道路用地買賣前必查的權利與使用現況
情境故事／合成案例：非特定個案
一封收購詢問，把家族放了很久的道路持分重新擺上桌。
有人想快點賣，有人擔心簽掉不清楚的權利。問題不是先猜價格，而是先弄清手上到底有什麼。
01｜情境章節
收購方說「可以移轉」，家族卻少了五張答案卡
一位家族代表收到一則道路持分收購詢問。這是教育用合成情境，沒有真實人名、地號、日期或報價。
家人打開線上圖資，看到大致位置與分區資訊，卻也注意到官方頁面對圖資更新與套疊誤差的提醒。
他們因此沒有把「查得到圖」解讀成「交易條件已經確定」，而是先整理五項待查事項。
證據界線：前述情節只是將已查證的圖資功能與限制改寫成決策情境，不暗示存在特定交易或主管機關決定。
如果你是家族代表，第一步會怎麼做？
先看三種做法，再對照每個選項的風險。
A｜只看線上圖後就答應交易條件。
線上圖資只能協助初查，不能單獨回答界址、權利、現況或價值。
B｜先索取完整書面條件，同時建立五項查核表。
這個選擇能把事實、待查資料與協議條件分開，但仍需依個案尋求機關或專業協助。
C｜先假設道路持分會出現特定公法或交易效果，再回頭找資料。
這會把未經證實的結果當成前提；應先建立可追溯資料。
官方查證卡：線上圖資可以幫忙，但不是個案結論
全國土地使用分區資料查詢系統
可支持：可依地號等方式初步查看使用分區與地籍套疊，並看到圖資誤差警示。
不能支持：特定土地的實際界址、現況通行、權利範圍、徵收時程或交易價值。
圖資應用及網路服務推廣
可支持：官方便民系統可用地號、門牌與村里查詢位置，並提供地籍與土地利用圖資。
不能支持：線上圖形是現地界址，或已判定公私有權屬、既成道路要件與處分方式。
顧問拆解
顧問拆解：五條查核線不能互相取代
登記｜待個案查證
下一步：整理地號、名義人、應有部分、他項權利與限制登記，以當期正式資料核對。
界線：本文來源未替特定土地證明登記內容。
使用現況｜專業推論／待個案查證
下一步：把圖資與現勘、通行範圍及界址資料分開記錄。
界線：線上套疊不能代替現勘或依法辦理的界址確認。
都市計畫｜部分已查證／個案待查
下一步：用 S01-01 做初查，再向個案所在地主管機關核對正式資料。
界線：系統資料不證明特定道路土地的公法效果或審查結果。
稅務｜待專業與機關查證
下一步：按擬議處分方式、當事人身分與當期資料，向稅捐機關或合格專業人士確認。
界線：本文不列個案稅目、稅率、稅額或申報結論。
交易對象｜專業推論／待個案查證
下一步：核對對方身分與授權，要求將價款、條件、費用與時程寫成可審閱的文件。
界線：收購詢問本身不證明對方履約能力、價格合理性或交易會完成。
可以帶著走的七步清單
- 保留收購詢問原文，不只靠口頭轉述。
- 寫下地號、登記名義人與家族手邊文件，但不在公開文章暴露個資。
- 使用 S01-01、S01-02 初步定位，並記錄查詢日期與圖資警示。
- 取得或申請當期正式登記、圖資與都市計畫資料。
- 將使用現況與權利資料分開核對，必要時辦理現勘或尋求專業協助。
- 就擬議處分方式確認稅務、契約、付款與費用分擔。
- 把「已查證」、「專業推論」、「待查」三欄分開，資料不足時先不下結論。
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