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好房網News記者賈蓉／整理報導 別以為「倒貨潮」只會出現在重劃區，專家透露，新北市板橋區鄰近捷運新埔站附近，也有一批投資客「拚命想要倒貨」，尤其是近1～2年才投入市場交易的屋主，雖然還能撐一下，「但是就快受不了了」。 黃世聰透露，不少板橋包租公「拚命想倒貨」。 不怕買貴，只怕買錯時間點！財經專家黃世聰在年代新聞台《年代向錢看》中透露，自己的友人在新北市板橋區，新埔捷運站一帶當包租公，但是最近都紛紛興起「倒貨」的念頭，因為房價跌幅實在太驚人。 黃世聰說明，以前新埔站的知名共構宅，最高層要價每坪60萬元，但如今周圍的老公寓，卻只剩下「3字頭」，甚至更低的價格，「大家評估房價可能繼續下跌」，因此出現了不小的隱藏賣壓。 黃世聰認為，這些包租公若是早期投資，大概不會有太大的感覺，但是近1～2年才入場的投資客，雖然可以再撐一下子，但是「可能快要受不了了」，畢竟價格若跌破防線，也只能認賠殺出。 對此，永慶房產集團業管部協理建議屋主，只要手中有調配資產的需求，不妨把握「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」的賣屋策略，才能把資產減損的風險降到最低。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

大台北前5月土地交易冷清，根據房仲業者統計實價登錄網站，大台北地區合計交易金額約303億元，相較去年同期蒸發164.2億元，萎縮35%。全國不動產預估，在目前建商優先出清餘屋、房地稅政策未明下，下半年土地恐怕難立即回溫。 實價登錄網站資料顯示，台北市前5月土地交易金額僅81.8億元，年減25%、新北市更從去年358.3億元，縮減至221.2億元，年減38%，若以行政區觀察，台北市以文山區年減9成最多，新北市則為三重，年減86%。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，住宅、土地交易環環相扣，近2年受到稅改衝擊、買賣雙方價格認知差異過大等因素，房屋交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，去年交易已出現結凍，今年幅度加劇更深。 不過部分行政區仍出現逆勢成長，台北市南港從去年1.4億元成長至3.9億元，年增178%、新北市汐止也從去年5.1億元，增至14.2億元，同樣年增178%。張瀞勻分析，主因南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬。據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在明年推案。（陳世峰／台北報導） 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

記者郭及天／台北報導 房市差、建商推案量少，加上僅剩一年的容積移轉落日條款，讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60%，與二年前高峰期近190%相較，至少重挫七成。業者表示，台北市容積市場的買單少了一半，容積市場價格可以用崩跌形容。 自從2014年台北市府公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，推出「繳代金、買容積」新制，與舊制「捐地、換容積」雙軌並行。 不過，落日條款於明（2017）年7月到期，等於建商若購買容積50%，需向政府繳代金，未來的推案成本提升、無法像過去用高容積稀釋成本，加上景氣低迷使建商請照推案停滯，容積需求乏人問津，甚至有不少容積市場囤積的投資客、建商出貨都出不掉。 分享估價師陳碧源表示，容積價格與市場供需密切相關，自從2009年台北市道路用地、公設保留地容積市場價格站上公告現值的60%之後，就一路飆漲，不少投資客及建商都囤貨，不過隨著景氣下滑、建商需求大減，2013年、2014年台北市容積移入占建照核發面積約3.3%，去年衰退到僅1.7%，明年落日條款後，容積價格只會更差。 土地開發業者表示，台北市以外的容積價格不若台北市下跌那麼嚴重，取決於每個都市計劃區的推案及需求狀況，有需求就有買單。例如過去三重地區包括冠德、頂新都有大面積開發案購買容積的需求，曾讓容積價格從公告現值的80%漲到130%，不過現在也回跌下來至70%，又如推案熱絡的林口新市鎮，現在都還在公告現值以上。 業者表示，建商推案需求少，建商經過細算後購買容積的誘因降低，過去手頭有高價容積貨源者，除了搶建將容積灌入外，也只能用公告現值15%排隊賣給台北市府或等待徵收。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相...

台北市容積供給的大宗除道路用地及公設保留地外，還包括因歷史建物無法改建而給予容積的大稻埕。當地人士擔憂，大稻埕歷史建物整建恐會停擺，對商圈發展產生衝擊。 台北市計劃修訂大稻埕容積移轉規定，回歸「全市統一」與台北市其他容積移轉機制相同，包括容積移出需50%繳代金，以及限制移入基地範圍如捷運站800公尺以內等。近來台北市為新修訂容移政策陸續舉辦公展，引起大稻埕地主反彈。 當地人士表示，大稻埕經過十餘年房市大好，是台北市容積市場的輸出大宗，目前還有約50%的地主尚未被購買移轉，不過因為大稻埕容積移出，遠較道路用地或公設保留地複雜，辦理出售容積後老屋要整建流程冗長，未來大稻埕容積，勢必更有行無市。 當地地主認為，不應比照全市統一的容積辦法。大稻埕地主是因無法改建為新大樓而政府給予可移出的容積補償，和道路用容積移出是因政府沒錢徵收，本質上不同，新制地主得到容積限制變多、出售困難，會讓很多地主不願投入老屋整建。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

記者周思宇、于國欽／台北報導 內政部昨公布最新一期都市地價指數，受不景氣影響，全國都市地價總指數僅上漲0.04％，漲幅明顯趨緩，漲幅最大為澎湖、上漲3.22％；六都則以台南市漲幅最大，但台北市卻下跌1.52％，跌幅不僅全國最大，也是近6年來首見。 跌1.52％ 近6年首見都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月～今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅6年來最低。」 施明賜表示，今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣，上漲3.22％，六都則以台南市漲1.56％最大。台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。 交易動能 明顯不足針對台北市下跌幅度全國最大，北市府表示，雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受市場趨於保守等因素，市場觀望氣氛濃厚，交易動能明顯不足。 施明賜也說，台北市部分屋齡較為老舊地區受公共設施不足、都更進度緩慢，以及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌的趨勢。 澎湖地價 漲幅最大澎湖縣上漲3.22％，澎湖縣政府表示，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點與主要商圈人潮匯集，帶動商機，地價穩定發展，加上非都市土地可申請變更建地及建案交易價格高漲影響，地價上揚。 澎湖指數 漲幅最大台南市上漲1.56％，台南市政府表示，因近年來市府全力推動台南市生活圈道路系統，積極推動交通建設，促進區域均衡發展，例如國道8號南科聯絡道延伸省道台一線道路工程通車，同時觀光產業活絡，人文薈萃，商機蓬勃，帶動地價上漲。 內政部表示，另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為26萬754筆，與上期（26萬3994筆）相當，而較去年同期28萬6609筆相較減少9.02％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、...

土城擴大都市計畫（彈藥庫）開發案定調，原訂162公頃開發面積縮減為54公頃，除了占地25公頃的「司法園區」，其餘土地都將維持低度開發，成為都市計畫中的保護區，日前已於內政部都委會審議通過，預計本月底公展，預計2020年完成開發。 位於土城北二高以南、和平路以北的土城彈藥庫原屬農業地區，60多年前由軍方徵收部分土地做彈藥庫，居民長期處於高度管制之下，開發受限。 前台北縣長周錫瑋上任後解禁，原擬以區段徵收方式開發彈藥庫周邊162公頃土地，除了新北地檢署、新北地院、台北看守所搬遷到此的「司法園區」，另打算籌設「土城交流道物流中心」產業專區，打造為「物流首善之都」。 不過，開發案受到地方人士反對，市議員黃永昌說，彈藥庫一帶多為低度開發的農業區、保育區，物流中心計畫不應選址在此，城鄉局與地方多次召開說明會，當地鄰里長、保育團體也多半不支持。 經城鄉局多次開會協商，已將162公頃開發面積縮減54公頃，其中，除了25公頃「司法園區」，其他地方全部不徵收，維持農業區和保護區，現有埤塘也全數保留。 新北市城鄉局綜合規畫科長李澤仁表示，全案日前已獲得內政部都委會通過，預計本月底就會公開展覽，最快4年左右完成開發。 城鄉局強調，原規畫的物流中心將另覓他處，包括五股垃圾山開發案、台北港產業專用區都可能發展出貨運、物流特色。(中國時報) 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

淡海新市鎮交通問題一向使人詬病，淡海輕軌第1期工程預計2018年年底完工，由捷運紅樹林站為起站，貫穿淡海新市鎮，提升該區交通機能，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，中山北路家樂福商圈發展完整，又近學區新市國小，適合自住族群，現階段輕軌動工後有確切完工日，買方信心回升，不僅是看屋人潮或是成交狀況均回溫2成，該區屋齡5年內大樓每坪成交行情約22~30萬元。 近輕軌站新案交易狀況也不差，距濱海義山站300公尺的新成屋「合康嘉年華」擁千坪中庭花園，專案經理王宥森表示，該案規劃2~4房純住家，現推出買房送家電、裝潢，總價800~1500萬元，含車位，銷況已5成，除區域客外，不少台北市首購族購買。(畢務潔/新北報導) 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992