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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2015年11月15日 星期日

+房地新聞 》建商存貨壓力現,李文造:降價是逼不得已


房市究竟要冷到何時?長虹建設董事長李文造指出,應會在大選後落底,未來將呈現U型反轉,至於反轉時間點,李文造說:「恐是一個『胖胖的U』。」若建商餘屋不能順利去化,「降價」將是不得不走的路。

存貨造成建商不可承受之重,根據上市櫃營建股第3季已公布財報顯示,存貨量最高的前5大建商,存貨總金額更達2632億元,較上季提升3.4%。專家認為,最快2016下半年,建商將面臨不得不降價的壓力。

已公布Q3(第3季)財報中,存貨量最高的是興富發(2542)、遠雄(5522)、國建(2501)、鄉林(5531)及華固(2548);待售房地佔存貨比率以國建最低,不到1%,其餘4家建商在12%~25%間。

《 住展 》雜誌企研室主任何世昌指出,今年建商待售的房地量,多為2012~2013年推的預售案,「當時買氣熱絡,新建案銷售率平均可逾8成,但新建案銷售率在2014年驟降至4成多,意味最快在2016年下半年後,上市櫃建商認列營收可能快速下滑,其讓價意願可望增加。」

從在建房地量來看,專家認為,未來1~2年完工後,除非有榮景支撐房屋順利去化,否則仍將成為建商負擔,民眾也可從餘屋數字中,找到談判籌碼。(詹宜軒/台北報導)




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