+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》淡海輕軌捷運，週遭房市升溫

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運，近日時程明朗，區域房市也再受注目。業者表示，當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔，一旦捷運進程加快，翻身可期。

雙北房價打不下來，上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮，透過大量供應住宅，讓北部房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅，效益有限。

這是馬總統第一次對淡海新市鎮開發表態，也使過去因經費問題，反覆未決的淡海輕軌有了具體進展。

輕軌 民國107年完工通車 稍後行政院除表示將在淡海新市鎮推出萬戶平價合宜住宅外，也決定加速綠山線與藍海線輕軌捷運進程，預計年底前提交環評報告書送環保署審議，綠山線將配合住宅政策，優先在民國107年完工通車，成為台灣第一條輕軌捷運。 甲山林廣告專案鄭志鋒表示，政策明朗，區域房市近來也明顯升溫，以「水公園」為例，目前周來客量就已回復到今年年初15至18組的水準，成交比也同步提升。

 合宜住宅 打通房市任督二脈 不少地方擔心政府推出合宜住宅會影響區域房價，但鄭志鋒認為，大眾交通工具不便是當地房市最大致命傷，政府要推合宜住宅，必然得加速當地交通建設，合宜住宅是否會衝擊房市見人見智，但交通任督二脈打通，對房市絕對是幫助。

他表示，政府打算在淡海規劃100公頃土地推出合宜住宅，推估應該可引進4萬人口，如此人口規模也可讓當地生活商圈加速成形，成為一個具吸引力的新市鎮。

      

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》豪宅特區高美館，房價六年漲一倍

怎麼樣的房子算得上豪宅？豪宅指的是高級住宅

豪宅具有兩種特性，高級地段以及絕佳或稱獨一無二的景觀，當然建材以及建築的設計則必須細膩尊貴，能買得起豪宅的人士也必須具有較高的社經地位。早期在高雄豪宅多半集中在高雄文化中心以及市政府周邊位置，當時最知名的豪宅有百立建設所推出百立皇冠，但是隨著重劃區興起，近幾年高雄的豪宅集中在農十六以及高美館附近。 

農十六與高美館都位於鼓山區，近年來鼓山區的房價在高雄屢次創下新高，不少建商更是將焦點放在農十六以及高美館，這兩區段的發展條件相近，主因是緊臨大型公園綠地旁，猶如紐約中央公園或是台北的大安森林公園一樣，提供民眾絕佳優質的休憩環境，商圈內以純住家為主，屋齡大多不會超過十年，極具有保值性，像是六年前在高美館推出的第一棟豪宅＂鼎宇美術＂，當時剛推出每坪約為12到16萬左右，如今大約28萬左右幾乎是翻漲了一倍，另一棟嵩豐建設的＂觀美術＂當年推出也是大約12到14萬，現在也是翻上一倍價格，大約25到28萬，除了當年因第一家庭成員入住一時聲名大噪的＂人文首璽＂因原本推案時單價就高，近年來漲無可漲維持平盤。  

信義房屋高美館店長楊南洲表示這幾年高美館的地價屢創新高，建商推案也跟著水漲船高，目前該區兩個指標性的豪宅建案分別是＂皇苑國際館＂以及＂鼎宇美術之星＂，每坪開價大約是35萬到40萬之間，雖然奢侈稅上路，不過卻沒讓建商卻步反而堅守價格甚至惜售，主要原因還是看好鼓山區的整體房市，由於鼓山區人口不斷增加，楊南洲認為高美館的房價將會持續平穩上漲，尤其是近年來台商華僑在高美館置產的案例越來越多，陸客自由行之後也有機會吸引大陸觀光客來此地購屋！  農十六凹仔底森林公園 豪宅漲五成 農十六商圈西瀕美術館，東有博愛明誠商圈，南有愛河之星景點，北邊則有近幾年高雄年輕人最愛逛的瑞豐夜市，生活機能完善且交通便利，農十六可以說是高雄優質生活圈中極具指標的商圈。 

信義房屋農十六店長許富程表示興建豪宅需具備幾項要點，例如：環境必須具有私密性並與商業區有所區隔，所以豪宅不會出現在住商合一的大樓裡，交通便利腹地大，最好臨 十七米 以上的道路（四線道）且距捷運站不遠，公園綠地近在咫尺有絕佳的視野景觀，當然建商的口碑以及建物的設計與建材也都很重要，農十六因坐擁近十公頃的森林公園且距離博愛路捷運R13站也不遠，完全符合興建豪宅的環境要件，與高美館相同的情況臨路的主要道路地價屢飆新高，目前每坪已飆到百萬元以上，神農路上緊臨公園第一排的房價每坪更是上看25到30萬元不等，這裡可以說是高雄豪宅的聚落。  

知名的建案大千大約四年前興建，當時推出前棟每坪約為15萬，如今已漲到25萬一坪，至於同期時間堆出的＂人文首馥＂前排臨公園原本推出20萬已屬高價，但近日剛成交 一坪27萬左右，這些知名豪宅歷經四五年漲幅仍超過五成，目前高雄在地最大建商京城建設也即將在此地推出新建案＂京城帝寶＂依案名就是想藉台北的＂宏盛帝寶＂來拉抬豪宅氣勢，據聞每坪推出價格45萬元以上，這也是京城建設有意踏進豪宅建商之列的指標性建案。 

豪宅包裝手法多　市場供需決定叫不叫座 近幾年高雄屢次推出幾棟知名的豪宅包括＂國硯＂＂都廳苑＂以及＂京城凱悅＂雖然建商信心滿滿叫價屢創新高，每坪甚至飆到60到80萬元之譜，讓在地的高雄人都聞之乍舌，但是開價規開價，叫不叫座還是得看市場供需，尤其是真正保值的豪宅，釋出少屋主多半惜售，許富程認為想買豪宅的台商或是台北客別只被建商打廣告包裝的手法吸引，最好還是多詢問在地的房仲業者，多看多比較才不會買到假豪宅之名，舉目望去卻盡是些老舊的公寓大樓，毫無視野景觀可言的環境！     

 

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市土城暫緩發展區加速推展



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城區因為國道3號與土城捷運線行經，成為長遠發展的基礎，雖然土城地區現行可供建築發展用地已接近飽和，但在這樣快速發展的核心地帶，仍有一暫緩發展地區仍未開發，主因是這個地區以往劃設為「軍事禁限建」範圍，所以影響該區與鄰近週邊的發展，但這個現象就要解套了。
新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平說，土城軍事禁限建解除後，該地區因公共設施不足，道路系統不適當，因此於1993年變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)案中先行將該地區劃設為暫緩發展區，規劃後續將另擬細部計畫並辦理整體開發，以完善配置適當的公共設施用地，建立當地應有的生活環境品質。 
後續在2000年發布的「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討案」及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫案」中，把整體開發地區劃分為市地重劃與區段徵收2部分，而其中市地重劃地區屬第1期發展地區。
然而新北市政府地政局在辦理市地重劃作業過程中，仍遇到許多有妨礙或影響重劃的因素，包括範圍邊界樁位問題、捷運用地穿越問題、計畫道路通行問題、既有合法建物密集及大安圳的保留等，以及配合本府水利局地區水路治理計畫而需調整地區道路系統等問題，其中部分涉及須辦理都市計畫變更，因此新北市政府目前積極辦理「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)(市地重劃區)案」，以配合解決市地重劃執行作業遇到的問題，同時加速地方的發展。
該案主要計畫已於2011年6月於新北市政府都市計畫委員會大會審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來完成都市計畫變更作業後，新北市政府則接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等市地重劃相關作業。
在暫緩發展區市地重劃作業完成後，希望可重新整理當地地籍，並完善提供各項公共設施供當地居民使用，並可加速地方建設、提高生活居住環境品質並繁榮地方。       

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》青年房貸，利率將調升

財政部國庫署昨（14）日表示，配合中華郵政公司調升利率，公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，包括混合式固定利率及機動利率兩種，都將調升貸款利率。

 因為中華郵政公司從7月6日起調升存款利率，幅度在0.01%至0.1%之間，兩年期定期儲金機動利率由1.295%調升為1.375%，計升息0.08%，「安心成家方案」也配合升息。

機動利率前兩年由目前的1.64%調升為1.72%，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%。

混合式固定利率（前兩年固定利率），第一年由目前的1.82%調升為1.90%，第二年由目前的1.92%調升為2% ，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%機動計息。

利率調升後，以500萬元房屋貸款為例，一年將增加的利息支出有4,000元，平均每個月約增加333元。      

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市「量縮價未跌」北部影響漸褪

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，2011年6月表現小縮，全國買賣移轉減9.98%，就五都表現來看，除了台北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區，新竹縣大縮三成七，也出人意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，6月買賣移轉已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，北市投資買方放棄。

徐佳馨指出，相較於5、6月移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再出現修正，放緩進場腳步。

特別是大台北地區影響最深，此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意，主要也與竹科人留意法令與市場動態，暫時休兵有關。

由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，數據上在7月之後才能更形明朗。而從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段價量整理。

未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平，轉向以自住與長期投資為主的市場，住宅市場穩定度將更高，也有助於房市的健全。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市利用土地有成 每年土地租金收入約4.9億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府財政局為提升市有土地利用，增進公有土地開發效益，自1997年以來，陸續推動以設定地上權方式將市有非公用土地委託民間機構興建及營運，引進民間資金及效率投資興建公共建設，促進市有財產的永續經營。

截至2011年6月底止，已興建完工正式營運之開發案計有台北101大樓、新光三越A9館、A12寒舍艾美酒店、全豐盛信義105辦公大樓及晶華酒店續約案，除收取權利金高達313億6,911萬元外，每年土地租金收入4億8,960萬元，並將收取權利金及土地租金，用於投資興建台北小巨蛋、貓空纜車及中正區等6處運動中心，提供市民運動及休閒之最佳場所。
台北市財政局局長邱大展表示，自其上任以來，更加速推動市有非公用土地的開發利用，在其任內完成之開發案計有台北資訊園區BOT開發案、敦南派出所設定地上權案、洲子美食街委託民間營運案及K區地下街標租案等，展現豐碩的開發成果，其中臺北資訊園區BOT開發案已於2011年7月11日正式動工，預計於2013年底完工並正式營運，除設置資訊商品旗艦店與尖端科技展示空間外，更結合「育成中心」，讓年輕人有揮灑創意的空間，培養台灣在軟硬體實力的整合。
邱大展表示，2011年底前更將推動信義計畫區A15/A18/A20土地及A25土地等招商案，該兩大土地開發案為信義計畫區僅存的大型商業用地，為提高土地開發效益及權利金收入，該局已分別赴德國慕尼黑參加2010年Expo Real國際商用不動產展覽會、香港MIPIM ASIA展覽，及配合行政院經濟建設委員會於新加坡舉行之投資台灣招商大會，展覽期間約有400位訪客造訪，並吸引不少國際大型商場開發商詢問，參展活動順利圓滿成功，並預定將於今年8月底再赴日本進行招商。
另外基於解決政府財政困難，但仍須完成無法自償的公共建設或公益目標，北市府財政局自2009年以來陸續派員赴英國學習PPP/PFI制度，期望透過民間機構的資金及營運效率，推動不具自償性的公共建設，減輕政府的財政負擔，並獲得物超所值的計畫效益。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。

另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。
他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。
李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。
至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》去年1000萬房子，今年1140萬，漲14％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋公佈2011年第二季的信義房價指數，台北市為270.21，比上季增加3.1%，新北市為215.85，較前一季增加逾一個百分點，台中市上漲1.6%，高雄市季增率為2.1%；若與去年同期相較，全台四大都會區房價指數均上漲超過14個百分點。以新北市總價800萬元的房子為例，過去一年上漲約123萬，不過今年第2季僅上漲約8.8萬元，房價走勢趨於平穩。信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，雖然第二季大台北都會區住宅交易價格均再創新高，但若以大台北月指數來看，自二月底課徵奢侈稅的消息發布以來，北二都住宅成交價格已連續四個月維持區間盤整態勢，顯示奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方接受程度有限，再加上目前市場上仍有一般產品可供選擇，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。四大都會區當中，以台中地區的信義房價指數變動最大，年增率將近2成，信義房屋台中區協理陳進堂指出，台中首購、首換的需求穩定，反而市場上新成屋與10年左右的二手屋等主流產品，供給量能有限，以往可能每坪10萬元的中古屋，現在可能都上漲至每坪12、13萬元，有些指標建商的新案，銷售速度仍是相當快速，整體來說，過去一年的台中房市交易相當暢旺。奢侈稅6月1日正式上路，短期買賣的投機性買盤退出市場，或是轉為長期投資，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，大台北地區的成交量從高檔回落約2成。而大台北地區以外的市場，投資氣氛不濃厚，奢侈稅前後市場成交量的變動並不大，市場買氣與經濟成長率、失業率等基本面連動較為緊密，隨著整體經濟復甦，台中市與高雄市的住宅市場表現相對穩定，近月呈現價平量穩態勢。短線受到奢侈稅衝擊，房市短期投資需求銳減，但長線而言，近期各國寬鬆貨幣政策逐漸退場，但國內利率水準仍處於歷史低點，美、日、歐等先進經濟體復甦步伐仍顯緩慢，國際資金仍舊在亞洲新興市場中流竄，目前停泊在國內，伺機尋找投資目標的游資仍然充沛，顯示影響此波大台北地區房市價量齊揚的外在條件並未有太大的變化。奢侈稅上路後，在利率水準仍低且缺乏適合投資管道的情況下，房地產仍會吸引資金進駐，但奢侈稅轉嫁不易與投資期拉長的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩定收益的產品，例如店面或辦公室等商用不動產，以及具出租利基的住宅或套房產品。由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預期第三季住宅市場應會呈現盤整狀況。大台北地區住宅市場仍處於多空交戰的拉鋸階段，價格或將陷入整理格局，短期內應不至於看到下滑跡象，推升力道也不足。而台中及高雄都會區住宅市場的表現，則將隨著產業發展的腳步與就業市場的活絡，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過明年初的總統大選等，政治不確定因素或許對市場出現干擾，可能是影響下半年甚至明年房市的關鍵因素之一。      買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北高房價吃不消，北市首購族轉移陣地到桃園

台北高房價吃不消，北市首購族轉移陣地到桃園 即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，近年來鄰近台北，車程只要30分鐘的的桃園地區，已成了台北客南下買屋的首選。 從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有一萬多人，今年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。  桃園房價平易近人，僅台北房價三分之一 桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園，用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。 桃園的房價平均只有台北房價的三分之一，真的很親民很便宜！近幾年三通議題發酵，桃園的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園南崁地區卻是 一坪 十來萬元，真的是物美價廉。 桃園人口也越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到桃園看屋買屋，林三智表示目前在信義房屋店頭詢問的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族。購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，例如：桃園市、南崁、中壢市、八德市、平鎮市等五地都是成交熱區，其中又以桃園市建物移轉件數最多。 桃園市，北台灣首購族第一選擇  桃園市是北台灣首購族的第一選擇，而中正藝文特區更是台北人第一選擇遷移的區域，有公園綠地加上內環線以及交流道(聯絡北二高)交通便利因素，中正藝文特區內還規劃展演廳(文建會爭取流行音樂中心)、廣場以及商業區，全區採大型開發，未來不是辦公大樓就是商業百貨，在地知名建商中悅以及竹城看好前景大力推案，尤其是大坪數的豪宅，目前新成屋房價每坪約為25到30萬，北台灣最便宜的豪宅就在這裡。 房價高壓帶往低壓帶移動，桃園購屋輕鬆 中正藝文特區在台北客青睞下房價接連上漲，需求由房價＂高壓帶＂往低壓帶移動，讓在地桃園首購族轉而移往小而美且成熟的商圈，大有、大業特區的房價最具親和力，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，加上緊鄰南崁溪親水公園和沿路的自行車道，這裡充滿優閒氣氛，新光三越百貨公司加持讓大有、大業特區成了名符其實的＂小天母＂，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，附近有虎頭山公園和孔廟，離榮民醫院更是十分鐘車程不到，生活便利性極高。 信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，區域內較熱鬧的大業路5到10年的中古屋房價，每坪約為13到16萬，新成屋成交價在18到20萬之間，單價低總坪數不大，最適合首購族，產品別方面以三房附平面車位是首購族最愛，總價大約落在500-700萬元，因大有、大業特區距離中正藝文特區近，離火車站市中心也只要十分鐘車程，大有、大業特區房市發展極具潛力。 北客首購選屋，靠交流道周邊準沒錯 由於桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠，對新婚夫妻來說不管生活品質或是孩子將來就學問題在桃園都可以安居，桃園房市充滿著爆發力，工作在台北卻想來桃園購屋自住，信義房屋執行協理林三智建議不妨沿著交流道周邊，選擇生活機能完善的商圈準沒錯。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》國產局公開6宗設定地上權招標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國有財產局2011年7月28日公開招標6筆地上權，地點分佈在台北市、新北市、台中市、南投縣及台中市，地產人士還是較看好雙北市及台中市的物件。國有財產局這次有6筆土地進行地上設定權招標，期間是50年，招標案分別為：(1)台北市士林區光華段一小段591地號為商三土地，面積約890平方公尺，底標價為2億3656萬2000元，地點靠近捷運士林站，目前為士林農產展售中心。(2)新北市板橋區光環段5地號為住宅使用分區，面積有2,939.62平方公尺，底標價為4億3588萬6854元，所處地段位在重劃區內。(3)基隆市仁愛區成功段的土地面積為1798平方公尺，目前正辦理擴大暨變更基隆市都市計畫通盤檢討中，底標價為4530萬7102元。(4)台中市東區練武段土地約平方公尺，使用分區為商業區，底標價為3億2646萬9024元。(5)南投縣集集鎮中溝段土地包含商業區398.86平方公尺與住宅區389.54平方公尺，底標價為881萬7127元。(6)台南市中西區建興段538地號，土地面積1402.50平方公尺為商四用地，底標價為1億249萬4700元。第三季開始在國產局及民間業者都推出土地標售或標租之下，都會區土地價格將接受測試，尤其是2011年上半年已久未見到北部地區國有土地的招標，因為設定地上權，是否會影響投標意願有待觀察，這6宗招標案預定8月30日開標。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市土城暫緩發展區加速推展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城區因為國道3號與土城捷運線行經，成為長遠發展的基礎，雖然土城地區現行可供建築發展用地已接近飽和，但在這樣快速發展的核心地帶，仍有一暫緩發展地區仍未開發，主因是這個地區以往劃設為「軍事禁限建」範圍，所以影響該區與鄰近週邊的發展，但這個現象就要解套了。新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平說，土城軍事禁限建解除後，該地區因公共設施不足，道路系統不適當，因此於1993年變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)案中先行將該地區劃設為暫緩發展區，規劃後續將另擬細部計畫並辦理整體開發，以完善配置適當的公共設施用地，建立當地應有的生活環境品質。  後續在2000年發布的「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討案」及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫案」中，把整體開發地區劃分為市地重劃與區段徵收2部分，而其中市地重劃地區屬第1期發展地區。然而新北市政府地政局在辦理市地重劃作業過程中，仍遇到許多有妨礙或影響重劃的因素，包括範圍邊界樁位問題、捷運用地穿越問題、計畫道路通行問題、既有合法建物密集及大安圳的保留等，以及配合本府水利局地區水路治理計畫而需調整地區道路系統等問題，其中部分涉及須辦理都市計畫變更，因此新北市政府目前積極辦理「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)(市地重劃區)案」，以配合解決市地重劃執行作業遇到的問題，同時加速地方的發展。該案主要計畫已於2011年6月於新北市政府都市計畫委員會大會審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來完成都市計畫變更作業後，新北市政府則接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等市地重劃相關作業。在暫緩發展區市地重劃作業完成後，希望可重新整理當地地籍，並完善提供各項公共設施供當地居民使用，並可加速地方建設、提高生活居住環境品質並繁榮地方。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市整體萎縮，高雄逆勢擴增

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季新推個案數共261件，較第1季增加而較去年同季減少；個案總可銷戶數計有11,586戶，較上季與去年同季減少；可銷總金額為1,996億元，均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現相對穩定，為推案量與成交量唯一擴大地區，市場受奢侈稅影響較輕，後續市場穩定度相對較高。 根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心的調查指出，第2季房地產市場有6項變化： 1.北部都會區價格持續創新高，台中市下跌，南部地區持平。 2.北部都會區開價明顯上調，中南部都會區調幅相對輕微。 3.北高議價空間明顯擴大，其餘地區呈現穩定。 4.各地區推案量多大幅萎縮，第2季台北市、新北市與台中市推案規模均大幅萎縮，僅高雄市呈現增加。 5.銷售率多大幅縮減，第2季各地區銷售率除台南市持平外，多呈現大幅縮減，以台北市幅度最高。 6.成交規模嚴重萎縮，第2季除南、高都會區外，北部與中部成交量指數大幅萎縮，以台北市幅度最高。各區房地產市場表現上，國泰台北市房地產指數，相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高，但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成，30天銷售率降至2成以下，議價空間率則接近2成，均為近年來表現最差的一季，市場後續觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。國泰新北市房地產指數，相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應衝擊，受創程度略低於台北市，推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構，價格仍持續創新高。國泰桃竹地區房地產指數，較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足。國泰台中市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季為價漲量穩。台中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰台南市房地產指數，相較上季為價量俱穩，相較去年同季為價漲量縮。第2季台南市整體表現持平，延續過去一年來的盤整格局，受奢侈稅影響較輕，後續仍可能持續既有結構。國泰高雄市房地產指數，相較上季為價量俱穩        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》郝龍斌「公營住宅」10大方向

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌在2010年底提出公營住宅構想之後，2011年2月開始在近5個月中訪察新加坡、香港及上海等地，蒐集參考當地住屋政策及作法，作為台北市未來打造公營住宅的參考；郝龍斌過去半年集合亞洲華人區訪察心得，已可略窺台北市公營住宅的10大方向。 台北市要推出公營住宅，而不選用社會住宅或合宜住宅等名詞，郝龍斌認為，應該依照歐美先進國家住宅政策發展經驗，於一般房屋市場外另行建構公營住宅，可以作為政府照顧民眾居住需求的重要政策作為，一方面擔負房屋市場的調節功能，一方面承擔照顧人民居住需求的使命。依照經驗及傳統，社會住宅是指由政府及民間住宅協會興建，專門出租給有居住需求民眾(包含社會經濟弱勢民眾)使用的住宅，郝龍斌認為，若採用社會住宅名稱，易引發民眾誤解反彈，不利住宅政策推行，實有正名必要，因此建議更名為公營住宅，也是廣義的社會住宅。  綜合郝龍斌參訪星、港及上海的心得構想，台北市公營住宅未來的10大方向是： (1)在市有土地及建物不再出售的原則下，公營住宅「只租不賣，低於市價」。 (2)在公營住宅的量體方面，台北與星、港情況不同，台北市設定公營住宅長期目標需達總體住宅比率的5%，2014年預計要有4800戶左右。新加坡推動「住者有其屋」政策，80%~90%的公民透過公積金擁有房舍；香港則是社會住宅佔了近3成，每年約1.5萬單位公屋。台北市85%的市民已有自己的房屋，所以市府主要是協助有穩定收入、但無法購屋的民眾在北市安居。 (3)台北市公營住宅的坪數規劃在27~30坪，這與新加坡Pinnacl組屋差不多。 (4)公營住宅興建及設計的品質非常重要，將採新加坡模式開設「國際標」蓋出高水準建物，建築要與周邊環境融合，符合環保綠能要求，讓居民住起來非常舒適。新加坡的Pinnacle組屋，是運用國際競圖、合理價售、完善管理及公基金多管齊下，打造出全世界品質最好的公共住宅。 (5)台北市政府還要爭取公營住宅容積率的放寬，新加坡Pinnacle組屋樓高50層，容積率是920；此外，因台北市需負擔取得土地的成本，且法規允許容積率沒有香港這麼高，公營住宅的建造成本，估計約為香港的2倍。 (6)台北市公營住宅居住品質要改善，設計規劃的過程中，也要與可能入住的市民溝通，瞭解他們的需要。 (7)公營住宅需要專業的民間物業管理公司或成立專責物業管理單位，以提供高品質的管理維戶服務；另外，讓居民自組管理委員會，訂定居住公約。 (8)台北市推動的公營出租國宅，對象不見得是弱勢，而是無法負擔高房價的民眾，若以市面租金8成提供好的居住環境，誘因是足夠的，將不同於香港公屋協助弱勢的作用。 (9)從香港的經驗發現，要有都市更新公司協助推動政策。香港公屋的管理政策，包含進駐者審核、居民委員會及扣點制度，都是北市值得參考的方向。 (10)新加坡方面，住宅面積能夠滿足民眾，且能與周遭環境結合，並透過公民協會凝聚民眾向心力。上海新凱家園的整體規劃、公共設施及節能綠建築之設計，都可供為興辦公營住宅參考。         買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》桃園高鐵特區招商開跑，商機上看百億

陸客自由行自6月28日起正式生效上路，旅遊業者估算，一年至少可帶來180多億元收益，如此龐大的商機，被不少業者認為是後ECFA（經濟合作架構協議）效應象徵之一，帶動國際企業來台設立據點之投資意願亦大幅提高。 行政院將「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」列入全球招商旗艦計畫，交通部高鐵局今年度更重點針對高鐵桃園站特定區研擬重量級開發招商專案。 7月1日高鐵局召開桃園站區產專區土地招商說明會，由於這是高鐵站區最大單一土地開發案，投資金額高達100億元，引起國內外廠商高度關注，交通部高鐵局預定7月下旬公告招商。 高鐵局表示，高鐵桃園站區獨具陸空串連優勢，看好桃園站鄰近機場，加上開放陸客自由行商機，這次招商新納入國際醫療事業，盼吸引國內外醫療事業進駐，發展高階美容、健檢甚至跨國重症醫療。 據了解，包括香港、新加坡廠商和我在大陸的台商，已透過台灣的顧問公司，了解開發案的規劃進程，日前的招商會上，不乏有金融保險業、醫療業及建設集團等國內外知名企業代表參與，如新光、國泰、富邦、潤泰、遠雄等20多家，顯示此案受到國內外廠商重視的程度。 高鐵局指出，「高鐵桃園車站特定區產業專用區」與桃園國際機場相距6公里，位在高鐵、機場捷運交會雙節點，與桃園國際機場透過交通軸線串聯，形成航空城的雙軸心優勢區位，為國內外人士重要的出入門戶。 此區且為桃園航空城的前導開發計畫，也是台灣全球招商旗艦計畫之一，經由兩岸通航、ECFA簽訂等政策，將可帶動台商回流、跨國企業以台灣為營運中心等效益，衍生新投資商機，未來發展前景看好。       買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》相對抗跌 6月買賣移轉僅北市持平

http://19700328.blogspot.com/2011/07/e-6_31.html

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈2011年6月全國買賣移轉棟數，受奢侈稅影響，全台買賣移轉棟數減少9.98%，在全台主要都會區中，僅北市未見跌勢，顯示出當信心危機出現，北市不動產仍是抗跌的主要標的。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然5月遭受奢侈稅、股市大跌的利空影響，但房價並沒有鬆動的跡象，相反的不少精華案件釋出更讓房價飆漲。另外，台北市自2010年6月以來，人口數不降反升，人口數由260萬2,868人，攀升至263萬285人，增加2萬7,417人。主要是北市房價相對抗跌、社會福利好、明星學區多、百貨商圈多，生活機能強過新北市，因此外來人口不斷移入。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月買賣移轉棟數反應4月中旬至5月初買氣，當時市場買賣觀望氣候濃厚，所以全台買賣移轉減少9.98%，預料7月買賣移轉棟數才會將5月下旬的投資客逃命潮反應出來，所以7月買賣移轉應較6月成長。另外，由於新台幣持續升值，許多電子股股價持續創新低，竹科新貴房市購買力下降，使得新竹縣交易量大減37.54%、竹市也減少8.54%        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》相對抗跌 6月買賣移轉僅北市持平

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【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈2011年6月全國買賣移轉棟數，受奢侈稅影響，全台買賣移轉棟數減少9.98%，在全台主要都會區中，僅北市未見跌勢，顯示出當信心危機出現，北市不動產仍是抗跌的主要標的。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然5月遭受奢侈稅、股市大跌的利空影響，但房價並沒有鬆動的跡象，相反的不少精華案件釋出更讓房價飆漲。另外，台北市自2010年6月以來，人口數不降反升，人口數由260萬2,868人，攀升至263萬285人，增加2萬7,417人。主要是北市房價相對抗跌、社會福利好、明星學區多、百貨商圈多，生活機能強過新北市，因此外來人口不斷移入。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月買賣移轉棟數反應4月中旬至5月初買氣，當時市場買賣觀望氣候濃厚，所以全台買賣移轉減少9.98%，預料7月買賣移轉棟數才會將5月下旬的投資客逃命潮反應出來，所以7月買賣移轉應較6月成長。另外，由於新台幣持續升值，許多電子股股價持續創新低，竹科新貴房市購買力下降，使得新竹縣交易量大減37.54%、竹市也減少8.54%。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》購買中古屋前的「10看10不看」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】新的預售個案越來越貴，逼得很多想買房子的人，只好轉向中古屋市場找尋自己的「家」，所以，近幾年可以看到房仲產業蓬勃發展，大肆的招募人才，以及調高業務員薪資到每月5萬元等級，這些都證明了中古屋市場的熱絡。

然而，一個聰明的消費者，要怎麼樣選到自己最喜歡的中古屋呢？這「選屋」的過程是有技巧的，茲整理中古屋看房的「10看10不看」準則，供讀者參考。

 (1)不看白天看晚上----入夜後看房，能考察標的物的物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否週全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

 (2)不看晴天看雨天----下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的「侵襲」，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無遺。

尤其要格外留意陽臺、衛浴附近的地板，看看是否有潮濕發黴的現象。  

 (3)不看建材看格局----購買中古屋時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。

比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛浴，再到臥室。

如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。  

(4)不看裝潢看做工----好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。

因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。  

(5)不看牆面看牆角----查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。 

(6)不看窗簾看窗外----一些房東為了掩飾房屋的朝向、採光、遮擋等問題，故意用窗簾做道具，這時就要打開窗簾，注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好，前方是否有遮擋。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。  

(7)不看電梯看樓梯----市區內許多中古新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。  

(8)不看冷水看熱水----如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。

檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。

(9)不看地上看天上----除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。

如果有，表示有可能漏水。

可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。   

(10)不看屋主看保全----可以和標的物管理員或保全聊聊天，因為他們是最了解該棟建築物基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》市調！大台北預售、2年新屋成交佔比重挫

【MyGoNews 林承志/台北報導】6月1日奢侈稅正式上路，未來持有非自用住宅2年內即轉手者，需再多負擔1筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，此外，針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府也對預售屋轉手進行全面查稅，對此，名列奢侈稅課稅範圍內的物件大多選擇退出市場以迴避奢侈稅，目前市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，故在買賣雙方投資客皆大量退場之後，首當其衝影響的，無疑是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品，其中，屋齡2年內的新成屋因符合奢侈稅課稅條件，影響最為重大。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%，由資料顯示，目前中古屋成交占比越來越重，雖然7月份預售屋及2年內新成屋占比稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6%，市郊區及新北市的部分，也各有90.2%及90.1%的比重，故在奢侈稅後，大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已經連2個月跌破1成。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，新成屋投資風氣盛行，而奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接上調開價，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷，另外，預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。
根據永慶房仲集團研展室統計顯示，北市市中心、市郊區、新北市預售屋及2年內新成屋成交占比在5月份皆明顯向上提升，尤其以北市郊區成長幅度最為明顯，由4月份的22.0%提升至33.1%，黃增福表示，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極進場外，同時也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域，進而造成北市郊區預售屋、2年內新成屋在奢侈稅前賣壓沉重，而北市市中心多屬口袋較深的長期投資族群，因此，投資客賣壓相對較小，故市中心5月份預售屋、2年內新成屋成交占比大致與4月份持平，僅增加0.3%。
另外，新北市新店區及新莊區預售屋及新成屋量體大，也有不少投客進駐，故5月新北市預售屋及2年內新成屋成交占比也有7%的成長。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北買間房！桃園三間厝，還可開雙B

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有1萬多人，2011年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，信義房屋執行協理林三智說：「在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園。」桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。

桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。
桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說：「在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園。」用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。
桃園的房價平均只有台北房價的三分之一，真的很親民很便宜！近幾年三通議題發酵，桃園的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園南崁地區卻是 一坪 十來萬元，真的是物美價廉。
桃園人口也越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到桃園看屋買屋，林三智表示目前在信義房屋店頭詢問的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族。
購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，例如：桃園市、南崁、中壢市、八德市、平鎮市等五地都是成交熱區，其中又以桃園市建物移轉件數最多。
由於桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠，對新婚夫妻來說不管生活品質或是孩子將來就學問題在桃園都可以安居，桃園房市充滿著爆發力，工作在台北卻想來桃園購屋自住，信義房屋執行協理林三智建議不妨沿著交流道周邊，選擇生活機能完善的商圈準沒錯。      

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》僑福花園廣場流入法拍市場，將引發搶拍

【MyGoNews 林承志/台北報導】名宅再現法拍市場，台北地方法院2011年8月15日將拍賣信義路四段、安和路口的僑福花廣舊名宅，僑福花廣是早期台北市數一數二的名宅，並且名列10大名宅的榜內，而社區內住戶裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀董事長胡定吾等，名人加持更增添其神秘色彩，目前其中1戶意外流入法拍市場，未來動向備受矚目。

本次法拍拍賣物件總面積78.84坪，底價9,258萬元，換算每坪底價117.43萬元，雖然單價高，但屬於點交類型的產品、加上名宅釋出量少，外界料想仍有機會順利脫標，值得一提本戶拍賣並沒有車位，一般而言高資產族群多希望持有兩個車位以上，未來拍定人可能得像其他住戶購置車位使用。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示，僑福花廣屋齡已28年，但是社區管理優良，所以還是受到名人、企業主喜愛，僑福花廣目前市價每坪125萬元，本次法拍底價每坪117萬並不貴，另外，僑福花廣地段精華漲勢驚人，2008年5月成交每坪僅50萬元，但如今成交每坪125萬，短短3年房價上漲1倍半。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，名宅法拍常常未演先轟動，不少名宅法拍的消息一流出後就受到特定人士高價搶拍，例如2010年5月的仁愛百吉法拍每坪112萬元，創下仁愛路名宅的天價，除了高價搶拍，也有買家願意承擔債權人的債務，在開標前就取得拍賣的物件，如2010年7月的仁愛雙星最終停拍。 

    

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》開學季，全省大學投報率比一比

【MyGoNews 林承志/台北報導】全國大學宿舍數量普遍不足，帶動學區周邊投資型產品租金及售價上漲。永慶housefun召集人李建興指出，一方面目前大學宿舍普遍不足，有龐大的租屋需求，再加上大學生與學校教職員的飲食與生活需求，支撐了大學城周邊的商業活動，因此，包括學生套房或是店面出租，都讓大學城周邊房價具有穩定的成長空間。

以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。
這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘三間皆位於大安區，驗證地段越精華，房價漲幅越高。
若從租金行情及投資報酬率來看，全台的前5名都不在台北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學城周遭尋找，例如像台北市文山區是著名的文教區，因為地勢高交通較不便，是北市少數有捷運，但房價遠低於市中心的區域，像政大投報率相對較高。
若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學城的特色，加上區域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。
不過李建興也提醒，台北市精華區房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮，還是儘量避開。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北雙和房市Q2價漲量縮

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市中和地政事務所統計2011年中、永和區第2季土地及建物買賣移轉案件數量，中和區2169件較第1季(2733件)減少564件(減幅20.64%)；永和區1036件較第1季(1226件)減少190件(減幅15.50%)，整體而言中、永和區買賣交易呈價漲量縮之型態。

中和地政事務所表示，經檢視第2季調查買賣實例分佈，中和房市主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、連城路、安樂路、中興街、及忠孝街等區域，各其成交行情，中古公寓每坪21至27萬元，住宅大樓每坪27至36萬元，新成屋每坪33至38萬；永和區主要集中在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區域，各類房地成交行情如下，中古公寓每坪22至35萬元，中古住宅大樓每坪26至37萬元，新成屋每坪36萬至48萬。
中和地所進一步表示，中永和地區人口眾多、生活機能成熟及交通便捷，加上新北市政府近年致力於提供休閒環境、生態及空間美化，促使各項公共設施的陸續動工與完成，新北環快道路工程華中橋附近正進行土堤內移，捷運萬大線之興建、各種提升軟體競爭力計畫之推行，及增加居民與社區大學之互動等，皆有助於該區建構優質之生活環境，並得以提升居民的在地認同感而長住本區，進而引發區外民眾搶進中永和區之熱潮。
綜而言之中、永和地區第2季房市交易量雖受奢侈稅影響微縮，但價格較第1季仍呈價漲的情勢。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》買房前！惦惦自己3大房貸審核資格

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國人對於房地產始終有一種「有土斯有財」的觀念，人生的「五子登科」，妻子、兒子、房子、車子、金子中，也有一項是「不動產」，因此，買房象徵著事業穩定，表彰著自己的社會經濟實力。

然而，現在的狀況是「薪水不漲」、「存款有限」，想要買房就必須面對很多生活水準的「適度犧牲」，所以，善用行貸款購屋，成為現階段每位買房族都必需要瞭解的事。

其實，與銀行打交道辦貸款，只有3項要件，在購屋前，要先看看你自己條件是不是在這3要件之內，聯邦銀行表示，搞清楚「擔保品坪數」、「擔保品地點」與「償還能力」，在銀行拿到好的貸款成數以及優惠利率，其實並不困難。
首先，「擔保品坪數」可略分3類：
(A)15坪以上(不含公設)首次購屋，名下無其他不動產者：擁有穩定收入，而且不是金管會定義的投資客及特定地區(台北市、新北市)，申請時名下無其他不動產者，適用此類，普遍可以貸款房屋總價的7-8成。
(B) 15坪以下(不含公設)：擔保品為15坪以下小套房者，一般可以貸到房屋總價的5成左右，若申請時名下無其他不動產者，銀行可視個人需求提供1-3年還息不還本的寬限期。
(C)二屋貸款者：根據金管會規定，名下有不動產且有銀行貸款者，並於特定區域內(台北市、新北市)，銀行僅能提供6成以下的房屋貸款，且貸款利率需在2％以上。
其次，金融機構在審查房屋貸款的時候，對於房屋的地點也有他們的考量，「擔保品地點」位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升借款成數機會。
但是，「擔保品地點」位於郊區、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋)、特種行業、殯儀館、垃圾場等「嫌惡設施」等等，也會成為銀行對於「擔保品地點」房屋的貸款核准成數。
最後，銀行貸款主要目的還是希望賺錢，因此，對於借款人的還款能力，銀行也特別重視，「償還能力」的標準規範裡，收入較高且穩定的醫師、公教人員…等可申請到較高額度的房貸；一般民眾則提出償還能力證明如薪資扣繳憑單，至平時來往良好的銀行申請貸款，可增加提高貸款額度機會。       

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段。

 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》後奢侈時代！委售縮手包租出籠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年已經走了過一半，房市受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，雖然價格沒有明顯下滑，但成交量縮了不少。

住商不動產企劃研究室分析體系內半年來雙北市房市供給量發現，在委售上，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今。
反觀租屋市場明顯活絡，北市委租狂增一倍，新北市也暴增八成之多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從租售量背離可見雙北屋主以租養貸心態濃厚，希冀撐過兩年的心態不言可喻。委售量縮明顯，徐佳馨指出，現階段仲介開發難度提高，屋主加價後賣不動，不加價又虧本，與其如此不如守時待機，因此委售大降。
其中新北市委售降幅較大，一方面是新北市房價加價難度高，二方面新北市仍有眾多建設議題發酵，因此委售縮減，但區域分布平均；而北市委售雖然減少幅度不如新北多，區域較為集中，大安、信義、中正、南港、內湖等區，屋主惜售心態更為明顯。
另一個值得注意的現象是，這波委售高總價產品多於低總價產品，可是一千萬上下的低總價產品反而較熱銷，顯見買方心態已經轉變。售屋冷清清，租屋反而熱翻天，相較於一月，北市與新北市到了七月底，委租增幅分別暴增142%和82%，徐佳馨分析，租屋量大增除屋主以租養貸心態外，帶租產品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一。
不過，徐佳馨也提醒，租屋和售屋委託量背離，加上一千萬上下低價產品越來越好賣，都在在顯示了買方心態的轉變，而縱觀下半年，市場應很難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主應盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》進攻社群平台，21世紀不動產推「房書」

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著寬頻無線網路及智慧型手機、平板電腦的普及性，消費者面對房屋資訊傳播的多元豐富化，也影響購屋行為的改變。

21世紀不動產總部觀察，無論是利用網路預約，或使用智慧型手機看屋，人數都有大幅度成長，消費者購屋習慣呈現數位化，看準這一波房仲網路e化服務趨勢，21世紀不動產以社群融合房仲資訊服務為概念，全新推出「HouseBook」經紀人員網站，融合社群平台的即時、資訊、溝通三大特性，不僅是業界首創機制，更提供消費者與時俱進的服務。
21世紀不動產預見社群網絡所帶來購屋影響力，根據21世紀不動產統計「消費者使用網路預約看屋情形」，2011年第二季雖受到「特殊貨物稅及勞務稅條例」的短期風暴影響，但較第一季仍有11.8%之成長水準，每月平均超過400組看屋人數，整體來看，截至7月底較去年同期成長了21.9%，而2011年初所推出「iPhone行動看屋」，更在短短1週時間超過上萬人次下載使用，總經理王福連分析，社群網站的普及性影響手機使用型態的改變，消費者透過網路或智慧型手機看屋等服務，無非希望能掌握購屋節奏，縮短購屋時間，抓住最佳進場時機。
「消費者需要的是信賴、即時且資訊充足的互動平台」，王福連表示，有別以往的房仲資訊網站，僅能提供單向服務，所獲得的是現成的信息，21世紀不動產新推出「HouseBook」運用當紅的社群平台技術，結合原有房仲網站的資訊，將服務延伸到各智慧型手機上，更首度跨入社群網路平台，透過智慧型上網手機，大幅降低消費看屋時間及地點的限制性，更提供經紀人員與客戶雙向的即時分享、互動服務新體驗。他進一步解釋，對消費者而言，成家是人生中幸福大事，當然希望被房仲服務的開始就倍感幸福，而服務最重要的就是「誠信」，因此21世紀不產對於誠信品牌的堅持精神，更注入在這一次新服務中，希望傳達出隱藏在客戶服務背後的含意，面對瞬間萬變的不動產市場，此新網站所具備三大特色「訊息即時」、「透明資訊」、「互動溝通」，從消費者看屋一直到買屋成家的過程都能掌握，不管是追蹤即時的買賣房屋訊息、或者在篩選服務前提供透明化的經紀人員資訊，每個階段消費者都能透過網路瀏覽與回應，甚至透過智慧型手機，隨時、隨地與信賴的經紀人員保持緊密互動。
王福連認為，頂尖經紀人員應隨時「站在客戶立場著想」，更要懂得「善用行銷工具」，換句話說業務就是在提供服務，同時具備這二項特質也代表用心經營的能力，他舉例，在美國的21世紀不動產，有許多高齡的經紀人員，積極參加各網路行銷相關課程，學習如何利用社群網路建立更多的人脈、創造更高的業績。他更進一步表示，21世紀不動產向來重視團隊合作，而「HouseBook」的誕生，同步宣佈21世紀不動產進入全面房仲信賴互動的時代。
這股社群的新力量發展遽速，王連福說，其實公司團隊長期觀注這區塊的變化，尤其在上半年所推出iPhone行動看屋服務中，也特別加入重要一項功能就是與社群網站連結性，而新網站的主軸精神，除了提昇對消費者行銷溝通的廣度與深度，也加強企業總部、經營者(管理者)與經紀人員三方的訊息流通更順暢，更貫徹21世紀不動產重視的服務，塑造一致的企業理念及文化。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》當孟母要先有錢，明星學區5年漲1倍

【MyGoNews 林承志/台北報導】再過1個月，就是開學季，許多父母為了讓孩子擠進明星學校，從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋；再加上2014年起，台灣將實施12年國教，原本在房地產市場中搶手的國中、國小明星學區，恐將擴大到明星高中。

HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近5年來房價走勢，北一女、師大附中，公寓漲幅均超過100%，博愛國小的大樓及公寓，漲幅也都超過50%，值得「現代孟母」們參考比較。HouseFun好房誌表示，北一女、師大附中周邊房價，除了公寓漲幅均超過100%，大樓部份，北一女附近從每坪46.8萬元到2011年的每坪66.6萬元，漲幅達42.3%，師大附中周邊的大樓，也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53.1%；至於最受家長青睞的明星小學，新生國小以大樓漲幅最高達43.6%，從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元，而博愛國小周邊公寓及大樓，5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓的平均價格更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，明星學區的周邊房價，通常較非明星學區高出至少1成，如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區，房價更是驚人。
至於大多數的新成屋雖然漲幅普遍較低，但這是由於一開始的價格即比其他類型物件高，未必會成為家長購屋時的首選；李建興也建議，學校周邊如果涵蓋商圈，一方面可以設籍，另一方面可以開發上班族租屋市場。
但最好避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大轉彎時，出現週邊套房乏人問津的窘況，這些都是購屋族在進場時所要考慮的。　
另外，所謂的「完全中學」，也就是同時有國中部與高中部的學校，也因為擁有直升資格，經常是額滿學校。
包括大安區的師大附中、和平高中，文山區的政大附中、萬芳高中，松山區的中崙高中，士林區的百齡高中與陽明高中，大同區的大同高中，中山區的大直高中，以及南港區的南港高中等，今年就都被列為額滿學校。對於擅於精打細算的現代孟母來說，只要花1次功夫，搞定國小加國中9年，當然是另一種聰明選擇。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》2萬公頃值823億元國有地遭占用

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國有財產局表示，該局經管的國有土地依2011年6月底統計，共計143萬筆、面積21萬餘公頃，價值約7,651億餘元。包含出租、委託管理、委託經營、設定地上權等管理型態，被占用的土地共32萬筆、面積2萬公頃，價值約823億餘元(被占用比例：筆數22%、面積9%、價值10%)。

國有財產局經管土地數量龐大，因土地分散於全國各地，且夾雜於私有土地間，在地界不明，部分民眾不守法，而刑法竊佔罪責不高，致未能根除占用問題。
加上該局接管早年的日產、1997年間縣(市)政府終止代管土地、1998年間精省省產、他機關移交、民眾抵稅、拋棄、無人繼承收歸國有等土地，於接管前已遭占用，肇致被占用數量龐大。
此外，該局經管很多現況為水溝、道路的土地，此類土地均屬公用性質，本應由目的事業主管機關撥用後管理維護，但多未獲配合，致增加該局管理負擔，排擠占用處理人力。國有財產局進一步表示，處理占用雖面臨諸多困難，但是不斷積極研謀對策並運用衛星監測科技輔助，提高處理效能，自1995年迄今，累計共處理收回35萬餘筆土地、面積6萬1千餘公頃被占用土地，收取使用補償金125億3百餘萬元。
該局為加強處理被占用國有非公用土地，訂定「被占用國有非公用土地加強處理方案」，透過訴訟、協調地方政府及相關部會以公權力強制清除等方式，優先處理高價值、大面積及涉及國土保安的被占用土地。

       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【7月房市報告】中南部買盤勝北都

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅在經過6月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和6月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到5月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點。

徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。
相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。
徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【7月房市報告】五都成交量回穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公佈2011年上半年前兩季建物買賣統計，並指出在奢侈稅上路後第二季房市表現呈現負成長，並較去年同期減少8.76%，因此第三季房市表現格外受人矚目。

除了奢侈稅之外，北市豪宅稅以及各項查稅行動也在第三季起跑並積極展開，但中信房屋公布7月份加盟店成交統計，交易件數較6月小回4.4%，住宅價格則有5.86%的小成長，平均單價為19.69萬/坪，總體來看市場逐步回穩。
中信房屋市場研究中心表示，7月份主要都會區除了新北市交易量持平之外，其他包含台北市、台中市、高雄市及台南市都有6%以上的量體回溫，其中台中市交易量體回溫一成以上，台北市更有兩成的起色；至於在價格的部分，中信房屋統計北市及新北市住宅平均單價都有8%以上的成長，成交行情分別為53.58萬/坪及23.86萬/坪，其他三都表現則為高雄及台南持平，台中則價格滑落約一成。
由於第二季受到奢侈稅影響成交量顯著的地區以雙北市為甚，因此雙北市的房市表現成為政府打房的主要指標。
中信房屋市場研究中心分析，由於雙北市中古屋交易價格在近兩個月仍為看增的走勢，部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望；且近期受到開學季前的購屋需求影響，北市特定學區如大安區、中正區周邊小坪數產品成交量增，造成平均成交坪數有明顯縮減的季節性變化，由於自住需求撐住7月買盤，也正符合政府的打房目的，看來雙北市房市交易也即將解套回穩。
至於8月的房市預測，中信房屋表示由於國際經濟局勢的不穩定，資金避險需求可望增加，有助於理財置產的房地投資；至於自住的市場，雖然農曆7月鬼月已經到來，但主力客層的5、6年級生對鬼月禁忌多抱持理性的規避即可，由於一般鬼月交易較清淡，反而是看屋及議價的好時機。         

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【7月房市報告】高雄交易最火熱

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路至今2個月，確定全台房市「價漲量縮」格局，6、7月房市交易量較4、5月減少約2成，但價格呈現微漲。台灣房屋統計六大都會區7月房市交易量，結果發現7月交易量較6月增加5.64%。交易量增幅第1名的都會區為高雄市增12.9%、其次為台中市增10.8%、桃園縣增9.1%；值得留意的是，交易量縮的兩大都會區，新竹縣市量減7.8%、新北市減少5.6%。

另外，六大都會區房價都呈現上漲格局，平均漲幅4.01%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，7月交易量雖較6月回溫，但受奢侈稅影響長期量縮格局確立，估計選前交易量仍會續創新低。另外，奢侈稅主要打擊中古屋，預售屋影響相對小，因此新北市推案量大的林口、三峽、淡水區域，出現預售屋交易火熱，但中古屋交易卻低迷的情況，所以7月新北市交易量減少了5.6%。此外，新台幣兌美元不斷升值，電子業毛利遭遇匯兌損失，致使多檔電子股股價不斷創新低，竹科新貴荷包大失血，使得新竹縣市交易量減7.8%。
台灣房屋林口特許加盟店高孝平店長表示，林口特區利多頻傳，A7站設合宜住宅及產業專用區啟動、林口A9站冠德共構案等，使得林口預售案價格不斷飆高，中古屋價格受預售屋創高價影響，也連帶被拉抬，不過，奢侈稅主要打擊中古屋，因此中古屋交易量相較預售屋來得低迷許多。
此外，高雄地區交易量漲幅12.9%，居六大都會區之冠，邱太煊表示，高雄近幾年餘屋去化速度快，漸有供不應求的狀況出現(家戶數大於住宅存量)，加上高雄房價基期低，房價也不斷攀高，是六大都會區中「價漲量增」較多的區域。另外，高雄店面、農地交易火熱，彌補住宅交易量下滑區域，因此交易量仍是上漲。台灣房屋高雄博愛店店東李魯昌表示，高雄市住宅類型的產品受到奢侈稅影響較大，不少資金充裕的投資客轉向投資具有收租報酬的店面，或不課奢侈稅的農地。
高雄美濃是近期農地交易最火熱的地區，美濃地區因為地勢平坦，依山傍水，深受不少都會民眾喜愛， 若連結國道10號車程僅需1小時，相當於台北市經由雪隧到宜蘭礁溪的距離，有高雄後花園之稱。
另外，大社、仁武等地農地交易也異常熱絡，大社區內義大世界吸引北部、中部遊客旅遊，周遭開始發展商業行為，因此農地漸漸轉為其他用途，加上周遭義守大學的學生族群支撐，房地產交易頗受矚目。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》【7月房市報告】五都成交量回穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公佈2011年上半年前兩季建物買賣統計，並指出在奢侈稅上路後第二季房市表現呈現負成長，並較去年同期減少8.76%，因此第三季房市表現格外受人矚目。除了奢侈稅之外，北市豪宅稅以及各項查稅行動也在第三季起跑並積極展開，但中信房屋公布7月份加盟店成交統計，交易件數較6月小回4.4%，住宅價格則有5.86%的小成長，平均單價為19.69萬/坪，總體來看市場逐步回穩。中信房屋市場研究中心表示，7月份主要都會區除了新北市交易量持平之外，其他包含台北市、台中市、高雄市及台南市都有6%以上的量體回溫，其中台中市交易量體回溫一成以上，台北市更有兩成的起色；至於在價格的部分，中信房屋統計北市及新北市住宅平均單價都有8%以上的成長，成交行情分別為53.58萬/坪及23.86萬/坪，其他三都表現則為高雄及台南持平，台中則價格滑落約一成。由於第二季受到奢侈稅影響成交量顯著的地區以雙北市為甚，因此雙北市的房市表現成為政府打房的主要指標。中信房屋市場研究中心分析，由於雙北市中古屋交易價格在近兩個月仍為看增的走勢，部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望；且近期受到開學季前的購屋需求影響，北市特定學區如大安區、中正區周邊小坪數產品成交量增，造成平均成交坪數有明顯縮減的季節性變化，由於自住需求撐住7月買盤，也正符合政府的打房目的，看來雙北市房市交易也即將解套回穩。至於8月的房市預測，中信房屋表示由於國際經濟局勢的不穩定，資金避險需求可望增加，有助於理財置產的房地投資；至於自住的市場，雖然農曆7月鬼月已經到來，但主力客層的5、6年級生對鬼月禁忌多抱持理性的規避即可，由於一般鬼月交易較清淡，反而是看屋及議價的好時機。       

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》2萬公頃值823億元國有地遭占用

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國有財產局表示，該局經管的國有土地依2011年6月底統計，共計143萬筆、面積21萬餘公頃，價值約7,651億餘元。包含出租、委託管理、委託經營、設定地上權等管理型態，被占用的土地共32萬筆、面積2萬公頃，價值約823億餘元(被占用比例：筆數22%、面積9%、價值10%)。國有財產局經管土地數量龐大，因土地分散於全國各地，且夾雜於私有土地間，在地界不明，部分民眾不守法，而刑法竊佔罪責不高，致未能根除占用問題。加上該局接管早年的日產、1997年間縣(市)政府終止代管土地、1998年間精省省產、他機關移交、民眾抵稅、拋棄、無人繼承收歸國有等土地，於接管前已遭占用，肇致被占用數量龐大。此外，該局經管很多現況為水溝、道路的土地，此類土地均屬公用性質，本應由目的事業主管機關撥用後管理維護，但多未獲配合，致增加該局管理負擔，排擠占用處理人力。國有財產局進一步表示，處理占用雖面臨諸多困難，但是不斷積極研謀對策並運用衛星監測科技輔助，提高處理效能，自1995年迄今，累計共處理收回35萬餘筆土地、面積6萬1千餘公頃被占用土地，收取使用補償金125億3百餘萬元。該局為加強處理被占用國有非公用土地，訂定「被占用國有非公用土地加強處理方案」，透過訴訟、協調地方政府及相關部會以公權力強制清除等方式，優先處理高價值、大面積及涉及國土保安的被占用土地。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》進攻社群平台，21世紀不動產推「房書」

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著寬頻無線網路及智慧型手機、平板電腦的普及性，消費者面對房屋資訊傳播的多元豐富化，也影響購屋行為的改變。21世紀不動產總部觀察，無論是利用網路預約，或使用智慧型手機看屋，人數都有大幅度成長，消費者購屋習慣呈現數位化，看準這一波房仲網路e化服務趨勢，21世紀不動產以社群融合房仲資訊服務為概念，全新推出「HouseBook」經紀人員網站，融合社群平台的即時、資訊、溝通三大特性，不僅是業界首創機制，更提供消費者與時俱進的服務。21世紀不動產預見社群網絡所帶來購屋影響力，根據21世紀不動產統計「消費者使用網路預約看屋情形」，2011年第二季雖受到「特殊貨物稅及勞務稅條例」的短期風暴影響，但較第一季仍有11.8%之成長水準，每月平均超過400組看屋人數，整體來看，截至7月底較去年同期成長了21.9%，而2011年初所推出「iPhone行動看屋」，更在短短1週時間超過上萬人次下載使用，總經理王福連分析，社群網站的普及性影響手機使用型態的改變，消費者透過網路或智慧型手機看屋等服務，無非希望能掌握購屋節奏，縮短購屋時間，抓住最佳進場時機。「消費者需要的是信賴、即時且資訊充足的互動平台」，王福連表示，有別以往的房仲資訊網站，僅能提供單向服務，所獲得的是現成的信息，21世紀不動產新推出「HouseBook」運用當紅的社群平台技術，結合原有房仲網站的資訊，將服務延伸到各智慧型手機上，更首度跨入社群網路平台，透過智慧型上網手機，大幅降低消費看屋時間及地點的限制性，更提供經紀人員與客戶雙向的即時分享、互動服務新體驗。他進一步解釋，對消費者而言，成家是人生中幸福大事，當然希望被房仲服務的開始就倍感幸福，而服務最重要的就是「誠信」，因此21世紀不產對於誠信品牌的堅持精神，更注入在這一次新服務中，希望傳達出隱藏在客戶服務背後的含意，面對瞬間萬變的不動產市場，此新網站所具備三大特色「訊息即時」、「透明資訊」、「互動溝通」，從消費者看屋一直到買屋成家的過程都能掌握，不管是追蹤即時的買賣房屋訊息、或者在篩選服務前提供透明化的經紀人員資訊，每個階段消費者都能透過網路瀏覽與回應，甚至透過智慧型手機，隨時、隨地與信賴的經紀人員保持緊密互動。王福連認為，頂尖經紀人員應隨時「站在客戶立場著想」，更要懂得「善用行銷工具」，換句話說業務就是在提供服務，同時具備這二項特質也代表用心經營的能力，他舉例，在美國的21世紀不動產，有許多高齡的經紀人員，積極參加各網路行銷相關課程，學習如何利用社群網路建立更多的人脈、創造更高的業績。他更進一步表示，21世紀不動產向來重視團隊合作，而「HouseBook」的誕生，同步宣佈21世紀不動產進入全面房仲信賴互動的時代。這股社群的新力量發展遽速，王連福說，其實公司團隊長期觀注這區塊的變化，尤其在上半年所推出iPhone行動看屋服務中，也特別加入重要一項功能就是與社群網站連結性，而新網站的主軸精神，除了提昇對消費者行銷溝通的廣度與深度，也加強企業總部、經營者(管理者)與經紀人員三方的訊息流通更順暢，更貫徹21世紀不動產重視的服務，塑造一致的企業理念及文化。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》當孟母要先有錢，明星學區5年漲1倍

【MyGoNews 林承志/台北報導】再過1個月，就是開學季，許多父母為了讓孩子擠進明星學校，從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋；再加上2014年起，台灣將實施12年國教，原本在房地產市場中搶手的國中、國小明星學區，恐將擴大到明星高中。HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近5年來房價走勢，北一女、師大附中，公寓漲幅均超過100%，博愛國小的大樓及公寓，漲幅也都超過50%，值得「現代孟母」們參考比較。HouseFun好房誌表示，北一女、師大附中周邊房價，除了公寓漲幅均超過100%，大樓部份，北一女附近從每坪46.8萬元到2011年的每坪66.6萬元，漲幅達42.3%，師大附中周邊的大樓，也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53.1%；至於最受家長青睞的明星小學，新生國小以大樓漲幅最高達43.6%，從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元，而博愛國小周邊公寓及大樓，5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓的平均價格更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，明星學區的周邊房價，通常較非明星學區高出至少1成，如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區，房價更是驚人。至於大多數的新成屋雖然漲幅普遍較低，但這是由於一開始的價格即比其他類型物件高，未必會成為家長購屋時的首選；李建興也建議，學校周邊如果涵蓋商圈，一方面可以設籍，另一方面可以開發上班族租屋市場。但最好避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大轉彎時，出現週邊套房乏人問津的窘況，這些都是購屋族在進場時所要考慮的。　另外，所謂的「完全中學」，也就是同時有國中部與高中部的學校，也因為擁有直升資格，經常是額滿學校。包括大安區的師大附中、和平高中，文山區的政大附中、萬芳高中，松山區的中崙高中，士林區的百齡高中與陽明高中，大同區的大同高中，中山區的大直高中，以及南港區的南港高中等，今年就都被列為額滿學校。對於擅於精打細算的現代孟母來說，只要花1次功夫，搞定國小加國中9年，當然是另一種聰明選擇。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》後奢侈時代！委售縮手包租出籠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年已經走了過一半，房市受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，雖然價格沒有明顯下滑，但成交量縮了不少。住商不動產企劃研究室分析體系內半年來雙北市房市供給量發現，在委售上，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今。反觀租屋市場明顯活絡，北市委租狂增一倍，新北市也暴增八成之多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從租售量背離可見雙北屋主以租養貸心態濃厚，希冀撐過兩年的心態不言可喻。委售量縮明顯，徐佳馨指出，現階段仲介開發難度提高，屋主加價後賣不動，不加價又虧本，與其如此不如守時待機，因此委售大降。其中新北市委售降幅較大，一方面是新北市房價加價難度高，二方面新北市仍有眾多建設議題發酵，因此委售縮減，但區域分布平均；而北市委售雖然減少幅度不如新北多，區域較為集中，大安、信義、中正、南港、內湖等區，屋主惜售心態更為明顯。另一個值得注意的現象是，這波委售高總價產品多於低總價產品，可是一千萬上下的低總價產品反而較熱銷，顯見買方心態已經轉變。售屋冷清清，租屋反而熱翻天，相較於一月，北市與新北市到了七月底，委租增幅分別暴增142%和82%，徐佳馨分析，租屋量大增除屋主以租養貸心態外，帶租產品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一。不過，徐佳馨也提醒，租屋和售屋委託量背離，加上一千萬上下低價產品越來越好賣，都在在顯示了買方心態的轉變，而縱觀下半年，市場應很難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主應盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》買房前！惦惦自己3大房貸審核資格

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國人對於房地產始終有一種「有土斯有財」的觀念，人生的「五子登科」，妻子、兒子、房子、車子、金子中，也有一項是「不動產」，因此，買房象徵著事業穩定，表彰著自己的社會經濟實力。

然而，現在的狀況是「薪水不漲」、「存款有限」，想要買房就必須面對很多生活水準的「適度犧牲」，所以，善用行貸款購屋，成為現階段每位買房族都必需要瞭解的事。

其實，與銀行打交道辦貸款，只有3項要件，在購屋前，要先看看你自己條件是不是在這3要件之內，聯邦銀行表示，搞清楚「擔保品坪數」、「擔保品地點」與「償還能力」，在銀行拿到好的貸款成數以及優惠利率，其實並不困難。
首先，「擔保品坪數」可略分3類：
(A)15坪以上(不含公設)首次購屋，名下無其他不動產者：擁有穩定收入，而且不是金管會定義的投資客及特定地區(台北市、新北市)，申請時名下無其他不動產者，適用此類，普遍可以貸款房屋總價的7-8成。
(B) 15坪以下(不含公設)：擔保品為15坪以下小套房者，一般可以貸到房屋總價的5成左右，若申請時名下無其他不動產者，銀行可視個人需求提供1-3年還息不還本的寬限期。
(C)二屋貸款者：根據金管會規定，名下有不動產且有銀行貸款者，並於特定區域內(台北市、新北市)，銀行僅能提供6成以下的房屋貸款，且貸款利率需在2％以上。
其次，金融機構在審查房屋貸款的時候，對於房屋的地點也有他們的考量，「擔保品地點」位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升借款成數機會。
但是，「擔保品地點」位於郊區、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋)、特種行業、殯儀館、垃圾場等「嫌惡設施」等等，也會成為銀行對於「擔保品地點」房屋的貸款核准成數。
最後，銀行貸款主要目的還是希望賺錢，因此，對於借款人的還款能力，銀行也特別重視，「償還能力」的標準規範裡，收入較高且穩定的醫師、公教人員…等可申請到較高額度的房貸；一般民眾則提出償還能力證明如薪資扣繳憑單，至平時來往良好的銀行申請貸款，可增加提高貸款額度機會。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北雙和房市Q2價漲量縮

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市中和地政事務所統計2011年中、永和區第2季土地及建物買賣移轉案件數量，中和區2169件較第1季(2733件)減少564件(減幅20.64%)；永和區1036件較第1季(1226件)減少190件(減幅15.50%)，整體而言中、永和區買賣交易呈價漲量縮之型態。中和地政事務所表示，經檢視第2季調查買賣實例分佈，中和房市主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、連城路、安樂路、中興街、及忠孝街等區域，各其成交行情，中古公寓每坪21至27萬元，住宅大樓每坪27至36萬元，新成屋每坪33至38萬；永和區主要集中在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區域，各類房地成交行情如下，中古公寓每坪22至35萬元，中古住宅大樓每坪26至37萬元，新成屋每坪36萬至48萬。中和地所進一步表示，中永和地區人口眾多、生活機能成熟及交通便捷，加上新北市政府近年致力於提供休閒環境、生態及空間美化，促使各項公共設施的陸續動工與完成，新北環快道路工程華中橋附近正進行土堤內移，捷運萬大線之興建、各種提升軟體競爭力計畫之推行，及增加居民與社區大學之互動等，皆有助於該區建構優質之生活環境，並得以提升居民的在地認同感而長住本區，進而引發區外民眾搶進中永和區之熱潮。綜而言之中、永和地區第2季房市交易量雖受奢侈稅影響微縮，但價格較第1季仍呈價漲的情勢。     

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市交易糾紛，契約糾紛增

（中央社記者馮昭台北電）房仲業者表示，房屋買賣終止委售或買賣契約糾紛在今年上半年增多，可能與實施奢侈稅有關，因為政策上路前，不確定影響有多大，賣方怕賣便宜了，買方怕買貴了，造成違約增加。

中信房屋市場研究中心表示，根據內政部地政司統計，今年1至6月全台房地產交易消費糾紛總計799件，其中終止委售或買賣契約糾紛74件，較去年上半年41件增加80.5%，是比去年同期增加最多的交易糾紛。
中信房屋分析，由於推出奢侈稅政策，買、賣雙方不清楚對價格的影響有多大，不是賣方怕賣太低，就是買方怕買貴了，因此造成違約增加。
中信房屋表示，根據內政部地政司的統計，今年上半房地產交易前三大糾紛為房屋漏水問題（101件）、隱瞞重要資訊（81件）及終止委售或買賣契約（74件）。
文章轉載自:中央社

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 房租所得抓漏，瞄準20萬戶

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）6月1日開徵後，出售持有未逾二年的非自用房屋均會被加課重稅。為避免炒地養房者轉入租賃市場逃漏租金所得稅，國稅局將在全台展開非自住房屋調查，優先對一戶或一人擁有三棟以上房屋者查稅，調查對象估計超過20萬戶。

此次非自住房屋的調查行動將持續至年底，國稅局將派員進行實地訪查，包括各縣市主要街道、繁華商圈，以及一人擁有多屋（三棟以上）、套房與非親屬借用的房屋等，都在查稅之列；另外高價房屋經人檢舉漏報租賃所得，以及低報租金的個人包租公，也將一併納入調查。
根據財政部財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟，其中，個人或家庭持有超過三棟以上房屋者，一共有20.24萬戶。財政部表示，非自住房屋是指出租供他人做自用住宅使用或營業用，其租金申報有無偏低，或是否漏報租金收入，將是非自住房屋調查的主要重點。不過，此次非自住房屋調查排除空屋、獨資事業的自用房屋，以及所有權人當年度持有房屋未滿六個月的「新屋」、房屋評定現值低於10萬元以下者，這類房屋並不在選查範圍。
財政部表示，奢侈稅開徵後，限制持有非自用不動產（房屋及土地）二年內出售須負擔10%或15%的重稅，因此，部分持有未滿二年的房屋，極可能在「養房」期間採取出租方式規避奢侈稅，國稅局也將就這類短期出租的房屋，調查有無短漏報租賃所得稅。
名下擁有多棟房屋的個人，若選擇出租坐收租金，國稅局在此次非自住房屋調查行動中，也將就租屋量大者，輔導包租公辦理營業登記，租屋收入的稅負，除了所得稅之外，還需增繳營業稅及營利事業所得稅。
目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，但如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。
文章轉載自:udn聯合新聞網

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 奇景，溢價90%搶墓地

法務部行政執行署台北行政執行處公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不在人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。
邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來1坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。
另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有6塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。
MyGoNews 林承志/台北報導

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 搶救十四張古厝，聲請假處分

（中央社記者黃旭昇新北市31日電）為搶救新北市新店十四張古厝聚落免於被捷運工程拆除，劉氏宗族後代明天將向台灣高等行政法院，聲請定暫時狀態假處分，要求未核定為古蹟或歷史建築前，新北市政府不得拆除。

古蹟聚落與交通建設用地發生衝突，為拯救新北市新店十四張劉家古厝群，網路上發起連署，訴求文化與交通並存，並開闢為森林公園。
監察院也已經派員調查新北市政府是否違反文化資產保存法。劉氏遷台第6代子孫劉啟群今天晚間表示，目前當地已經向新北市府聲請登錄為聚落、古蹟、歷史建築，但行政程序仍進行中，新北市府卻為了捷運用地，將拆遷古厝等。
劉啟群8月1日上午11時，將與委任律師、專業者都市改革組織、環境法律人協會，一起聲請「定暫時狀態假處分」，要求在新北市府古蹟歷史建築聚落暨文化景觀審議委員會，尚未會勘、調查、評定前，不得拆聚落古厝。
法界人士表示，假處分是訴訟程序完成前的一種保全程序，假處分為兩種，一種是確保強制執行的假處分，一種是定暫時狀態的假處分。
假處分是用來保護請求法院判命被告為一定行為（或不行為）的原告，在法院做出終局判決前，不會因為被告的行為（或不行為）造成其權利難以實現的狀態。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 創新高北市屋1坪破67萬

創新高 北市屋1坪破67萬新北也逾33萬元「大選後再進場」儘管政府強力打房，但甫出爐的「國泰房地產指數」調查指出，2011年第2季國內房市呈「量縮價漲」，大台北新屋成交價創歷史新高，台北市新屋每坪已超過67萬元，新北市也超過33萬元。房仲業者的調查也顯示，房價指數比去年同期上揚逾14%。

國泰房地產指數被視為反映全台新屋市場的重要指標，昨報告指出，今年第2季全國新建案的平均成交價為每坪23.95萬元，比今年第1季的22.49萬元續漲6.43%，而台北市為67.17萬元，較上季增4.2%，新北市每坪33.06萬元，季增6.67%，皆創歷史新高。
豪宅墊高成交價執行該調查的學者、政大地政系教授張金鶚表示，今年第2季國內房市「量縮價漲」，量縮是因為政府喊出奢侈稅後，市場上成交的多為豪宅產品，成交量自然較低，但墊高成交行情。
國泰建設協理陳仁澤表示，政府喊出奢侈稅後，假性需求、短期炒作的投資客完全退場，以自住為主的買方更加挑剔、審慎，導致成交量萎縮。
「2011年第2季信義房價指數」昨同時公布最新調查結果，全台四大都會區房價指數比第1季高出逾14%，但大台北地區成交量從高檔回落約2成。信義房屋不動產企研室研究員李健銘分析，儘管第2季大台北地區住宅交易價格再創新高，但自2月底政府喊出奢侈稅以來，成交價已盤整連續4個月。
漲價力道有壓抑李健銘說，部分賣方想把奢侈稅轉嫁到買方身上，買方接受程度有限，使近期房價上升力道明顯受壓抑。目前在汐止租屋的32歲Leo無奈表示，原打算今年在台北市或新北市購屋，但奢侈稅實施後房價並未下跌。
平價宅恐現套利他開始考慮「向外發展」，要到大台北地區以外的縣市來找尋物件，或留意政府的合宜住宅、現代住宅等平價宅。不過，景文大學財務金融系副教授章定煊認為，目前政府針對平價住宅的政策設計，是有套利空間的，很可能吸引人頭戶，製造假性需求，除非趕走套利者，否則極難讓房價回歸到合理的供需面。
張金鶚建議，現階段買方再觀察一陣子，等明年選舉後，房價漸趨穩定再進場較恰當。
蘋果日報 張舒婷、實習記者林仲蔚╱台北報導

 

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