地產權益領航｜林顧問

王姿琳／台北報導 地價稅將於下月開徵，民眾近期拿到稅單應該會「很有感」！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，為六都中最低。 財政部表示，自用住宅的地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後按千分之2稅率計算。而今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元，有感增加。今年度地價稅將於下（11）月1日開徵，繳納期限至11月30日止。 據財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。官員預估，今年六都的地價稅收可較去年成長逾3成5，其中又以台中市和高雄市成長逾4成最多。 官員表示，主因台中市地價稅額相較偏低，去年為六都中排名第5，但即使成長幅度較高，自用住宅平均每戶也僅增加198元，至1,056元 ，仍是六都中最便宜。 至於繳納金額增加最多的是台北市，平均每戶增加1,296元、至5,168元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。 財政部表示，據內政部統計，2016年全國公告地價占市價平均比例為20.5％，與2013年的20.2％相當，同時加上申報地價為公告地價8折，整體來看，申報地價僅是市價的1成6。財政部呼籲，民眾應於繳納期間內繳款，每逾2日就會加徵1％滯納金。 繳稅管道則有以下選擇：除已辦理約定轉帳繳納者，民眾可持稅單至代收稅款的金融機構繳款，或以ATM、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳；稅額在2萬元以下者可選擇至四大超商繳費，至於使用信用卡的民眾，須自行負擔手續費。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、...

地價稅11月開徵，今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元，以台北市的納稅義務人最有感，增加近1,300元，台中市最低不到200元。 財政部官員表示，地價稅是依公告地價後的申報地價，乘上面積按其適用稅率計徵，由於今年辦理重新規定地價，依內政部資料，全國九成地價皆有調整，平均漲幅約三成，僅澎湖微幅下調，因此今年地價稅也推估成長三成。 地價稅11月1日開徵，截繳期限為11月30日，根據財政部統計推估，今年全國開徵戶數約800萬戶，繳納的地價稅總額，依去年地價稅收711億元推估約為950億元，接近千億大關。 今年六都地價稅額皆較去年成長三成五以上，其中又以台中市、高雄市稅額成長率逾四成最多，台中更達47.97%。官員指出，主因原本台中地價稅額相較偏低，但即使成長幅度較高，金額仍屬六都最低，以自用住宅用地來看，每戶平均稅額僅1,056元。 官員進一步解釋說，觀察地價稅一般民眾較為有感的是自用住宅用地，特別稅率為千分之2。依各地方稅局資料來看，雙北市皆相當有感，台北市每戶平均稅額增加34%至5,168元，新北市也增加逾37%至1,406元，高雄市則為第三高每戶平均稅額為1,442元。 財政部表示，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，與102年20.19%相當，同時加上申報地價為市價八折，整體來看，申報地價僅有市價的一成六，因此地價稅稅基已偏低。 地價稅一般用地稅率分為六級累進稅率，稅率為千分之10至千分之55，而特別稅率則包括公設保留地為千分之6，自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地則適用最低千分之2的稅率。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各...

景氣寒冬持續籠罩，建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布Q2核發量來看，樓地板面積較Q1減少3.5%，更較去年同期減少32.6%，創近3年新低。 據營建署的統計來看，Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺，分別較去年同期，減少20.2%、32.6%，其中，Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6%，較Q1的54.5%，下滑5.9%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自從打房政策實施，又逢整體景氣不佳，買氣推展不開，市場缺乏動能，以致建商開發態度趨於保守。 細究6都建照核發樓地板面積來看，僅首善之都台北市Q2核發量體，較去年同期成長85.7%，其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，以內政部統計月報數字，僅觀察住宅類核發建照量體，可見台北市建照核發戶數，僅3000餘戶，較去年同期，其實衰退2成以上。 至於核發使照部分，今年Q2較去年同期，件數減少18.9%、樓地板面積大幅縮減13.7%，郎美囡表示，近2年因建商擔心市場新屋供過於求，大多有延後推案的規劃，故使用執照核發量體出現減少的現象。（詹宜軒／台北報導） 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

好房網News記者陳佑停／整理報導 房市冷吱吱，連帶影響到新北市政府稅收，明年更須舉債1170億，被議員痛批「債留子孫」；財政局指出舉債關鍵在於房產景氣低迷影響地增稅等稅收、再加上新北公共建設不斷所導致。業者認為房市萎縮與景氣及重稅有關；房地產交易不振，恐連帶影響地方歲入與建設，讓景氣衰退陷入惡性循環。 新北市政會議於30日通過106年度總預算案，歲出、歲入的差額加上負債，明年舉債額度將高達1107億元。對此，財政局長呂衛青像中國時報指出，今年歲入減少主因是土地增值稅、契稅，因房地產低迷等政策性問題，加上《財劃法》尚未通過，地方很難尋找財源。 新北房地產交易有多冷？根據新北市地政局統計，今年上半年買賣移轉建物棟數，比去年同期減少近25％，期中新北蛋黃區板橋更減少了42％，其他行政區也減少兩至三成。 不動業者向自由時報分析，房市買氣萎縮主要是受到景氣不佳以及房地和一稅制影響，讓投資人態度觀望，但重點不在售價，即使原價打7折、8折，民眾還是買不起，「這是經濟面的問題」，指出若稅制不改革，情況恐持續惡化。 因此有不少理財專家表示，低薪、高物價加上重稅，讓一般購屋族卻步，又再連帶影響到房產、土地相關稅收，若景氣再度惡化，恐陷入衰退的惡性循環。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導 「終於聽懂了！」新北市都市計畫諮詢平台上路3個月，除了新北市各區民眾，甚至也有民眾從台北市、桃園市前來諮詢，諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行，由都市計畫技師免費為民眾詳細講解，直到民眾聽懂為止。下半年也將開始籌劃向下扎根計畫，走入校園傾聽學童的聲音，並開放學童參與，讓學童認識我們的城市發展。 諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行，由都市計畫技師不分彼此免費為民眾詳細講解，直到民眾聽懂為止。(新北市城鄉發展局提供) 都市計畫諮詢平台累計有50餘案來作諮詢，以近期執行公開展覽的案件及整體開發的案件諮詢度較高，有些比較複雜的問題，也需花上1至2個小時的說明讓民眾了解。 不只是新北市各區民眾，甚至不辭辛勞從台北市、桃園市來作諮詢，詢問內容五花八門、千奇百怪，除了一般都市計畫規定外甚至也會詢問其他土地相關法令，雖然不在都市計畫技師諮詢範圍，但技師都很願意向民眾溝通、分享經驗及看法，讓民眾滿意了解自己土地未來可以做些什麼？ 都市計畫技師以口語化方式、也會用紙筆圖解方式向民眾說明，使民眾更了解並減少民眾對都市計畫之誤解，來諮詢的民眾紛紛表示技師將計畫內容和法規轉化為淺顯易懂的內容，終於瞭解到都市計畫與自己的權益息息相關。 城鄉發展局局長邱敬斌說，諮詢平台自上路以來，從民眾詢問內容可見都市計畫相關內容及程序需要更多理解及說明，才能讓民眾有較全面性的認知，民眾除了透過電話、公文的方式提出疑問外，現在市府再提供定時、定點、專人即時的諮詢服務，讓民眾有更多解惑途徑可以選擇。 為讓民眾在都市計畫審議過程中也能扮演積極參與的角色以及獲得專業的協助，將持續於每週五下午2點至5點城鄉發展局11樓東側都市計畫諮詢平台，由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為民眾提供服務，歡迎民眾撥空前來本局諮詢。 下半年也將開始籌劃向下扎根計畫，走入校園舉辦小小城市夢想家活動，在規劃都市環境時，傾聽學童的聲音，顧及學童的需要並開放參與，讓學童認識我們的城市發展。歡迎民眾至城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台，查詢諮詢平台相關內容。 ( 都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw ) 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​...

好房網News記者賈蓉／整理報導 別以為「倒貨潮」只會出現在重劃區，專家透露，新北市板橋區鄰近捷運新埔站附近，也有一批投資客「拚命想要倒貨」，尤其是近1～2年才投入市場交易的屋主，雖然還能撐一下，「但是就快受不了了」。 黃世聰透露，不少板橋包租公「拚命想倒貨」。 不怕買貴，只怕買錯時間點！財經專家黃世聰在年代新聞台《年代向錢看》中透露，自己的友人在新北市板橋區，新埔捷運站一帶當包租公，但是最近都紛紛興起「倒貨」的念頭，因為房價跌幅實在太驚人。 黃世聰說明，以前新埔站的知名共構宅，最高層要價每坪60萬元，但如今周圍的老公寓，卻只剩下「3字頭」，甚至更低的價格，「大家評估房價可能繼續下跌」，因此出現了不小的隱藏賣壓。 黃世聰認為，這些包租公若是早期投資，大概不會有太大的感覺，但是近1～2年才入場的投資客，雖然可以再撐一下子，但是「可能快要受不了了」，畢竟價格若跌破防線，也只能認賠殺出。 對此，永慶房產集團業管部協理建議屋主，只要手中有調配資產的需求，不妨把握「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」的賣屋策略，才能把資產減損的風險降到最低。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

大台北前5月土地交易冷清，根據房仲業者統計實價登錄網站，大台北地區合計交易金額約303億元，相較去年同期蒸發164.2億元，萎縮35%。全國不動產預估，在目前建商優先出清餘屋、房地稅政策未明下，下半年土地恐怕難立即回溫。 實價登錄網站資料顯示，台北市前5月土地交易金額僅81.8億元，年減25%、新北市更從去年358.3億元，縮減至221.2億元，年減38%，若以行政區觀察，台北市以文山區年減9成最多，新北市則為三重，年減86%。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，住宅、土地交易環環相扣，近2年受到稅改衝擊、買賣雙方價格認知差異過大等因素，房屋交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，去年交易已出現結凍，今年幅度加劇更深。 不過部分行政區仍出現逆勢成長，台北市南港從去年1.4億元成長至3.9億元，年增178%、新北市汐止也從去年5.1億元，增至14.2億元，同樣年增178%。張瀞勻分析，主因南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬。據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在明年推案。（陳世峰／台北報導） 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992