MyGoNews方暮晨/綜合報導
如果問房地產業者,「現在什麼樣的房子最好賣?」房地產業者的答案會不一樣,在預售市場中,代銷業會說:「豪宅好賣,不怕東西貴,就怕產品不好。」在中古屋市場中,房仲業者會說:「奢侈稅後,投資客退場、自住客出籠,低總價的房子比較好賣。」從這樣的說法可以看出,「中間價位的產品,現在處於『冷市』狀態」,有點「兩頭熱、中間冷」!代銷業者說:「一般豪宅的購買者,全是多間房屋的擁有者,手上資金是很充裕的。因此,管他什麼奢侈稅,對這些人來說影響其實有限。」所以,可以看得到台北市的豪宅價格繼續向上挑戰,每坪250萬成交價已經出現。
新北市豪宅上看100萬元,台中、高雄的頂級豪宅預售個案也不惶多讓的向「7字頭」勇敢邁進,這麼高的價格讓很多人咋舌,然而,迄今為止,市場中還沒有傳出哪件豪宅案出現「踢鐵板」(意指,賣不出去)狀況,顯見豪宅市場有固定的買盤支撐。
一位經營電子產業的林姓負責人表示:「日益複雜、衰退的國際經濟局勢,深化了通貨膨脹的壓力,因此購置豪宅,尤其是頂級豪宅成為了實現資產優化增值的最佳管道。」有錢人怕貨幣貶值,開始買豪宅保值。
然而,另一邊的普通住宅市場則出現「穩中有降」的趨勢。根據台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數,總移轉棟數3618棟,較6月減少20.52%,和奢侈稅實施前的2010年1月相比,大減48.69%,就比例來看,奢侈稅前後內湖、士林、信義三區,量縮幅度較大,大同、萬華、文山三區表現相形平穩。
業者推測這樣的狀況指出,成屋市場買賣多為自用客戶,觀望心態濃厚,買氣相形保守,而房仲業者也透露,以台北市為例,近期詢問房屋需求的民眾,鎖定的總價都在3000萬元以下,卻需要3~4房(約50坪)屋齡較新產品,這種條件撮合的機率其實不高,到了新北市,民眾需求房屋的總價降到1500萬元以下,同樣是要3~4房的換屋客戶居多,而且多要求需接近台北市的第一環區域內,這樣的成交其實也很為難。
至於3000萬元以上到總價5000萬的房子,除非地段特別好,一般來說,詢問度都很低,5000萬以上到9000萬的中古屋,更是乏人問津。房仲業者私下說:「買得起這樣總價的客戶,都去買預售屋,或建商的新成屋,會轉向中古屋市場買這麼高總價產品的客層,實在很少。」因此,當奢侈稅出籠之後,沒有傷到房市購買大戶,高價豪宅依舊有買氣;投資客暫時退出市場,導致中價位市場出現乏人問津,至於一般民眾,則只能在低總價市場找尋換屋的空間,讓現階段的房市呈現「兩頭熱、中間冷」的狀態。
買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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