區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。
2、辦理區段徵收的法令依據？
目前辦理區段徵收之法令依據，主要是土地徵收條例、土地徵收條例施行細則及區段徵收實施辦法，此外，亦可依據促進民間參與公共建設法、獎勵民間參與交通建設條例、都市計畫法、新市鎮開發條例、發展觀光條例、大眾捷運法、都市更新條例等相關法令規定，辦理區段徵收。
3、區段徵收的作業程序如何？
（一）勘選區段徵收範圍。
（二）預計抵價地比例非為百分之五十者報請中央主管機關核准。
（三）查估土地及地上物補償費。
（四）召開協議價購會議。
（五）召開區段徵收說明會。
（六）區段徵收計畫書報請中央主管機關核准。
（七）區段徵收公告、通知土地所有權人並處理異議案件。
（八）發放徵收補償費或存入保管專戶。
（九）受理民眾申請發給抵價地及審核。
（十）處理公有土地及未登記土地。
（十一）囑託辦理土地所有權移轉登記或他項權利塗銷登記等。
（十二）工程規劃設計及發包、施工。
（十三）辦理抵價地分配。
（十四）地籍整理。
（十五）囑託辦理開發完成後土地所有權登記等。
（十六）通知土地所有權人實地指界並點交土地。
（十七）處分剩餘土地。
（十八）辦理財務結算。
（十九）撰寫成果報告。
4、主管機關在辦理區段徵收前，可否禁止建築改良物之新建等事項？
區段徵收範圍勘定後，主管機關在正式辦理區段徵收前，可以視實際需要報經中央主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形等事項。禁止期間合計不得超過一年六個月。
5補償地價以什麼方式發放？
土地所有權人可以就（一）領取現金補償地價，或（二）於徵收公告期間內以書面申請發給抵價地等二種方式選擇一種作為補償。
6、什麼是抵價地？什麼人可以申請發給抵價地？
區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以由原土地所有權人向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
主管機關辦理區段徵收時，被徵收土地所有權人（以徵收公告之日土地登記簿記載者為準）可以申請發給抵價地；土地所有權人死亡未辦竣繼承登記者，其繼承人亦可按其應繼分申請發給抵價地，其他之他項權利人、建築基地承租人、耕地承租人（佃農）及房屋所有權人等，則無權利申請發給抵價地。
7、土地所有權人應在什麼時候申請領回抵價地？
土地所有權人如想申請發給抵價地，須在區段徵收公告期間以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關提出申請。
8、土地所有權人如何申請發給抵價地？
土地所有權人如想申請發給抵價地，須在徵收公告期間內提出抵價地申請書（由主管機關提供空白申請書）、土地所有權狀、土地所有權人身分證明及其他相關證明文件親自至主管機關指定地點辦理；土地所有權人不方便親自到場時，可以掛號郵寄方式向主管機關提出申請。
9、區段徵收開發總費用包括那些項目？
（1）私有土地補償地價及公有土地有償撥用地價。
（2）無償撥用公有出租耕地補償承租人地價。
（3）道路橋樑、溝渠、地下管道等公共設施之規劃設計費、施工費、材料費、工程管理費及整地費。
（4）土地整理費用。
（5）貸款利息等。
10、區段徵收補償費於什麼時候發放？
土地所有權人領取現金補償者及土地改良物補償費，主管機關應在徵收公告期滿後十五日內發給完畢；土地所有權人申請發給抵價地，經主管機關核定不發給抵價地者，主管機關應在核定之次日起十五日內發給現金補償地價完畢；土地所有權人若於公告期間內申請領回抵價地，政府最慢應在六個月內審查完畢，經核定發給價地者，視為抵價地補償完竣，如果經核定不發給抵價地，應在核定之日起十五日內發給現金補償地價。
11、應受補償人未在主管機關通知期限內領取徵收補償費時，如何處理？
主管機關通知應受補償人領取之徵收補償費，應受補償人受領遲延、拒絕受領或不能受領時，主管機關應將未受領補償費存入專戶保管，並以雙掛號通知應受補償人。徵收補償費存入專戶後，應受補償人如要領取，須檢具有關證明文件，經主管機關審核無誤後填具領款單或開立支票交應受補償人向保管處所具領；應受補償人自通知送達之日起逾十五年未領取之徵收補償費，歸屬國庫。
12、被徵收土地或土地改良物所有權人對於其土地或土地改良物之權利義務，於何時終止？
領取現金補償地價之土地所有權人及土地改良物所有權人對其土地或土地改良物之權利義務，在應受之補償費發給完畢時終止；申請發給抵價地之土地所有權人，則在接到主管機關核定發給地價地通知時終止。
13、區段徵收範圍內供地主領回抵價地的面積（或稱為抵價地比例）是多少？
抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十（曾經辦過農地重劃之土地，最低不得少於百分之四十五）。
抵價地總面積最低雖為徵收總面積百分之四十，但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，須按他應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算，計算結果每位土地所有權人實際領回抵價地面積，可能高於他被徵收土地面積百分之四十，也可能低於他被徵收土地面積百分之四十，並不是每一位都剛好是百分之四十。
14、區段徵收公告期間多久？在何處公告？
區段徵收公告期間為三十日。公告地點為該管直轄市或縣（市）主管機關之公告處所及被徵收土地或土地改良物所在地。
15、區段徵收土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，如何處理？
土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，應在徵收公告期間內以書面向主管機關提出，主管機關接受異議後應立即查明處理，並將查處情形以書面通知土地權利關係人。土地權利關係人對於徵收補償價額不服查處結果者，應於查處通知送達之日起三十日內，以書面敘明不服查處之事實及理由，送交主管機關作後續處理；主管機關得提請地價評議委員會復議，土地權利關係人不服復議結果者，得依法提請行政救濟。
16、一筆土地或一棟建築改良物之一部分被徵收，殘餘部分如何處理？
依土地徵收條例規定，被徵收土地或建築改良物之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當使用時，依土地原所有權人可在徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收。經主管機關會同需用土地人、申請人及其他相關機關實地勘查後，符合規定者，由主管機關轉需用土地人報請中央主管機關核准；不合規定者，由主管機關報請中央主管機關核定後，將處理結果函復申請人。
前項核准一併徵收之土地，土地所有權人僅能領取現金補償地價，不能申請發給抵價地。
17、土地或土地改良物在徵收公告期間可否辦理分割、合併、移轉或設定負擔？
被徵收土地或土地改良物，除在公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記，及共有分管耕地，因部分被徵收而土地所有權人在徵收補償地價發給完畢前或核定發給抵價地前，申請共有物分割登記或應有部分交換移轉登記者外，自徵收公告之日起不得分割、合併、移轉或設定負擔。
18、土地所有權人如何領取地價補償費？
土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。經主管機關核定發給抵價地之土地所有權人，在抵價地分配作業說明會召開前，如果想改領現金補償，須以書面向主管機關提出申請，由主管機關徵詢需用土地人資金調度情形及考量是否影響區段徵收實際作業後，再決定是否同意土地所有權人改領現金補償。
19、區段徵收範圍內建築改良物徵收補償費、土地徵收遷移費、農林作物、魚類如何查估補償？
建築改良物徵收補償費、農作改良物徵收補償費及土地徵收遷移費等各項補償費皆按照嘉義市興辦公共工程用地建築改良物拆遷補償救濟自治條例相關規定查估補償。
農林作物及漁業，是依照嘉義市政府當年度適用之辦理徵收土地農林作物及漁類補償費、遷移費查估基準規定之項目、種類、補償單價辦理查估補償。
20、墳墓如何處理？
墳墓所有人在主管機關公告期間認領，並在規定遷移公告期內自行遷葬者，依各該管直轄市或縣（市）墳墓遷葬標準發給遷葬費；未認領也未在規定期間內自行遷葬者，由主管機關妥為遷移安葬，不再發給遷葬費。
21、土地所有權人領回的抵價地或優先買回的土地是否都可以建築使用？
土地所有權人領（買）回的土地隨時都可依建築有關法令規定申請建築使用。
22、納入區段徵收範圍內的既成建物如何處理？
區段徵收範圍內既有建物如妨礙都市計畫及區段徵收計畫，一律拆除，如未妨礙都市計畫，也未影響區段徵收計畫，原則上可以按原位置保留分配，並由主管機關視實際情形減輕一定比例之應繳納差額地價。
23、區段徵收範圍內被劃為公共設施用地的土地所有權人，與被劃為住宅區、商業區的土地所有權人，兩者權利有何差別？
區段徵收範圍內的私有土地，不論是劃為何種土地，原土地所有權人都可以申請領回抵價地，兩者權利並沒有差別。
24、申請重新設定抵押權或典權之抵價地，如何辦理所有權登記？
土地所有權人及抵押權人或典權人申請於發給之抵價地設定抵押權或典權者，應在主管機關規定期間內提出設定內容及相關申請登記文件，併同登記規費送請主管機關於囑託登記機關辦理所有權登記時，同時辦理他項權利登記。土地所有權人未在規定期間提出設定內容及相關申請登記文件者，主管機關應於相關權利人提出後，再囑託辦理所有權登記。
25、區段徵收地區之土地所有權人與他項權利人，對區段徵收公告內容有異議時，如何處理？
若土地所有權人及他項權利人對公告事項有異議時，應在徵收公告期間內以書面向辦理徵收機關提出，未提出異議者，視為同意，如在公告期滿後才提出異議者，則不予受理。
26、區段徵收土地訂有耕地三七五租約，土地所有權人申請發給抵價地應提出何種證明文件，如何申請抵價地？
土地所有權人應提出已按徵收當期公告土地現值（含加成補償）三分之一補償耕地承租人之證明文件；承租人如受領延遲、拒絕受領或不能受領時，土地所有權人可將補償金額提存於法院，並以提存書作為補償承租人之證明文件，在公告期間內以書面向政府提出申請。
27、區段徵收土地設定地上權、地役權或永佃權，土地所有權人申請發給抵價地應提出何種證明文件？
土地所有權人應提出同意塗銷前開他項權利之證明文件。
28、區段徵收有限制登記，土地所有權人申請發給抵價地時應提出何種證明文件？
土地所有權人應提出已為塗銷限制登記之土地登記簿謄本或法院、預告登記權利人同意塗銷限制登記之證明文件，在公告期間內以書面提出申請。
29、區段徵收完成後，剩餘土地如何處理？
區段徵收完成後，主管機關或需用土地人所取得之可供建築土地，屬於公共設施用地者，以有償或無償撥用方式撥供需地機關使用或讓售予公營事業機構使用；國民住宅用地、安置原住戶土地及經行政院專案核准土地，讓售予需地機關或個人使用；其餘土地一律辦理公開標售、標租或設定地上權。區段徵收土地之處分收入，優先抵付開發總費用，如有盈餘，除其他法令另有規定外，應全部撥充實施平均地權基金；如有不足，則由實施平均地權基金貼補。
30、區段徵收土地訂有耕地三七五租約或設定地上權、地役權或永佃權，土地所有權人可否申請主管機關協調處理？
訂有耕地三七五租約或設定地上權、地役權或永佃權之土地所有權人申請發給抵價地，除依前開相關規定辦理外，亦可請求主管機關邀集承租人或他項權利人協調。經協調合於下列情形者，由主管機關就其應領之補償地價辦理代扣清償及註銷租約或塗銷他項權利，並由土地所有權人就其賸餘應領補償地價申領抵價地：
（一）補償金額或權利價值經雙方確定，並同意由主管機關代為扣繳清償。
（二）承租人或他項權利人同意註銷租約或塗銷他項權利。
31、區段徵收土地設定有抵押權或典權，土地所有權人申請發給抵價地應提出何種證明文件？
土地所有權人應提出抵押權清償或典權回贖之證明文件；土地所有權人及該他項權利人如同意於將來發給之抵價地重新設定抵押權或典權時，則應提出同意塗銷抵押權或典權之證明文件。
32、土地所有權人死亡未辦竣繼承登記，其繼承人如何申請發給抵價地？
承人可按其應繼分申請發給抵價地；未提出申請發給抵價地者，則按其應繼分發給現金補償地價。
33、土地所有權人於主管機關核定發給抵價地後死亡，抵價地申請案件如何處理？
土地所有權人在領回抵價地前死亡，其繼承人可以檢具繼承應備文件，向主管機關申請更名發給抵價地；未提出更名申請者，仍以該土地所有權人為申請人，並由其繼承人辦理抽籤配地等作業。
34、祭祀公業土地如何申請發給抵價地？
祭祀公業已選定管理人，且向民政機關備查有案者，如其規約或派下員大會決議未有特別約定，由管理人切結並檢具證明文件，向主管機關領取現金補償地價或申請發給抵價地。派下員對於管理人領取現金補償地價或申請發給抵價地提出異議時，管理人應在主管機關規定期間內召開派下員大會，決議領取現金補償地價或申請發給抵價地。祭祀公業未選定管理人者，如其規約或派下員大會決議未有特別約定，其領取現金補償地價或申請發給抵價地，應經派下員全體之同意。
35、抵價地分配作業程序為何？
（一）計算抵價地總面積。
（二）規劃抵價地分配街廓、分配方向及訂定各街廓最小分配面積。
（三）劃定區段徵收後地價區段，評定區段徵收後地價。
（四）計算各分配街廓面積、單位地價及抵價地總地價。
（五）計算各土地所有權人應領抵價地之權利價值。
（六）訂定抵價地分配作業要點。
（七）召開抵價地分配作業說明會。
（八）受理合併分配之申請。
（九）訂期通知土地所有權人辦理抵價地分配。
（十）依配定之位置，計算各土地所有權人領回抵價地面積，繕造分配結果清冊。
（十一）公告抵價地分配結果。
（十二）繳納或發給差額地價。
（十三）囑託辦理抵價地所有權登記並通知受分配之土地所有權人。
36、抵價地分配街廓及最小建築單位面積如何劃定？
由主管機關依開發目的及實際作業需要劃定，但最小建築單位面積不得小於畸零地使用規則、都市計畫及都市設計所規定最小建築基地之寬度、深度及面積。
37、抵價地如何分配？
原則上由土地所有權人公開抽籤並自行選擇分配街廓，其詳細作業內容須依據主管機關訂定之抵價地分配作業要點辦理。
38、土地所有權人領回抵價地權利價值及面積如何計算？
土地所有權人領回抵價地權利價值及面積計算公式如下：
1、非農地重劃區預計抵價地面積（A1）＝非農地重劃區之徵收土地面積×抵價地比例
2、農地重劃區預計抵價地面積（A2）＝農地重劃區之徵收土地面積×抵價地比例
3、預計抵價地之總面積（A）＝A1＋A2
4、預計抵價地之總地價（V）＝（Σ規劃供抵價地分配之各分配街廓面積×各該分配街廓評定之單位地價）×（A÷規劃供抵價地分配之總面積）
5、位於非農地重劃區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值（V1）＝V×【A1÷A】×【位於非農業重劃區內之該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷非農地重劃區之徵收土地補償總地價】
6、位於農業重劃區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值（V2）＝V×【A2÷A】×【位於農業重劃區內之該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷農地重劃區之徵收土地補償總地價】
7、各原土地所有權人領回抵價地之面積＝（V1＋V2）÷該領回土地之評定單位地價
39、土地所有權人領回之抵價地，可否分開選擇在不同分配街廓配地？
土地所有權人領回抵價地之權利價值，是按他全部被徵收土地地價補償費總合計算，土地所有權人可將他應領抵價地之權利價值選擇在同一分配街廓配地，亦可分開選擇不同分配街廓配地，但選擇分配街廓時，他應領抵價地之權利價值，不得小於所選擇分配街廓最小分配面積所需之權利價值。
40、土地所有權人應領抵價地之權利價值，未達配地當次最小分配面積所需之權利價值時，如何處理？
土地所有權人應在主管機關規定期間內，自行洽商其他土地所有權人申請合併分配或申請主管機關協調合併分配；土地所有權人未在期限內提出申請時，主管機關須在規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收補償地價發給現金補償。
土地所有權人合併後應領抵價地權利價值已達當次最小分配面積所需之權利價值，但按抽籤順序選擇分配街廓時，已無適合之最小分配面積可供分配，或合併後應領抵價地權利價值仍然未達當次最小分配面積所需之權利價值時，可在下次配地時再依前項規定申請重新合併或由主管機關按原徵收補償地價發給現金補償。
41、土地所有權人應領抵價地之權利價值已達配地當次最小分配面積所需之權利價值，但按抽籤順序選擇分配街廓時，已無適合之最小分配面積可供分配，如何處理？
土地所有權人可在下次配地時再與其他土地所有權人申請重新合併分配或由主管機關按原徵收補償地價發給現金補償。
42、部分土地所有權人未申請發給領回抵價地，其他申請發給抵價地之土地所有權人可否多分配一些土地？ 土地所有權人領回抵價地面積，是按他應領抵價地之權利價值計算，與其他土地所有權人是否申請發給抵價地無關，因此即使部分土地所有權人未申請發給抵價地，其他土地所有權人領回抵價地面積也不會增加。
43、私有土地所有權人如何領取地價補償費或土地改良物補償費？
由土地所有權人或土地改良物所有權人攜帶本人國民身分證、印章及土地所有權狀或建築改良物所有權狀等在通知期間內親自領取，所有權人因故無法親自領取者，得委託代理人提出委託書及相關證明文件代為領取。
44、法人如何領取地價補償費或土地改良物補償費？
由負責人攜帶法人及其法定代表資格證明、印鑑證明、其本人之國民身分證、印章及土地所有權人或建築改良物所有權狀等，在通知期間內親自領取，負責人因故無法親自領取者，得委託代理人提出委託書及相關證明文件代為領取。
45、已存入國庫保管專戶之地價補償費及土地改良物補償費，其所有 人如何領取？
由受取人攜帶存入國庫保管專戶通知書、國民身分證、印章及土地所有權狀或建築物改良物所有權狀等嘉義市政府申請領取。
46土地所有權人對於抵價地分配結果有異議時，如何處理？
抵價地分配完畢後，主管機關應將分配結果圖冊公告三十日，並通知土地所有權人。土地所有權人如對於分配結果有異議時，可在公告期間內以書面向主管機關提出，主管機關接受異議後應即查明處理，並將查處情形以書面通知異議人；土地所有權人未在公告期間提出異議者，其分配結果於公告期滿時確定。
47抵價地何時辦理點交？
主管機關應在抵價地分配結果公告確定後辦理地籍測量，並囑託登記機關辦理所有權登記，登記完畢後以書面通知土地所有權人領狀並指定日期請土地所有權人到場接管。土地所有權人未按指定日期到場接管者，視為已接管，並自指定之日起自負保管責任。
48土地所有權人實際領回抵價地面積與應領抵價地面積有所增減時，如何處理？
（一）土地所有權人實際領回抵價地面積超過應領抵價地面積時，超過部分應按評定區段徵收後地價繳納差額地價；土地所有權人逾期未繳納者，主管機關應就超過應領抵價地面積換算其應有部分，囑託登記機關在土地登記簿上加註未繳清差額地價前，不得辦理所有權移轉或設定他項權利字樣，於土地所有權人繳清差額地價後，再通知登記機關註銷註記。
（二）土地所有權人實際領回抵價地面積不足應領抵價地面積時，不足部分按評定區段徵收後地價發給差額地價；土地所有權人逾期未領取者，主管機關應將差額地價提存法院。
前項核計差額地價之土地面積增減未達０．５平方公尺者，可以免繳納或發給差額地價，但是土地所有權人請求發給差額地價時，主管機關仍應該發給。
49、領回抵價地後第一次移轉時，是否享有土地增值稅減免的優惠？
原土地所有權人領回抵價地後第一次買賣移轉時，可以減徵收土地增值稅百分之四十。
50、區段徵收辦理完成後，是否享有地價稅減免的優惠？
區段徵收辦理完成後，自完成之日起可以減半徵收地價稅二年。
台灣新創都更集團是由九大家族一同於2016年成立迄今，目前分為加盟事業、新創、文創、法律、教育、不動產投資、建築經理、建築履歷顧問、都市更新及建設等十大事業體，企業涵蓋加盟事業、新創、文創、教育訓練、出版、顧問、法律、信託、代書、地政、銀行貸款、建築經理、土地開發、建設、建築履歷顧問、都市更新及都市更新加盟事業等。
資料來源: 資料來源:嘉義市政府地政處
0 意見:
張貼留言