地產權益領航｜林顧問

好房網News記者陳倩雯／綜合報導 繼承「等房」成為不少年輕人擁房唯一途徑，卻有上班族網友透露，有同事因擁有爺爺贈與的一間3千萬房子，看到同事認真上班，卻嘲弄對方「這麼認真幹嘛？認真能住3000萬的房子嗎？」無奈大家都無力場反駁，只能讓這名同事繼續拿房子的事酸別人。 讓網友感嘆：「有房後，是不是就可以不那麼認真工作?」  一名網友在PTT表示，有個同事A因為擁有爺爺留下的3千萬房子，一家四口免於負擔房貸壓力，但卻自帶優越地嘲弄同事B認真上班也買不起3千萬房子。 對方就回應他：「這也不是你賺來的。」  買不起房是現代年輕人最大的痛。 同事A卻認為，房子就是他的，「社會上是看身價不是看薪水，你們這麼認真，還不是要去租房子或貸款，能住3000萬嗎？」甚至嘲弄「你們辛苦一輩子也住不到跟我一樣的地方。」 更誇張的是，這名同事A只要在公事上意見與其他人有衝突，就拿3000萬房子說嘴，「你就算對了！能住三千萬房子嗎？」  原PO認為，雖然同事A的話不中聽，但也不知道怎麼找合理的理由反駁，他心裡還是認為擁有一間3千萬房子還是要認真工作，因此在PTT詢問「有沒有合理論述糾正對方的想法？」  此篇PO文在PTT房產版引起討論，有人表示「你不工作還是沒錢吃飯。」「跟他說他真的不用認真工作，把錢再貸出來花或投資如何。」 「有3000萬房子稱不上富人好嗎！」也有人認為「果然投胎比投資重要。」「本來就看身價誰跟你比薪水。」「其實光是有房已經整個贏在起跑點了。」 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地...

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據台北市政府地政局統計，目前台北市政府保管之徵收補償費，累計達13億元仍待民眾領取，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必辦理領款手續，否則依土地徵收條例規定補償費會歸屬國庫。 地政局分析，北市土地徵收補償費保管專戶內尚有2,700多件保管款，保管總金額達13億元未領取，多數是應受補償人已死亡，繼承⼈眾多，或是旅居國外，或是被徵收土地設定有他項權利，需與他項權利人協調領取，致尚未辦理領款手續。 為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局於2015年5月起於該局網頁設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，另為擴大服務範圍，並自2017年9月起在查詢專區新設「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，只要輸入應受補償人姓名或統一編號，即可查詢是否有保管款未領取，提醒民眾儘速領款。 藉由上網公布及主動通知，統計至今已有5成民眾辦理申領保管款手續為提供民眾更方便申領服務，地政局除了提供台北在地到府或醫療院所收件服務，跨縣市合作代收申請案外，並已開放全面通信申請服務，領取金額在15,000元以下可免附印鑑證明。 另自2017年9月20日起推出「簡化使用印鑑證明」，委託他人或通信申請，如申請人已在台北市各戶政事務所辦理印鑑登記，並同意地政機關利用電腦處理查詢，得免附印鑑證明，各項便民服務說明置於「徵收保管款查詢」專區，歡迎多加利用。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用...

好房網News記者陳倩雯／綜合報導 內政部都市計畫委員會108年6月18日審議「新泰塭仔圳市地重劃」都市計畫案，新北市市長侯友宜親自出席會議，展現市府推動該案的決心與重視，獲中央支持審議通過，後續將再次公展，以加速開發進度。 塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發案，歷經多次都委會專案小組審議，並經本次內政部都委會審議通過，獲得中央的支持，後續細部計畫將配合內政部審定的主要計畫內容調整修正，並再次公開展覽30天及舉行地方說明會，預計全案108年12月將都市計畫定案，接續辦理市地重劃作業。 侯市長親赴內政部都委會，也成為台北縣到新北市歷屆首長第一人，從他上任半年內即處理了20年未解的都市計畫案，也展現新北邁向國際的企圖心。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

工商時報 彭媁琳／台北報導 為了解決台商回台投資廠房土地問題，內政部13日通過法規修正，放寬新市鎮毗鄰土地，可以申請增建臨時廠房，並能以立體化的方式增建，以強化產業競爭力和健全新市鎮產業發展，讓台商回台再添利多。 內政部通過《新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法》第6條修正草案，解決新市鎮既有工廠廠房僅限原地、原規模使用的問題。 陸美貿易戰持續，台商返鄉設廠需求增加，圖為台南市加速開發新工業區，並提供優惠土地價格。 相關官員表示，由於新市鎮開發期程較長，加上台灣產經環境快速變遷，近期因中美貿易戰等因素，使得在中國大陸地區設廠的業者有意願回台投資，但有業者反映，無法在短期內快速覓得可新設或擴廠的的土地。 因此，內政部除了籌設高雄新市鎮產業專用區和橋頭科學園區外，希望透過修法，放寬在新市鎮未實施整體開發地區，既有工廠可在毗鄰土地申請增建臨時廠房，幫助廠商將投資重心轉回台灣。 同時，內政部參考《興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法》等規定，增訂申請增建臨時廠房的毗鄰土地面積，不得超過既有廠地總面積的兩倍，申請以一次為限。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

好房網News記者羅力元／綜合報導 近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。 顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資，冷到爆！」為題撰文指出，由於消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，而他也認為東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！ 顏炳立認為，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。 顏炳立認為，當全球最強勢的貨幣-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失，店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月，店面處於空置的現況，將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。 顏炳立指出，先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，「世界上唯一不變的就是『變』！」 顏炳立直言，人潮改變了，消費力下降，店面的營業額及收益少了，店家付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性想調高租金，就是為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，然而「市場永遠是對的，錯的只是人。」 顏炳立建議，拯救東區，政府也要出力，只是棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在』。 要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

記者蔡佩蓉／台北報導，去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。 章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？ 他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。 但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。 章定煊說，真正的空頭市場，是法拍屋爆量、建商出現財務危機等，現在因為利率低，建商能熬，但也因建商必須買地持續推案之下，新供給暴增、餘屋沒有去化，實際的狀況是，建案銷售率其實很差，遇到首購族就是能撈就撈，換取銷售業績。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。 該個案當年適用10%的遺產稅單一稅率，農地以公告現值計價，現值3000多萬元，所以追繳300萬元遺產稅。北區國稅局官員說：「只是把當年免掉的遺產稅追回，這類案件沒有罰款，也沒有加計利息。」 所以，納稅人申請農地免稅，兩年後被取消免稅，官員說：「經濟上沒有任何損失，只是比較麻煩些。」因為先繳或後繳，稅款都一樣，甚至可以說賺了利息。 官員說，補稅單會發給代表人，也就是當年申報遺產稅的代表人，但是所有繼承人都是「納稅義務人」。通常代表人會出面，協調納稅義務人分配補稅款。所以，有時候取消農地的免稅問題會轉成家族糾紛。 因此，也有遺產稅個案為了免掉後續糾纏，特意不爭取農地免稅，免得其中一個繼承人於五年列管期間內賣掉農地、或者轉做非農地，所有的繼承人都被追稅。 不過，官員還是建議，既然申請了適用繼承農地免遺產稅，最好「堅持一下」，維持五年農用，免被追繳。如文中的個案，可以省下300多萬元，仍是很大的錢。 官員表示，被追稅的這塊農地是一塊很大很完整的農地，被縣市農業主管單位查到農地上搭建了建物。「不少納稅人都以為農地轉做非農用，國稅局不會知道，事實上，去稽查的不是國稅局，而是地方的農業主管單位。」 官員指出，納稅人在申請適用農地免徵遺產稅時，會向農政機關申請「農用證明」，國稅局就憑此證明核定該農地免課遺產稅，然後知會農政機關列管五年。在這五年內，農政機關會進行稽查，若查到轉做「非農用」，農政機關會通知國稅局，取消該農地免稅優惠。 這個個案的大塊農地是「整塊」都蓋了臨時工務所，官員說，若只蓋一半，有半塊農地仍做農用，就只會取消半塊農地的免稅，亦即只追補100多萬稅款。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： ...