+房地新聞 》房東漲租趕走麥當勞，傳海底撈將進駐

不堪房東漲房租，台灣麥當勞今（31）日表示，佇立天母30年的麥當勞分店，6月20日將是最後一個營業日，21日正式熄燈，告別天母商圈。

由於天母麥當勞是天母西路的地標，也是老天母商圈罕見的大坪數建物。附近居民盛傳，房東漲房租逼走麥當勞，是因為大陸連鎖火鍋店海底撈將進駐，並大手筆租下整棟樓。

天母麥當勞有意撤離的消息，已傳了一段時間，台灣麥當勞今天證實，基於整體商業考量，天母餐廳將於6月21日結束營業。消息一出，令不少天母人感到惋惜。

近年天母多家知名品牌紛紛歇業。2017年9月，近20年歷史的「哈根達斯」天母旗艦店宣告停業；2018年5月底時，全台第一間、約20年歷史的星巴克門市「新天母門市」，也停止營業，加上約30年歷史的麥當勞天母店即將歇業，伴隨天母人成長的回憶，一間間關閉了。

麥當勞天母店佇立天母30年，位於中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近的老天母商圈，以天母廣場為中心向四周延伸。早期為外僑與外國人聚集之住宅區，台北美國學校與日僑學校皆設立於此，故街道常見外語招牌與個性店家，異國風味濃厚。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，天母商圈沒落有兩個主因，首先是商圈沒有捷運通過，與台北市中心或新北市的交通往返不便，導致長期只能靠在地客消費；新光三越及SOGO進駐後，更加速商圈的沒落。

另外就是隨東區及信義計畫區的興起，逛街人潮轉移陣地，天母商圈的商店雖有特色，但不敵大型商圈興起帶來的吸客效力。

儘管商業活動凋零，但老天母幽靜清雅的生活環境，仍是外館、僑民、明星、企業家們置產的首選，像男神彭于晏、金城武買屋、換屋都在天母，童子賢家族歷年在天母置產超過14戶；美國在台協會（AIT）去年更豪擲11.6億元，買下整棟新建案當作宿舍。

黃舒衛說，天母中古華夏每坪約70萬元，新屋每坪動輒破百萬元，顯見老天母仍備受豪宅客青睞。知名建商也持續在老天母推案，像華固天鑄、富邦777、 聯上鳳凰華廈等。豪宅市場一片大好，對比商圈的沒落蕭條，呈現極大反差。

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+房地新聞 》新北捷運站周邊生活設施發展策略，這三站最多人關注

好房NEWS生活中心／新北報導
為落實都更三箭，以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，新北市政府提出以大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development，TOD）的都市發展策略，未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅，或留設公共運具停等空間等公益性設施，提供最高50％增額容積之原則，一起公開展覽，且反應熱烈，而板南線新埔站及環狀線民生新埔、板新站周邊詢問度最高。

新北市城鄉局表示，為使更多市民可透過輕鬆步行完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需活動，提出新北市TOD發展策略原則，辦理「擬定新北市捷運場站（第一階段）周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點（配合大眾運輸發展導向策略）」案。
新北市TOD策略土管要點。

新北市城鄉局公布，自108年5月27日起公開展覽30天，將於新店、新莊、土城、三重、蘆洲、板橋、中和、永和、淡水等9區公所都市計畫公告欄公開展覽及說明會，讓民眾能更深入了解本次規劃內容，歡迎民眾踴躍參與。場次資訊請上新北市城鄉發展局網站，點選「最新消息」之「都市計畫公告」項目，點選本計畫案名。

城鄉發展局局長黃一平表示，配合本市TOD發展策略原則，本次公展規劃內容將含三重站、菜寮站、台北橋站、徐匯中學站、三民高中站、新莊站、頭前庄站、大坪林站、七張站、頂溪站、永安市場站、景安站、中和站、土城站、海山站、板新站、新埔站及新埔民生站、府中站、淡水站、紅樹林站等21站優先推動場站及適用範圍。

綜合規劃科科長陳柏君表示，民眾只要透過通訊軟體LINE app，就能一秒簡易定位自家是否在TOD範圍內，可在LINE中加入「新北都更小百科」line官方帳號，或是在加入好友功能中輸入ID 「@urradio1999」或是在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」，都可以輕鬆加入「新北都更小百科line」，簡易搜尋各站範圍示意圖。

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+房地新聞》8年前預言中樂透穩賺現爽得5百萬

為了讓買不起房的民眾，可用低價1字頭購買板橋浮洲合宜住宅，2012年掀起搶購、抽籤熱潮，雖然訂立10年不得轉售規定，但早已被破解。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍市場，今年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別，結果罕見的一拍就被債權人承受，承受價格為1525萬元，比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察浮洲合宜住宅法拍資料顯示，大概具備有3個共同的特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標，第2、法拍原因多是因為清償票款，第3、一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

「日勝幸福站」從去年7月開始就陸續有法拍成交紀錄，有多筆都被顯示一拍承受的狀況，而近期這筆20樓53.89坪的法拍案件，對比實價當年政府低價出售的金額約為954萬元，單價每坪18.2萬元，此次法拍的成交價則為1525萬元，法拍轉手房價多出571萬元，金額相當可觀。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源批評，在國外可負擔住宅（affordable housing）是綁受讓資格，低收入戶可買的就限低收入戶，中收入戶可買的就限中收入戶，這樣不管你怎麼賣，這類型的住宅都留在這些中低收入戶層級。

他舉例，新加坡甚至於轉讓必須向住發局登記，由受讓人也依資格排序去看房子，價格由政府委託估價師估價，價格也不至於波動太大，只有台灣綁「假的」禁止移轉年限，且不限讓受資格，「難怪有錢人或懂的人，死也借人頭去抽籤，比買股票抽IPO還瘋狂。」

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+房地新聞》持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地

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+房地新聞》浮洲合宜宅禁賣規定被破解

雙北房價居高不下，政府推出低價的浮洲合宜宅「日勝幸福站」，讓符合條件的民眾抽籤申請，但受限「十年不得轉售」規定，無法轉讓。去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍，不僅成功移轉破解「禁賣期」，甚至有債權人一拍承受，比一手取得的價格高出571萬元。

房仲業者表示，浮洲合宜宅共計有16筆法拍紀錄，且一拍或二拍時即能拍定，得標金額每坪落在2字頭到3字頭，這種狀況能夠突破禁賣現制，也就是買賣雙方透過債權人與債務人關係，成功將房產移轉。

目前國內合宜住宅共有兩處，分別是桃園龜山「A7合宜住宅」及新北市板橋「浮洲合宜住宅」，合計逾8,400戶，並有五年、十年內不得轉售的「預告登記」限制，當時具申購資格有逾2.5萬戶。

但這項「禁賣期」近來出現解套情形，以今年5月中法拍案件為例，「浮洲合宜宅」20樓戶落入法拍市場，坪數約53.89坪，拍定結果一拍被債權人承受，價格落在1,525萬元，比當年一手取得的價格高571萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這些法拍資料顯示，大概具備三個共同特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標；第二是法拍原因多為清償票款；第三是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能三、四拍才被承受有明顯差異。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，除買賣雙方即為債權人與債務人關係，另有一種方式是債務人先透過法拍程序，由債權人、實為關係人取得，順利承接該物件後再加以轉售，就算轉售金額低於一拍金額，實質上也較第一手取得金額高。

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+房地新聞》誇張ㄟ房租連漲52個月，專家:台北租不如買

台北市 / 蔡慧君 梁宏志
現在很多人買不起房子會選擇租房子，不過全台租金已經連續52個月上漲，有專家算出，在台北市租房的房租，不如拿來繳買房的貸款，另外國內房屋繼承量持續創新高，去年就有5.6萬棟，也會造成房屋賣壓沉重。

根據主計處統計，全台租金已經連續52個月上漲，以台北市25坪整層住宅為例，每個月平均租金37275元，換算買房25坪單價60萬1500萬的房子貸款1200萬，本利攤還，20年來還房貸每月要負擔59016元租金房貸比約63%，30年還房貸每月要負擔42576元租金房貸比為88%，專家說比重高於60趴就可以考慮買房。

不過租金房貸的比較基準，還是要看地點3萬多塊錢可以租到台北市精華區域，但想買房只能買在蛋白區，近年來也有人是不需要租房也不需要買房，靠的是繼承房產，房地合一上路三年來已經有16萬棟的房屋繼承量。沒有富爸爸讓你繼承房產，想要擁有一間房，還是得評估自己的能力，不要讓昂貴的貸款影響生活品質。

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+房地新聞 》全台未繼承土地創新高，面積將近一個金門大

內政部資料顯示，值千億的土地沒人繼承，接近一個金門的面積規模，另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪，面積約4棟101大樓，根據官方估計光台北市到今年3月為止，依照土地公告現值計算，就有561億的土地無人繼承，推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。

人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，但北市地政局曾做過統計，2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，對此信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍，統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。

而六都之中，2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃，建物有6.9萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約279公頃，建物約4萬坪，台北市地政局統計，截至今年3月，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃，建物為1986棟，依2019公告土地現值計算高達561億餘元。

不動產無繼承人的實際狀況，多半是被繼承人膝下無子，也沒有親近的親人，或是親人移民國外，以至於找不到繼承人；也可能是該不動產位於交通及機能不方便的區域，繼承人不想繼承該資產、也不想繳納遺產稅、不諳法令，索性拋棄其權益。

台灣邁入高齡化社會，未來沒有繼承的狀況可能更加嚴重。而高齡化社會已然成真，養生村、養老宅這些類型的住宅型態也會愈來愈多，民眾可能賣出名下房產，再用賣出所得來入住養生村，也可能是未來的趨勢。

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+房地新聞 》浮覆地回復所有權的行政見解，將被修正

浮覆地回復所有權的行政見解，將被修正
私有土地喪失及回復，係法律規定所生，於法律規定要件事實發生時，不待登記，即生所有權歸屬變動物權效力，土地登記簿上記載，僅為公示方法，並非生效要件。

摘錄法務部的看法：
一、土地法第12條規定：「私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅（第1項）。

前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權（第2項）。」本條規定私有土地之喪失及回復，乃係法律規定所生，故於法律規定之要件事實發生時，應不待登記，即生所有權歸屬變動之物權效力（民759）。

其於土地登記簿上之記載，僅為公示方法，並非生效要件，至於如何登記，純屬登記行政之配合問題。

二、因此預料，內政部
將參照最高法院103年度第9次民事決議作成後之司法實務見解，並基於維護原所有權人或其繼承人之財產權、減少人民及政府機關奔波法院之訟累等考量，提出具體的作法，包括徵詢行政院之同意，變更行政院74年1月10日台內字第542號函釋的見解等。
三、而倘經原所有權人（或其繼承人）證明為其原有者，因其所有權當然回復，國有管理機關自應負有同意返還並出具同意書之義務，且無時效完成拒絕給付抗辯權。
.......................................................................
※最高法院 103 年台上字第 1407 號民事判決
按土地法第十二條第一項所謂私有土地因成為公共需用之湖澤或可通運之水道，其所有權視為消滅，並非土地物理上之滅失，所有權亦僅擬制消滅，當該土地回復原狀時，依同條第二項之規定，原土地所有人之所有權當然回復，無待申請地政機關核准。

至同項所稱「經原所有權人證明為其原有」，乃行政程序申請所需之證明方法，不因之影響其實體上權利。

此為本院最近見解。次按土地浮覆後，原所有人之所有權既當然回復，原所有人本於所有權請求回復土地，係基於所有權所衍生之物上請求權，其性質為物權，此與所有權人依土地法第十二條規定，申請回復所有權屬公法上之請求權者，二者性質不同，不容混為一談。

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+房地新聞 》工廠房屋如何節省房屋稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】工廠房屋在什麼情況下可以節省房屋稅呢？稅捐機關表示，經合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可按營業用稅率減半徵收。

所稱合法登記之工廠，係指依工廠管理輔導法登記之工廠；所稱供直接生產使用之房屋，係指從事生產所必需之建築物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋，但不包括辦公室、守衛室、餐廳及未領有使用執照之違章房屋在內。

自有房屋，須符合下列規定：工廠如為公司、法人或合夥組織者，其房屋應為公司、法人、合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人(獨資)所有為限。

稅捐機關提醒您，房屋稅係按月課徵，由於工廠廠房面積較廣，影響房屋稅稅額甚鉅，凡符合房屋稅減半徵收之工廠，請及早檢附相關證明文件(使用執照或建物所有權狀、主管機關核准工廠面積之證明文件、公司或法人組織登記文件)向稅務局申報，以免影響自身權益。

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+房地新聞 》土地買賣前先了解「稅」誰負責？怎麼處理？

不管你是買方還是賣方，在土地買賣時一定要先了解自己該負擔哪些稅，才不會吃上悶虧！土地買賣稅有不同的規範以及須繳納的一定比例（％）！你需要專業且精簡扼要的回答嗎？如果你想了解各種不同稅務相關的土地買賣法規，這篇文章非常適合你繼續閱讀下去！

土地買賣稅—「賣」方負擔

1. 土地增值稅
當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」：

(1) 一般土地稅率：
持有土地年限20年以下者(不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40%
持有土地年限20年以上者(不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20%
超過30年以上(不含40年)減徵30%
超過40年以上減徵40%
(2) 自用住宅：
按土地漲價總數額×10%

2. 財務交易所得稅（舊制）
適用於2016年之前買房且售出時持有滿2年者。你必須於房屋買賣隔年之前申報財產交易所得，無論賣屋賠錢或賺錢。
核定稅額10%~25%

3. 房地合一稅（新制）
2016年1月1日之後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。而新制應於房屋、土地產權移轉登記完成的第二天起，於30日內向戶籍所在國稅局申報繳納，不需再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。
1. 個人稅務
境內居住者：10%~45%
非境內居住者：35%~45%
2. 營利事業稅務
境內營利事業：17%
境外營利事業：35%~45%
土地買賣稅—「買」方負擔
1. 印花稅
買賣雙方要辦理不動產產權過戶時，需照規定的格式簽署不動產買賣契約書，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉。
2. 契稅
不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉，若只買土地就不用繳契稅。而契稅的計算方式簡單又固定，就是以當年房屋評定現值的6%稅率。
土地買賣稅—「持有土地者」負擔
1. 房屋稅
房屋稅採會計年制徵收，每年只收一次。開日期為每年5月1制5月31止。只要持有各種房屋及有關增加該房屋價值之建築物，就需繳交房屋稅。
(1) 各種稅額
住家：房屋現值的2%
營業：房屋現值的3%
非住家營業：房屋現值的2%
（建物買賣一般於交屋時分算負擔）
2. 地價稅
每年8月31為納稅義務基準日，只要持有不動產都需要繳交地價稅。
(1) 各種稅額
私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55%
自用住宅：公告地價總額2%
公共設施保留地：公告地價總額×6%
（建物買賣一般於交屋時分算負擔）

持分土地、土地權屬問題 小叮嚀！
特別注意！房地產買賣除了要了解買賣雙方需負擔的稅賦之外，也要注意持分土地以及權屬問題。後者能夠透過土地謄本知道土地是否有被抵押，假若權屬抵押給「個人」就得有所警覺。前者則要向賣家確認全部持分土地的持有人都同意這筆買賣。
以上土地買賣稅務你了解嗎？了解之後，其實你不用手動計算繁雜的稅率哦！你可以透過財政部稅務試算的功能做出最準確的稅務花費！

持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地

買賣區域：

新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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+房地新聞 》台灣有十項痛苦世界第一竟都是因為「土地」

好房網News黃薏珊／整理報導
目前台灣邁入高齡化、少子化社會，又年輕人買不起房、創業成功率低等等，整體大環境都有累積下來的問題，造就人民生活上壓力提升，日前長期關注房產部落客分享個人觀點，提出台灣十項「世界第一」的痛苦指標，其實都是因為「台灣的土地政策」。

 1、最高房價所得比
台灣的房價所得比若計入虛坪，很可能超越香港而成為世界第一，即使沒有世界第一，也是世界前三高。
 台灣十項痛苦世界第一，竟然來自同一原因？他點破禍首根源。

2、世界第一的空屋率
台灣的空屋率是全球第一，理論上空屋多房價應該最低，但是因為囤房嚴重，竟然發生「空屋率第一，房價所得比第一」。讓歐美的經濟學家都震驚，因為全球沒看過這麼剝削的國家。

 3、世界第一的富人群
台灣富人富到世界第一，這些富人不工作、不創業，靠台灣獨有的土地制度從99％的魯蛇身上剝削。

 4、世界第一低的生育率
台灣的生育率是世界最低，不論是個人觀感或調查結果，都指出是因高房價導致人們消費力不足，而不想生育。

 5、世界第一低的租稅負擔率
台灣上班族繳了全球最高的稅（ 40% ），但台灣竟然是全球最低租稅負擔率的國家！原因是最富裕的地主拿走社會大部分的財富，但他們不繳稅。這問題在於我們的土地制度持有稅過低。

 6、世界最貴的農地價格
台灣的農地價格是全球最貴的，且是日本的10倍以上，甚至是澳洲的750倍，完全嚇壞歐美的富裕人士，這當然也是土地制度的問題。

 7、最慘的創業陣亡率
台灣的中小企業創業成功率只有1% ，背後也是因為高房價剝奪人民的消費力，以致中小企業難以存活。

 8、最長時間的低薪
台灣的低薪已經凍漲20年，這段期間剛好是房價飆升最快時候。高房價讓人民沒有消費力，中小企業獲利不佳，便難調薪，所以根本原因還是在於導致高房價的土地制度。

9、四小龍最慘的上班族
台灣的上班族，在四小龍是最慘的（特指高薪上班族），不但薪資是最低，而且還繳最高的稅，所以根本原因也是因為地主不繳稅，國家稅收不足只好跟上班族課重稅。

 10、世界最奇葩的健保制度
健保是台灣的驕傲，但它的財源卻是恥辱。國外的醫療是用商業保險或跟富人抽重稅來補足醫療費用，但台灣是跟最窮的上班族抽重稅，而且還是累進稅率，賺愈多繳愈多（針對上班族收入要累進稅率，但土地收入就不累進計算）。

他於臉書《峰言峰語》表示，上述每項，都是很大的民生議題，台灣八成以上的民生問題追溯到根源，都是土地制度所衍伸出來的，所以只要不斷地專注「囤房稅、囤房稅、囤房稅」，最後一定會解掉台灣八成以上的民生問題。結論是，只要「真正的」囤房稅開徵，那目前台灣多數的民生問題也就都解決了，剩下的民生問題，不過是小菜一碟而已。

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+房地新聞 》助台商回流找土地，侯友宜：建立產業專區

新北市長侯友宜今天表示，台商回流台灣最重要解決的是土地取得不易，新北市以「利民、便民、愛民」的「三民主義」精神，除將工業區立體化也建立產業專區，歡迎台商回流。

IKEA宜家家居新北市新店店今天開幕，市長侯友宜前往參加典禮，記者詢問他，很多台商有意要回流台灣，新北市府是否擬定協助回流的計畫，或哪些地區提供台商作為廠辦誘因。

度，協助排除投資障礙，解決台商面臨的困境與問題。

市府經濟發展局表示，目前八里台北港特定區仍有現成的土地正招商標售，受美中貿易戰影響，回台廠商尋地迫切，新北市決定轉變策略，將娛樂專用區變更為「產業專用區」，可提供新創、生技、製造、物流業者使用。

經發局說，新北知識產業園區位於五股工業區與副都心重劃區間，原規劃為大新莊地區成為新北市數位匯流知識產業核心。

因應台商回流，將變更部分都市計畫讓一些回流台商的製造業也可以進駐。

經發局表示，「林口工一工業區」有大面積工業區土地低度利用及閒置，目前正在市地重劃。

市府地政局表示，因應地區產業發展需求，解決土地閒置與臨時工廠的現況，以市地重劃方式整體開發，以活化閒置土地及帶動周邊發展與串聯產業軸線。

未來引入商業、文創及醫療養生美容生活服務機能，提供產專發展的機能平台。

經發局表示，在「招商一條龍」服務上，市府已建置「新北投資服務快捷中心」，提供企業臨時機動辦公空間、專業經理人投資流程諮詢、一站式網路查詢服務，作為跨局處服務空間，讓投資更快速便捷。

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+房地新聞 》購地潮浮現，今年前五個月土地交易破千億元

商仲業者統計，今年前四個月全台土地交易已逾830億元，不動產市場正掀起一波購地潮。

CBRE世邦魏理仕統計今年不動產投資市場概況，由於看好景氣，官方大舉釋出國有地、建商嗅到景氣回溫，也加快獵地腳步，再加上自用型買方積極出手，六都土地交易均升溫，累計至4月，全台交易量已達837億元。

若再加上本周高鐵局標售高鐵特定區土地，77封標單出手搶地，標出173億元，累計全台土地交易已突破千億，達1,010億元。

商仲業者表示，2014年房市反轉後，建商觀望，再加上碰上全球景氣不振，土地交易市場一度急凍。

但去年明顯回升，在肥咖條款、台商回流帶動下，根據高力國際統計，2018年全年土地交易金額逾1,800億元。

今年進一步升溫，世邦魏理仕指出，不只北部土地持續受到投資人青睞，新北市有多筆千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進之外，由於各類產業廠商擴產需求強勁、需地殷切， 工業及產業用地也出現搶地潮。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，去年至今年4月間，國內建商總計已投入142億元購買工業及產業用地，尤其去年下半年開始出現的台商回流現象，更帶動土地交易熱度，單單今年前四個月建商投入金額即達78億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自去年下半年起出現曙光，特別是工業地產為整體不動產市場注入強心針，若將土地、廠房、廠辦一併計算，今年前四個月成交金額近275億元，較去年成長23%。

朱幸兒表示，今年台灣經濟成長今年雖可能將受全球景氣影響而下滑，但產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛，預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

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+房地新聞 》IKEA新店店開幕，顏炳立：央北房市將提升

好房網News記者李彥穎／新北報導
IKEA新店店16日開幕，吸引不少人潮，戴德梁行董事總經理顏炳立出席開幕典禮時表示，IKEA設店在新店，代表的是提供了生活上的方便，就是在生活機能上是有加分，因為有家具提供居家的東西，住的地方他是會加分的，表示房子買在這邊更方便。
小碧潭捷運站共構建築都中，不只是IKEA進駐，京站也即將開幕。

京站實業公司董事長黃森義表示，此地緊鄰台北市的南區，地點在先天上就有優勢，而且附近社區的住戶所得相對較高，就像是「新北市的大安區」，加上未來環狀線將通車，十四張站附近房市也看好，估計小碧潭共構宅週邊潛在消費人口達到35萬人，商機可觀。

黃森義強調，京站小碧潭店預估在今年第四季開幕，目前招商都已經完成，「只是在等市政府核准的動作而已」，預估未來在IKEA和京站兩大商場加持，週邊商圈景氣將可望有顯著成長。

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+房地新聞 》 房仲：軟體服務豪宅市場未來趨勢

台北市松山區指標豪宅文華苑於3月再傳出交易紀錄，此交易位於13樓，單價每坪214.99萬元，總價6億741萬元，雙創社區新高價。房仲認為，未來豪宅買賣趨勢可望更重視軟體服務。

實價資料顯示，「文華苑」3月成交的13樓成交總價和單價皆創下同社區新高紀錄，2015年景氣高峰時10樓的350坪成交單價，每坪約新台幣205.4萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察部分豪宅客重複買豪宅的原因大致可分3種類型。第1是希望聚集家族，可能自己買精華區的土地自建或持續購入同一棟豪宅；第2則是住習慣原社區，有需求或手上資產較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入。

第3種是屬於整合型的買方，有豪宅客持續購入高齡名宅，主要是看好高土地持分與好地段的改建效應，近期客戶購買豪宅時，也開始關注土地持分面積有多少。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理，特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅，這次交易再寫新高，顯現豪宅內在美備受重視。

郎美囡指出，台北市豪宅市場經過緊縮後，汰弱留強的情況更明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰，文華苑因特有管理及服務，以及死忠買盤挹注，讓社區行情居高不下。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於豪宅不斷推陳出新，在競爭環伺的情況下，建案要能異軍突起，必須要有吸引高資產買方的特殊性，除了建築設計、建材上的規劃外，軟體服務也成豪宅訴求的核心，這也將是豪宅市場未來的趨勢。

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