+房市訊息 》竹市去年土增稅收降逾17％

中國時報【徐養齡╱竹市報導】
新竹市稅務局公布去年度稅務實徵淨額量，市民平均創地方稅達1萬5751元，高居全國第3，不過占最大宗的土地增值稅，卻在連續成長後銳減16.55％，歸咎為政府打房策略奏效。房仲業認為，去年兩稅合一政策不明確，造成市場恐慌，今年走向明確，交易量可望趨於正常化。

稅務局指出，去年度稅捐實徵淨額為67億7679萬元（不含罰鍰收入），市民平均創地方稅為1萬5751元，而全台平均市民創地方稅逾1萬5000元僅3縣市，竹市僅次台北市、桃園市，為非六都之首。

綜觀歷年土增稅，竹市從2012年的18億9600萬、2013年23億9000萬，來到去年的19億9434萬元，而土增稅為首要稅收來源，占去年市稅實徵總額29.43％，銳減幅度達16.55％，引起外界關注。

稅務局指出，市稅實徵淨額較前年度減少3億5259萬元，以土地增值稅減少3億9564萬元最多，衰退主因為政府抑制房價政策所致；另契稅、印花稅實徵淨額亦較上年度分別減少4669萬元、555萬元。

新竹市不動產仲介經紀商業同業公會理事長許清淵分析，去年政府兩稅合一政策搖擺不定，造成市場慌亂，成交量萎縮，增值稅連帶受影響。

他說，現階段兩稅合一已經逐漸明朗，但有部分學者堅持以高課稅打壓房市，他觀察新竹市過去公告現值調幅較少，甚至是全國調額最低，相對增值稅也會少收，今年度調整，若交易量正常，稅收也會跟著成長。

許認為，政策明確可帶動民眾信心，買了賺多少、要繳多少都算得出，以前短期投資，現在2年課30％，2年過後再賣，或有較好獲利再出手，2年以內除地物外扣30％利差所得，超過2年以17％計，與國外市場大致相同，接受度較高。