好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近幾年為配合抑制房價上漲及500坪以上公有土地禁止出售的策略，政府與國營企業積極辦理地上權標售，希望藉由地上權價格低於所有權的特性，降低建商土地成本，提供較便宜的住宅產品，並促進閒置土地再度利用，不過，這項美意，恐怕在公告地價大漲後，進退維谷。
近幾年為配合抑制房價上漲及500坪以上公有土地禁止出售的策略，政府與國營企業積極辦理地上權標售，希望藉由地上權價格低於所有權的特性，降低建商土地成本，提供較便宜的住宅產品，並促進閒置土地再度利用，不過，這項美意，恐怕在公告地價大漲後，進退維谷。
根據第一太平戴維斯統計，2013年及2014年各年度地上權標售權利金分別為358億元及359億元，但2015年成功脫標的地上權權利金為193億元，年減率46％，標脫件數更從2013年的35件減少為18件。
地上權標售不僅面臨住宅市場交易滑落的難題，開發營運成本在近2年大幅飆升，尤其是位於台北市的大型指標案件，更面臨房屋稅及地租雙漲的困境。
除了房屋稅至少增加1.6倍，今年又適逢3年1次的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。
除了房屋稅至少增加1.6倍，今年又適逢3年1次的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。
以脫標的公部門三大地上權指標案為例，包括世貿二館地上權、A25地上權以及台北學苑地上權，公告地價漲幅皆超過3成，其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88%，而地上權權利金高達269億元的世貿二館案，今年地租更增加將近8700萬元，漲幅驚人。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，地上權案期間動輒30年以上，甚至長達70年，長期累積下來，影響甚鉅。
另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬，進而拉低權利金價格，若標售底價定訂沒有適度調整，脫標難度增加。
另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬，進而拉低權利金價格，若標售底價定訂沒有適度調整，脫標難度增加。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw LINE : 0936172992
0 意見:
張貼留言