+土地開發 》捷運周邊劃都更，都更處：非公辦

〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府一○二年針對捷運新莊站及中永和沿線周邊劃定都市更新地區範圍，若於指定時程內提出申請，最高可享十％容積獎勵。不過，計畫發布實施初期，部分民眾誤會將大規模公辦都更，擔心房屋面臨拆遷，急忙打電話詢問，才發現烏龍一場。

申請可享10％容積獎勵
都更處更新發展科科長洪宜萍指出，新北市現有一百五十多萬戶房舍中，屋齡二十年以上房子超過五成，超過三十年者多達五十七萬多戶，建物老舊潛藏都市防救災與景觀問題。

洪宜萍表示，為改善居住環境，促進土地再開發利用，配合大眾運輸系統建設完成，選取捷運場站周邊四百至五百公尺範圍劃定更新地區，並規劃人行步道、街角廣場及開放空間設置等指導原則，若區內建案六年內提出申請，可依時程給予三至十％不等容積獎勵，盼提高民間參與意願。

據統計，目前在板橋、新店、永和、三重、中和、新莊、土城及淡水等捷運沿線出口劃定更新地區範圍，共三十三案提出都市更新事業計畫案申請，其中二十六案審議中，七案已核定。

新北市都市更新學會常務監事黃潘宗認為，位於都市更新地區範圍內的都更案，只要規定期程內提出申請，即可享有容積獎勵，不會增加建商任何成本，對建商與民眾而言都是一項誘因，應能提高參與意願。

不過，捷運周邊推行都更恐遭遇困難，黃潘宗舉例說，以永和地區為例，目前永和路兩側為兩、三層樓透天厝，但一樓店面租金收益高，房東每月可收入二十至三十萬元，都更後店面空間可能縮水，且施工期間無法收租，造成地主意願不高、整合困難。