+房地新聞 》囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋

內政部統計，法人擁有多房比例明顯高於自然人，且短期買賣頻繁，房仲業者認為，政府公布數據，可能為後續房地合一修法鋪路，讓境內法人房地交易稅制比照境外法人。

針對囤房議題，內政部今天公布，透過數據分析，鎖定單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，自然人擁有多房者只占1.46%、法人擁有多房者占11.96%，囤房較為明顯；非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%，短期買賣頻繁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內政部今天提出數據，指出法人囤房及短期交易的程度比自然人高，應是要為後續房地合一修法鋪路，讓境內法人房地交易稅制比照境外法人，以免境內法人成為打炒房政策下的漏網之魚。

張旭嵐解釋，現行的房地合一制度，針對境內法人、境外法人及自然人有不同的規範。首先境內法人，不論持有年限長短，房地合一的稅率都只有20%；境外法人的房地交易，則是持有1年內稅率45%、1年以上稅率35%；自然人方面，則是持有1年內賣出課45%，1至2年稅率35%，2至10年20%，10年以上15%。

她指出，以2年內的短期交易來看，境內法人適用稅率僅20%，遠比自然人、境外法人的35至45%來得低，因此少數以短期炒作獲利為目的的人士，便常用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗。

她直言，自然人囤房及短期交易的比例低，也反映出國內民眾購置住宅，仍以單一自住為大宗，同時也說明近年市場上的投資風氣已淡，房市持續朝剛需消費的健康方向發展。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，為避免炒作房價，過去部分人把焦點放在惡意囤屋的自然人，其實從此次內政部公布數據顯示，法人才是囤屋的主角，但法人持屋不像自然人有失能、死亡的問題，安定性較高，即便法人比較懂得節稅，但政府在管理上卻比較容易。

徐佳馨指出，政策上可評估從到底是希望增加稅收，還是降低房價著手，畢竟如果透過囤房稅讓「窮的法人」賣屋，也可能讓「有錢的法人」買去。

她認為，若希望以囤房稅、高持有稅迫使多戶持有者賣屋，達到降低房價目的，其實比較困難，因法人通常財務狀況優於一般自然人，對稅法、不動產稅法也比一般人了解，應該還是會找到節稅的方法，所以政策上不妨考慮法人比較好管理，透過適當制度來面對法人擁有多戶房屋比例較高的事實。

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