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【MyGoNews 林承志/台北報導】住在台灣的民眾一定有這樣的感覺，建築外觀百百種，但看來看去就是那幾種，這是建商偏好複製成功銷售產品的後果，也形成另類的建築聚落群，如台中七期重劃區就是國內新古典建築聚落的集大成者。然而，同是台中豪宅推手的寶璽建設董事長梁德煌卻有不同見解，他認為每個人都有個獨一無二的家，而寶璽也追求創作出獨一無二的建築，因此，寶璽認為「每棟住宅都應該不一樣。」投入建築事業數十年，寶璽建設董事長梁德煌仍像個玩不膩的頑童，不斷追求建築藝術的更高層次。現今市場上已被浮濫運用的百坪豪宅概念，早在1989年，寶璽就曾推出興建，更引進觀光飯店式門廳與輕隔間牆概念。梁德煌表示，事後回頭看，當初所規劃的方向都沒有錯，如今更成為建築業的常態，但作為業界領頭羊，不僅得花上數倍的心血、時間與金錢，更多時候也不能被業界所接受。如「寶璽公園爵邸」於20年前推出百坪戶型大樓時，就沒有代銷業者敢承接銷售；輕隔間牆還不普遍時，台中更有不少裝潢業者直接建議客戶不要購買寶璽的個案。但建築是百年事業，走過必留下痕跡。921大地震後，寶璽位於大台中所有建案幾乎毫髮無傷，證明了寶璽眼光獨到與建築施工的品質，寶璽建設逐漸成為在地富豪的指名品牌。不過，梁德煌並不因此自滿，反倒積極尋找更多美好建築的可能性，並邀請全球最大的建築設計公司「日建設計」跨海來台操刀七期豪宅個案，未來更打算集合世界級團隊於七期綠園道旁推出指標個案。不斷在建築理念上求新求變，但梁德煌卻認為建築物的生命是恆久的，因此，除了施工品質特別要求外，建材的選用也希望能夠以永久使用為前提，因而使用了如大理石外牆等永久性建材。寶璽建設表示，使用永久性建材，能夠讓社區住戶花少許的清潔、維護費用，就能輕易地保持建物原創的設計精神，建築價值才得以維護。在建築理念上求變，在建物生命上追求不變，梁德煌在這一靜一動中找到建築路上的平衡與樂趣，讓他30多年來樂此不疲。梁德煌說，也曾有人勸他轉做投資客，只要買賣土地就能賺錢，但如此就失去了規劃與興建的樂趣，他不願意，就算當建商比較難賺，但他仍願意一步一腳印，一棟一棟蓋下去。    買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速...

【MyGoNews方暮晨/台北報導】鬼月前北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。根據住展雜誌統計，近期或下半年將正式公開，總銷售金額超過百億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有9個之多(見附表)，推案總金額規模最小的就有100億元，最大的更高達500億元，這些指標個案，因為對市場具指標性，銷售好壞自然動見觀瞻，對當地及大台北區的整體房市具有一定的影響性，因而備受市場矚目。表列的9個百億級重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、長虹、鄉林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。台北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，由忠泰長虹建設投資興建，位於台北市大安區市民大道與建國南路口的「明日博」百億豪宅案，規劃160戶82~98坪的豪宅，總銷金額達150億元，是近年台北市少有的大面積開發案，會開出多高的價格，早已引發地產業界的密切注意。位於台北市信義計劃區的豪宅案「皇翔F4」，是近期新完工的豪宅案，建商低調的銷售，並未正式對外銷售，然而據了解，已有房仲業者喊出成交每坪230~250萬元的案例，使該案未演已先轟動於房市。新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下，6月再趁勝追擊，加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元，由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外，推案如箭在弦上的新北市中和區「遠雄左岸」也已蓄勢待發、「遠雄左岸」在過華中橋的河岸邊，於廣達5.7萬坪的土地上，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的計畫。    買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理...

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據政府最新統計資料，2011年4月五大都會區的社會增加率【(遷入－遷出)／人口數 × 100‰】，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。以近三年的數據來觀察，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。台北市從2008年第二季開始，連9季的社會增加率都是負成長，直到2010年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認為，此現象有可能是因為，台北市的房價較高，在「台北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購屋者往外圍的新北市或桃園置產，才會造成桃園縣在99年第二季的社會增加率高達16.25‰。尤其桃園縣房價較北市便宜，以相同代價，可買到透天式較大空間，所以引起特定購屋者的青睞。   新北市除2010年第2季以外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現成長。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會增加率亦皆為正數，探究其理由大致同新北市。 依照政府統計的遷入遷出人口數及社會增加率來看，人口從台北市移至北市以外都會區的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道台北市與台北市以外都會區的房價行情外，也要了解在這不同都會區置產的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購屋者作為置產投資前的參考。 1、台北市房產，抗跌性高台北市由於就業機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像台北市以外都會區，有時容易受某些因素影響，出現波動的現象，台北市的房價變動，遠較台北市以外都會區來的穩定。 2、台北市以外都會區置產，需考量通勤時間及成本投資台北市以外都會區房產時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到台北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學，也要一併列入考慮及計算範圍。 3、台北市房屋平均屋齡較高台北市因開發早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，...

區域計畫​法第十三條第一項第二​款所稱之重大開發或建​設事業所指為何案 內政部76.7.4台內營字第五一六九九七號函 區域計畫法第十三條第一項第二款所稱之重大開發或建設事業，係指行政院或中央主管部、會、署核准之開發或建設之事業。       買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2007年2010年全國購置住宅貸款餘額從4.17兆元增至5.16兆元，ˋ年增加24%，每年約增加6%。從區域別觀察，以北部區域餘額增加30%為最多，其中，台北市購屋貸款餘額由9624億元增加至1.3兆元，增加35%為最多，新北市購屋貸款餘額為1.26兆，4年來增加34%，購屋貸款餘額市佔率衝高到50%。中央銀行發布2010年底的全國購置住宅貸款餘額中，雙北市合計市佔率從46%增至50%，其他縣市則呈持平或下降趨勢，顯示房貸市場仍往台北市及新北市集中。在過去4年中，全國新增購置住宅貸款金額從2007年第1季的3,583億元至2009年第1季降為2,343億元，2010年第4季再攀升至4,085億元。整體而言，新增購置住宅貸款金額高峰為2007年第4季，2008年第2季至2009年第2季呈現遞減趨勢，2009年第3季則再度擴張。就主要縣市觀察，近4年來，雙北市各季新增購置住宅貸款金額，在2009年第1達到最低點，2009年第3季後再度擴張，近一年之新增金額多在相對高點。此外，就新增房貸之市佔率觀察，台北市自2008年以來皆維持在30%以上，新北市市佔率則自2008年的23%成長至2010年27%，兩市合計市佔率皆約60%，顯示市場集中度偏高。  這個現象除全球金融海嘯影響之外，台灣房貸利率處在低水平也是刺激購屋貸款餘額持續揚升的主因之一，中央銀行的資料顯示，從購置住宅貸款利率趨勢觀察，2008年第4季因發生金融風暴，故使原已攀升的利率快速下修，全國加權平均的房貸利率水準至2009年第2季後降至2.1%左右。自2010年開始房貸利率呈現上升趨勢，且近二季因通膨壓力浮現而使利率走升速度加快；於2010年第4季全國加權平均的房貸利率水準為2.24%。從主要縣市觀察，利率水準呈現從北部縣市往南遞增的結構，加權平均房貸利率最低者為台北市2.09%；利率較高的則為台南及高雄，分別為2.37%、2.38%。    買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地...

關於「區​域計畫法」第二十一條​所稱「限期令其變更使​用」執行疑義案 內政部88.11.23台內營字第八八七七九九九號函按「區域計畫法」第二十一條規定：「違反第十五條第一項之管制使用土地者，該管直轄市、縣（市）政府得限期令其變更使用或拆除其建築物恢復原狀」；又本部八十八年八月五日區域計畫委員會第七十五次會議，有關「違反『區域計畫法』第二十一條、第二十二條之開發案件且經經濟部列為專案輔導其合法化者是否須拆除建築物恢復原狀案」之決議，略為：「違反『區域計畫法』第二十一條、第二十二條之開發案，經該管目的事業主管機關列為專案輔導其合法化經營者‧‧‧開發申請人未依限變更為原使用地之容許使用或拆除建築物恢復原狀，或直轄市、縣（市）政府未依法移送司法單位處理，此類違規開發案，本部區域計畫委員會即使審查通過亦暫不予核發土地開發同意書。」；另本部八十五年十二月十九日台八十五內營字第八五八二二七五號函對依「區域計畫法」第二十一條規定辦理拆除建築物恢復原狀之認定疑義中明示，恢復原狀應符合下列規定：「‧‧‧（二）土地使用上，需恢復至無違反原土地使用分區劃定及用地編定之使用目的及功能」，依前述法規、區域計畫委員會決議及解釋函令，對於違反「區域計畫法」第二十一條而為目的事業主管機關列為輔導合法化之開發案，申請人似仍應「依限變更為原使用地之容許使用或拆除建築物恢復原狀」；而拆除建築物恢復原狀之認定標準，則為「土地使用上，需恢復至無違反原土地使用分區劃定及用地編定之使用目的及功能」，故審酌前述對違反「區域計畫法」第二十一條案件之處理，其主要在於使土地使用得「依限變更為原使用地之容許使用項目」，或「恢復至無違反原土地使用分區劃定及用地編定之使用目的及功能」；因此，如非都市土地依「區域計畫法」相關法規之規定，屬原使用地容許使用之項目，因未經申請許可，而違規使用者，直轄市、縣（市）政府於依「區域計畫法」第二十一條執行「限期令其變更使用」時，似仍得限期令其申請變更為原使用地之容許使用項目。至其申請應否予以許可，其涉「非都市土地使用管制規則」等規定，及許可使用項目之相關主管機關權責部分，仍應依相關規定辦理。    買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新...

【MyGoNews方暮晨/台北報導】國揚在2010~2011 年分別推出2個建案，為「國硯」與「早安清境」，合計總銷金額為133 億元，其中國揚可分得總銷金額為87 億元，法人預估貢獻2011~2012 年營收金額為8.4 億元與15.6 億元。「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1,520坪，可售面積為26,000坪，總戶數達178戶，國揚已於2008年9月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨利為8.2億元，出售淨利需結案後才能認列，國揚將與葉國一合資興建住宅案(國揚將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元)，其中國揚可分得70％，「國硯」完工時間點落在2013年，採全部完工法機率較高。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近，基地面積為2,000坪，合建案，將規劃興建平民住宅，可售面積可達12,300坪，其中國揚可分得55％。國揚在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」，國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區，為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地，除了國揚之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪，共同交由國揚規劃開發，初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數)，毛利率約可達40~45％左右。「民權東路案」位於北市民權東路三段上，為都更合建案，短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮，為大樓產品，總戶數達1,400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導致買氣停滯，因此國揚將已銷售10％的房屋進行退屋動作，後續再視新竹房市情況，再進行推案的動作。    買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、...