+實價登錄 》豪宅凍未條 帝寶跌逾2成

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣不只急凍，部分指標豪宅價格甚至出現急跌。根據內政部實價網資訊，台北市指標豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」實價都出現急跌，曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」更是跌到快腰斬。
高市快腰斬 比北市慘
實價揭露上路近三年，統計北高指標豪宅價格走勢均走跌。以全國最貴豪宅「帝寶」為例，去年三月最新成交實價為每坪二一七．七萬元，相較二○一三年七月，實價最高每坪二九八．二萬元，每坪跌掉八十．五萬元，實價跌幅約廿七％；信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」，去年十二月最新揭露實價每坪二四二．八萬元，較去年七月該豪宅揭露最高實價每坪二九○．五萬元，不到半年每坪竟跌掉四十七．七萬元。
不過，豪宅急跌最慘的要屬高雄指標豪宅「京城凱悅」。今年四月揭露最新一筆交易紀錄，每坪實價約廿九．五萬元，較二○一三年八月揭露最高實價每坪約五十．九萬元，每坪跌掉廿一．四萬元，跌幅高達四十二％。
內政部地政司官員表示，實價登錄上路近三年，累積可查詢成交資料超過一百萬筆，已可看出國內房市走向。以北市兩大指標豪宅「帝寶」及「皇翔御琚」為例，前者超過一年無實價揭露紀錄，後者也有半年無紀錄，顯見整體豪宅買氣是呈現急凍。
建商私下透露，此波打房措施均針對豪宅而來，包括信用管制、查稅，甚至最後祭出房屋重稅，豪宅買氣被打趴在地，形成一股仇富的氛圍。
政策打房 豪宅成祭旗
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，豪宅市場近期在稅制與銀根雙縮打擊下，成交量明顯縮小，自然價格會出現鬆動；但中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為 ，實價網上有不少豪宅未將車位拆算 ，恐造成豪宅價格被低估，豪宅價格是否出現急跌或崩盤，恐得再觀察一段期間。