+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 房市國際化吸引台商團購

【蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導】政策打房、股災侵襲下，房市前景未明，建商積極爭取台商、陸客客群，讓大台北房市開國際盤，新北市林口區建案「亞昕天地昕」，吸引北京台商團購買低樓層11戶，港資豐泰地產昨日也宣布將在新店大台北華城推出「和禾別墅案」，同樣訴求具國際化背景的高資產人士。  受到近期奢侈稅及股災影響，建商雖多認為房市短空長多，不過也積極開拓客源，林口區的新案「亞昕天地昕」，每坪均價48萬元，坪數81~137坪，訴求台商回流置產，昨與10名自北京返台的台商公開簽約，賣出4、5樓層戶別，總金額約4億元。亞昕機構董事長姚連地指出，台商持有資金充沛，往往需要置產型的第2、3屋，大台北郊區休閒宅的產品，將愈趨主流。   買屋一個牽一個  亞昕機構總經理翁志聖則說，台商在兩岸三地的人脈多，「買屋時常一個牽一個」，除台商置產外，業者更看好陸客購屋實力，只要陸客在台購屋的法規鬆綁，未來大台北房市會朝國際化銷售。  有機會走港模式  港資、陸資也看好大台北房市積極搶進投資。2002年在港成立的豐泰地產，旗下有4支基金，總投資金額高達35億美元，2004年即來台尋找投資標的物，7月在台北正式成立辦公室，並與富邦建設合作，最快2012年底在大台北華城和禾區，推出總銷150億元、基地面積1萬7000坪，共66棟的豪墅案，鎖定國際置產客群。  豐泰地產資產管理董事簡淑婷說：「台北很有機會走香港模式，因此看好大台北房市，3年內將推出總銷400億元建案，包括天母、台北市區等地，也會參與投標大型標售案件。」  具陸資背景的萬通國際開發位於小坪頂的新案「萬通台北2011」，證實透過網路競標，由一名上海客以每坪60萬標下1戶，業者表示，該名陸客將以第3地資金買屋，日前更已接洽陸客看屋團，每坪開價60~70萬元。至於大打廣告吸引陸客的「鄉林皇居」建案，現場銷售人員表示，上周又有1團浙江團看屋，目前購屋多以持有第3地護照的陸客為主。    

 

 

 

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

 

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 胡志強視察第14期第一工區市地重劃

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市長胡志強2011年8月16日赴北屯區視察第14期第一工區市地重劃工程，並聽取相關單位簡報。胡志強表示，這次重劃提供20億元做為環中路高架化的經費，高架化之後地面就不會塞車，會繁榮地方、地價會變得更好。另外，因原本環中路於1992年開闢時，地主開立了土地使用同意書讓政府先行使用，這次重劃也提供了價值50億的土地還給原地主。胡志強市長期盼重劃區對於老樹與老房子能夠尊重，以及重劃區的聯外道路能夠打通，土地價值變好，地主與市府都會高興，所有人都會很高興。在別的重劃區的經驗，本來重劃是全部施工完畢之後再點交、驗收，道路施工完畢，市民看得到用不到，因此請地政局研究在不影響公共安全之下，可以讓市民早點使用到重劃區的道路，所以道路用電要提早申請。台中副市長蕭家淇表示，港尾溪排水問題，以及重劃區有幾條道路與舊市區沒有接通問題，利用這個機會要把聯外道路打通到黎明路，也要把下水道接到黎明路的港尾溪，港尾溪也可以接到筏子溪，如此就可以解決附近積水的問題。因為環中路非常容易阻塞，如果幾條的聯外道路可以打通，對於當地交通問題，還有重劃後土地的發展也會有幫助。另外，由於少子化的影響，蕭副市長也請教育局能夠對重劃區內8塊學校用地妥善進行規劃與研究。台中市議員曾朝榮表示，14期位處於大台中的中心，地理位置非常好，未來潛力非常好。過去有些道路被廢掉，未來分配回來的土地長度可能會很深，希望地政局可以考慮是否易地分配。另外，重劃區內學校用地那麼多，由於當地居民希望可以設立簡易的藍球場或休閒設施，期盼未來也可以研議規劃設立，以造福居民。    

 

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 戴勝通千坪總部法拍

【蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導】帽子大王戴勝通因投資失利，公司與個人名下精華地段不動產陸續被拍賣，先前位於北市忠孝東路及南京東路2筆「起家厝」陸續被拍出，最新一筆登記在三勝製帽名下的「保富通商大樓」也將法拍，總底價6億2136萬元，於9月23日首拍，該大樓在復興北路與民權東路交叉口，近捷運中山國中站，業者評估投資或自用皆宜。戴勝通為三勝製帽公司董事長，過去因經營製帽，在台灣享有「帽子大王」稱號，但因赴東南亞投資失利，最後公司關門大吉，包括廠房及他個人名下資產都遭法拍，其中位於台北市兩筆資產，因坐落精華地段均順利拍出。報酬率僅2.7％最新釋出的「保富通商大樓」登記於三勝製帽名下，樓層包括3樓、8樓及10樓，共分4標，合計總底價6億2136萬元，權狀963.7坪，扣除6個停車位，共1500萬元，換算每坪68.9萬元。 戴勝通昨說：「將近千坪空間過去是公司總部，盼藉法拍，順利找到買家。」第一太平戴維斯估價師張宏愷分析，該棟商辦位於敦北民生辦公商圈邊陲，周邊行情每坪約70萬元，底價接近市值，租金行情每坪1600~1700元，租金報酬率2.7%不算高。2拍才可脫標山水資產管理執行副總丁建生分析，該案件部分樓層帶租約，但仍算單純好處理，適合自用或投資，不過以法拍產品來看，第1拍底價過高，第2拍才有機會脫標。「帽子大王」戴勝通公司：曾任三勝製帽股份有限公司董事長，興盛時期共700~800名員工資產查封原因：2004年海外投資失利、三勝製帽跳票法拍案件：2008年台中市大甲區廠房遭法拍，3拍乏人問津今年5月北市忠孝東路「住安大廈」，2拍5399萬元脫標今年6月北市南京東路「正泰大樓」，3拍1846萬元，王品集團董事長戴勝益接手今年9月23日將首拍復興北路「保富通商大樓」，總底價6.2136億元資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 公開標售轉為私下議價，光華戲院標案玩什麼？

【MyGoNews 林承志/台北報導】被認為是2011Q3房市指標的基泰建設「光華戲院」標案，原訂於2011年8月31日公開標售。但受到整體市場氣氛不佳影響，受託標售的第一太平戴維斯在開拍前，臨時決定改為私下議價方式出售。

第一太平戴維斯表示，本案目前有2組中小型建商正在議價。市場人士指出，是否能傳出好的「議價價格」還需觀察。不過，這件個案粗估未來銷售價格會在150萬元以上，建商私下表示：「這種估算實在太樂觀，現在台北市中山區某個新建豪宅個案也才開出每坪150~160萬元的價格，把距離拉到士林，已經是台北市的二環區域，要賣150萬元的行情，實在是有點大膽了些。」。   

本次標售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預計將會縮短開發期程，第一太平戴維斯表示，「粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。」  不過，受到目前市場打房氣氛影響，參與議價的中小型建商不希望價格過高，刺激政府敏感神經，成為市場關注焦點，因此，最後決定以私下議價方式處理，而此舉也被市場解讀為房地產市場轉弱的風向球。 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到全球股災、政策打房(如奢侈稅、空地稅、實價登錄)影響，大台北連續幾個受矚目的案子都出現乏人問津的窘境，如士林國小對面的地上權標售流標、大安區四維路透天厝僅2人投標、基泰建設士林光華戲院停標改採議價，都顯示房市有轉冷跡象。 

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 房市Q4靠「百年婚潮」拉抬？

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】內政部2011年7月買賣移轉數據出爐，根據內政部統計，7月買賣移轉棟數為2萬8310棟，比起6月減少將近9%，受到奢侈稅威力影響，5都與主要都會區交易量皆呈現衰減，幾乎是金融海嘯後交易量最低迷的一個月。 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅4月中旬3讀通過，不少為了避免受到奢侈稅課徵的賣方，選擇在奢侈稅上路前售屋出場，有些急買急賣的成交量能，都出現在5月下旬，加上奢侈稅上路之後，市場難免出現短期觀望氣氛，而7月買賣移轉資料，大致可反映6月奢侈稅上路後的市況，造成7月的買賣移轉棟數出現急凍。

不過這幾個月市況來看，自住客買盤穩定，加上百年好合的結婚買氣，後續房市應會逐漸穩定。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，奢侈稅有效逼退投機客，讓市場回歸基本面，也讓房市更為正常化，綜觀今年下半年，第三季受股災影響與政策衝擊，表現應無可觀，第四季將因結婚等剛性需求而增加，但短期內很難回到今年一月的水準。    

 

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 台灣房市陷入「兩頭熱、中間冷」

MyGoNews方暮晨/綜合報導 如果問房地產業者，「現在什麼樣的房子最好賣？」房地產業者的答案會不一樣，在預售市場中，代銷業會說：「豪宅好賣，不怕東西貴，就怕產品不好。」在中古屋市場中，房仲業者會說：「奢侈稅後，投資客退場、自住客出籠，低總價的房子比較好賣。」從這樣的說法可以看出，「中間價位的產品，現在處於『冷市』狀態」，有點「兩頭熱、中間冷」！代銷業者說：「一般豪宅的購買者，全是多間房屋的擁有者，手上資金是很充裕的。因此，管他什麼奢侈稅，對這些人來說影響其實有限。」所以，可以看得到台北市的豪宅價格繼續向上挑戰，每坪250萬成交價已經出現。

新北市豪宅上看100萬元，台中、高雄的頂級豪宅預售個案也不惶多讓的向「7字頭」勇敢邁進，這麼高的價格讓很多人咋舌，然而，迄今為止，市場中還沒有傳出哪件豪宅案出現「踢鐵板」(意指,賣不出去)狀況，顯見豪宅市場有固定的買盤支撐。

一位經營電子產業的林姓負責人表示：「日益複雜、衰退的國際經濟局勢，深化了通貨膨脹的壓力，因此購置豪宅，尤其是頂級豪宅成為了實現資產優化增值的最佳管道。」有錢人怕貨幣貶值，開始買豪宅保值。

然而，另一邊的普通住宅市場則出現「穩中有降」的趨勢。根據台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3618棟，較6月減少20.52％，和奢侈稅實施前的2010年1月相比，大減48.69％，就比例來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現相形平穩。

業者推測這樣的狀況指出，成屋市場買賣多為自用客戶，觀望心態濃厚，買氣相形保守，而房仲業者也透露，以台北市為例，近期詢問房屋需求的民眾，鎖定的總價都在3000萬元以下，卻需要3~4房(約50坪)屋齡較新產品，這種條件撮合的機率其實不高，到了新北市，民眾需求房屋的總價降到1500萬元以下，同樣是要3~4房的換屋客戶居多，而且多要求需接近台北市的第一環區域內，這樣的成交其實也很為難。

至於3000萬元以上到總價5000萬的房子，除非地段特別好，一般來說，詢問度都很低，5000萬以上到9000萬的中古屋，更是乏人問津。房仲業者私下說：「買得起這樣總價的客戶，都去買預售屋，或建商的新成屋，會轉向中古屋市場買這麼高總價產品的客層，實在很少。」因此，當奢侈稅出籠之後，沒有傷到房市購買大戶，高價豪宅依舊有買氣；投資客暫時退出市場，導致中價位市場出現乏人問津，至於一般民眾，則只能在低總價市場找尋換屋的空間，讓現階段的房市呈現「兩頭熱、中間冷」的狀態。   

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、大台北各區域重劃土地參考表

大台北各區域重劃土地參考表

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※(市地)

二重疏洪道 》》

福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段

 

擴大三重及蘆洲都市計畫

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※ 樹林堤防新生地 》》

※  靠近樹林 》》慈恩段  中華段   鎮前段   東山段

※  靠近板橋 》》篤行段   成功段   大同段   振興段   大觀段

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※(區段)

浮洲都計 》》光華段、新雅段

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中和機場 》》

(民利段)、(自強段)、土城段、(安和段)、延和段

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※(區段)

五股新市鎮 》》

西側

更寮(五股-三重) 鴨母港段、褒子寮段 

石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段

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新莊塭仔圳 》》

建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段

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※ 新莊塭仔圳 1.2.6期 ( 捷運周圍 )

泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段

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士林社子島 》》

中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段

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※(區段)

蘆洲北側 》》

民族段、民權段、保新段、保佑段、復興段

蘆洲南側

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三重高速公路北側 》》自辦重劃

仁愛段、仁義段 

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土城暫緩區  》》區段徵收、市地重劃

土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、渚水坑段外冷水坑小段

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新莊知識產業園區 》》興化段

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台北八里港 》》

小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段

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關渡平原 》》

( 豐年一小 )、( 豐年三小 )

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新店中央新村北側、新店陽光段、新店黎明段

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江子翠北側 》》

A.B區-橋中段,國光段

C區-國光段,幸福段，大庭段

D區( 第四崁 )-幸福段，溪頭段

E區( 第三崁，第四崁 )

G區-大埔尾段，港子嘴段

國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁

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文山老泉里  》》老泉三小未在範圍內

老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。

SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。

至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。

與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。

SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。

但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。

此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。

而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。

SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。

至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 華固董座：房市「三憂」 沒道理會好

華固建設董事長鍾榮昌表示，國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，必須注意。

如今全球經濟隱憂多，台灣明年初又有選舉，房市「沒道理會好」。華固是營建業的資優生，過去三年都賺一個股本以上，號稱是營建業的F4之一，其餘業者為長虹、興富發與遠雄。華固經營方向定位為「精品級的營建業者」，集中於台北市中心推案，所推個案也常能創區域高價，例如南港的天滙，平均成交價在70萬元以上。華固股上周五收盤價為71.2元。　鍾榮昌說，營建業者面臨兩大挑戰，首先，隨著台北精華區土地難尋，其次，國際會計制度（IFRS）將上路，業者將要調整經營策略，才能勝出。華固以往的「結案快、零餘屋」的快速周轉經營策略，將大調整，改為「先建後售、分批銷售」。

以下為專訪紀要：問：近來全球經濟動盪不安，對台灣房市影響為何？答：歐美經濟發展出現隱憂，股票市場最快反映，台股兩周跌掉千點，很多人的資金都被壓住，眾人財富縮水，房市買盤自然有些影響、動能也跟著減少。

但還是要回歸市場供需，台北精華區、產品定位正確的建案，因為供給少，仍然很好賣，如位於台北市吉林路的「白金苑」、市民大道的「明日博」、新北市三重的「翔譽雙子星」等，最近都賣得不錯。

問：房市景氣是否有泡沫化危機？答：房市這一波的多頭走勢，從民國94年、SARS之後就持續至今，僅在民國97年受金融海嘯衝擊，表現較差。這樣算下來，這一波多頭已持續很久，是史上最長的一次，以往大多五、六年就一個循環，民國80年到92年之間，還出現長期的不景氣。

仔細分析，民國94年至96年，房價漲的還沒那麼多；金融海嘯後，政府調降遺贈稅、利率也從3%一路降到1.25%，資金不斷回流，因此造成房價大幅上漲，後來才會出現奢侈稅來壓抑房價。我說實話，現在房市景氣已在循環的高點，必須注意。房市一定有好有壞，才比較健康。

很多人用香港經驗為例，期待兩岸開放會為台灣房市帶來活水，但台灣跟香港畢竟不一樣，香港跟中國大陸連著、資金自由、又插五星旗；而且，明年有大選，兩岸關係仍有變數。不過，台灣房市也不至於泡沫化，未來三到五年都不必擔心，尤其是大台北地區，由於戰後嬰兒潮在民國38年到48年間出生，這個世代民眾的子女都已經長大，到了適婚年齡，在這種情況下，房市目前的首購買盤很強勁，若戰後嬰兒潮世代的民眾有需要也有能力，多少會換屋、置產。

房市物件價格 兩極發展 問：房市未來發展為何？答：房市將出現兩極發展，一是總價在700萬至1,000萬元之間的首購型產品，另一是上億元以上的高端豪宅，這兩種商品最好賣。問：營建業除面臨景氣可能的變化之外，如今還有哪些挑戰？答：北部業者最大的挑戰，應該就是可開發土地愈來愈難取得。

台北市地窄人稠，土地資源本就稀少，若有土地要釋出，賣價多是天價，你出天價買地，當然就有較高的風險。現在很多建商轉進都市更新，來拓展新領域，但都更往往曠日費時，除花很多心力整合之外，到了公部門那一關，通常又很慢。

另外，IFRS將上路，以前大家能用完工比例法入帳，以後只能用全部完工法，營建業的業績的波動有可能會很劇烈。整體看來，營建業雖面臨很多新挑戰，但最近大家的體質都不錯，我認為只要負債比在80%之下都算安全，即便面臨三年以上的不景氣也不至於倒閉。

要注意的是，營建業的預收房款也算負債，扣掉這一部分，如今多數同行負債比都不算太高。

賣屋變法圖強 先建後售問：因應外在挑戰，華固經營策略如何調整？答：過往華固為了累積資本、讓公司健康成長，採取快速推案、快速回收的策略，追求高周轉率，一個建案從土地取得到完工交屋，常常只要兩年半，而且我們一直秉持「零餘屋」的原則，某方面來看，華固有點像製造業、尤其是電子公司，快速銷售，盡量零庫存。

這也讓華固的資本淨值，由七、八年前的10幾億元，成長到超過百億元。我們每年都發十幾億元的現金股利出去，到第二季為止的淨值約105億元。以前我們一拿到建照，就先預售，常常很快就clean（清空）。

以後建照到手後，將會先動工，然後視情況銷售，等到完工後，再分批銷售。既因應台北土地資源稀少、也可在IFRS上路後，分配華固的入帳來源，讓業績表現較為平穩。

問：華固今、明兩年的推案狀況？答：今年華固推出的都是商辦案，位於台北市內湖的「華固V5」年初已順利完銷，總價20.45億元，也正興建中，依照完工比例法入帳中。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 北區928房市6大「火線戰場」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年鬼月房市受美債風暴股市急跌的影響，使原先預計在鬼月正式推案的建案，被迫往928檔遞延。

根據住展雜誌的統計，遞延的指標型建案有10個，總可售金額合計217億元，根據住展雜誌的調查統計，台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區，是2011年928檔的「火線戰場」。。

鬼月雖碰到不可預知的美債風暴衝擊，然緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，是否會持續受到台股急挫後是否能回穩的影響，量與價的關係是否產生了變化，業界無不屏息以待。根據住展雜誌調查2011年928檔推案量(自9月15日至10月30日)，數據顯示，2011年的928檔推案量達1407億元，出現近5年來的第二低量。

從附表(1)中可看出，雖2011年的推案量比預期的減少，但仍比2010年的1084億元多了323億元，增加的百分比為29.8將近3成案量。 表1：近5年「928檔」推案統計年 度 推案金額(億元) 2007  1,713 2008  1,569 2009  1,510 2010  1,084 2011  1,407 說明：「928檔」為9月15日至10月30日。

資料統計 : 住展雜誌隨著2011年年底立委選舉及2012年1月總統大選的到來，加上美債風暴突如其來的影響，使得2011年的928檔推案出現詭異的推案走勢。

從附表(2)中可看出，各區雖仍有指標型的建案推出，惟案量超過30億以上的重量級建案已不多見，顯示928檔出現了微妙的變化，價與量呈現『價穩量縮』的走勢。

雖說推案量不大，惟仍能看出台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區，是2011年928檔的「火線戰場」。

台北市方面，有10個指標建案推出，新北市則有14個指標案推出，顯示高房價及土地難以取得下的台北市，建商推案的重心已明顯轉進新北市其他地區推案。

值得觀察的是，北市中山區與信義區，忠泰建設建案傾巢而出，建案開價高低，成為北市房價的風向球；另外位信義計劃區的新成屋案「皇翔F4」，也將在928檔正式對外公開，開價與成交價成為業界矚目的焦點。

新北市的三重與新莊各有4大建案推出，淡水有3大建案推出，可以這樣說，928檔就看台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水的表現了。

新北市的三重與新莊可說是重案雲集，位捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」，因建照取得延後，可望正式於928檔推出，加上同由冠德建設推出的「冠德天驕」，加上及福建設推出的45億建案「千江月」，總計有超過130億的案量將在三重推出。

另一個熱門推案區新莊，則沿續頭前段與副都心推案的熱度，有近80億的新量體加入新戰局。

日前，台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫，聯手宣布成立「淡水河流域管理委員會」，未來兩市將打破行政藩籬，以跨市委員會來更有效的整治淡水河，以推動「黃金雙子城」計畫，並祭出最高2倍容積獎勵，提高河岸周邊老舊房舍都更誘因，期打造淡水河流域成為台灣的曼哈頓，此舉對淡水河案周邊的三重、中和、淡水及八里等地區房市，可說是一大利多。看好這項利多，淡水、中和及三重等地區具有水岸景觀條件的區段，可望於928檔開始加入推案的行列，而位於此區域的線上建案，在928檔亦可望加強行銷動作，為推動「黃金雙子城」計畫再添助力。

住展雜誌說，對開發商而言，現階段所推出的建案，已明顯走入市場區隔的局面，為區隔市場所推出來的產品，如果產品沒有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳，加上價格未能夠合理化，要在市場上立足並銷售成功，將愈來愈困難。

受美債風暴及總統大選的影響，原本建商強力作多的928檔，卻出乎預料的僅有1,400多億元的量體，在「量先價行」的房屋市場中，量沒有出來，房價要再攀高勢將面臨不小的壓力，展望年底前走勢，房價在上有壓力下有支撐下，將走向『價穩量縮』的格局。

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 《乞丐趕廟公？》台糖向80歲土地公廟收租

〔自由時報 記者花孟璟／鳳林報導〕鳳林鎮南平里八十年歷史的上南平福德祠，供奉土地公、土地婆，從日治時代就已是社區信仰中心，今年初台糖公司告知廟方，寺廟土地為台糖所有，廟方長年佔用台糖地，今年起應繳交租金，但社區民眾聽了卻感嘆，台糖真是乞丐趕廟公，土地公廟蓋的時候「台糖還不知道在哪裡？」現在卻要跟廟方收租。

上南平福德祠 日治時代即有南平里長陳文乾說，經考證，上南平福德祠至少有八十年歷史，當年南平里住了很多新竹、桃園來的客家移民來花蓮開墾，胼手胝足改良滿是礫石的河川地，並建廟供奉土地公、土地婆，居民在這裡開墾時，台糖都還不知道在哪裡？陳文乾說，台灣光復後，早期墾民住家、田地及廟宇土地，全莫名其妙歸台糖名下，這幾年台糖開始找居民討租金，若不付租金就是「法院見」，民眾會怕，只好乖乖繳錢，沒想到，現在竟找上土地公。

台糖：光復後這些土地均歸台糖 包括里長陳文乾、前里長葉國柱等多名地方民眾，昨天和台糖花蓮區處資產課人員進行協商。

台糖人員說，光復後這些土地均歸台糖所有，台糖自八十九年起，逐年收回或租賃被佔用的台糖土地，其中，有許多都是土地公廟，包括長橋、中心埔、鳳義等土地公廟，都已辦妥租賃手續。台糖表示，上南平福德祠土地是建地，租金本來每年要收一萬餘元，由於部份廟埕土地為既成道路，因此，租金最後只收取廟宇、戲台等建物的土地租金，每年二千餘元。

里長陳文乾說，土地公廟連續六年辦廟會都沒有結餘款，廟方也沒有正式的管委會，現在連每個月付水電費都有困難，何況繳租金？雙方最後協調結果，由於廟方管委會非登記社團，先設法移交給社區發展協會管理，再談簽約租地事宜。

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 張金鶚：從0.08%喊到10%是天方夜譚

【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導 】以目前社會住宅比率估計，必須蓋非常大量的房子才能滿足。

土地取得、經費來源須說清楚，否則可能只是一個讓大家聽了很高興的住宅政策。民進黨主席蔡英文公布10年政綱住宅篇，主張社會住宅只租不售，且必須達到都會住宅量的10%，政大地政系教授張金鶚表示，關鍵在於10%要如何達到，以目前社會住宅比率估計，必須蓋非常大量的房子才能滿足，因此包括土地取得、經費來源必須說明清楚，否則可能只是一個讓大家聽了很高興的住宅政策。

張金鶚表示，聽起來蔡英文的住宅政見和當初她在選新北市長的住宅政見內容差不多，只租不賣方向是正確的，但是關鍵在於要達到10%的比率要怎麼做到。要達到10%，土地取得、經費運用和人力資源從哪裡來? 若能利用民間資源，加強空屋利用，也許可解決部分問題。

張金鶚說，已開發國家社會住宅比率都有達到10%，我國目前社會住宅比例只有0.08%。要達到10%，土地的取得、經費運用和人力資源從哪裡來? 如果能利用民間資源，加強空屋利用，也許可以解決一部分問題，否則過去說要5%，都被視為是天方夜譚了，更何況現在喊到10%。

蔡英文強調社會住宅須有退場機制，張金鶚表示，檢查資格很重要，社會住宅是提供暫時有住屋需求者，當經濟能力或其他條件達到，就應該輔導離開社會住宅，讓有需要的人有機會住進去，否則可能會有一但入住死賴著不走情況。對於兩黨的住宅政策，張金鶚都有評論，他認為行政院長吳敦義推出的合宜住宅以出售為主，這是一大敗筆，因為出售就會造成轉手和炒地皮的情況，國民黨對於出租住宅的政策著墨不夠，合宜住宅只有5%可以出租，真的太少。

國人租房觀念不夠，也缺乏好的出租市場，逼得大家都想買房子，政府應想辦法利用民間資源，增加出租市場存量。張金鶚表示，完整的住宅政策應該強調出租市場，目前國人租房觀念不夠，也缺乏好的出租市場，「逼」得大家都想買房子，政府應該想辦法利用民間資源，增加出租市場存量，讓出租市場健全化。如果只是一直強調政府的角色，光靠政府力量是有限的，萬一無法做到最後都只是空話一場。

張金鶚也說，真正的關鍵在於如何健全房地產市場，以及達到房地產交易資訊透明化，但是兩黨的住宅政策都沒有讓人看到。

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 政策、利率撐腰 房市不怕

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】大台北房市7月表現欠佳，8月起又碰到股災，市場再度充滿不安感。台灣房屋總經理彭培業認為，房市目前確呈停滯，但影響房市的3個因素，有2個半是正面的，後市仍看好。他表示，7月會是今年交易量最低的一個月，8月後就會逐步回升，總統選前會有一波「賭一把」的買氣，第4季價量表現會比第3季好很多。

雙北市近日相繼公布7月房屋交易量，相較6月均呈下滑，北市下跌2成、交易量創近9年同期最低，更是令市場吃驚。多位學者認為大台北交易量將持續下探，房價也將走跌。

彭培業本周出席女性購屋安全調查發表會，並對房市發表最新看法。他說，八月的這一波股災是因美國債信出問題，外資搬錢回美救命，這只是短期資金移動的現象，對國內房市影響不大。讓房市交易重挫的，還是財政部祭出的奢侈稅。

他說，從央行總裁彭准南近期的談話，他認為財政部早已準備好奢侈稅這個狠招，只是之前擔心威力太大，搞壞經濟，因此遲未出手，而結果也真達到降溫的目的。

但7月應該是最低點，因為奢侈稅只回溯2年，隨著時間過去，每天都會有一些原本沒料到會被綁住的物件，宣布解禁，加入市場買賣，他相信之後每個月都會比前一個月好。

彭培業表示，有人認為選前會因一些干擾因素，讓交易量持續探低，但這只有在市場很悲觀下才會出現，事實上現在很多人是很樂觀的，他相信這些人中會有不少人認為選後可能大漲，在10月以後就提前進場「賭一把」。

彭培業指出，看房市好壞，不外看政策、利率及國際景氣。

利率方面其實很明朗，美國聯準會主席柏南克宣布美國維持幾近零利率水準到2013年年中，已預告國內利率中短期內不可能大幅攀升，而利率不升，房市不死，市場仍然存在。

政策部份，或許政府會再出招，但相信沒有一個政府想經濟景氣搞爛，在此前提下，打房不會無限制一直下去，畢竟房價不只代表價格，也代表民眾資產、信心和消費力。

有人擔心選後如果政權再輪替，房市會不好，但基於政府不想搞爛經濟景氣的前提，他相信不會有太大改變。

至於國際景氣，現在沒人說得準，如果景氣變壞，二次衰退降臨當然對房市有影響，但景氣真的不好，他相信有了金融海嘯的經驗，民眾還是會買房子。

相較利率、政策的確定性，國際景氣動向雖難捉摸，但也算能掌握半個。

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 打房避風頭光華戲院停標

（中央社記者馮昭台北2011/08/31電）基泰建設原訂今天公開標售台北市士林區地標光華戲院土地，卻臨時宣布停標，改為議價。負責標售案的第一太平戴維斯公司表示，主要是打房發酵，有意願的買主不希望成為關注焦點。
第一太平戴維斯公司總經理高銘頂在下午股市收盤後宣布停標決定。他表示，目前有兩組建商在議價中，最近幾天應該會有答案，基泰建設將依規定在重大訊息公告結果。
高銘頂表示，光華戲院土地將標售的消息在8月初公開後，領標超過20組，66人出席說明會，有5組持續保持聯繫。
高銘頂指出，光華戲院土地約230.2坪，基地面積不大，適合中小型建商投資。但最近打房政策發酵，中小型建商擔心壓力，不希望價格太過刺激，成為關注焦點，在25日、26日溝通後，就有停標、改為與買方議價的想法。
高銘頂表示，老戲院所在位置都是當地精華路段，光華戲院臨士林中正路，距離捷運士林站只有105公尺。議價中的兩組建商都規劃改建住宅，小套房或一層一戶住宅都很適合，預估2樓以上每坪售價約新台幣110萬元至120萬元，1樓店面月租金估計可達300萬元。
光華戲院原訂公開標售底價為每坪400萬元，總價 9.2億元。高銘頂表示，議價仍以底價9.2億元為基礎。 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》淡海輕軌捷運，週遭房市升溫

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運，近日時程明朗，區域房市也再受注目。業者表示，當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔，一旦捷運進程加快，翻身可期。

雙北房價打不下來，上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮，透過大量供應住宅，讓北部房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅，效益有限。

這是馬總統第一次對淡海新市鎮開發表態，也使過去因經費問題，反覆未決的淡海輕軌有了具體進展。

輕軌 民國107年完工通車 稍後行政院除表示將在淡海新市鎮推出萬戶平價合宜住宅外，也決定加速綠山線與藍海線輕軌捷運進程，預計年底前提交環評報告書送環保署審議，綠山線將配合住宅政策，優先在民國107年完工通車，成為台灣第一條輕軌捷運。 甲山林廣告專案鄭志鋒表示，政策明朗，區域房市近來也明顯升溫，以「水公園」為例，目前周來客量就已回復到今年年初15至18組的水準，成交比也同步提升。

 合宜住宅 打通房市任督二脈 不少地方擔心政府推出合宜住宅會影響區域房價，但鄭志鋒認為，大眾交通工具不便是當地房市最大致命傷，政府要推合宜住宅，必然得加速當地交通建設，合宜住宅是否會衝擊房市見人見智，但交通任督二脈打通，對房市絕對是幫助。

他表示，政府打算在淡海規劃100公頃土地推出合宜住宅，推估應該可引進4萬人口，如此人口規模也可讓當地生活商圈加速成形，成為一個具吸引力的新市鎮。

      

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》豪宅特區高美館，房價六年漲一倍

怎麼樣的房子算得上豪宅？豪宅指的是高級住宅

豪宅具有兩種特性，高級地段以及絕佳或稱獨一無二的景觀，當然建材以及建築的設計則必須細膩尊貴，能買得起豪宅的人士也必須具有較高的社經地位。早期在高雄豪宅多半集中在高雄文化中心以及市政府周邊位置，當時最知名的豪宅有百立建設所推出百立皇冠，但是隨著重劃區興起，近幾年高雄的豪宅集中在農十六以及高美館附近。 

農十六與高美館都位於鼓山區，近年來鼓山區的房價在高雄屢次創下新高，不少建商更是將焦點放在農十六以及高美館，這兩區段的發展條件相近，主因是緊臨大型公園綠地旁，猶如紐約中央公園或是台北的大安森林公園一樣，提供民眾絕佳優質的休憩環境，商圈內以純住家為主，屋齡大多不會超過十年，極具有保值性，像是六年前在高美館推出的第一棟豪宅＂鼎宇美術＂，當時剛推出每坪約為12到16萬左右，如今大約28萬左右幾乎是翻漲了一倍，另一棟嵩豐建設的＂觀美術＂當年推出也是大約12到14萬，現在也是翻上一倍價格，大約25到28萬，除了當年因第一家庭成員入住一時聲名大噪的＂人文首璽＂因原本推案時單價就高，近年來漲無可漲維持平盤。  

信義房屋高美館店長楊南洲表示這幾年高美館的地價屢創新高，建商推案也跟著水漲船高，目前該區兩個指標性的豪宅建案分別是＂皇苑國際館＂以及＂鼎宇美術之星＂，每坪開價大約是35萬到40萬之間，雖然奢侈稅上路，不過卻沒讓建商卻步反而堅守價格甚至惜售，主要原因還是看好鼓山區的整體房市，由於鼓山區人口不斷增加，楊南洲認為高美館的房價將會持續平穩上漲，尤其是近年來台商華僑在高美館置產的案例越來越多，陸客自由行之後也有機會吸引大陸觀光客來此地購屋！  農十六凹仔底森林公園 豪宅漲五成 農十六商圈西瀕美術館，東有博愛明誠商圈，南有愛河之星景點，北邊則有近幾年高雄年輕人最愛逛的瑞豐夜市，生活機能完善且交通便利，農十六可以說是高雄優質生活圈中極具指標的商圈。 

信義房屋農十六店長許富程表示興建豪宅需具備幾項要點，例如：環境必須具有私密性並與商業區有所區隔，所以豪宅不會出現在住商合一的大樓裡，交通便利腹地大，最好臨 十七米 以上的道路（四線道）且距捷運站不遠，公園綠地近在咫尺有絕佳的視野景觀，當然建商的口碑以及建物的設計與建材也都很重要，農十六因坐擁近十公頃的森林公園且距離博愛路捷運R13站也不遠，完全符合興建豪宅的環境要件，與高美館相同的情況臨路的主要道路地價屢飆新高，目前每坪已飆到百萬元以上，神農路上緊臨公園第一排的房價每坪更是上看25到30萬元不等，這裡可以說是高雄豪宅的聚落。  

知名的建案大千大約四年前興建，當時推出前棟每坪約為15萬，如今已漲到25萬一坪，至於同期時間堆出的＂人文首馥＂前排臨公園原本推出20萬已屬高價，但近日剛成交 一坪27萬左右，這些知名豪宅歷經四五年漲幅仍超過五成，目前高雄在地最大建商京城建設也即將在此地推出新建案＂京城帝寶＂依案名就是想藉台北的＂宏盛帝寶＂來拉抬豪宅氣勢，據聞每坪推出價格45萬元以上，這也是京城建設有意踏進豪宅建商之列的指標性建案。 

豪宅包裝手法多　市場供需決定叫不叫座 近幾年高雄屢次推出幾棟知名的豪宅包括＂國硯＂＂都廳苑＂以及＂京城凱悅＂雖然建商信心滿滿叫價屢創新高，每坪甚至飆到60到80萬元之譜，讓在地的高雄人都聞之乍舌，但是開價規開價，叫不叫座還是得看市場供需，尤其是真正保值的豪宅，釋出少屋主多半惜售，許富程認為想買豪宅的台商或是台北客別只被建商打廣告包裝的手法吸引，最好還是多詢問在地的房仲業者，多看多比較才不會買到假豪宅之名，舉目望去卻盡是些老舊的公寓大樓，毫無視野景觀可言的環境！     

 

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市土城暫緩發展區加速推展



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城區因為國道3號與土城捷運線行經，成為長遠發展的基礎，雖然土城地區現行可供建築發展用地已接近飽和，但在這樣快速發展的核心地帶，仍有一暫緩發展地區仍未開發，主因是這個地區以往劃設為「軍事禁限建」範圍，所以影響該區與鄰近週邊的發展，但這個現象就要解套了。
新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平說，土城軍事禁限建解除後，該地區因公共設施不足，道路系統不適當，因此於1993年變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)案中先行將該地區劃設為暫緩發展區，規劃後續將另擬細部計畫並辦理整體開發，以完善配置適當的公共設施用地，建立當地應有的生活環境品質。 
後續在2000年發布的「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討案」及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫案」中，把整體開發地區劃分為市地重劃與區段徵收2部分，而其中市地重劃地區屬第1期發展地區。
然而新北市政府地政局在辦理市地重劃作業過程中，仍遇到許多有妨礙或影響重劃的因素，包括範圍邊界樁位問題、捷運用地穿越問題、計畫道路通行問題、既有合法建物密集及大安圳的保留等，以及配合本府水利局地區水路治理計畫而需調整地區道路系統等問題，其中部分涉及須辦理都市計畫變更，因此新北市政府目前積極辦理「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)(市地重劃區)案」，以配合解決市地重劃執行作業遇到的問題，同時加速地方的發展。
該案主要計畫已於2011年6月於新北市政府都市計畫委員會大會審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來完成都市計畫變更作業後，新北市政府則接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等市地重劃相關作業。
在暫緩發展區市地重劃作業完成後，希望可重新整理當地地籍，並完善提供各項公共設施供當地居民使用，並可加速地方建設、提高生活居住環境品質並繁榮地方。       

 

 

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》青年房貸，利率將調升

財政部國庫署昨（14）日表示，配合中華郵政公司調升利率，公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，包括混合式固定利率及機動利率兩種，都將調升貸款利率。

 因為中華郵政公司從7月6日起調升存款利率，幅度在0.01%至0.1%之間，兩年期定期儲金機動利率由1.295%調升為1.375%，計升息0.08%，「安心成家方案」也配合升息。

機動利率前兩年由目前的1.64%調升為1.72%，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%。

混合式固定利率（前兩年固定利率），第一年由目前的1.82%調升為1.90%，第二年由目前的1.92%調升為2% ，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%機動計息。

利率調升後，以500萬元房屋貸款為例，一年將增加的利息支出有4,000元，平均每個月約增加333元。      

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市「量縮價未跌」北部影響漸褪

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，2011年6月表現小縮，全國買賣移轉減9.98%，就五都表現來看，除了台北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區，新竹縣大縮三成七，也出人意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，6月買賣移轉已開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，北市投資買方放棄。

徐佳馨指出，相較於5、6月移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再出現修正，放緩進場腳步。

特別是大台北地區影響最深，此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意，主要也與竹科人留意法令與市場動態，暫時休兵有關。

由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，數據上在7月之後才能更形明朗。而從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。奢侈稅上路在6月1日上路後，等於目前市場最大利空已經出盡，但上下震盪勢所難免，為了因應奢侈稅，不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價，或是轉賣為租，市場必然得經過一段價量整理。

未來，住宅市場將因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，預估在第四季應可回到正常水平，轉向以自住與長期投資為主的市場，住宅市場穩定度將更高，也有助於房市的健全。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北市利用土地有成 每年土地租金收入約4.9億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府財政局為提升市有土地利用，增進公有土地開發效益，自1997年以來，陸續推動以設定地上權方式將市有非公用土地委託民間機構興建及營運，引進民間資金及效率投資興建公共建設，促進市有財產的永續經營。

截至2011年6月底止，已興建完工正式營運之開發案計有台北101大樓、新光三越A9館、A12寒舍艾美酒店、全豐盛信義105辦公大樓及晶華酒店續約案，除收取權利金高達313億6,911萬元外，每年土地租金收入4億8,960萬元，並將收取權利金及土地租金，用於投資興建台北小巨蛋、貓空纜車及中正區等6處運動中心，提供市民運動及休閒之最佳場所。
台北市財政局局長邱大展表示，自其上任以來，更加速推動市有非公用土地的開發利用，在其任內完成之開發案計有台北資訊園區BOT開發案、敦南派出所設定地上權案、洲子美食街委託民間營運案及K區地下街標租案等，展現豐碩的開發成果，其中臺北資訊園區BOT開發案已於2011年7月11日正式動工，預計於2013年底完工並正式營運，除設置資訊商品旗艦店與尖端科技展示空間外，更結合「育成中心」，讓年輕人有揮灑創意的空間，培養台灣在軟硬體實力的整合。
邱大展表示，2011年底前更將推動信義計畫區A15/A18/A20土地及A25土地等招商案，該兩大土地開發案為信義計畫區僅存的大型商業用地，為提高土地開發效益及權利金收入，該局已分別赴德國慕尼黑參加2010年Expo Real國際商用不動產展覽會、香港MIPIM ASIA展覽，及配合行政院經濟建設委員會於新加坡舉行之投資台灣招商大會，展覽期間約有400位訪客造訪，並吸引不少國際大型商場開發商詢問，參展活動順利圓滿成功，並預定將於今年8月底再赴日本進行招商。
另外基於解決政府財政困難，但仍須完成無法自償的公共建設或公益目標，北市府財政局自2009年以來陸續派員赴英國學習PPP/PFI制度，期望透過民間機構的資金及營運效率，推動不具自償性的公共建設，減輕政府的財政負擔，並獲得物超所值的計畫效益。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。

另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。
他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。
李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。
至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》去年1000萬房子，今年1140萬，漲14％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋公佈2011年第二季的信義房價指數，台北市為270.21，比上季增加3.1%，新北市為215.85，較前一季增加逾一個百分點，台中市上漲1.6%，高雄市季增率為2.1%；若與去年同期相較，全台四大都會區房價指數均上漲超過14個百分點。以新北市總價800萬元的房子為例，過去一年上漲約123萬，不過今年第2季僅上漲約8.8萬元，房價走勢趨於平穩。信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，雖然第二季大台北都會區住宅交易價格均再創新高，但若以大台北月指數來看，自二月底課徵奢侈稅的消息發布以來，北二都住宅成交價格已連續四個月維持區間盤整態勢，顯示奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方接受程度有限，再加上目前市場上仍有一般產品可供選擇，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。四大都會區當中，以台中地區的信義房價指數變動最大，年增率將近2成，信義房屋台中區協理陳進堂指出，台中首購、首換的需求穩定，反而市場上新成屋與10年左右的二手屋等主流產品，供給量能有限，以往可能每坪10萬元的中古屋，現在可能都上漲至每坪12、13萬元，有些指標建商的新案，銷售速度仍是相當快速，整體來說，過去一年的台中房市交易相當暢旺。奢侈稅6月1日正式上路，短期買賣的投機性買盤退出市場，或是轉為長期投資，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，大台北地區的成交量從高檔回落約2成。而大台北地區以外的市場，投資氣氛不濃厚，奢侈稅前後市場成交量的變動並不大，市場買氣與經濟成長率、失業率等基本面連動較為緊密，隨著整體經濟復甦，台中市與高雄市的住宅市場表現相對穩定，近月呈現價平量穩態勢。短線受到奢侈稅衝擊，房市短期投資需求銳減，但長線而言，近期各國寬鬆貨幣政策逐漸退場，但國內利率水準仍處於歷史低點，美、日、歐等先進經濟體復甦步伐仍顯緩慢，國際資金仍舊在亞洲新興市場中流竄，目前停泊在國內，伺機尋找投資目標的游資仍然充沛，顯示影響此波大台北地區房市價量齊揚的外在條件並未有太大的變化。奢侈稅上路後，在利率水準仍低且缺乏適合投資管道的情況下，房地產仍會吸引資金進駐，但奢侈稅轉嫁不易與投資期拉長的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩定收益的產品，例如店面或辦公室等商用不動產，以及具出租利基的住宅或套房產品。由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預期第三季住宅市場應會呈現盤整狀況。大台北地區住宅市場仍處於多空交戰的拉鋸階段，價格或將陷入整理格局，短期內應不至於看到下滑跡象，推升力道也不足。而台中及高雄都會區住宅市場的表現，則將隨著產業發展的腳步與就業市場的活絡，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過明年初的總統大選等，政治不確定因素或許對市場出現干擾，可能是影響下半年甚至明年房市的關鍵因素之一。      買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》台北高房價吃不消，北市首購族轉移陣地到桃園

台北高房價吃不消，北市首購族轉移陣地到桃園 即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，近年來鄰近台北，車程只要30分鐘的的桃園地區，已成了台北客南下買屋的首選。 從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有一萬多人，今年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。  桃園房價平易近人，僅台北房價三分之一 桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園，用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。 桃園的房價平均只有台北房價的三分之一，真的很親民很便宜！近幾年三通議題發酵，桃園的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園南崁地區卻是 一坪 十來萬元，真的是物美價廉。 桃園人口也越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到桃園看屋買屋，林三智表示目前在信義房屋店頭詢問的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族。購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，例如：桃園市、南崁、中壢市、八德市、平鎮市等五地都是成交熱區，其中又以桃園市建物移轉件數最多。 桃園市，北台灣首購族第一選擇  桃園市是北台灣首購族的第一選擇，而中正藝文特區更是台北人第一選擇遷移的區域，有公園綠地加上內環線以及交流道(聯絡北二高)交通便利因素，中正藝文特區內還規劃展演廳(文建會爭取流行音樂中心)、廣場以及商業區，全區採大型開發，未來不是辦公大樓就是商業百貨，在地知名建商中悅以及竹城看好前景大力推案，尤其是大坪數的豪宅，目前新成屋房價每坪約為25到30萬，北台灣最便宜的豪宅就在這裡。 房價高壓帶往低壓帶移動，桃園購屋輕鬆 中正藝文特區在台北客青睞下房價接連上漲，需求由房價＂高壓帶＂往低壓帶移動，讓在地桃園首購族轉而移往小而美且成熟的商圈，大有、大業特區的房價最具親和力，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，加上緊鄰南崁溪親水公園和沿路的自行車道，這裡充滿優閒氣氛，新光三越百貨公司加持讓大有、大業特區成了名符其實的＂小天母＂，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，附近有虎頭山公園和孔廟，離榮民醫院更是十分鐘車程不到，生活便利性極高。 信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，區域內較熱鬧的大業路5到10年的中古屋房價，每坪約為13到16萬，新成屋成交價在18到20萬之間，單價低總坪數不大，最適合首購族，產品別方面以三房附平面車位是首購族最愛，總價大約落在500-700萬元，因大有、大業特區距離中正藝文特區近，離火車站市中心也只要十分鐘車程，大有、大業特區房市發展極具潛力。 北客首購選屋，靠交流道周邊準沒錯 由於桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠，對新婚夫妻來說不管生活品質或是孩子將來就學問題在桃園都可以安居，桃園房市充滿著爆發力，工作在台北卻想來桃園購屋自住，信義房屋執行協理林三智建議不妨沿著交流道周邊，選擇生活機能完善的商圈準沒錯。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》國產局公開6宗設定地上權招標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國有財產局2011年7月28日公開招標6筆地上權，地點分佈在台北市、新北市、台中市、南投縣及台中市，地產人士還是較看好雙北市及台中市的物件。國有財產局這次有6筆土地進行地上設定權招標，期間是50年，招標案分別為：(1)台北市士林區光華段一小段591地號為商三土地，面積約890平方公尺，底標價為2億3656萬2000元，地點靠近捷運士林站，目前為士林農產展售中心。(2)新北市板橋區光環段5地號為住宅使用分區，面積有2,939.62平方公尺，底標價為4億3588萬6854元，所處地段位在重劃區內。(3)基隆市仁愛區成功段的土地面積為1798平方公尺，目前正辦理擴大暨變更基隆市都市計畫通盤檢討中，底標價為4530萬7102元。(4)台中市東區練武段土地約平方公尺，使用分區為商業區，底標價為3億2646萬9024元。(5)南投縣集集鎮中溝段土地包含商業區398.86平方公尺與住宅區389.54平方公尺，底標價為881萬7127元。(6)台南市中西區建興段538地號，土地面積1402.50平方公尺為商四用地，底標價為1億249萬4700元。第三季開始在國產局及民間業者都推出土地標售或標租之下，都會區土地價格將接受測試，尤其是2011年上半年已久未見到北部地區國有土地的招標，因為設定地上權，是否會影響投標意願有待觀察，這6宗招標案預定8月30日開標。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市土城暫緩發展區加速推展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城區因為國道3號與土城捷運線行經，成為長遠發展的基礎，雖然土城地區現行可供建築發展用地已接近飽和，但在這樣快速發展的核心地帶，仍有一暫緩發展地區仍未開發，主因是這個地區以往劃設為「軍事禁限建」範圍，所以影響該區與鄰近週邊的發展，但這個現象就要解套了。新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平說，土城軍事禁限建解除後，該地區因公共設施不足，道路系統不適當，因此於1993年變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)案中先行將該地區劃設為暫緩發展區，規劃後續將另擬細部計畫並辦理整體開發，以完善配置適當的公共設施用地，建立當地應有的生活環境品質。  後續在2000年發布的「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)通盤檢討案」及「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫案」中，把整體開發地區劃分為市地重劃與區段徵收2部分，而其中市地重劃地區屬第1期發展地區。然而新北市政府地政局在辦理市地重劃作業過程中，仍遇到許多有妨礙或影響重劃的因素，包括範圍邊界樁位問題、捷運用地穿越問題、計畫道路通行問題、既有合法建物密集及大安圳的保留等，以及配合本府水利局地區水路治理計畫而需調整地區道路系統等問題，其中部分涉及須辦理都市計畫變更，因此新北市政府目前積極辦理「變更土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)(市地重劃區)案」，以配合解決市地重劃執行作業遇到的問題，同時加速地方的發展。該案主要計畫已於2011年6月於新北市政府都市計畫委員會大會審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來完成都市計畫變更作業後，新北市政府則接續辦理地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及分配等市地重劃相關作業。在暫緩發展區市地重劃作業完成後，希望可重新整理當地地籍，並完善提供各項公共設施供當地居民使用，並可加速地方建設、提高生活居住環境品質並繁榮地方。       

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市整體萎縮，高雄逆勢擴增

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季新推個案數共261件，較第1季增加而較去年同季減少；個案總可銷戶數計有11,586戶，較上季與去年同季減少；可銷總金額為1,996億元，均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現相對穩定，為推案量與成交量唯一擴大地區，市場受奢侈稅影響較輕，後續市場穩定度相對較高。 根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心的調查指出，第2季房地產市場有6項變化： 1.北部都會區價格持續創新高，台中市下跌，南部地區持平。 2.北部都會區開價明顯上調，中南部都會區調幅相對輕微。 3.北高議價空間明顯擴大，其餘地區呈現穩定。 4.各地區推案量多大幅萎縮，第2季台北市、新北市與台中市推案規模均大幅萎縮，僅高雄市呈現增加。 5.銷售率多大幅縮減，第2季各地區銷售率除台南市持平外，多呈現大幅縮減，以台北市幅度最高。 6.成交規模嚴重萎縮，第2季除南、高都會區外，北部與中部成交量指數大幅萎縮，以台北市幅度最高。各區房地產市場表現上，國泰台北市房地產指數，相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高，但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成，30天銷售率降至2成以下，議價空間率則接近2成，均為近年來表現最差的一季，市場後續觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。國泰新北市房地產指數，相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應衝擊，受創程度略低於台北市，推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構，價格仍持續創新高。國泰桃竹地區房地產指數，較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於台北市與新北市，後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足。國泰台中市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季為價漲量穩。台中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮，市場呈現盤整結構，後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰台南市房地產指數，相較上季為價量俱穩，相較去年同季為價漲量縮。第2季台南市整體表現持平，延續過去一年來的盤整格局，受奢侈稅影響較輕，後續仍可能持續既有結構。國泰高雄市房地產指數，相較上季為價量俱穩        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》郝龍斌「公營住宅」10大方向

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌在2010年底提出公營住宅構想之後，2011年2月開始在近5個月中訪察新加坡、香港及上海等地，蒐集參考當地住屋政策及作法，作為台北市未來打造公營住宅的參考；郝龍斌過去半年集合亞洲華人區訪察心得，已可略窺台北市公營住宅的10大方向。 台北市要推出公營住宅，而不選用社會住宅或合宜住宅等名詞，郝龍斌認為，應該依照歐美先進國家住宅政策發展經驗，於一般房屋市場外另行建構公營住宅，可以作為政府照顧民眾居住需求的重要政策作為，一方面擔負房屋市場的調節功能，一方面承擔照顧人民居住需求的使命。依照經驗及傳統，社會住宅是指由政府及民間住宅協會興建，專門出租給有居住需求民眾(包含社會經濟弱勢民眾)使用的住宅，郝龍斌認為，若採用社會住宅名稱，易引發民眾誤解反彈，不利住宅政策推行，實有正名必要，因此建議更名為公營住宅，也是廣義的社會住宅。  綜合郝龍斌參訪星、港及上海的心得構想，台北市公營住宅未來的10大方向是： (1)在市有土地及建物不再出售的原則下，公營住宅「只租不賣，低於市價」。 (2)在公營住宅的量體方面，台北與星、港情況不同，台北市設定公營住宅長期目標需達總體住宅比率的5%，2014年預計要有4800戶左右。新加坡推動「住者有其屋」政策，80%~90%的公民透過公積金擁有房舍；香港則是社會住宅佔了近3成，每年約1.5萬單位公屋。台北市85%的市民已有自己的房屋，所以市府主要是協助有穩定收入、但無法購屋的民眾在北市安居。 (3)台北市公營住宅的坪數規劃在27~30坪，這與新加坡Pinnacl組屋差不多。 (4)公營住宅興建及設計的品質非常重要，將採新加坡模式開設「國際標」蓋出高水準建物，建築要與周邊環境融合，符合環保綠能要求，讓居民住起來非常舒適。新加坡的Pinnacle組屋，是運用國際競圖、合理價售、完善管理及公基金多管齊下，打造出全世界品質最好的公共住宅。 (5)台北市政府還要爭取公營住宅容積率的放寬，新加坡Pinnacle組屋樓高50層，容積率是920；此外，因台北市需負擔取得土地的成本，且法規允許容積率沒有香港這麼高，公營住宅的建造成本，估計約為香港的2倍。 (6)台北市公營住宅居住品質要改善，設計規劃的過程中，也要與可能入住的市民溝通，瞭解他們的需要。 (7)公營住宅需要專業的民間物業管理公司或成立專責物業管理單位，以提供高品質的管理維戶服務；另外，讓居民自組管理委員會，訂定居住公約。 (8)台北市推動的公營出租國宅，對象不見得是弱勢，而是無法負擔高房價的民眾，若以市面租金8成提供好的居住環境，誘因是足夠的，將不同於香港公屋協助弱勢的作用。 (9)從香港的經驗發現，要有都市更新公司協助推動政策。香港公屋的管理政策，包含進駐者審核、居民委員會及扣點制度，都是北市值得參考的方向。 (10)新加坡方面，住宅面積能夠滿足民眾，且能與周遭環境結合，並透過公民協會凝聚民眾向心力。上海新凱家園的整體規劃、公共設施及節能綠建築之設計，都可供為興辦公營住宅參考。         買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》桃園高鐵特區招商開跑，商機上看百億

陸客自由行自6月28日起正式生效上路，旅遊業者估算，一年至少可帶來180多億元收益，如此龐大的商機，被不少業者認為是後ECFA（經濟合作架構協議）效應象徵之一，帶動國際企業來台設立據點之投資意願亦大幅提高。 行政院將「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」列入全球招商旗艦計畫，交通部高鐵局今年度更重點針對高鐵桃園站特定區研擬重量級開發招商專案。 7月1日高鐵局召開桃園站區產專區土地招商說明會，由於這是高鐵站區最大單一土地開發案，投資金額高達100億元，引起國內外廠商高度關注，交通部高鐵局預定7月下旬公告招商。 高鐵局表示，高鐵桃園站區獨具陸空串連優勢，看好桃園站鄰近機場，加上開放陸客自由行商機，這次招商新納入國際醫療事業，盼吸引國內外醫療事業進駐，發展高階美容、健檢甚至跨國重症醫療。 據了解，包括香港、新加坡廠商和我在大陸的台商，已透過台灣的顧問公司，了解開發案的規劃進程，日前的招商會上，不乏有金融保險業、醫療業及建設集團等國內外知名企業代表參與，如新光、國泰、富邦、潤泰、遠雄等20多家，顯示此案受到國內外廠商重視的程度。 高鐵局指出，「高鐵桃園車站特定區產業專用區」與桃園國際機場相距6公里，位在高鐵、機場捷運交會雙節點，與桃園國際機場透過交通軸線串聯，形成航空城的雙軸心優勢區位，為國內外人士重要的出入門戶。 此區且為桃園航空城的前導開發計畫，也是台灣全球招商旗艦計畫之一，經由兩岸通航、ECFA簽訂等政策，將可帶動台商回流、跨國企業以台灣為營運中心等效益，衍生新投資商機，未來發展前景看好。       買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》全國家戶購屋比，較奢侈稅前成長

內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。        買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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