〔記者徐義平／台北報導〕台灣面臨高齡化、高房價等「雙高」問題，繼承移轉棟數自2001年後一路增長，去年單年超過5.6萬棟，創1991年、27年有統計以來新高；但贈與移轉自2016年房地合一稅上路後，因稅負加重，維持在4.1萬至4.3萬棟，較2015年最高點時，減幅超過2成。
房地合一稅上路 贈與移轉減幅逾2成
根據內政部統計，近10年買賣移轉棟數從2010年突破40萬棟新高後，隨著房市景氣翻轉，2014年一度跌到24.5萬棟低點，近2年才緩步回升到26至27萬餘棟；但繼承移轉棟數則一路攀高，而贈與移轉在房地合一稅上路前，一度爆量到5萬餘棟，之後在稅負增加下走跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2016年起房地合一稅上路，因取得贈與房產之後轉售，除房屋獲利要課稅外，土地獲利也要課稅，相較過去僅課徵房屋獲利所得，稅負大幅加重。
義祺地政士聯合事務所代書林以德指出，贈與房產認定成本是贈與時的公告土地現值及房屋評定現值，2者加總金額僅是市價2至3成，未來若轉售，因認定成本過低，會大幅加重稅負。
他舉例，房地合一稅上路後，若父母贈與北市1戶總價1000萬元住宅給子女，認定成本的公告土地現值加上房屋評定現值可能僅300萬元，過幾年後，子女以1500萬元轉售該房屋，國稅局認定獲利金額是1500萬減去300萬元的1200萬元，繳納稅負相較沉重。
有專家建議，若要節稅，長輩或可透過賣給子女的方式，建立出一套金流與資金流程，這時候認定成本就會是市值1000萬元，即便同樣以1500萬元售出，獲利金額為500萬元，繳納稅負相對減輕。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，自2012年實價登錄政策上路後，國稅局更能掌握市場價格，加上2013年實施核實課稅，且直接與個人綜所稅掛鉤，讓過去富爸爸、富媽媽最愛的「贈與節稅」反成「稅負地雷」，直接反映到2014年後投資置產族開始退場，現在房市改以自住、預算型買家為主，豪宅投資置產還未回溫。
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