+土地開發 》《算一算》容獎限縮 建商少賺很多

今年7月起，除都市更新地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋總上限為30%外，其他地區總上限一律從30%下調至20%。

舉例來說，某建案的容積率為225%，過去因各項容積獎勵措施增加容積，且無容積累計上限規定，最終累計可興建的容積率可能翻倍到450%，從原1坪土地可蓋2.25坪，因容獎可蓋到4.5坪，1坪土地可多蓋2.25坪。

但7月起，一般建案容獎累計上限最高20%，假設容積率同樣為225%，7月後，即便申請到各項容積獎勵，累計也只能增加容積率上限20%，估算約270%，一坪僅能多蓋0.45坪，等於「少賺」1.8坪；若該案在北市，每坪房價80萬元，相當於1坪少賺144萬元。（記者徐義平）