地產權益領航｜林顧問

台北市財政局昨（6）日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜，今年的房屋稅已無調整空間，明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。 北市預計實施房屋稅課徵新制，還包括的建商一年內未售出的房屋，房屋稅從3.6%降為2%，一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率，此規定只要台北市議會通過，就可實施。 房屋稅於每年5月課徵，北市府在3月底前核算金額後，4月將發出稅單。 由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率，使得新建房屋房屋稅大幅飆高，引起建商反彈，不斷向市議員和市長室陳情。 由於柯文哲明天出訪美國，18日才返國，財政局長蘇建榮昨天向柯文哲簡報房屋稅的規劃方向，柯文哲指示財政局再研究。 建商向議員和市府陳情，台北市政府規定2014年7月1日以後取得「使用執照」的新房子，適用新的房屋標準單價，讓新房子的房屋稅比原本多了1.6倍。因此，希望改為，「2014年7月1日以後取得建照」，始適用新稅率。 但財政局官員認為，各縣市都是取得「使用執照」後，才開始課徵房屋稅，若更改規定，北市將有上萬戶新成屋不適用新稅率，一年就要減少13億元的房屋稅。此外，房屋的使用壽命長達50年，此一規定若更改，將有2萬多戶新成屋不必加稅，影響甚鉅，財政局與市府顧問會議都認為不宜更改。 官員表示，囤房稅部分，去年政策就已決定，只要建商持有的是一年內沒有售出的新成屋，房屋稅最高稅率只課2%，但一年後如未售出，持有兩戶就課徵2.4%的稅率，超過三戶就課徵3.6%的稅率，現在自治條例已送市議會審議，但尚未審查完成。 目前北市對新飯店、商辦大樓和十層樓以上房屋，只要有游泳池、中央空調（都各加課5%稅率）、玻璃帷幕（加10%稅率）、電梯（加課2%稅率），因可提高房屋價值，故都有加價規定，財政局規劃取消這項規定。 （本文轉載自2016.03.07「聯合新聞網」，本文僅反映專家作者意見，不代表本社立場。） 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買...

根據民國104年5月28日自由時報AA1版記者蔡亞樺、何世昌「可辦容移！108公頃河川私有地解套」的報導，台北市「關渡自然保留區」擁有的紅樹林豐富自然生態，政府於民國75年將該地劃定為「關渡自然保留區」之後，其中八公頃的私地由於北市府未經同意興建防潮堤，導致地主無法進入使用，五十多位地主控訴政府「強佔」29年，北市府證實全市將有108公頃的河川區私地將來可以辦理「容積移轉」，而中央也已經公告容積移轉公式草案，待開會討論公告之後，可望實施。 台北市都發局科長王冠婓表示，全台類似狀況非常多，為了訂定執行辦法，經濟部水利署已經在民國104年5月12日召開第一次會議，近期將再找各縣市討論，順利的話內政部將與經濟部發布公告，有機會在民國104年底實施河川地私地申請容移，台北市目前全市河川用地約126公頃，私有地則有108公頃。 北投區關渡段一小段537號等38筆土地，總面積約八公頃，分屬於50多位私人地主，均位於河川區域內，台北市議員李慶元指出，北市府先在民國48年未取得地主同意下興建防潮堤，民國75年又劃定為「關渡自然保留區」，民國104年更依照《濕地保育法》納入國家級重要濕地範圍，地主29年來無法進入捕魚耕作，權益受暴剝奪，在受害地主辦理容移之前，政府應該補償。 關渡私地主代表陳慶仁表示，該土地原本種稻耕田，但政府突然蓋堤防並劃為「保留區」，自己的地進不去沒有補償實在不合哩，若政府允許他們的地換容積，賣給建商也算補償，還算可以接受。 台北市都發局副局長許阿雪表示，《水利法》修法通過，可以比照古蹟依照》《都市計畫容積移轉辦法》申請容移，內政部於民國104年1月30日已經公告《河川區域私有土地容積移轉換算公式》草案，仍在討論細節中。 筆者認為，由於這些私人地主的土地被劃為河川區、保育區不能使用，因此給予類似古蹟的容積移轉，合情合理，一方面可以保障地主權益，一方面也可以維護當地的自然生態，可以說是創造雙贏的辦法。 永然聯合法律事務所李永然律師認為我國《憲法》第15條保障人民的「財產權」，這些私人所有土地開發利用受限制，政府能以「容積移轉」來補救，是一尊重財產權的表現；但台北市政府郝前市長的「容積銀行」政策，造成「容積」交易的困挫，柯市長應考慮加以調整，這樣「容積移轉」才有實益！ 資料來源 永然關係企業 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定...

位於屏基對面 〔記者葉永騫／屏東報導〕屏東市基督教醫院對面的萬年溪將進行整治，溪邊的商家將全數拆光，市公所召開公聽會說明情況，許多商家表態反對，不希望黃金店面就此消失。 市公所開公聽會 萬年溪迎春橋到廣東橋長約二百公尺的河段面對基督教醫院，往來民眾相當多，沿線商家林立，可說是黃金店面，不少商家為了增加腹地，在溪旁增建、違建，加上河川長期未整治，因此在凡那比颱風期間造成地區淹水。 將徵收水利地 縣府有意整治，但礙於經費不足一直未處理，直到去年內政部同意補助七千餘萬元協助河川整治，負責執行的屏東市公所日前召開公聽會說明整治計畫，準備將該河川全面清理，水利地進行徵收，房屋及建物拆除補償，由於將拆光二十餘家店面，引起商家反彈，希望市公所能夠緩一緩。 商家希望保留 公所工務課長陳建逸表示，該段河道早在八十一年就列入都市計畫的河川水利地，過去縣府及市公所沒錢整治，現在好不容易爭取到經費，所以將依規定徵收土地、查估地上建物、發放補償費用等，時間可能須長達一年，由於該地段都是黃金店面，商家當然希望保留，但因牽涉到治水問題，所以公所無法退讓。 商家對於市公所拆屋徵收皆表達反對之意，還質疑市公所的辦理程序有問題，認為設攤及店家的地方並沒有影響水流，該地很少出現暴雨情況，不應該拿整治河川的大旗來拆商店影響生計。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

經濟部17日將上網公告土壤液化調查結果，但公布資料民眾是否看懂？是否造成恐慌？是否被建商拿去濫用等，張揆高度關切，今（7）日將再度開會緊盯經濟部公布方式。 據悉，大台北地區中高潛勢區與河川沖積有關，經部呼籲最底層的地質鑽探，應全面強化管理，勿流於形式。 張揆今天將召開「土壤液化潛勢區資訊公開之相關配套措施」會議，對經濟部要上網公開方式民眾是否看得懂，能否正確解讀其意義，與內政部配套措施的連結等進度，高度關注，不希望因錯誤解讀反造成恐慌。 經濟部要公開的土壤液化潛勢圖區分為3級，顯示震度五、六級時區分為高、中、低土壤液化潛勢情況。第一波公告潛勢的區域性圖資，對國土規劃最有用，與住宅安全與否是兩回事。 不過，民眾仍會依此區域性圖資查詢自己住宅地基與液化潛勢區的連結性，民眾可透過地基及房屋健檢，確實瞭解安全性必要時採取補救措施。官員強調，區域性圖資對個別住宅地基安全的判斷只能作參考性質。 第一波公布區域性圖資地區，包括雙北、宜蘭、新竹、南高屏等地，內政部將提供民眾自主檢查表作初步評估，並委託專業技師公會成立諮詢服務團（土壤液化工作站），協助無法確認的民眾提供專業諮詢，進行初評與否建議大台北地區中高潛勢區與河道有關，比較集中在河川沖積淤沙地區。官員說，依建築法規範，申請建照前需作地下液化探勘，要作液化評估，進行相關抗液化設計，大多建物已考量抗液化措施。 地調所較擔憂的，建築法規定，四層樓以下非公眾使用建物可參考鄰近資料，不必作地下探勘，對透天厝危機較大；另鑽探並無技術士考試及證照，亦無鑽探公會，鑽探運作成灰色地地帶。(工商時報) 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》www.tudi3698....

行政院本月將公布土壤液化潛勢區，北市已知有16處，國家地震工程研究中心主任張國鎮昨在「營建安全耐震的家園」研討會說，土壤液化鮮少危及人身安全，較常造成建築傾斜或下陷，在土壤液化潛勢區的居民不用太擔心。 土壤液化主要出現在分布深度較淺、充滿水的砂質土壤或粘土，受外力震盪後，鬆散的土壤受壓縮，內部空隙減小，而擠壓孔隙水，導致空隙內水壓升高，砂粒間的結合力減少或消失。液化時砂與水混和成如泥漿般的液體，使土壤失去支撐力，造成房屋傾斜、地層下陷或管線破裂。 張國鎮說，北市不常發生液化現象，通常要有五級以上地震、地震發生有一定時間才會液化，也不是潛勢區全部土地都會液化，尤其民國86年後的新建築對施工品質有新規範，不用過度擔心。 若民國86年前的舊建築位於土壤液化潛勢區上，張國鎮建議可保相關保險，保障財產安全。 至於土壤液化潛勢區適合大規模開發嗎？張國鎮說，像是社子島地區，將基樁打至岩盤，已是很普遍的工程技術，都可克服土壤液化問題。 中華民國結構技師全國聯合會理事長蔡榮根說，液化很少造成死傷，北市高樓僅造成傾斜，尤其現在高樓的連續壁超過液化土層，直接鑽到岩壁，「可關心不用太擔心」；若位於液化潛勢區的房子倒塌，絕對是房子結構不好或偷工減料，不是液化關係。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

市府地政局105年度第1季開發區土地標售，計23標25筆優質建地，訂於105年3月16日開標，合計總底價9億181萬645元。 高雄市土地開發面積居全台之冠，開發完成後取得之建築用地具交通便捷、公共設施完善、生活機能佳之優勢，發展潛力無窮。本季是今年度第一次辦理開發區土地標售，地政局期待新春開紅盤，精選鳳青、高雄大學及海科大等開發區多筆中小面積土地，適度調整底價推出標售。 鳳青重劃區，緊鄰文山特區、近澄清湖風景區，棋盤式的道路四通八達，為東高雄房市推案重點區域，本季推出7筆5標土地，其中3筆1標面積約134坪，臨熱鬧繁榮的青年路，為本開發區最精華土地，附近有正修科技大學、文山高中、文德國小、鳳山熱帶園藝試驗所等，區位條件優，請投資人勿失良機；另4筆土地，面積介於34-63坪之間，分別臨文龍東路、北維街及5米巷道，均適合規劃興建店舖住宅。 高雄大學區段徵收區，公共設施規劃完善，本季推出3筆土地，其中2筆住三用地，鄰近高雄大學校區，地形方整，利於規劃；另1筆商三用地臨大學29路、近德中路及藍田路，交通便捷。 海科大東側區段徵收區，東臨後勁溪，近楠梓火車站、捷運後勁站、縱貫公路及國道1號交流道，與高雄海洋科技大學、後勁國中相鄰，具備交通及文教要件，又有中油五輕遷廠之利多，本季推出2筆土地，位於後勁溪旁，鄰近學校、後勁捷運站、公園，1筆為後勁溪景觀第一排路角地；另1筆臨10米道路，居住條件佳。 第33期重劃區推出2筆土地，其中1筆面積約759坪，三面臨路，近楠梓高中、國中及台糖量販店，生活機能完備，適合規劃興建大樓或透天店舖住宅；另1筆小面積土地位於清成街，價格合理。另第20期、旗山第76期、大寮內坑、湖內、高坪1、2期及1、5號道路區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。 地政局第1季土地標售作業於105年2月22日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區...

好房網News記者賈蓉／綜合報導 「土壤液化」不是絕症，但隨之而來的「併發症」卻可能要你的性命！專家表示，日前美國就曾出現工人在外舖柏油，過度震動地面導致周圍房屋瓦斯管鬆脫，瞬間爆炸導致人員傷員的慘事，政府應把握此次機會，教育民眾正確的土壤液化知識、防災動線。 「土壤液化」不是洪水猛獸，但也不可輕忽它的致命威力。國立台灣科技大學營建工程系教授李咸亨指出，由於高度土壤液化區的地層十分均勻，因此只要經過強烈密集的震動、晃動，就會出現「液化」的情形，輕則管線鬆脫、重則房屋下陷、歪斜如「比薩斜塔」。 李咸亨表示，千萬不要忽視土壤液化的副作用，在美國就曾發生一起傷亡案例，一名工人在聯外道路舖設柏油，不斷震動地面，導致附近的房屋出現共振效果，瓦斯管線因此鬆脫，結果女主人回家開伙煮飯，就出現嚴重的爆炸事故，「就像是感冒不會死人，但若引發肺炎就會要人命」。 不過李咸亨認為，土壤液化只要經過合適的地盤改良工程，就不會有太嚴重的居住問題，唯政府應明文規定消防局、警察局、醫院，都不能蓋在土壤液化區域，以免緊急救難時無法發揮效用，還有「千萬不要把防災公園蓋在土壤液化區」。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992