。

國民黨在2005年以43億元將國發院土地賣給元利建設，引發爭議。郝市府在2009年完成此案的都計變更程序，但文山區華興段一小段169地號土地開發案至今未送都計審查，昨天首度環評，就被打回票。

環評委員董明娟說，該案容積移轉30%、約6486.7平方公尺回饋面積，這是都審負責內容，必須要先確認，否則未定數很多，環評意義不大。  元利建設指出，未來會再送都審。

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+房地新聞 》社子島開發案 北市府：絕對先安置後拆遷

台北市地政局土地開發總隊今天發布新聞稿指出，社子島開發案絕對會先妥善安置拆遷戶再施工，並保留當地的歷史建築及信仰中心。

台北市政府推動社子島開發案，地政局土地開發總隊表示，未來預計在當地興建4500戶專案住宅，數量足供安置目前設籍戶數；同時訂定「先安置後拆遷、分期分區辦理、多元彈性安置及規劃配套措施」4項安置基本原則，拆遷戶可依資格條件、需求及負擔能力，選擇承購專案住宅、承租專案住宅或協力造屋等三種安置方式，且親友間得選擇同棟同層，就近照顧。

地政局土地開發總隊指出，依台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例規定，假使被拆除建物為合法建物，或是民國77年8月1日前興建的違建，原住戶得以用「成本價」承購專案住宅，因成本價遠低於市價，為合理分配公共資源，因此必須符合一定的資格條件。

至於社子島文化及宗廟的保存，地政局土地開發總隊說，已於都市計畫規劃現地保存5處歷史建築及2處信仰中心，並配合劃設為公共設施用地。

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+日據土地 》鶯歌老街2億精華地，一塊神主牌判所有權

社會中心／綜合報導  新北市鶯歌老街現今有塊440坪精華土地，現值兩億元，掛名黃姓苦力（工人）的土地，一名黃姓老翁自稱是苦力的養孫，還提出神主牌證明，但拿到土地後就轉身就以1億多價格賣掉，當時土地上的住戶認為黃翁偽造神主牌，告上法院，最終取消黃翁土地所有權登記。

 

85歲的老翁黃曦奕自稱是黃姓苦力的養孫，他出示「日治時期」的神主牌證明身分，向新北法院提出確認繼承權訴訟，隨後他勝訴拿到土地，轉身即以1億多價格賣給建商，當建商向地上住戶提出搬遷還地要求時，遭陳姓住戶質疑黃翁偽造文書、詐欺偷辦繼承登記。

陳姓住戶指控，黃翁主張黃姓苦力死於日治時代（1936年），但神主牌上卻寫「卒於民國丙子年」，且黃翁在1932年出生，1952年才改名「曦」成為名字，神主牌上寫的卻是20年後才改的新名，認為明顯偽造。 

法官依此認定神主牌繼承有疑慮，且發現土地賣出款項可能已被從中分配，因此黃翁根本未入袋1億元，買賣土地流程出問題，最終判黃翁無繼承權，再將土地送回黃姓苦力名下。

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+房地新聞 》99％的多數悲歌，永春都更案16年後回到原點

好房網News記者鍾釗榛／整理報導
2000年開始進行的永春都更案，歷經16個年頭終於在2016年9月28日正式動工，但因3戶不同意戶提出行政訴訟，台北高等行政法院去年6月判決北市府敗訴，北市府為此提出上訴，但最高行政法院最終駁回上訴全案定讞，等同於回到16年前原點，都更之路遙遙無期。

去年9月動工讓苦等16年的同意戶看到曙光，到頭來一場空。

永春社區警察宿舍都更同意戶自救會於2日發出聲明，表示社區都市更新案原已核定，並動工多時，全體同意戶滿懷期待可以搬回新家，豈料最高行政法院竟然罔顧都市更新原意及全體同意戶之權益，判決臺北市政府敗訴！造成1戶釘子戶損害全體同意戶之局面，如今搬回新家的美夢又受到阻礙。

聲明稿強調，都市更新案歷經幾番波折，在臺北市政府的監督及管理之下逐漸與實施者達成共識，對於本案的行政程序、規劃設計及相關估價成本費用等同意戶均清楚了解且予以認同，因此臺北市政府才核准本案通過且取得建照開工。

但不同意戶於選配期間對於內容完全不表態，卻在計畫核定後不服分配結果，都更原本就是都市發展的重要一環，將老舊且有安全疑慮的建築物更新，也有助於市容美化。

今年7月一篇中國遊客拍攝台灣街景與柬埔寨比較，發現相似度極高而引發討論；雖然只是一篇網路傳聞，卻也看出台北市容老舊的問題，老舊的背後更隱藏安全隱憂，不只阻礙城市發展更隱藏災害危機，都市更新的核心就是為了改善這些問題，但這樣的初衷卻容易被操弄，更擔心都更會不會淪為圖利建商的手段，在這樣的觀念下形成反商反都更的情緒，加上文林苑事件後，不同意戶的聲音被放大，形成建商對抗不同意戶的局面，那麼多數的同意戶形成被漠視的第三方，究竟誰才是被冷落的弱勢？ 永春案多數同意戶歷經16年後又回到原點，即使改為部分拆除重建、部分整建維護（不同意戶），最終還是被最高行政法院駁回，將近兩百戶依照法律程序走的同意戶，權益就該被犧牲嗎？都更100％同意的難度太高，而明明有都更法規與配套作法，如今永春案北市府敗訴定讞，台灣的都更將會更難推行，而多數同意戶的問題將成為無解的問題，台灣的都市發展形同停滯。

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+房地新聞 》永春都更變更案，北市府敗訴定讞

〔記者張文川／台北報導〕延宕多年的台北市永春社區都更案，3名不同意戶針對市府核定的變更案，向法院提出行政訴訟，北北高等行政法院去年6月判北市府敗訴，宣告撤銷此案的更新事業計畫、權利變換計畫，最高行政法院日前駁回北市府的上訴，全案定讞。

此案去年6月1日台北高等行政法院一審宣判後，台北市政府去年7月1日召開「都市更新及爭議處理審議會專案小組會議」，隔天建商進入工地拆除不同意戶，承租人彭龍三和屋主王東凱，控告北市府都發局長林洲民與建商黃呈琮涉毀損、侵入住宅、強制罪，台北地檢署今年3月將黃、林不起訴。

位於忠孝東路、松山路口的永春都更案，原有126戶，因為有8.66戶長期無法整合，實施者森業營造2014年9月在同意戶支持之下，提出變更計畫申請，將原本的「全區重建」改為「重建、整建併行」，把不同意戶彭家所在的公寓列為整建區，希望加快此案速度，北市府前年1月核定通過。

由於建商申請拆除重建區不同意戶房屋，都更處舉辦2次公辦協調會，但都僅有1戶非所有權人代表到場，市府原已將此案納入「台北市公辦都更實施辦法」程序處理，成立專案小組作代拆評估。

但彭龍三、王世凱、邱柳蔭3位不同意戶針對變更案提起行政訴訟，訴請撤銷變更計劃，一審勝訴，北市府提出上訴，日前被最高行政法院駁回確定。

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+房地新聞 》容積移轉評點新制，即日生效

為改善民眾居住的環境，配合中央檢討容積管控失衡問題，新北市容積移轉第二階段評點新制自即日起生效。

接受基地評點機制搭配容積移轉申請流程簡化作業一起上路，透過標準化及量化之評分項目及市政府審查作業簡化，申請人可於投資階段即自行評估接受基地條件與可移入容積，未來可充分掌握投資風險，並降低都市設計審議時間成本。 

為配合中央檢討容積管控失衡並改善居住環境品質，新北市將送出基地與接受基地的條件同時考量，於一○五年六月一日公告，並採三階段實施，防災型都更之相關條文已先於一○五年七月一日生效，即日生效之第二階段修正法令重點在於明確訂定接受基地可移入容積之評定機制及調整山坡地可移入容積。 

另針對外界質疑本次修法是違法且將可移入容積上限調降，新北市政府城鄉發展局柳宏典局長再次澄清，容積移轉上限係中央容移辦法之規定，市府的修法並未調降上限，僅係明確訂定可移入容積計算方式，降低審查過程中的不確定性；另上開修法亦係依據中央容移辦法規定，考量都市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等訂定審查條件，且已完成都市計畫委員會審議程序，據以公告執行，並無外界所稱規避議會監督。 

柳宏典強調，容移第二階段新制上路的同時，已同步蒐集各公會對於評點項目調整所提供之意見及案件資料進行滾動式檢討，並已於五月十一日、六月三日及六月十六日與新北市不動產開發商業同業公會及新北市建築師公會討論評點項目的調整，並於六月二十六日再與兩公會及新北市地政士公會、全國土地開發產業工會、全國私有道路用地地主權益促進會及都市計畫技師公會交換意見。

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+房地新聞 》農委會：三年後畫分區「農地一定會賺」

記者董俞佳／台北報導
全國國土計畫即將大翻修，三年後將重新畫設土地分區，為避免農地流失，鼓勵農民更有意願被畫為農業發展區，農委會副主委陳吉仲說，明年開始實施的「對地綠色環境補償措施」，會確保農民一定時間內資產不縮水，農地也一定會賺。

農地的世界之最國土計畫法去年五月一日公告施行，明年公告實施「全國國土計畫」。

四大國土功能分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」。

陳吉仲表示，實施對地綠色環境補償措施，就是要確保農地所拿到的直接給付，加上農民的農業生產收入，在一定期間加起來（約卅年），一定會比農民把農地賣出去的金額還高，這樣農民才有意願被畫為農發區。

陳吉仲舉例，一公頃的農地假如賣一千五百萬元，賣了以後就沒收入，可是如果不賣，又被畫設為農業發展區，每年拿的對地直接給付金額再加上農業收入，卅年後計算可超過一千五百萬元，土地還是農民自己的。

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+房地新聞 》實價登錄修法，門牌全都露

記者郭建伸／台北報導 實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的「幾號幾樓」門牌。 

實價登錄修法，門牌全都露 (翻攝實價登錄網站)

此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未

來將改為移轉併同登錄，省去民眾擔憂。

為讓市場機制更透明健全，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。

移轉與實價登錄同步在預售屋部分，目前規畫修法重點，是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理，並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋交易資訊更即時透明。

因應國人習慣，實價登錄過去並未直接公布門牌，採取區段化、去識別化資訊，但未來擬直接公布。

地政司司長王靚秀說，民眾多認為房屋交易具私密性，「若被發現房子買貴，或賣太便宜，會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。

確實建立不動產履歷王靚秀說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段，交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價，因此參考國外案例，乾脆直接公布。

內政部並將建立「不動產履歷」，讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。針對虛報交易價格問題，內政部目前還無法追查資金流向，未來將主動擴張調查權，並與財政單位、縣市府合作抽查。

王舉例，比如實際交易價格是1000萬元，民眾卻虛報至1600萬元，除了現行的地價查核外，未來將要求申報人出具契約書、付款文件，避免謊報。實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。

王靚秀表示，目前法案還在研擬階段，預計半年後才會提報行政院院會，期間會再與社會各界溝通。

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+房地新聞 》顏炳立：大尾變細漢，台灣真悲哀

戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，台灣商用不動產交易量近年一路下降，今年至第2季僅157億，只有大陸的鼻屎大，真是台灣的悲哀。 

戴德梁行今天宣布受全球人壽委託北市民權大樓，顏炳立表示，這棟大樓是蛋黃中的極品、冷淡市場裡的大魚，他慶幸能接到這項委託，也預料能順利售出。 

顏炳立表示，過去台灣一年商用不動產成交量可達1300億元，戴德梁行市占率達五成，一年可成交到六、七百億，在集團中，台灣算是大尾的，過去集團開會，都是由台灣先報告。 

他說，去年集團在中國大陸開會，CEO一樣點名由台灣先報告，他說台灣商用不動產去年成交約五、六百億，戴德梁行市占率仍保持領先，但占比從五成下降到三成。 

顏炳立說，CEO聽完請他坐下來，算一算大概知道台灣業績多少，接著由上海老總報告，CEO問現在上海情況怎麼樣，上海老總說：報告CEO，最近我們成交一棟樓，大約是140幾億的人民幣。 

顏炳立說，140多億人民幣，大約是5、600億台幣。人家一棟樓等於台灣一整年，台灣立刻變「細漢的」，商用不動產淪到這種地步，真是台灣的悲哀。 

他表示，這幾年商用不動產交易非常少，但也因為少，所以價格不像住宅，大多沒有掉，甚至往上走，投報率低得可憐，壽險業者只往外走，到英國買不動產，但是英鎊一掉就完了。 

戴德梁行表示，民權大樓標售案預計下周公告，七月下旬標售，底價約100億上下。

民權大樓位於民權東路、建國北路口，樓高16層，地下6層，單一樓層面積約656坪，全棟約1.47萬坪。

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+房地新聞 》地政局主動清查百歲地主，繼承人請注意

【住展房屋網/綜合報導】上週五台北地政局發出新聞稿宣布，該局及6個地政事務所，自去(105)年7月起對轄區內年齡超過百歲的所有權人，進行地籍與戶籍資料清查勾稽，清查結果共1,514人。

若發現所有權人已往生者，即主動提醒繼承人儘速辦理繼承登記，以保障繼承人權益，並確保地籍資料正確，降低市場交易成本，促進土地合理利用。

經清查後，北市已往生且逾1年仍未申辦繼承登記有423人次，經通知後辦理繼承登記13人次，依土地法第73條之1規定於106年4月1日辦理公告410人次。

另清查後發現遷出國外、往生未屆1年及無戶籍資料等原因，計有491人次，將按個案情節持續追蹤處理。

另待清理之600位百歲地主，預計107年3月清理完成。

地政局提醒，百歲地主往生超過1年，其土地或建物繼承人遲未辦理繼承登記者，將衍生逾期登記(往生之日起6個月內未申請登記)，每逾1個月得處應納登記費1倍之罰鍰，最高20倍。

此外，地政機關依土地法第73條之1規定，於每年4月1日公告3個月並通知繼承人申請繼承登記，逾期仍未申請者，地政機關予以列冊管理，經列冊管理15年期滿，仍未申請登記者，則移請財政部國產署辦理公開標售；標售所得之價款，繼承人得依其法定應繼分，向財政部國有財產署申請發給，逾10年無繼承人申請提領該價款者，則歸屬國庫。

經統計累計至105年底止，北市經列冊管理15年期滿，移請國產署公開標售土地共有2,699筆，面積約180,193平方公尺，以106年公告現值估算，已逾103億；這些移請財政部國有財產署公開標售之土地，在開標前，繼承人仍可向地政事務申請繼承登記。

106年4月1日公告逾期未辦繼承登記資料，市民可上地政局網站『未辦繼承登記公告』查詢；如欲查詢不動產是否已被列冊管理，請至地政局網站『未辦繼承登記專區』查詢。
地政局呼籲為自身權益，請繼承人應儘速辦理繼承。

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+房地新聞 》美國學校我家的，王家追討祖產

美國學校是我家的土地！台南市民王賀立指證，開元路前美國學校一萬坪土地，是日據時期三分子十八番地，共十五甲土地是他家的。他前往地政局閱覽「臺帳」，證明是他曾曾祖父王成所有，也到戶政機關調出日據時期的「戶口調查簿」；此案已向監察院陳情中。

王賀立表示，呼應新政府強調的轉型正義，他家中代代傳說三分子十八番地是王家所有，被日本政府強制徵收，一百年前的舊帳，目前十八番地也已分割的支離破碎，碩果僅存且最完整的是現改編為仁愛段地號九十的前美國學校用地，現改為「開元公園」，這塊地約一萬坪，目前土地所有權人是「中華民國」，由市府工務局代管。

王家主張十八番地的所有權，若土地無法歸還，則需賠償，粗估，依目前市值，約一百億以上。

多年來幫忙父親處理此一家產追討案的王家第五代王志聖表示，他前往地政單位調閱地籍資料，找到日據時期臺帳，上面清楚記載他曾曾祖父王成於光緒二十年（明治二十七年）購得十八番地，明治四十四年將這十五甲土地「寄附」給日本中園陸軍經理部，地目改成「射的場」。

光復後，改為「仁愛段」的十八番地登記為國防部營業所澎湖分所，於民國三十九年由陸軍總司令部辦理總登記，民國六十六年土地重測改為仁愛段90號至今。

王志盛另外到戶政事務所調出王家日據時期的「戶口調查簿」，先祖王華，生於清道光時期，曾曾祖父王成是十八番地地主，傳其曾祖父王添水、祖父王瑞禎、父親王賀立，至今已是第六代，其中王添水雖是「過房子」（養子），但民法上仍承認是合法繼承人。　

王家陳情後，市府地政局表示三分子段十八地號日據時期為王成所有，但目前登記移轉國庫所有，重測後的仁愛段九十號所有權人為中華民國。

工務局也表示，王家所顯示文件不足以顯示土地確被日本政府強行取得所有權。
且查戶政資料，王添水之父為王再生並非王成。王家不服，已向監察院提出異議，目前已兩個月仍無下文。

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+房地新聞 》催討祖產也需要戶政證明

催討祖產需要地政證明也需要戶政證明。台南市北區戶政事務所主任楊國忠表示，戶政單位從明治三十九年、也就是光緒三十二年、民國前六年的戶籍登記資料都有保存，老舊的檔案並在民國九十年掃瞄建檔，並全國連線，民眾只要花十五塊錢，在全台各地戶政機關都可申請，堪稱我國戶政的一大成就。

楊國忠表示，日據時期的戶籍資料簿稱為「戶口調查簿」，當時用毛筆謄寫，所以早期戶政單位最怕民眾來申請謄本，因為會謄寫到手軟。

日據時期的戶口調查簿至民國三十五年十月一日後改為「戶籍登記簿」，一樣以毛筆或鋼筆謄寫，所以當時進入戶政機關工作，字一定要漂亮。

不論日據或光復後的戶籍資料，受潮、發霉、蟲蛀，很多變成斷簡殘篇，在省政府時代曾試過以微捲片拍攝檔案保留，後來失敗。直至民國九十年，內政部重新整理，破的黏，缺的補，再逐一掃瞄建檔，目前已全部數位化，但老舊手寫謄本仍保留在各戶政事務所裡，減少翻騰，便能延長壽命。

骨董級的戶籍謄本以中西區戶政事務所保留最多，要查自己的祖宗八代，台灣戶政事務所資料很齊全。民眾要申請老舊的戶籍資料，只要到隨便一個戶政事務所，均可搜尋列印。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。

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+房地新聞 》地籍科:勝算不大，至今沒成功案例

有關台南王家追討祖產案，台南市政府地政局地籍科科長胡純英表示，日據時期的「臺帳」不能做為直接的財產證明，王家需提出日據時期土地所有權的「登記濟證」做為直接證明，且此案有經過「寄附」移轉，除非王家拿出有力的證據證明被脅迫之下的不樂之捐，依她接到此類的陳情案，至今仍沒有一件成功。

胡純英表示，王家提出的「臺帳」是日本政府於明治三十七年十一月至三十八年六月三十日，以八個月時間建立的土地資料，當時最大的目的是用來課稅，所以歸稅務局所管，後來才轉到地政局。但很多人誤以為臺帳就是土地所有權證明，其實它只能用來做為佐證，所以最好的證明辦法是提出大正十二年開始有的日據時期「登記濟證」。

至於王家提出的「臺帳」右上角印有「登記濟」三個字，胡純英表示，那只是代表王家有拿來辦理土地登記，它不是正統的地籍資料。加上此案市府對王家的「繼承人」有懷疑，所以拿出登記濟證證明擁有此筆土地的產權，是最好的辦法，市府目前沒有保留到這些資料，只能靠王家自己舉證。

最重要的，胡純英指出，當年的「寄附」也有可能是因為害怕繳稅，乾脆把地捐給政府逃避繳稅，當時許多土地都不值錢，很多人以寄附避稅。

但王家「催討祖產」代表人王志盛表示，十八番隔鄰的三分子十七番地四甲多土地，當年也以日方強迫徵收向省議會陳情成功，最後轉回何家，國有變私有，強占變歸還，類似的案件，他們認為政府應一視同仁。

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+房地新聞 》百歲地主逾千人，若遲不辦繼承恐遭拍賣

（中央社記者劉建邦台北2017年5月3日電）台北市地政局表示，經清查發現逾百歲的地主人數竟多達1514人，其中不少人已往生，籲繼承人應儘速辦理繼承登記，否則列管逾15年恐遭拍賣。財政部截至去年已拍賣列管未登記土地逾萬坪。

地政局統計，台北市百歲地主超過1500人，清查發現，地主已往生且超過1年仍未申辦繼承登記有423人次，經通知後辦理繼承登記僅13人次；遷出國外、往生未屆1年及無戶籍資料等原因，有491人次，會依個案持續追蹤處理。

地政局說，百歲地主往生超過1年，遺留土地或建物繼承人若未辦理繼承登記，會衍生逾期登記狀況，每超過1個月得處應納登記費1倍罰鍰，最高20倍。

地政局表示，依土地法規定，每年4月1日公告3個月，並通知繼承人申請繼承登記，逾期仍未申請，土地予以列冊管理，經列冊管理15年，還是未申請登記，土地就會被財政部辦理公開標售。

地政局統計至去年底止，經列冊管理15年期滿移請財政部公開標售土地有2699筆，面積約18萬193平方公尺，以今年公告現值估算，土地現值超過103億元。

地政局建議，民眾如要查詢不動產是否已被列冊管理，可至主網站的「未辦繼承登記」專區查詢，且為維繼承人土地權益，呼籲儘速辦理繼承。

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+房地新聞 》地籍異動新增查封及假扣押案件「即時通」服務

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助民眾防範不法詐騙案件並能及早因應，內政部日前推辦之「地籍異動即時通」服務，即日起將查封及假扣押登記納入異動通知服務範圍，歡迎多加利用。

新北市政府地政局表示，為避免因偽冒貸款或產權被莫名移轉而損害民眾財產權利，保障不動產所有權人之產權，改制前台北縣政府於2009年7月15日首創開辦「地籍產權異動即時通服務」，因民眾反映良好，內政部於2016年10月31日起於全國全面推辦「地籍異動即時通」服務，申請人於申請本項服務後，其所有之不動產如遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給等7種登記案件，收件與異動完成時系統即自動通知申請人，使申請人即時掌握產權之異動情形。

鑒於曾有媒體報導不法人士以偽造之本票向法院聲請本票裁定與強制執行，並利用建物所有權人未居住於設戶籍之出租建物，錯失收受法院寄送 之相關文書而未於期限內提出救濟，導致該出租建物遭法院拍賣移轉於他人，為防止上開詐騙案件之發生，自即日起「地籍異動即時通」將查封及假扣押登記案件納入異動通知服務範圍，以協助民眾充分掌握其不動產登記之狀態，使產權保障更加完善。

不動產所有權人可至各地政事務所臨櫃填寫申請書並出具身分證件現場申請，亦可使用自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司地政線上申辦系統申請

(網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)。

民眾如對「地籍異動即時通」服務有任何疑問，可至新北市政府地政局網站/便民措施/地籍/地籍產權異動即時通服務查詢，或逕向該局及所屬各地政事務所洽詢，將有專人提供說明服務。

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