如何運用智慧型手機來作為土地開發的工具，可以提昇業務能力。(一)
1.道路用地
投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一，買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。
2.容積移轉
簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地，建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。
3.區段徵收
政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新加以規劃整理後重新發還給原地主，領回土地比市地重劃多。
4.市地重劃
土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃，政府會排定優先順序，將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造，而這動作就是我們所說的市地重劃，而人民自行辦理有獎勵。
5.農林旱建
土地有分為都市計畫和非都市計畫，很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類，從政府的分區來區分土地的使用價值，各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。
6.地籍清理
辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」，權利人逾期未申報或申請登記之土地。
7.都市更新
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能，就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美力再進化。
8.專業代書
由於不動產過戶金額龐大，不同案情辦理方式也就不一樣，且所涉及的相關法規或是稅費也差異，一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理，一來輕鬆省事，而且可以取得合法節稅的相關資訊，確保自己應有的權益。
9.稅務規劃
各種個人及家族稅務規劃，國內企業租稅諮詢、規劃與執行，投資及購併之稅務諮詢，投資規畫和土地節稅方面諮詢，「知己知彼，百戰不殆」，想要少繳點稅，就必需多了解一些稅法的規定。
2014年11月28日 星期五
2014年11月19日 星期三
+都市計畫 》明年北台灣六個重劃區投入推案
據統計，選後與明年，北台灣共有六大重劃區將進入開發階段，其中有五大重劃區會啟動抵費地標售。
預計在選後至明年標售抵費地的公辦重劃區，均在新北市與桃園地區，其中新北市「二重疏洪道重劃區」已公告標售，新北另有「台北港特定區」，「新莊北側知識產業園區」。桃園則有「經國重劃區」與「中路重劃區」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民間自辦的鶯歌鳳鳴重劃區，明年也會陸續出現新建案，因此明年北台灣就會有六大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。
+房市消息 》房地合一稅增2.5倍！專家籲把握「黃金售屋期」
好房網News記者林美欣／整理報導
十年最大倒貨潮來了！房地合一課稅最快2016就要上路，對多屋族來說，時間越接近賣壓就越加沉重，專家呼籲最好在明年6月前汰弱留強，把握銷售的黃金期。
房地合一 賣（房市報／好房資料中心）
目前賣屋所要繳交的稅負是房屋交易稅加上土地增值稅，未來房地合一上路後必須以實際買賣價差課稅，資本利所得採分級、分離課稅，稅率則比照綜所稅級距，從5%~45%，財政部目前傾向房產交易所得不會併入薪資所得一起課稅，以免級距拉高也同時提高了薪資所得稅率；不過在房屋交易上未來的稅金恐怕倍增，也使得多屋族大為緊張。
舉例來說，多屋族A君2011年買了台北市一間總價3500萬元房屋，又舉證在裝潢、代書費等費用為300萬元，現在以6000萬元出售，用現行稅制與房地合一稅制試算如下：
●現行稅制：房屋交易所得稅+土地增值稅
假設房屋交易稅80萬元+土增稅200萬元=280萬元
●房地合一課稅：(售價-買價-可舉證成本)x稅率-土地增值稅
(6000萬元-3500萬元-300萬元)x45%-200萬元=790萬元
財政傾向不動土地增值稅制，因此在算試中扣掉的土增稅，實際上還是得按原制度繳交200萬元，因此最後A君要繳交的總稅額為790萬元+200萬元=990萬元。
●結論：房地合一上路後，要繳交的稅金比原本稅金多了2.5倍！
越接近房地合一上路時間，賣壓越沉重，全國不動產總經理石吉平在《好房網雜誌》中指出，想脫手的屋主最好盡量在明(2015)年底前售出，扣掉農曆年，最佳的售屋期就落在明年的3~6月。
2014年11月18日 星期二
+都市計畫 》台南「十大建設」 土地收益將逾200億
〔自由時報記者吳俊鋒／永康報導〕為帶動地方繁榮，市政府提出「十大建設」，以區域平衡發展為主軸，打造宜居台南。
市長賴清德昨天親自對外說明台南十大建設執行進度，他強調，升格迄今，努力透過土地通盤檢討機制，不斷規劃區域開發案，打造實現就業、安居、樂遊的夢想之都，要讓鄉親真的「看見未來」。
台南十大建設包含新營客運轉運中心重劃、新營長勝營區、台南科學工業園區ＦＧ區、永康物流運轉中心、鹽行國中、平實營區副都心、南台南站副都心、中國城、九分子，以及陸軍砲校遷移等開發案。
賴清德指出，十大開發案北自新營起，經安定、永康、關廟，南至仁德、東區等，貫穿全市城鄉共榮，土地收益至少兩百億元，帶動的經濟願景更是無價，未來四年內，可以完成其中七項。
都市發展局長吳欣修表示，十大開發案的土地總面積超過五百公頃，未來各區都會規劃旗艦建設，一起向上提升，台南的前景無可限量。
賴清德重申市政府的建設資源分配以均衡發展為主，破除合併以來各種偏區邊緣化的流言，他強調，絕對實在做事，具體成果看得到，「不會亂開支票」。
2014年11月17日 星期一
+都市計畫 》房市風雲再起，新北市閃耀5星啟動
今年初，內政部長李鴻源曾拋出鼓勵年輕人往南移民的規劃；不過早在一年多前，新北市長朱立倫就已提出類似規劃，那就是「閃耀五星」及「繁星計畫」。如果順利推動，不但將提供逾一萬五千戶住宅供給，相關建設更可望帶動周邊發展，再造房市增值潛力…
不可否認地，前年底行政院研考會公布調查，顯示高房價為民怨首位的結果，『威力』異常強大；使得去年底選舉期間，馬英九須提出居住正義以回應民意。不過其實在更早一年的五都大選，就已成為雙北市選戰攻防焦點。
今年以來，中央除了興辦平價合宜宅之外，對於高房價問題的主要因應對策，就是年初內政部長李鴻源所拋出的，透過交通建設及相關補助，鼓勵民眾，特別是年輕人移往中壢以北新興區。無獨有偶地，半年多前新北市首任市長朱立倫，就提過類似規劃，那就是繁星計畫及閃耀五星。
閃耀五星 四年建構完成
根據新北市政府發布訊息，「繁星計畫」乃配合捷運三環三線政策所推出，共含十三件土地開發案，而四年內則會優先推動其中包含台北港特定區等五區，也就是所謂的「閃耀五星」。
除了台北港特定區外，其他四星為三重二重疏洪道市地重劃區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等，五區開發總面積為二八五點八公頃。
開發效益方面，預計可釋出公共建設用地近一二七公頃，可建築開發用地一一九公頃；如按住宅區(每戶)約五十坪、商業區約九十坪(樓地板面積)估算，可提供逾一萬五千戶房市供給。根據新北市官方說法，將可促成城鄉均衡發展，進而達成平抑近年大台北高房價之目標。
先不論閃耀五星或繁星計畫能否達成上述目標，從過往經驗可知，無論自用或投資，跟著政府公共建設，尋找購置房市標的就沒錯。
當然，近年最當紅、帶動區域房市飆升最力的建設，首推捷運；不過捷運行經區域大多是已開發區域，行情已高；因此，配合大台北三環三線建設推出的閃耀五星與繁星計畫，快者四年內建構完成，慢者也可望在十年內看見雛型。當然，現階段部份區域機能不足，但長期增值潛力無窮；從逢低買進之投資角度來說，絕對是可搶先卡位的優質標的。
因此，本期我們特別整理了閃耀五星五區，現階段周邊推案行情供您參考，並從新北市地政局及各區專屬官網上彙整濃縮最新相關資料，讓您第一時間掌握這些未來新星的發展進度。(五區介紹順序以開發先後為準)
台北港特定區
台北港特定區位於八里，東南為觀音山，西南鄰接紅水仙溪，西北隔遍仔溝與臺北港相鄰，東北以十三行文化區及中山路為界，計畫範圍面積一三五點四六公頃，受軍事禁限建之影響，區內多數區域維持鄉村農田景象。
閃耀五星之首的台北港特定區進度最快，也是釋出可開發土地面積最大者。
根據新北市之規劃，本特定區被定位為國際自由貿易港；可連結台六四線八里新店快速道路、台六一線西濱快速道路及台十五線，再與桃園國際航空城，鏈結為北台海空陸黃金三角，乃打造台灣為亞太營運中心的重要樞紐。至於發展構想，則是想將台北港建設成為類似美國西岸舊金山的港灣城市。
台北港特定區將釋出產業專用區十三點二公頃，娛樂專用區十三點三公頃，並提供近四十公頃可建築土地，創造住商戶數約四千五百戶。進度方面，本特定區已於去(一百)年八月公告區段徵收，同年十月啟動，今(一○一)年五月正式動工，預定明年底完成開發及土地點交。
早在基隆港業務逐步移轉(到台北港)前後，就已在八里房市產生一波效應，不過最後雷聲大雨點小；兩年前台六四線通車，情況也是類似。最後是新莊、三重等地區隨北市跟漲，房價快速上揚，部分消費者藉台六四線到相對低價的八里購屋，才讓當地房市出現一波買氣，區域行情因此浮現上攻二字頭的趨勢。
從釋出可開發土地的角度，台北港特定區確有其積極意義。不過回歸基本面，本區位置相對仍偏，房市要真正起飛，還須檢視上述(特定區)擘劃目標能否達陣；唯有如此，才能真正吸引更多人口進駐，創造更大的房市需求與價格支撐力。
三重二重疏洪道兩側重劃區
顧名思義，本市地重劃區位於二重疏洪道兩側，東側為三重都市計畫區，西側以VII-44-十二米計劃道路為界，南與淡水河為鄰，北以穀保家商為界，二重疏洪道將本區分隔為兩邊。發展特色方面，左岸將規劃為歷史廟宇舊城區，右岸因為較長，因此再分兩段，北段為文教藝術生活圈，南段為曼哈頓水岸特區。
由於有水岸及環境優勢，周邊又有蓬勃發展的工業區，二重疏洪道兩側重劃區成為新北市『曼哈頓計劃』的核心之一。
整個市地重劃案開發面積共計七十一點一公頃，附近有新莊線、機場線兩條捷運及環河、東西向兩條快速道路通過，為新北市「淡水河曼哈頓計畫」重要一環，開發後預計釋出三十七點八公頃可建土地，供給戶數約五千三百戶，除可塑造高品質居住環境外，亦有助紓解三重居住壅塞現況。
本計劃去(一百)年六月起公告辦理市地重劃，七月內政部完成初審，預估明(一○二)年七月開發完成。實際上則是今年四月辦理補償金發放及異議處理作業，六月底動工(進度較預定時程稍有落後)，預定完成時間為後(一○三)年四到五月。
本區兩側的三重及新莊，近年房市價量增長情況都很明顯，右側三重市區目前價位都是四字頭起跳，新莊副都心更高，開價普遍為六十萬／坪起跳，頭前段行情也還維持四字頭價位；因此純從增加供給面的角度，本區成為新北市重點打造區塊，不難想像。以其位置條件及可開發空間而言，本區相當有機會成為三重、新莊地區房市的未來新星。
新莊北側知識產業園區
本區位於新莊都市計畫中山路、五工路交接處兩側農業區，北側為新北產業園區(原五股工業區)、南側為副都心計畫及頭前重劃區；區段徵收開發範圍二十八點三公頃，扣除再發展區(住一)後，面積約二十七點三六公頃，預計釋出可開發住商地約七公頃。
新莊北側知識產業園區連同副都心及新北產業園區，或能複製竹科帶動周邊房市的經驗。
本知識園區之發展概念，是將早期的水運新莊港，轉換為結合實體捷運與虛體資訊的「文化知識流通埠」，藉由引進文創產業及人才，達到文化、知識和生活共三大流通機能。
實際執行上，本區採區段徵收方式，新北市地政局委託亞新工程顧問公司規劃、設計及工程監造。進度方面，已於今(一○一)年五月底辦理第二次公聽會，預計十月啟動區段徵收作業，領回抵價地，明年三月正式動工，一○三年十月完成土地點交及公共設施建設。
很明顯地，由於位置就在目前仍熱的新莊副都心北側，加上周邊現有二省道(台一線)及特二號高架道路，環狀及機場捷運也會從東及南側經過，因此本園區原本就具備相當發展優勢；尤其副都心推案價位動輒六十萬／坪以上，未來本區行情當然頗具想像空間。
不過本區可供開發的面積不多，因此對周邊房市真正意義，在於強化產業發展，帶動相關從業人員的經濟力；如果進展順利，或可複製類似竹科帶動新竹房市的經驗。
土城暫緩發展區市地重劃案
新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，東以青雲路及其東側之街廊為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以大同公司及海山高工為界，粗估計畫面積四十六點七公頃；按新北市規劃本區將可釋出可開發土地約三十二公頃、創造四千六百戶供給。
由於軍事因素禁限建，過往土城市區發展相對遲滯；如今新北市計劃推動重劃，當地發展可望躍進。
從上述描述可知，本區位置就在土城市中央，不過基於軍事因素而長期限禁建，因此發展相對遲滯。不過本區現有土城捷運線及國道三號、特二號等交通條件，只要市地重劃完成，發展前景仍可期，而且未來萬大中和樹林線也會行經。
進度方面，本區相關計畫(重劃)預定本(十)月開始公展，最快今年底開始推動，包含召開重劃說明會等，動工時間則定為明年五月，預計一○四年一月底完成，隨即進行土地點交及地價清償作業，同年四月底結案。
長期軍事限禁建(彈藥庫)、看守所嫌惡設施，加上工業區質感過重，土城一直給外地人化外之境的印象；即便九五年中土城線(全線)通車之初，也沒有真正造成移民潮。是直到最近兩、三年，板橋房價狂漲，把當地購屋人推擠到土城，該區房市才看到『起色』，區域新案開價行情逐漸站上三十萬／坪以上價位。
只不過，上述限制因素未真正摒除，儘管價格上漲，但供給量仍難增加。因此，本重劃計畫應該會是繼土城捷運線(含預定後年通車的頂埔延伸線)之後，土城未來房市暨區域發展的最重要里程碑。
中和秀朗橋北側區段徵收案
按官方資料及說明，本案為配合「臺北都會區環河快速道路新北市側計畫」之需要，將原屬低利用之土地變更為住宅區，提供區內民眾更佳之生活品質與環境。
秀朗橋北側區段徵收案面積雖是閃耀五星中最小，但具備水岸優勢，未來行情想像空間反而最大。
開發範圍東以環河快速道路設計路線範圍線為界，西到中和都市計畫住宅區(成功南路及環河東路四段)，南臨秀朗橋三十米計畫道路(景平路)，北為中永和都市計畫範圍線。開發總面積約四點二六公頃，開發完成後扣除所有相關公設用地後，所餘約二點四公頃為可開發住宅地。
目前新北市側環快已完工，等經濟部水利署重新檢討河川(新店溪)區劃定及變更相關事宜後，計劃才會啟動(徵收)；預定今年底完成徵收作業，不過完成日有兩種版本：新北市地政局官網資料顯示，預定完成日為一○三年底，但新北市建設成果網上資料則顯示，完工日為一○四年四月底。無論如何，截至今年七月為止，本計劃進度仍為零。
本區會被列入四年優先推動之閃耀五星計畫，應是開發面積夠小，時程或進度較易掌握之故。以中、永和新店溪畔區域來說，早先幾年就近開發完畢，原已無發展空間。以中和來說，近期推案多集中在捷運及特一號周邊，近期新案開價動輒五字頭以上，但仍以三十多萬／坪的相對低價產品銷售情況較好。
儘管本區面積小，距離雙和主要生活圈有些遠，行情較難評估，但新北市水岸房市近年仍夯，加上有新北市側環快及環狀捷運之條件，故未來區段行情仍有炒作空間。
繁星計畫八區現況簡介
扣除上述閃耀五星後，根據官方說法，整個繁星計畫還有土城暫緩發展區、新店中央新村北側地區、塭仔圳市地重劃區、新店十四張農業區、蘆洲北側農業區、五股洪水平原開發區、板橋浮洲地區及東北角海岸地區等八區，均列為長期目標，未來將逐步推動。
總體來說，上述八區發展進度和閃耀五星確實稍有落差。其中，土城暫緩發展區除上述市地重劃區(彈藥庫)之外，其他另案採區段徵收。塭仔圳重劃區及五股洪水平原開發區(新市鎮)，則是十年以上的中長期計畫，不過新北市及中央都正積極推動。
板橋浮洲當然是拜合宜宅興辦計畫所賜，得以進展；與新店相關的中央新村北側及十四張農業區，則都和環狀線計畫推動有關，因此這幾區未來十年內，應該仍可期待。至於剩下的東北角海岸和蘆洲北側，在繁星計畫曝光前，並無被視為新興發展區，目前也無任何進度可查，因此在官方未進一步提出明確計畫或進度前，建議還是採觀望保留態度為宜。
2014年11月16日 星期日
+房市消息 》捷運松山線通車，交叉點房價熱
（中央社記者韋樞台北15日電）台北捷運松山線今天通車，沿線有4站為雙捷運交叉點，房仲表示，4站交叉點生活便利性超強，末站松山站更和台鐵松山站交織，佳惠新北市外圍生活圈，便利性穩穩支撐房價不墜。
年底大選將近，重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線今天通車，台北市兩年兩條捷運開通，沿線房市節節高升，信義線通車近一年，全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈，如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈，八個站中有四站具雙捷運優勢，包括南京復興站、松山南京站、中山站、西門站等。
劉炳耀指出，沿南京東路2段到5段的松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段，房價8字頭起跳。
永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示，松江南京站位處松山線中間點，居金融商業區塊，每天有大量上班族。比較沿線各站周邊同期房價，松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元，漲幅13.4%25，居松山線雙冠王。
目前區域內商業大樓及住宅動作不斷，南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建，看好區域後市可期；松江路沿線也有不少預售物件，而松江南京站出口2、3棟大樓也在拉皮美化，松山線已為這個區域房市注入一支強心針。
信義房屋調查松山線今年上半年和去年全年房價相比，雙捷運站附近700公尺內的房價至少有4%25到18%25的漲幅。包括南京三民站73.4萬元，西門站58.8萬元，漲幅均為4%25，中山站65.1萬元，漲幅5%25，其中更看好末站的松山站，今年上半年平均房價高達每坪83.3萬元，比去年全年平均70.8萬元漲約18%25。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運松山站與台鐵車站共構，松山站位處饒河街商圈與五分埔商圈間，商業機能相當活絡，松山線通車後，可望帶來更多消費人潮。
近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道延伸、台鐵松山車站BOT開發案等，從實價資料統計發現，受惠於周邊開發題材與捷運站通車效益，加上松山站周邊有單價百萬元套房社區大批交屋，拉高松山站的平均行情，導致松山站周邊住宅房價漲幅，居松山線之冠。
曾敬德指出，松山線加入營運後，北市許多辦公商圈都有捷運線貫穿，預料松山線通車對周邊房市影響為「商優於住」，周邊辦公室與店面將直接受惠，間接受惠的住宅區域仍為北市外圍的新北市生活圈，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，通勤南京東路辦公商圈時間更省。
+房市消息 》看淡房市？今年建商購地金額減半
今年房市冷清清，讓建商買地的霸氣和魄力都不見了。2014年至今，上市櫃建商購地件數僅42件、金額420億元，均較去年全年少5成。去年興富發砸了逾百億元才榮登購地王寶座，今年卻花不到40億元買地，冠德也只以41億元就輕鬆搶下購地王，建商買地的榮景可謂大不如前。
根據「公開資訊觀測站」近2年上市櫃建商購地統計，今年僅有23家建商購地，較去年39家少4成，土地交易42件，年減幅達54%，總金額420億元也比去年803億元少48%，幾乎腰斬。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析，今年房屋交易量減少，讓建商不敢囤地，加上有容積獎勵上限、都市計劃法等新規定，建商購地態度觀望，謹慎估算新法上路後的利潤。
今年購地王由以41.38億元標到北市2塊地的冠德奪下，冠德建設董事長馬玉山對此訝異地問：「真的嗎？」他表示，現在土地真的很少，但該買地時還是要買。
去年購地金高達101.82億元的遠雄，今年受「八德合宜宅」弊案影響，僅花35.47億元買地，還因「八德合宜宅」解約，扣除該土地金額後僅剩22.52億元。遠雄集團公共事務室副總蔡宗易直言，因為弊案，目前購地較保守，「未來不再碰政府的地。」（張琬聆／台北報導）
+土地開發 》《政府平台》地靈靈雲端桌面-行動版
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中央地質調查所「地靈靈」《按下面連結》
http://goo.gl/ksBWpU
地靈靈雲端桌面-行動版《按下面連結》
http://goo.gl/A3AWBw
+土地開發 》《政府平台》各種資料查詢
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新北市政府平台《按下面連結》
http://data.ntpc.gov.tw/NTPC
+土地開發 》《土增稅務》有無積欠稅金，各種稅務查詢
※我們在做好之前的動作後，也確定了土地的情況，基本上就皆大歡喜了，但是，如果是道路用地還好，但是如果土地是農地或者建地買賣時候就必須查詢有無土地增值稅的問題.....這時候也不用擔心，手機當然也有查詢稅務的軟體來馬上算出土地有多少的土地增值稅。
土地增值稅查詢《按下面連結》
http://goo.gl/TUlB5U
+土地開發 》《每年調整》土地公告現值
※公告土地現值 : 公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據最近一年來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據；此外，公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。
◆基隆市
》http://goo.gl/jkHjFI
◆臺北市
》http://goo.gl/PqzFIA
◆新北市
》http://goo.gl/oX9483
◆桃園縣
》http://goo.gl/2UmXas
◆新竹縣
》http://goo.gl/8bFv3n
◆新竹市
》http://goo.gl/HqWCrh
◆苗栗縣
》http://goo.gl/WCbEZq
◆臺中市
》http://goo.gl/ahQo1Y
◆彰化縣
》http://goo.gl/iUn6lr
◆雲林縣
》http://goo.gl/NR8UPi
◆嘉義縣
》http://goo.gl/nzhN1j
◆嘉義市
》http://goo.gl/u8n7ne
◆臺南市
》http://goo.gl/OiS5ZU
◆高雄市
》http://goo.gl/gJfs2J
◆屏東縣
》http://goo.gl/vIHjvp
◆宜蘭縣
》http://goo.gl/z06Yls
◆花蓮縣
》http://goo.gl/YGE1w1
◆臺東縣
》http://goo.gl/fUdCnl
◆南投縣
》http://goo.gl/oDhZBv
◆澎湖縣
》http://goo.gl/qwZrrz
◆金門縣
》http://goo.gl/cWc7Zh
◆連江縣
》http://goo.gl/NRcTmD
+土地開發 》《郵遞區號》台灣寄信區域
※業務在寄信的時候有時候因為每區的郵遞區號不同而傷腦筋，現在有這方便的APP，業務寄信的時候查詢郵遞區號就會很方便。
郵遞區號查詢《按下面連結》
http://goo.gl/gNNE9P
郵遞區號APP 《按下面連結》
http://goo.gl/1om8NZ
+土地開發 》《電傳關貿》土地歸誰所有，查詢土地所有權人
※此軟體的功用是我們電腦上面所使用的關貿系統，用來查詢土地的標示部、所有權部、他項設定地籍圖等....相關資料。
當然手機也有這樣方便的工具之一，隨時隨地可以查詢土地的相關資料，可讓使用者節省不少時間，因為時間就是金錢。
地政電傳資訊《按下面連結》
http://goo.gl/sGd2OK
+土地開發 》《衛星街景》查詢土地現況，瞭解土地有無佔用
※在回報地主之前，是否想了解土地現況是什麼情況 ? 尤其是道路用地，有沒有占用問題這是非常重要的事情，可是土地位置可能在20公里外的地，我們不可能要馬上去一趟現場後再來回報地主，這樣因為時間的延遲我們可能錯失了這筆土地，因為現在誰的資訊快就可能得到地主對你的專業肯定，所以有一套方便的軟體可以讓大家使用，就是利用 Google map。
利用 google map 觀看土地街景《按下面連結》
http://goo.gl/DNjyPX
+土地開發 》《新舊地號》土地舊號變新，查詢變更前後地段地號
※政府都市計畫重新整合或者規劃後，自然會有新舊地號的轉換和新名稱產生.....
◆基隆市安樂
》http://goo.gl/Ve0RIN
◆基隆市信義
》http://goo.gl/MJiLDS
◆台北市
》http://goo.gl/sABfBd
◆新北市
》http://goo.gl/3NjbAI
◆桃園縣
》http://goo.gl/A36Uuc
◆新竹縣
》http://goo.gl/WTfFMA
◆新竹市
》http://goo.gl/xtfSv0
◆苗栗縣(苗栗地政)
》http://goo.gl/VVBuOl
◆台中市
》http://goo.gl/T55J56
◆南投縣
》http://goo.gl/RuOo1T
◆雲林縣
》http://goo.gl/veIKmn
◆彰化縣
》http://goo.gl/QaTYAg
◆嘉義縣
》http://goo.gl/dcIXkv
◆嘉義市
》http://goo.gl/eKzMiY
◆台南市
》http://goo.gl/qqNYCM
◆高雄市
》http://goo.gl/1cqhHj
◆澎湖縣
》http://goo.gl/icJGf1
◆花蓮縣
》http://goo.gl/dANgVI
+土地開發 》《土地分區》土地種類查詢，查詢各種土地
※查詢土地位置清楚土地在哪裡後，下一個動作想了解土地是什麼樣的土地 ? 分區是什麼 ?
這個時候就需要一個可以查詢土地分區的軟體，馬上就可以判斷出土地是什麼地目 ? 什麼樣的都市計劃 ? 是農地還是道路用地等..... ?
進而判斷土地的種類和價格。
台北市土地分區查詢《按下面連結》
http://goo.gl/aJKXN1
新北市土地分區查詢《按下面連結》
http://goo.gl/iX1zh7
桃園縣土地使用分區《按下面連結》
http://goo.gl/gQU2Qy
新竹市土地使用分區《按下面連結》
http://goo.gl/gDb0pq
※臺中市土地使用分區《按下面連結》
http://goo.gl/YMs20O
※高雄市土地使用分區《按下面連結》
http://goo.gl/iMYxiE
+土地開發 》《地籍定位》尋找土地位置
※我們接到地主打來電話的時候，第一個動作就是問地主的地段地號，了解土地位置在哪裡，所以我們會馬上打開電腦用地籍便民系統或者其他網頁來查詢土地位置，但是我們如果在外面呢 ? 是不是要大老遠跑回公司或者跑到就近的地政機關來查詢 ?
現在不用這麼麻煩了，因為你們手邊有一台方便的隨身電腦，就是你的智慧型手機，你只要隨手點一點馬上就可以找出地主的土地位置，既簡單又實用。
※地籍圖資便民系統《按下面連結》
http://goo.gl/T1tF4h
※建築物地籍套繪系統《按下面連結》
http://goo.gl/vhFHXt
2014年11月15日 星期六
+土地開發 》土地開發好用的電子書
《 如何用手機來做為自己土地開發的方便利器 》
智慧型手機幾乎已經融入我們的生活，尤其從事業務型態工作的我們，這是非常重要且實用的工具，像是房地產和土地開發人員更應該擁有這類工具來輔助，所謂「工欲善其事，必先利其器」，智慧型手機就是我們的利器。
隨著時代轉變4G的速度趨勢，業務開發的型態也要跟著進步，還在用舊的帶看方式和拿著地籍圖跟客戶介紹土地的業務，那你可就遜斃了！
在時間就是金錢的情況下，如何迅速找尋你要的標的來滿足客戶需求，這裡你可以快速透過手機找到你要的資訊，來滿足客戶需求。
現很多免費且實用的軟體，有的是私人製作，有的是公家機關本身製作出來讓大家使用，很多非常實用且方便，大家都可以把這些APP 好好的利用，提升和創造出自己的利多，讓自己也成為專業達人。
不管你是不是從業人員或是自己找尋自己名下的土地或房產，都可利用此 APP 來幫助你完成你所需要的工作，讓你不用假手他人也可輕鬆完成，也可以清楚知道你的標的，讓資訊更加公開和了解，如果有任何問題或者建議都可和我討論。
** 此軟體全部免費提供讓大家方便使用，不做商業用途 **
https://play.google.com/store/apps/details?id=ultimo.play.appla.jduxxiug
2014年11月13日 星期四
+房屋買賣 》信義之星2豪宅左手換右手
工商時報【記者方明╱台北報導】
富人豪宅避稅再添一樁！特力集團何湯雄家族今年9月，以總價4.63億元賣出位於信義計畫區豪宅「信義之星」14樓2戶，扣除車位後單價189.9萬元。由於該筆交易買賣雙方背景均為何湯雄家族成員，房仲業者推估，此筆交易應是節稅考量，將可避開富人稅及未來可能實施的房地合一實價課稅，替名下不動產尋找最佳避風港。
台北市地政局昨（12）日最新實價揭露，信義計畫區知名豪宅「信義之星」，今年9月14樓2戶以總價4.63億元賣出，扣除車位後每坪單價189.9萬元，為該社區今年第3筆實價揭露。
值得注意的是，該筆交易賣方為特力集團董座李麗秋（何湯雄之妻），以及秋記投資開發（代表人為特力法人董事李愛珍），買方則是力雄股份有限公司，該公司董事長也是李愛珍。
此外，力雄公司董監事來特投資法人代表，分別為何湯雄3個女兒何采容、何采柔及何采妍，而來特投資代表人及董事長就是何湯雄。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「信義之星」今年1月實價揭露2戶，移轉樓層10及11樓，每坪單價193.2萬，為目前該社區實價最高價格，此次揭露每坪189.9萬，與市場行情相去不遠。
房仲業者表示，此筆左手換右手的交易應是以節稅為考量，因國稅局將於明年開徵「富人稅」，後年申報適用，綜合所得稅將從5級稅率改成6級，最高稅率由40％提高到45％，年所得淨額1,000萬元以上的富人家庭，所得稅率提高至45％。
何湯雄家族名下所擁有的「信義之星」是在2008年取得，至今房價已出現不小的漲幅，今年轉出售予旗下投資公司，未來一旦處分，應可避免被課徵富人稅；此外，由個人名義轉到投資公司名下，再由子女擔任公司法人代表，等於間接持有該筆豪宅，也可省下10％贈與稅。
業者指出，若未來房地合一實價課稅，高資產族群也擔憂，將來有售屋需求，在移轉時所產生的資本利得稅恐大增，故而提前啟動資產配置「避險」，推估此一豪宅移轉風潮仍將持續一段時間。
