+房地新聞 》容積銀行滿周年，公設地身價腰斬

2014年7月2日公告實施的「台北市容積移轉審查許可自治條例」，迄今實施屆滿1周年，在政府作莊的「容積銀行」制度正式上路，取代舊有的容積移轉制度之際，容積移轉的炒風不再。根據調查，台北市公共設施保留用地的行情，屢屢大跌，從飆風最猖獗的公告土地現值180～200％，現在已下跌到80～90％還乏人問津，身價「腰斬」5成5。

今年7月2日，容積銀行剛好正式實施屆滿1周年，容積行情已經大跌。

可能由於實施的時機「生不逢時」，建商在台北市土地開發的需求量大幅減少，再加上台北市欠缺可開發素地、建商也暫緩在仇富氣氛濃厚的台北市積極開發土地，因此使得容積移轉乏人問津，身價大跌。

3年前冠德建設還逆勢出售可供移轉容積的道路用地，當時震驚同業，直呼大家追價囤積容積都來不及了、怎麼還賣掉容積？此時，業界才感受到政府「作莊」時代來臨，容積身價已不可同日而語。冠德建設副總經理張勝安表示，確實冠德在台北市的開發案已取得必須用到的容積，因此短期內不必再持有容積，市場上最近對於容積需求，也明顯減少。

根據國內數一數二的道路用地專業平台調查，往年台北市公設保留地或道路用地最高峰時，動輒飆到公告土地現值的180～190％，還搶不到；現在，公設地或道路地向下喊價到公告現值的80％～110％，還可能賣不掉，身價已重挫55％。

這家道路用地買賣的專業平台公司透露，隨著這1年房市買氣遲滯，今年建商請照逐漸減少，除了台北市公設地和道路地的身價大跌之外，高雄市最高峰時可以飆到公告土地現值的50％，現在也下滑到10～20％。

至於新北市、桃園、台中市七期重劃區等主要區域，行情也都普遍下跌，只是跌幅沒有像台北市那麼嚴重。

知名外商不動產估價師事務所的估價師指出，容積身價暴跌的現象，從土地銀行去年底以公告現值1.6倍的底價，公開標售台北市敦化南路、忠孝東路等道路用地容積，慘遭流標，2015年4月又標售一次、底價打9折還是乏人問津來看，現在容積要貼近或低於公告現值、恐怕還是沒人要。

估價師指出，接下來，「落日條款」只剩下2年，建商看跌心態濃厚；市場預估，如果容積移轉再沒人要，只有愈放愈不值錢，求售無門。(工商時報)




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