+房地新聞 》「林三淡」人口稱霸新北 這三個里年增逾6千人

根據新北市戶政局資料顯示，新北市前10大的里之中，人口大多呈現持續移入的趨勢，而人口增加的前三名都落在林口與淡水，包括林口新市鎮的湖南里與南勢里，分別年增1682與2582人，淡水的崁頂里則增加2201人，顯示重劃區開發進入成熟階段，部分購屋人願意用時間換取空間，用低於市區的預算住進新大樓。

新北市過去一年人口增加較多的區域包括林口的南勢里與湖南里，兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區，區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區，目前新市政10年內的大樓社區，房價也隨景氣復甦緩步回升，10年內新大樓房價以每坪27~35萬元較為常見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡過去屬於大規模的重劃區開發，短時間內供給量大增，難免有餘屋需要時間去化，不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區，即使需要犧牲一些通勤時間，但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。

林口新市鎮主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區的從業人員等，其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見，林口也是新北市人口平均年齡最年輕的區域，除了首購以外還有小部分的退休族群。

至於第三大里的淡水崁頂里，區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入，淡水過去1年增加約4千人，光是新市鎮內的崁頂里就增加約2200人，顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期，加上房價優勢，持續吸引首購與換屋族進駐。

曾敬德表示，從新北市各里人口變化可發現，新北市重劃區在大台北生活圈內的確受到購屋人的歡迎，一方面還是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊，而新北市外圍重劃區因為房價相對平價且重劃區環境和新大樓相當具有賣點，台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》 台中市第13期大慶市地重劃區完成土地分配

台中市第13期大慶市地重劃區完成土地分配，台中市政府地政局表示，即日起至5月27日止公告土地分配結果30日，台中市地政局強調，全案總開發面積約230公頃，地主人數2,400餘人，土地面積廣闊及地主人數眾多，由於所處區位條件極具發展潛力，地主期盼領回土地，已經歷時10餘年。

台中市地政局指出，2010年內政部核定第13期大慶市地重劃計畫書，開發期間因配合麻糍埔考古遺址、舊南屯溪文化景觀及珍稀老樹等文化資產保存，需辦理都市計畫變更，2018年12月完成都市計畫變更程序，2019年3月公告修正重劃計畫書，今年2月5日線上辦理土地分配草案說明會，在參考土地所有權人所提意見及兼顧合法、合理及公平原則下，目前已完成土地分配成果。

台中市地政局表示，第13期重劃區位於南屯、南區，開發範圍東以西川一路為界、西抵環中路五段、南至建國北路、北以文心南七路、向心南路、永順路及黎明路為界，南側毗鄰大慶火車站，且鄰近高鐵烏日站，屬交通轉運的重要樞紐，重劃區內捷運綠線G13大慶站的設立，使連接市區交通更加便捷，更可帶動附近大學生活圈及車站地區產業活動。重劃完成後提供可建築用地面積約123公頃，取得道路、公園綠地、學校、停車場等公共設施面積約107公頃。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》土地買賣訴訟握手言和創最高法院調解新制首例

（中央社記者蕭博文台北30日電）最高法院3月1日啟動民事移付調解制度，經由前法官王聰明調解，在買賣價金案一二審皆敗訴的侯姓鋼鐵業名人，同意給付1030萬元達成和解，創下調解新制成功首例。

全案起於，侯姓鋼鐵業名人於民國102年間與梁姓女子簽立不動產買賣契約，向梁女購買不動產，價金共新台幣6200萬元。

梁女提起訴訟主張，侯男僅支付5500萬元，尚欠價金700萬元未付，請求侯男給付尾款700萬元及違約金1100萬元。

侯姓鋼鐵業名人則主張，梁女並未完全移轉所有權，導致他受有1550萬元損害，拒付價金尾款，並反訴請求梁女給付1550萬元。

一審台北地方法院判侯男應給付梁女價金700萬元及違約金1100萬元，經上訴，二審由台灣高等法院審理，判決侯男應給付梁女價金700萬元及違約金100萬元。

案件上訴最高法院後進入調解程序，由退休的高院庭長王聰明擔任調解委員，侯男願意給付梁女1030萬元，雙方拋棄其餘請求，達成調解。

最高法院表示，法官受理民事事件認為有必要時，經徵詢兩造及訴訟代理人意願後，決定是否移付調解，希望能妥速解決民事紛爭，減少案件進入審理程序，減輕法院繁重壓力，促進司法資源的合理分配。

最高法院表示，新制上路後，共有29件移付調解，其中1件即侯姓男子與梁姓女子買賣價金事件已調解成功。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣 

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》中捷綠線通車商仲看好土地交易量增

台中捷運綠線正式通車，商仲指出，由於捷運串聯台中各大重劃區，預計將持續帶動建商購地，看好土地交易量增，其中以七期重劃區土地交易最熱，交易額達新台幣473億元。

台中捷運正式通車，信義全球資產公司統計2019年到今年至今實價登錄資訊，台中捷運綠線行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區土地交易金額。其中，以七期重劃區土地交易額最高，達473億元排名第一，北屯捷運機廠區段徵收區共計126億元，排名第二，十三期重劃區排名第三，交易額為106億元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台中土地市場出現如此大轉變，主要因科技大廠進駐，帶動就業人口紅利，加速台中人口數增長，且大型建設完善，捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化，都刺激出建商獵地。

他說，七期重劃區因位處市政中心，鄰台中最大交通幹道路台灣大道，大面積完整街廓土地，辦公、商場、飯店聚集，宛如台北信義計畫區，因此讓建商願意加碼搶地，土地交易金額去年大爆量達280億，更為近5年新高，站穩第一名寶座。

他指出，北屯機廠區段徵收區規劃為特定商業區及住宅區，未來將有辦公、商場、住宅林立，加上好市多Costco進駐增添話題，從2018年已有上市櫃建商在此布局，包含富宇、達麗、亞銳士等。

展望後市，柯宏安表示，台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區，加上各種發展題材，預期會持續帶動建商購地，帶動整體土地交易增加。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣 

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》台中捷運綠線通車沿線重劃區土地交易北熱南也燒

台中捷運綠線正式通車營運，讓台中市土地交易市場形成北熱南也燒。根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，台中捷運綠線所行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名中，七期重劃區以473億元排名第一，北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二，十三期重劃區以106億元排名第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台中土地市場出現如此大轉變主要在於科技大廠進駐，帶動就業人口紅利，加速台中人口數的增長，再加上大型建設完善，捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化，都刺激出建商大舉獵地。觀察台中捷運綠線所行經之重劃區，土地交易最熱絡的區域以七期重劃區為當然第一，因位處市政中心，鄰台中最大交通幹道路台灣大道，大面積完整街廓土地，辦公、商場、飯店聚集，宛如台北信義計畫區，因此讓建商願意加碼搶地，土地交易金額2020年大爆量達280億，更為近五年新高，站穩第一名寶座。

極受矚目的是位於南台中的十三期重劃區，區域內以住宅區主要規劃，受惠台鐵大慶站及捷運綠線雙軌優勢近期相當火熱，於2019年底開始公告禁止移轉，最快在今年8月才會完成配地，但在2019年禁止公告移轉前就可以發現建商已悄悄布局，土地交易金額創下歷年新高，來到56億元，而2020年僅短暫開放交易兩個月，交易總金額仍來到45億元，預計今年完成配地後將會引起一波購地潮。另外，位於北台中的北屯機廠區段徵收區，區內規劃有特定商業區及住宅區，未來將有辦公、商場、住宅林立，加上好市多Costco進駐增添話題，從2018年已有上市櫃建商在此區域布局，包含富宇、達麗、亞銳士等。

總經理柯宏安表示，上市櫃企業投資台中土地市場從2017年136億元，到2020年增至348億元，成長155%，而今年上市櫃建商土地交易總金額前五名，台中就佔了三個名次，第一名則是達麗及白天鵝以44.2億元標下台中高鐵特地區土地，顯現出台中土地市場火熱，台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區，加上豐富的發展題材，預期會持續帶動建商購地，帶動整體土地交易增加。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》中市13期重劃完成土地分配 4／27起公告結果

〔記者徐義平／台北報導〕全國公告土地現值在2018年罕見下跌後，連續3年上漲。根據內政部最新統計，2021年公告土地現值總額達117.08兆元，占市價比重約92.21%，推算台灣土地市值逾130兆元；若對照2012年公告現值約77.60兆元，10年來現值上漲約50.87%，平均每年漲幅約5%。

10年來漲逾50%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅增加，主要是反映過去房價與地價上漲，且地方政府在2014至2016年間快速調升，2014及15年連續兩年單一年度調升幅度均超過12%，而2017年後，因房價漲勢較緩，2017至2020年現值的年度調幅都在1%內，2018年更罕見調降0.83%，今年調升幅度約1.64%。

住展雜誌研發長何世昌表示，因公告土地值與市價仍有相當落差，實際全國土地總價值超過200兆元也不誇張︰但因土地屬於不動產，每年成交量僅占全國土地的九牛一毛，即使公告土地現值逐年上升，並帶動國民財富，但大部份只是紙上富貴，真正套現的仍屬少數。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，1991年「平均地權條例」施行細則將土地「公告地價」、「公告現值」改為兩價分離，公告土地現值調整雖然不須再考量民眾地價稅負擔而受限制，但在精華區仍有相當落差，而不具市場性的區域、產品，卻面臨有行無市等問題；從理論來看，現值近117兆價值的土地，無論是租金收入或是自用、自住的機會成本，保守以2%的收益率推估，每年至少有2.4兆元的財富回報。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》歷時10餘年台中13期完成土地分配

引頸企盼的台中市第13期大慶市地重劃區，總開發面積約230公頃，地主人數2,400餘人，台中市政府已重劃完成。台中市地政局26日表示，27日起至5月27日，公告土地分配結果，該重劃完成後，可提供可建築用地面積約123公頃，並取得道路、公園綠地、學校及停車場等公共設施面積約107公頃，成為台中南屯及南區新的重劃區。

台中市地政局強調，第13期大慶市地重劃區位於南屯、南區，開發範圍東以西川一路為界、西抵環中路五段、南至建國北路、北以文心南七路、向心南路、永順路及黎明路的道路中心為界，總開發面積約230公頃，地主人數2,400餘人，堪稱土地面積廣闊及地主人數眾多。

由於所處區位條件極具發展潛力，地主殷殷期盼可領回土地，歷時10餘年，終在台中市長盧秀燕任內，獲得重大進展，並完成土地分配。

地政局指出，第13期重劃區南側，比鄰大慶火車站，且鄰近高鐵烏日站，屬交通轉運的重要樞紐，重劃區內捷運綠線G13大慶站的設立，使當地連接市區交通，更加便捷，可帶動附近大學生活圈，及車站地區產業活動。重劃完成後，提供可建築用地面積約123公頃，取得道路、公園綠地、學校、停車場等公共設施面積約107公頃。

上述公告土地分配結果，地政局會將各項分配結果圖冊，公告在南屯、南區公所及中興、中山地政事務所暨地政局，土地所有權人可至公告場所閱覽，如對分配結果，有異議者，請在公告期間內，以書面向市府提出。

地政局說，2010年內政部核定第13期大慶市地重劃計畫書，開發期間因配合麻糍埔考古遺址、舊南屯溪文化景觀，及珍稀老樹等文化資產保存，需辦理都市計畫變更，2018年12月完成都市計畫變更程序，2019年3月公告修正重劃計畫書，在市府團隊努力下，今年2月5日線上辦理土地分配草案說明會，在參考土地所有權人所提意見及兼顧合法、合理及公平原則下，目前已完成土地分配成果。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》新北三重打造長照園區周邊規劃都更

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市三重區碧華國中舊校舍因為海砂屋已遷校，原址規劃改建為「銀新未來城」的長期照護綜合園區。為改善周邊環境，市府都市更新處已公告劃定三重區五華街57巷、自強路五段、五華街、仁義街所圍街廓為都市更新地區，面積約1.2公頃，未來申請都更可降低整合門檻、增加時程獎勵等，提升民間參與的動機。

碧華國中舊校附近 1.2公頃

市府推動老人在地安養的長照政策，考量三重區的老年人口已達14％，因此利用碧華國中舊校區規劃「銀新未來城」長照綜合園區，都市計畫變更案已送到內政部審議中。衛生局表示今年招商、2025年底完工的目標不變。

銀新未來城預計今年招商

都更處指出，更新地區範圍內現況包含屋齡40多年的碧華國中原校區，東北側及西北側多數為汽車修理廠、停車或工廠使用為主的私有窳陋建物，土地低度利用且巷道狹窄，造成消防救災的安全疑慮，有都市更新的必要。劃定更新地區的面積共4萬885平方公尺，周邊有碧華國中新校區、新北高中、碧華國小、五華國小、五華公園等公共設施，且鄰近興建中的捷運環狀線北環段，交通系統、文教資源及生活機能佳。

都更處表示，劃定更新地區後，都更送件的同意比率將從原本的8成下降至7成5，另提供3％的時程容積獎勵，未來將有友善行人的徒步空間、遊憩綠地，並提供警消廳舍、社會住宅、公共托育中心或托老中心等公益設施。

中和8棟危老公寓重建動土

另外，位於新北市中和區水源路34巷的一處老舊公寓，屋齡逾50年，鄰近漳和國中及南山中學，原本是8棟老舊的2到4層磚造建築物，部分住家的巷子僅2公尺寬，有消防安全疑慮，住戶申請危老重建，昨天舉行動土典禮，將興建2棟地上14層、地下3層的住商混合大樓，預估2到3年後完工。

建設公司總經理陳佳聰說，83歲的住戶廖蔡奶奶，從整合初期就積極參與，不計較個人利益，只盼望老屋儘速改建，讓孫子有更好的居住環境，廖蔡奶奶接受安寧照護時仍心繫「起家厝」，日前風塵僕僕從桃園趕來關心，請家人用輪椅推著她看看房屋現況和工程進度，像是了卻人生最後一樁心願，後來不到2週就安詳離世。

持持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More

+房地新聞 》隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬

高齡化社會來臨，不少人父親過世時，自己也已六七十歲，為免麻煩，乾脆放棄繼承，老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。

地政士說，這可能引發家庭糾紛。新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例，一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺，因為兩位弟弟騙他放棄繼承，結果害他小孩損失慘重。  

張姓民眾告訴李晏彰，95歲父親日前壽終正寢，事後二位弟弟跑來家裡跟他說，三兄弟年紀不小了，都已70多歲，乾脆全部辦理拋棄繼承權，改由下一代子女繼承，免得三兄弟百年後還要再辦一次繼承手續，這樣省事許多。  張大哥一聽覺得蠻對的，就和二位弟弟一同辦理拋棄繼承權。  李晏彰說，張老先生在台北市有不少不動產，公告現值就將近9000萬，估計市價約2.7億元，如果三兄弟繼承，就是一人9000萬元，張大哥心想，直接由小孩繼承，應該也是9000萬元。  

張大哥想法沒錯，依照民法規定，三兄弟繼承按其應繼分為各三分之一，三兄弟均拋棄繼承權，就由其三兄弟之子女繼承。

問題是，三兄弟所生子女人數並不相同，大哥只生一位，二位弟弟各生三位。  依民法規定，三兄弟均拋棄繼承權後；由次親等之直系血親卑親屬繼承，也就是三兄弟的七位小孩公同繼承，應繼分則是各七分之一，換言之，張大哥原本應繼分是三分之一的權利；拋棄繼承權改由其子女繼承後，應繼分變成七分之一。  

以實際金額來算，未扣除遺產稅，那麼張大哥小孩只繼承約3800萬元，少了5000萬，一個錯誤的作法，來回之間差異相當驚人，也難怪氣沖沖要告兩位弟弟詐欺。  

李晏彰表示，還有另一狀況，許多年老繼承者，想由自己小孩直接繼承，就自行辦理拋棄繼承權，卻不知第一順序若尚有其他繼承人未辦理拋棄繼承權時，自己的繼承權並不會移轉到自己的小孩身上。  

以張姓民眾為例，假如只有張大哥一人辦理拋棄繼承權時，其應繼分就歸屬二位弟弟繼承，張大哥及其小孩將完全得不到遺產，建議民眾在辦理遺產繼承時，應先請教專業地政士以免損及自身權益。

＃持分土地＃繼承土地 ＃都更整合＃危老重建＃持分房屋＃共有土地＃畸零土地＃道路用地＃土地買賣＃未辦繼承＃浮覆地＃未登錄地＃第一次登記＃總登記＃買賣

買賣區域： 

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

Read More