+土地平台 》如何利用網路查資料，土地的價值和現況

土地開發最重要的一環就是了解土地的價值和現況，現值多少?分區是屬於什麼土地，容積建蔽率多少?是道路用地還是住宅區等等等....這些都是基本且重要的資訊，土地買賣動輒數百萬，往往無法判斷出土地的狀況就無法掌握資訊，如果貿然進場，可能血本無歸，不可不小心。

通常我們了解土地的方式不外乎就是利用關貿和 hinet 來調資料和謄本等地籍圖，來確定土地的正確資訊和土地的價值，所以當我們要了解到土地的一切資訊和資料一定會調查土地的基本資料 1.標示部 2.土地所有權部 3.地籍圖，這只是基本的查詢而已。
如果要詳細了解更多資訊，那調查的筆數往往不只是五六比能夠結束，這也是花費最多的地方，以調查一筆 20元來說，光前三項基本的確認就必須花費最少 60 元，如果再仔細查下去花費更是一筆不少的花費，這也是一間公司花費最多且鉅的地方，如果能夠少幾個步驟，就可省下不小的費用和支出，達人可以告知基本可省略的地方，供大家參考!! 

1.土地所有權部---可了解土地所有權人有哪些

2.公告現值查詢---查詢今年度的土地公告現值

3.地籍圖　查詢---土地位置圖，地號

4.土地位置查詢---土地在什麼路上可經由此查看

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》奢侈稅擴及區段徵收地

府打炒房擴及區段徵收及重劃土地。

財政部今（12）日將發布新規定，都市土地因區段徵收等短期限建土地，或是可申請臨時建照的土地，持有未逾二年即出售，將納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）範圍。

新規定今天開始實施，包括淡海新市鎮、桃園航空城及林口機場捷運等周邊區段徵收土地，均被劃入奢侈稅課徵範圍，地主影響大。

財政部指出，課稅採溯及既往原則，但在新令發布前（即2013年12月12日以前）簽訂的買賣契約，將由稅捐機關補徵奢侈稅，不會另處漏稅罰。

財政部強調，短期禁建的都市土地，因具潛在開發價值，極易成為短期炒作標的，實務上確實也已出現短期頻繁買賣情形；為免炒作風潮擴大，造成該地區未來房價異常上漲，新課稅規定有助維護居住正義。
現行奢侈稅課稅範圍雖以都市土地為主，但因法律明訂只限「依法得核發建造執照之都市土地」，無法核發建造的都市土地，並不在奢侈稅課徵之列。
國稅局發現，直轄市等進行都市重劃或區段徵收密集的縣市，依法限建或短期禁建以致未能核發建造執照的都市土地，已出現炒作風潮。 財政部因此決定重新劃定都市土地的奢侈稅課徵範圍。
其中，完全無法核發建造興建房屋的都市土地（素地），短期買賣仍不課徵奢侈稅；但法令明定短期限制建築，例如「區段徵收前」及「區段徵收中」的土地，或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地，因考量其仍可做為建築使用，具有開發利益，不在免稅之列。 依據最新課稅命令，包括區段徵收土地、重劃土地與非重劃土地但可申請臨時建造，其所有權人出售時，持有期間若未滿二年，即應報繳奢侈稅。 財政部指出，新規定採溯及既往原則，買賣契約在新令發布前簽署者，准予補稅免罰；重劃中土地持有未滿二年即出售，因已在去年6月1 日前規定需補稅，免罰期已經結束，其後被查獲出售持有未滿二年的重劃中土地，未繳納奢侈稅者，補稅外還要再加處漏稅罰。

奢侈稅 擴及區段徵收地 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》新竹地籍圖服務網結合Google Earth平台

【住展房屋網/台北報導】科技發展日新月異，政府的資訊整合也得跟的上腳步，新竹市政府為提昇現代化專業技術職能，上周特別邀請內政部地政司到新竹講授「新竹市三維圖資建置整合應用」講習，並進行現場解說及後續加值應用之發展性 。

 內政部藉由建物測量成果圖的建置為基礎，發展「多目標地籍圖立體圖資建置服務網」，此系統為虛擬的三維城市展示平台，其展示模示包括Skyline之Web 3D平台、Google Earth平台及行動裝置平台，提供3D建物模型導覽查詢、圖資匯出與建物塑模等功能，可應用在地政管理、都市景觀、空間規劃...等用途。

此套作業中，也針對民眾參與立體圖資建檔機制及功能設計，提供作業軟體及圖資下載、作業成果上傳檢核等功能，對於建立3D建物模型有興趣的民眾可至內政部「多目標地籍圖立體圖資建置服務網」(網址為 http://3d.land.moi.gov.tw) 參閱相關說明。

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》內政部修正通過「市地重劃實施辦法」

內政部修正通過「市地重劃實施辦法」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2013年12月5日部務會報通過「市地重劃實施辦法」部分條文修正草案，本次修正主要是為回應社會大眾之要求，強化市地重劃公開透明機制。

修正草案將依法制作業程序於近日發布施行。
內政部表示，「市地重劃實施辦法」自2003年1月24日修正發布至今已逾10年未修正，本次因應社會環境之變遷，為加強民眾參與及強化市地重劃公開、透明機制，修正條文共18條，修正重點包括明定直轄市或縣(市)政府於公告禁止土地移轉、建物新建等限制事項時，應以書面通知土地、建物所有權人或使用人，以確保其權益。 
另也明定重劃地區選定後，應即召開座談會，向土地所有權人說明重劃計畫內容及相關法令規定，並增訂於重劃分配完畢後，應同時公告重劃前後地價圖，使重劃區內之土地所有權人對重劃內容與進度更為清楚，減少民眾疑慮與紛爭，進一步保障自身權益。
內政部指出，未來仍將隨社會之需要，持續推動市地重劃，並修正相關法規，以促進都市健全發展。

 

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》停看聽 ！北市都更10注意事項+2貼心叮嚀

停看聽 ！北市都更10注意事項+2貼心叮嚀

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市率先提出「都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項，將歷年來民眾詢問最熱門的問題，對都更各階段5種簽署文件、5個辦理程序以及5場重要會議中的「眉角」，用淺顯易懂的文字，訂定10點注意事項及2個貼心叮嚀，適時提醒民眾在「對的時間」、「看到對的資訊」、「做出對的決定」，貼心服務更多保障。
「都更停看聽」提醒民眾參與都市更新時應該掌握「停看聽」的要訣：面對5種可能要簽署的文件─包括劃定意願調查表、事業概要同意書、事業計畫同意書、權變調查申請書、私權契約等，應先「停」下來仔細閱讀，瞭解內容及各種權益之後再考慮簽署；而在5大程序─包括單元劃定、事業概要、事業計畫、權變計畫、產權登記等，要「看」清楚瞭解計畫內容所表明的權利與義務；另透過參與5場會議─劃定說明會、自辦公聽會、公辦公聽會、更新幹事會、更新審議會，要「聽」取專業者的意見及實施者說明，有任何意見也可以在現場提出，當可獲得即時的解答。

北市府表示，台北市因都更案件數量為全國之首，一直引領全國重視都市更新的資訊公開及程序透明相關作為。過去已建置各種權益保障的機制，以「為民服務、資訊公開、健全審議、提升效率」作為目標。
1.「為民服務」：北市府自2009年起都市更新處成立法令諮詢櫃台及專線電話，深入各社區辦理逾550場法令說明會，協助民眾解決都更相關法令疑義，2012年由市府捐助成立「財團法人都市更新推動中心」，主動協助整合居民意見推動更新。
2.「資訊公開」：北市府自2009年起即開放網站查詢相關資訊，2013年首創建置「都市更新案件雲端查詢服務」，更便利民眾查詢都更案件資訊，並因應大法官709號解釋對於資訊公開的要求，於7月率全國之先發布行政規則，踐行送達資訊程序。
3.「健全審議」：北市府自2011年起除已持續完成修訂自劃單元作業程序，創設「權利變換審查小組」對於民眾最關心的估價議題嚴格把關，同時持續修訂估價範本、工程造價及共同負擔標準等審議原則。
4.「提升效率」：2012年度起，率全國之先首創「協檢機制」，大幅縮短審查時間，2013年度創立「專業審查機制」大幅提升審查效能。
現行都更條例等雖有保障民眾權益的機制，但是散見在各種法令規定內，民眾不黯都市更新法令致生許多疑問與焦慮，經常透過現場諮詢、1999市民熱線或市長信箱向市府詢問，經歸納出來大多是對於整體程序及法令不清楚，以致於當有洽詢都更意願時，便產生恐慌不安或有爭議，或是在都更程序中不知道自己應掌握權益的時機，而錯過提出意見或選擇的機會，影響自身權益甚鉅。
現在，市府將歷年來的各種資訊管道及民眾常見問題彙整成「都更停看聽」，提供作為隨身錦囊，將陪伴民眾一路安心參與都市更新。
北市府進一步表示，「都更停看聽」的電子檔案將置於台北市都市更新處網站/都市更新注意事項專區，歡迎民眾下載攜帶隨時陪伴參考。另外，各縣市的規定雖有些不同，但是整體的架構及內容大同小異，保障民眾權益不分彼此，市府歡迎其他縣市有意瞭解都市更新的民眾下載，更歡迎各縣市跟隨一起增訂更多停看聽事項，共同捍衛民眾權益。 

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》新北首創！商業區藏春色，都計法裁罰獲法院肯定

首創！商業區藏春色，都計法裁罰獲法院肯定

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】隱匿於住宅區及商業區的色情行業查緝困難，新北市政府為了有效遏止，創新以都市計畫法祭出裁罰，首次查獲立即處以罰金，如經查獲3次以上立即斷水斷電、不准復業，自2012年5月執行以來，已查獲37案，其中2案業者不服裁罰提出上訴，經高等行政法院裁決，皆判決新北市府勝訴，顯見新北市首創以都市計畫法取締色情獲司法肯定。
新北市政府公共安全聯合稽查小組自2012年5月開始取締商業區違法經營之色情行業，以都市計畫法處分性交易服務場所，從根絕營業場地的根本做起，經第一次查獲即開出6萬元罰金，對色情業者有立即性懲罰作用。並對於查獲3次以上的業者，隨即執行斷水斷電、不准復業。
有別於過去以社會秩序維護法，僅能處嫖客及性交易女子罰鍰的方式，對於色情業者並無嚇阻作用；或以司法裁罰方式辦理，經查緝後需經長時間審理過程，未能及時抑止色情業者營業行為。而依都市計畫法進行取締，一經證明業者確有「妨礙商業區便利的違法行為」，立即移送裁罰，更能有效取締並遏止色情行業。
商業區色情行業取締相當困難，且人民居住之安寧及商業發展造成極大威脅，為了維護公共安全，新北市政府已查獲37家「掛羊頭、賣狗肉」經營色情的酒店、咖啡屋、養生館，其中2家提出行政訴訟，經2013年8月7日及2013年11月7日台北高等行政法院皆判決市府勝訴，成為全台首創獲法院支持的案例，也強化市府貫徹公權力及維護公共安全之決心。

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》奢侈稅效應全國房市交易量縮48.6%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅將屆兩年，台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響，首先有近七成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果；24.5%民眾認為提供合宜住宅是最有效調控房市的政策；桃園縣以25.6%搶下民眾最看好的房市明日之星；而未來一年房價有可能持平或是看漲則是占67.1%，顯見奢侈稅並未讓房價一路向下，而後奢侈稅時代，民眾認為房價可望穩定中成長。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，四大都會區中，台北市減少37.6%幅度最大，新北市35.7%居次，高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在101年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。

劉志雄指出，這樣的結果與網路調查不謀而合，有近七成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，此外，有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的，有24.5%認為抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。另外，桃園縣因有航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動，因此有25.6%的民眾最看好桃園房市後續走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，代表大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。

劉志雄表示，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，2013年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。

 

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More

+土地平台 》不動產市價入帳，立委憂鼓勵炒房

針對從明年起，企業投資用不動產可採公允價值（市價）入帳，金管會主委曾銘宗昨天再透露，若以市價入帳，整體上市櫃至少可新增4千多億元；不過，立委許忠信則質疑，這無疑鼓勵上市櫃公司炒作不動產，讓業者不願意投資廠房設備。

金管會週二宣布，明年起，企業投資用不動產可採公允價值入帳，即俗稱「市價法」，初估全體上市櫃公司增值利益約數千億元；而曾銘宗昨天赴立法院財委會，在媒體追問下，透露整體增值利益將超過4千億元。

不過，許忠信質詢指出，雖然金管會強調這是與國際接軌，因為各國都是採市價法入帳，但必須考慮國情不同；若現在房市低迷，或許對上市櫃公司不會有誘因，但國內房價飆漲，讓投資用不動產以市價入帳，無疑對房價是雪上加霜。

許忠信表示，如果上市櫃公司紛紛將資金投入不動產，這只是在炒房，對於增加國內就業機會並沒有任何幫助，主管機關必須更嚴謹些，評估政策可能帶來的後遺症！

不過，曾銘宗指出，除非企業看好未來房價還會持續往上，如果房市出現反轉向下，反而會造成損失。

〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕

 

 

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地，精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然，尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢，土地開發變更專業服務，幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖，最適合法拍土地，提供地段地號，就可以查詢出土地位置，土地緊鄰道路名稱，經／緯度，座標，地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「市地重劃」+「土地徵收」+「重劃土地」+「重劃區域」+「自辦市地重劃」+「三重市地重劃」+「八里市地重劃」+「區段徵收市地重劃」+「新莊塭仔圳」+「日據繼承辦理」+「市地重劃流程」+「區段徵收流程」+「抵費土地」+「五股新市鎮」+「士林社子島」+「土地買賣資訊」+「高價購買土地」+「文山區土地重劃」+「內湖區土地重劃」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

Read More

+土地平台 》何謂農業用地？農業用地與耕地有何不同？

實際案例
曉惠想要承租農地，農會農地銀行服務中心的人跟曉惠說，農地範圍很廣，曉惠是要承租農業用地還是耕地？曉惠於是想知道農業用地和耕地到底有何不同？在農業政策或相關補助上有哪些不同？
說明：
l 農地、耕地定義
「農地」泛指廣義的農業用地，指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
一、 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
二、 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
三、 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。（農業發展條例第3條第10款）
「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。（農業發展條例第3條第11款）
l 耕地保護限制：
政府為保護耕地，就法令上對耕地有諸多限制，如分割條件限制、取得條件限制、耕地轉租限制、使用限制等。
(一) 耕地分割條件限制（農業發展條例第16條）
每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限。
因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

部分依法變更為非耕地使用之耕地，依法變更部分及共有分管未變更部分，可以分割。

中華民國89年1月28日以後，繼承的耕地，可以分割為單獨所有。

中華民國89年1月28日以前，共有耕地可以分割為單獨所有。

耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約，得分割為租佃雙方單獨所有。
非農地重劃地區，變更為農水路使用的耕地。
其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准的耕地。
民國89年1月28日以後所繼承的共有耕地及民國89年1月28日以前所持有的共有耕地，辦理分割為單獨所有時，需先取得共有人的協議或者需法院確定判決。分割後的土地數，不可以超過共有人的人數。
(二) 取得條件限制（農業發展條例第33條~第36條）
私法人（如公司行號等）不得承受耕地，但經許可的農民團體、農業企業或農業試驗研究機構可以承受耕地。
(三) 使用限制（非都市土地使用管制規則）
因農業用地和耕地的使用分區、使用地類別不同，其容許使用及許可使用項目也會有所不同。例如：特定農業區的農牧用地不得作戶外養殖設施使用，農牧用地非經許可不得作水源保護及水土保持設施、土石採取等。
鼓勵耕地擴大經營措施（農業發展條例第41條~第42條、擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款辦法）
家庭農場為擴大經營面積或便利農業經營，在同一地段或毗鄰地段購置或交換耕地時，所需購地或需要現金補償的資金，主管機關可以協助辦理20年貸款。

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地，精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然，尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢，土地開發變更專業服務，幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖，最適合法拍土地，提供地段地號，就可以查詢出土地位置，土地緊鄰道路名稱，經／緯度，座標，地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「市地重劃」+「土地徵收」+「重劃土地」+「重劃區域」+「自辦市地重劃」+「三重市地重劃」+「八里市地重劃」+「區段徵收市地重劃」+「新莊塭仔圳」+「日據繼承辦理」+「市地重劃流程」+「區段徵收流程」+「抵費土地」+「五股新市鎮」+「士林社子島」+「土地買賣資訊」+「高價購買土地」+「文山區土地重劃」+「內湖區土地重劃」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

Read More

+土地平台 》建商「假」交易互賣屋，實價登錄淪為炒房工具

建商「假」交易互賣屋，實價登錄淪為炒房工具

有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞，民眾應多查詢區域價格。

政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。

守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪12萬元，到現在新案開價每坪40萬元，而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高20%的價格，很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅

也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租50萬元，但是登錄到網站上卻寫80萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有3個物件要出售，其中1戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺得較有公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆停止此系統，抑制炒作風氣。

「政府縱容非法」

房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法打擊合法。

多比價避免被騙

台北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等，就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。

實價登錄 小檔案

◎實施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累計登錄件數：
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點：
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點：
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化，交易位置不夠準確
◎註：
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理 

 

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地，精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然，尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢，土地開發變更專業服務，幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖，最適合法拍土地，提供地段地號，就可以查詢出土地位置，土地緊鄰道路名稱，經／緯度，座標，地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「市地重劃」+「土地徵收」+「重劃土地」+「重劃區域」+「自辦市地重劃」+「三重市地重劃」+「八里市地重劃」+「區段徵收市地重劃」+「新莊塭仔圳」+「日據繼承辦理」+「市地重劃流程」+「區段徵收流程」+「抵費土地」+「五股新市鎮」+「士林社子島」+「土地買賣資訊」+「高價購買土地」+「文山區土地重劃」+「內湖區土地重劃」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

Read More

+土地平台 》賣屋反悔違約倒賠？買賣要三思

賣屋反悔違約倒賠？買賣要三思

台北市一名顏姓婦人，前年委託永慶房屋，出售永康商圈三角窗店面，當時以9188萬成交，但簽約隔天顏姓婦人反悔，賠償買家400萬，永慶房屋事後追討4%仲介費。

未賣成功需付仲介費

相當於367萬，婦人自認買賣沒有成功，拒絕給付，雙方打官司，最高法院認為，永慶房屋已經完成仲介，婦人必須支付仲介費，房子沒有賣成總共還賠償767萬，就當作是賭博賭輸了。

仲介遊說賣掉金店面

開了10幾年的自助餐店，顏姓婦人前年，在仲介遊說下，賣掉這個金店面，但簽約後回家，被孩子罵了一頓。屋主顏太太：「我說簽約賣掉了，(兒子)他說啊神經病啊，又不缺錢，妳要賣房子幹嘛，我就醒了，我幹嘛去做這個傻事。」

簽約後反悔賠償買家

15年前，顏姓婦人花了3300萬買下37坪店面，前年7月，委託永慶房屋以1億2千萬賣房子，隔一個月，約定成交價9188萬，但簽約後反悔，隔天答應賠償買家400萬，永慶房屋則要婦人給予367萬仲介費，總共要賠償767萬，但婦人認為仲介費用太高了！

屋主顏太太：「仲介費我不甘心啊，因為我被你設計，我又沒有買賣成功，對不對，我給你1%的(仲介費)，就是說你幫我做的服務費，因為我沒有成交啊。」

簽約白紙黑字最真實

顏姓婦人指出，房仲業者為說服賣房子，簽約當天還來店裡幫忙，耳根子軟才答應賣屋，但簽約白紙黑字，法官認為顏姓婦人後悔也來不及，必須賠償永慶367萬。

買賣房屋都白紙黑字

(非該事件仲介)住商主任徐佳馨：「消費者在買賣房屋的時候，必須要了解他是文字上面的合約，所以其實所有的事情，都要白紙黑字。」

顏姓婦人的中古店面，位在永康商圈，15年前一坪90萬，前年成交價落在260萬，去年一坪高達300萬，現在隨著捷運信義線通車，更突破300萬，雖然這樁買賣賠了767萬，但隨著房價攀升，也難怪她說就當賭博賭輸了，不想多說。

資料來源 TVBS http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-11-26/14881531.html 

 

買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

Read More