【住展房屋網/台北報導】本月內政部新版『不動產說明書應記載及不得記載事項』正式上路，內容針對土地、成屋及預售屋三方面進行強化，土地方面開發者應載明是否位在山坡地、水土保持區或河川區等；成屋則需增列是否為工業用地、商業用地等非一般住宅產品、有無獎勵容積的開放空間供公眾使用、並強制揭露周邊嫌惡設施等內容。
預售屋的部分則增列毗鄰範圍有無取得建造執照尚未開工或施工中的建案、近五年內基地周邊有無申請水災淹水救助紀錄等，並規範不得記載房價上漲空間或預測房價上漲，避免業者炒作哄抬。
當中雖然仍有許多美中不足的部分，如成屋部分不要求記載水災淹水救助紀錄，及凶宅揭露僅現於最新屋主產權持有期間，增添凶宅漂白疑慮，但住展房屋網企研室認為，記載項目日益完備，對消費者的權益保障已有不小幫助。
只是這可就苦了房仲，有房仲從業人員無奈表示，新版『不動產說明書應記載及不得記載事項』包山包海，部分內容查證不易，如基地是否為山坡地應是政府要查證的，如今卻成了房仲的責任。
而在凶宅方面，雖可透過媒體、村里長、鄰居旁敲側擊，但政府的警政系統卻不開放查詢，讓房仲相當無奈，況且凶宅認定莫衷一是，且若凶宅事實並非於最新屋主持有期間發生，可不必登載，假如後續買方誤構凶宅，將衍生諸多法律問題，仲介業者憂心屆時將淪為代罪羔羊。
住展房屋網企研室認為，房仲業者固然有完善查證的義務，但若政府自身資訊揭露不夠透明如地質災害潛勢區遲遲不完整公開、凶宅警政系統不開放、源頭把關不夠確實如山坡、保育區、河川區建照嚴審，卻要求房仲得上窮碧落下黃泉蒐證，未免太強人所難。
其實只要政府將相關資訊完整公開，民眾便能透過自身查證篩選標的物，這才是根本解決不動產買賣糾紛的正本清源之道，否則資訊揭露曖昧，反而要房仲扛責，不僅陷仲介從業人員於不義，徒增交易糾紛，更突顯官方膽小怕事的卸責心態。
或許官員們是擔心資訊透明會對房價或既得利益者造成衝擊，但住展房屋網企研室一再強調，民眾有充分『知』的權利，況且『房價誠可貴，生命價更高』，與其逼房仲超越柯南、挑戰金田一，政府資料的公開透明與把關肯定更有成效，呼籲官員們能真正站在民眾的立場施政，才能為社會帶來最大效益。
0 意見:
張貼留言