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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2015年4月29日 星期三

+容積移轉 》取得土地容積權益移轉應申報財產交易所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,近來有民眾詢問依都市計畫容積移轉實施辦法規定所取得之土地容積權益,是否需要申報綜合所得稅?

該局說明,土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得之土地容積權益,該容積權益移轉即視同權利之移轉,屬權利交易性質,其自第三人所取得之對價,應依所得稅法第14條第1項第7類財產交易所得及同法第24條第1項營利事業所得規定,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項權利而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得;另送出基地之土地所有權人,其成本及相關費用之減除,得以容積權益移轉收入之100%計算。

該局指出,土地所有權人依「都市計畫容積移轉實施辦法」第13條第1項規定,將同辦法第6條第1項第2款及第3款之土地所有權之全部或部分贈與登記為國有、直轄市有、縣(市)有或鄉(鎮、市),既係以土地所有權人取得土地容積權益為對價,則無所得稅法第17條綜合所得稅捐贈列舉扣除及同法第36條營利事業得列為當年度捐贈費用規定之適用。

該局呼籲,土地所有權人依上開規定所取得之土地容積權益,減除成本及相關費用後財產交易所得雖為零,但仍應列入取得當年度之綜合所得稅申報。又土地所有權人依都市計畫容積移轉實施辦法規定以土地全部或部分贈與登記為國有等,不得列報綜合所得稅捐贈列舉扣除額,請納稅義務人多加注意,以免因虛報捐贈而受罰。
文章取自:MyGoNews方暮晨

2015年4月28日 星期二

+房地消息 》台北大巨蛋紛擾多,周邊房價兩年掉2%

台北大巨蛋變成所謂的「嫌惡設施」了嗎?根據房仲業者調查,台北大巨蛋周邊房價,從去年的每坪9字頭掉到現在的8字頭,雖然位於精華區域,但由於還在施工,加上安檢問題紛擾,反而成了當地區域的房價殺手。

大巨蛋備受關注,現在連周邊房價也要拿來跟其他巨蛋比一比,房仲業者統計台北市大巨蛋雖然位於精華區,但周邊房價已從去年的每坪9字頭掉到今年第一季的8字頭,專家分析原本該帶動區域房價的大巨蛋,仍在施工黑暗期,因此成了另類的「嫌惡設施」。

房產集團研究中心經理黃舒衛:「我們看到大巨蛋,以目前來看可能只有帶來人潮跟車潮,尤其在現在的施工黑暗期,我們看到周邊的一般的住宅,可能未蒙其利先受其害,所以反而價格有修正的狀況。」

台北小巨蛋舉辦演唱會動輒吸引上萬人潮,週邊松山捷運線帶來便利交通,商場、百貨林立,生活機能完整,讓巨蛋成了帶動房價的保證,不過比較全台三大巨蛋,台北小巨蛋近2年房價,從每坪75萬攀上每坪77萬,漲幅超過3%,反觀大巨蛋相形失色受到工期拖延、安檢爭議等影響,周邊房價2年內就下滑2%,高雄的巨蛋則是最保值2年漲幅超過1成。

房產集團研究中心經理黃舒衛:「像中南部通常都是設在這個我們說環境條件比較新的重劃區,甚至還有交通接駁的功能,對於房價的帶動甚至是當地指標性,住宅聚落的形成有很大的幫助。」

大巨蛋進駐台北精華地段,卻因為工程紛擾拖累周邊房價,始料未及!

2015年4月21日 星期二

+房地消息 》二親等親屬間之土地贈與,要小心惹「稅」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】二親等親屬間移轉土地,為「買賣」且符合自用住宅用地要件,可適用自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅,若為「贈與」則以土地漲價總數額按20%、30%、40%稅率累進課徵。

邇來發現民眾將「贈與」移轉土地案件以「買賣」移轉申報,並申請依土地稅法第34條規定按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅且辦理移轉登記,事後經以偽造文書被起訴。

稅務局表示,依土地稅法第34條第1項規定,土地所有權人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之。

稅務局指出,因「贈與」移轉並非「出售」,所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等親屬間土地「贈與」,縱符合自用住宅用地要件,仍不適用自住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務局籲請當事人切實依交易事實勾選土地增值稅申報書之移轉方式辦理土地增值稅申報,以避免引發爭議及維護課稅公平。

+土地開發 》《財政》國產署4地上權脫標,決標權利金15億元

財政部國產署推出第2批11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權,昨天(20日)開標結果,標脫臺北市中正區、臺中市北區、梧棲區及臺南市安平區土地等4宗,決標權利金總金額達15億餘元。

臺北市中正區臨沂段土地,近捷運東門站、東門市場,生活及交通便利,以權利金6.86億元標脫;眾所矚目之臺中市北區水源段土地位於臺中市知名的一中商圈內,商業活動盛行,有19隊人馬投標,以權利金6.88億元標脫,超過權利金底價216%;臺中市梧棲區三民段土地,近運動公園、文化國宅、區公所、臺中港及關聯工業區等,以權利金8,896萬元標脫;臺南市安平區古堡段土地位於安平港國家歷史風貌園區內,距安平夕遊出張所觀光勝地約500公尺,屬特定文化專用區,有3隊人馬投標,以權利金3,589萬元標脫。

2015年4月7日 星期二

+房地消息 》宜蘭正式公告,蓋農舍需農保或出具務農證明,且不得蓋在田中央

為落實農舍農用,宜蘭縣政府3月23日預告《宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》草案,儘管遭到上百名房仲業者和部分農民抗議,宜蘭縣政府仍未讓步,今天正式公告實施,未來興建農舍必須具備農保資格,或簽實際務農切結書、並出示產銷管道、資材購買證明,宜蘭縣府2月10日起凍結審查的240多件農舍建照、資格申請案,將適用新法。

蓋農舍需農保、自簽切結書
雪山隧道2006年通車後,宜蘭農舍每年以600棟以上速度成長,加上2000年《農業發展條例》修改後「管地不管人」,非農民也可買賣農地、農舍,宜蘭縣府統計,過去五年,宜蘭取得執照的農舍共3400件,64%在三年內轉移,許多變相成為民宿、私人豪宅,宜蘭縣長林聰賢上月底在議會接受質詢時,直言農舍已經變成商品。

先前宜蘭縣政府預告的草案規定,農舍申請人必須有2年以上農保,或連續2年務農達120天、並出示產銷管道、四鄰證明,不過今天正式公佈的辦法中,把2年農保拿掉,只要有農保資格就好;第二點則取消四鄰作保、120天務農,只要申請人自行簽訂切結書,保證有實際務農、出示產銷管道,並新增需要有資材購買證明,如農藥、肥料等。

宜蘭縣農業處處長楊文全表示,原本用意是一年中一半時間務農,才有農舍需求,但民間對務農時間看法不一,例如每天要種田多久才算務農?且老農可能種田種一輩子,卻要鄰居做保,「這樣不太尊重他們」,為了避免紛擾,因此才改成申請人自填切結書。

他強調此舉絕非放水,農舍是為了實際的「農業經營」存在,「農業經營」不是只有種果樹或自種自足,申請人必須出示產銷管道,就算果子賣相不好,賣不出去,申請人也要提出證明;縣府會召集農業處、建設處、工務處、地政處、環保局組成審查小組,實際稽查申請人提出的農舍配置圖和農業經營計畫,必要時會邀請專家學者協助,蓋完後也會定期抽查。

4月10日首波審查
目前《農發條例》規定,興建農舍之申請人應為農民,而農民的定義是「直接從事農業生產之自然人。」但是到底何謂農業生產,必須由地方執行單位定義,因此造成許多模糊空間,宜蘭縣要求附農保證明和務農切結書是全台首例。

宜蘭縣府自2月10日停止審查農舍建照,累計160多件案子,預計4月10日恢復審查,成為新法第一批適用者,另有80多件農舍資格申請案也將使用新法。

宜蘭農業處農務科長楊槐駒表示,興建農舍必須先審查資格,確認後才能申請建照,不過先前凍結的160多個建照審查案,已經具備申請資格,因此不會回過頭要求農保或切結書,但必須符合新法的農舍配置規範;其餘80多件資格申請案則全部適用新法。

農舍不能蓋在田中央
目前農委會規定農舍不得超過農地面積一成,目的是讓其餘九成農地維持生產功能,但宜蘭許多農舍蓋在田中央,不僅擋住陽光,門前還會鋪上水泥通道,供作停車場和出入用。宜蘭新法規定,農舍不能蓋在田中央,必須臨接道路和地界線。

林聰賢表示,以往沒有規範農舍興建範圍,許多人蓋在田中央,「這塊農地就毀了」,新的審查辦法出爐後,申請人不能亂配位置,農地就能繼續使用。

易淹水區不得填土
此外,新法第六條規定,易淹水區蓋農舍時不得填土,農舍得採高腳屋基礎設計。其餘地區的填土高度則以40公分為限。

林聰賢說,低窪農地牽涉到滯洪問題,所以要求用高腳屋方式興建,總高度不能超過10.5公尺,但還是不鼓勵農民在容易淹水的地方蓋農舍。

除了嚴格規範未來興建農舍,許多人也關心既有的違法農舍如何處理,楊文全表示,有的屋主可能不知情或被誤導觸法,希望這些人先自行改善,若沒有改善,縣府會優先從社會觀感不佳的農舍處理。

附錄:《宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》重點條文關於農舍興建資格

第二條:
興建農舍申請人應有於該農業用地直接從事農業經營之具體事證,並依以下證明文件為憑

一、申請人於該農業用地實際從事農業工作之切結書

二、可供查核之農業生產資材購買憑證

三、可供查核之農產銷售證明

申請人已參加農民健康保險且有證明者,免附前項證明規範農舍

興建位置和樣態

第五條:
農舍用地整體配置農舍,用地面積應為矩形區塊,一側應臨接道路,一側應臨接地界線,自道路境界線至該區塊後側境界線之深度不得超過二十公尺,面積不得超過該農業用地面積百分之十且不得超過一千平方公尺。

農舍用地面積範圍內配置建築物,其臨道路側退縮深度除都市計畫另有規定外,不得小於三公尺。

百分之九十農業經營用地應有寬度四公尺以上空間連接道路,以供農耕機具通行使用。

未臨接道路之農業用地,其農舍用地矩形區塊應二側臨接地界線,建築物應擇一側退縮並依第二項辦理規定;農舍應配置出入通路,寬度不得小於三點五公尺,使用毗鄰農地作農路使用者,應符合土地使用管制規定。
低窪區不得填土

第六條:
易淹水地區之農業用地,其農舍用地面積矩形區塊不得填土,建築物得採高腳屋基礎設計;其他地區之農舍用地面積矩形區塊,填土高度不得超過四十公分,建築物屋頂突出物高度不得超過四公尺。

2015年4月6日 星期一

+房地消息 》三分鐘搞懂你的房產稅,土地增值稅

三分鐘搞懂你的房產稅,土地增值稅
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

+房地消息 》三分鐘搞懂你的房產稅

三分鐘搞懂你的房產稅
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

+房地消息 》三分鐘搞懂你的房產稅,奢侈稅

三分鐘搞懂你的房產稅,奢侈稅
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

+房地消息 》三分鐘搞懂你的房產稅,實價登錄

三分鐘搞懂你的房產稅,實價登錄
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

+房地消息 》三分鐘搞懂你的房產稅,契稅

三分鐘搞懂你的房產稅,契稅
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

+房地消息 》三分鐘搞懂你的房產稅,房地合一稅

三分鐘搞懂你的房產稅,房地合一稅
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。

房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」?

資料來源:內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產

+房地消息 》房價趨勢看跌居多

內政部甫完成的調查指出,去年第四季房價綜合趨勢分數降至94.5分,連續第七季減少,也是自民國98年以來首次跌破一百分,看跌房價者已超過看漲者,顯示未來房價有向下修正的趨勢。

內政部這份「住宅需求動向調查」於去年第四季於銀行、房屋仲介分店留置問卷讓新購屋者、欲購屋者填寫,總計回收3,323份有效問卷。雖然去年第四季新購屋者看漲未來一年房價者所占的比例仍達33%,但已較第三季的44%明顯減少。而欲購屋者在第四季的看法更保守,看漲未來一年房價者的比例降至23%,看跌者升至47%。

內政部根據訪查樣本對近期、未來房價看法所編製的趨勢分數顯示,「新購屋者」的綜合趨勢分數由去年首季的118.8分降至第四季的103.6分,而「欲購屋者」同期間更由117.5分降至85.4分,這顯示購屋者對房市的看法已更趨保守。

為呈現整體購屋者對房價趨勢的看法,內政部綜合這兩個族群所得到的「房價綜合趨勢分數」於去年第四季降至94.5分,這是近六年來第一次跌破100分,內政部表示:「這不但低於上季的101分,也低於前一年同季的125分,是連續第七季的減少。」

+土地開發 》新北22日標售,新莊135坪非公用地

新北市政府財政局將於一○四年二十二日辦理新北市市有非公用不動產一○四年度第三次公開標售,歡迎各界踴躍參加投標。

新北市政府財政局表示,本次標售新北市新莊區副都心段一小段二一六-一地號市有土地,面積為四四七‧二一平方公尺(約一三五坪),底價為新臺幣二億六七六○萬一五二○元,保證金為新臺幣二六七六萬一○○○元,都市計畫使用分區為第二種住宅區,位於新莊副都心重劃區昌德街之精華空地,基地方整,鄰近頭前國中、昌平國小及昌平公園,主要聯外道路為中原路及台一線高架橋五股交流道,距離捷運機場捷運線五股工業區站(預計二○一五年通車)約九○○公尺。

相關標售資訊及注意事項,請參考新北財政局網站公告:http://www.finance.nt-pc.gov.tw/web/AB%3fcommand=showPost&ampgroupId=12707。

2015年4月4日 星期六

+房地消息 》高房屋稅5月掀風暴,台北房市爆逃命潮

文哲打房曾預告,今年民眾收到「房屋稅」帳單可能會嚇一跳,果然五月即將繳「房屋稅」,傳出現在台北房市正在爆發逃命潮,因為新政策規定,去年7月1號以後取得使用執照的新建物,每坪造價會提高到2.6倍,稅金等於也會等比提高。

柯文哲 2月才預告小心別被房屋稅給嚇到,衝擊之大,傳出台北房市正在爆發一波逃命潮,首當其衝的就屬五年前砸下將近300億,在大直地區打造號稱全台規模最大的會展飯店,今年七月即將開幕,但建物的使用執照去年12月才取得,讓房屋稅成倍數成長,因為雙北市在去年調高房屋造價,以7月1日為分界點,之後取得使用執照的建物造價就會提高。

以台北市為例,每坪造價平均調高2.6倍,稅金也會跟著等比提高,所以像是大直的這家會展飯店,原本房屋稅6000萬就會暴增到1億2千萬,金額差距之大,讓飯店董事長劉文治氣的大罵,當初是政府鼓勵他來做,沒想到好不容易五年蓋好42樓,竟然是拿重稅壓在他身上,其實不只新建物挫在等,就連台北市長柯文哲買在永康商圈的住家,稅金也可能從原本的2萬7調漲到9萬7,預計這波房屋稅調整能為北市增加18億收入,但也讓一些新豪宅的屋主擔心未來繳稅繳到住不起,開始拜託仲介平盤脫手,房仲就預估高稅金風暴影響下,接下來逃命的人只會越來越多。

2015年4月3日 星期五

+土地開發 》市政大步向前,賴市長提出45項旗鑑建設藍圖

記者莊漢昌/台南報導
市長賴清德30日舉行「向市民施政報告」記者會,向市民報告未來4年將推動「5個文化園區」、「6大指標建設」、「7大城市景觀改造」、「8大民間投資招商」、「9大重要交通建設」、以及「10大土地通盤檢討開發」共45項可以讓市民看得到的大進步建設。

賴市長說,赤嵌樓文化園區、水交社文化園區、大目降文化園區、左鎮化石館文化園區、噍吧哖文化園區等5個文化園區推動完成後,可進一步推動台南市成為台灣的文化首都。

台南市美術館、亞太國際棒球訓練中心、台南市國際會展中心、台南市立圖書館總館、台南小巨蛋、台南原創動漫園區等6大指標性建設,將有助益台南市成為名符其實的直轄市,由農業省轄市提升為直轄市格局。

新營美術園區、山上花園水道博物館、台南公園永續再生計畫、一區一公園提升計畫、海安路藝術造街及景觀改造、竹溪親水綠廊營造計畫、公共自行車租賃系統建置等7大城市景觀改造,一方面保有舊的文化,一方面也有新的景觀文明出現。

台南市建興段商四(1)開發案、南區鹽埕區商8設定地上權、台南運河遊河BOT案、安平水景公園周邊土地BOT案、將軍漁港觀光遊憩用地開發案,黃金海岸船屋ROT案、三大轉運站促參開放以及太康有機農業專區ROT案等8大民間投資招商,將招募140億民間力量投入公共建設。

包括從溪頂寮大橋到南科只需10分鐘的「鹽水溪環河快速道路系統」等9大重要交通建設,多數經費都已經有著落,可以讓台南市更加便捷成為一體,對整個台南市後續發展有相當大的助益。

至於,備受矚目的南台南站副都心區段徵收、平實營區重劃等10大都市通盤檢討,則可挹注台南市財政近200億的收入,該收入可用於5大園區、6大指標性建設、7大城市景觀改造等重大建設,也可以改善台南市財政狀況,不致使台南市的財政進一步惡化。

+土地開發 》保留最美的「ㄇ」 長勝綠隧有望融入市地規劃

台南新營長勝營區移防多年後,意外留下珍貴老樹景觀,卻因市地重劃面臨移植命運。為此,當地居民成立護樹聯盟發動搶救行動,引發熱烈回響;近日,市長賴清德於臉書釋出保留的想法,聯盟成員雖感欣慰,不過仍持續發起聯署,號召國人見證群樹之美,相挺留下獨特景觀。

多年土地協商未果幸而保存
「新營長勝營區護樹聯盟」發起人余滄棋就住在長勝營區附近,過去只知道是軍營,即使移防後,仍十分神秘;一直到圍牆倒塌,露出園區一角,才讓他驚覺原來有這麼一塊地方;喜歡攝影的他,忍不住進來探索,一看之下驚為天人、愛上此地。

年初偶爾和朋友聊到此地,一查之下才知道這些樹群將因都更移植。市府都發局雖規劃綠地「原樹保留」,卻計畫將樹移動位置,讓它們成為「森林」,只是這些老樹一經移植,必須冒極大的風險,但原來的景觀十分獨特,並不須改變,因此訴求原地保存。

此地早已於十幾年前決定市地重劃,卻因牽涉到台糖、私人土地協調未有結果,才能保留到現在。「既然知道,就必須關心!」余滄棋說,目前已知明年5月可能會有移植的動作,而市政府的地只佔20%25,他期待透護樹聯盟,號召台南市民守護樹群原地保留。市長同意保留ㄇ字綠隧

對此,賴清德於3月27日臉書上表示,已指示都發局及地政局重新調整都市計畫的分區及公共設施配置;長勝營區內,由榕樹、桃花心木、芒果等樹種所形成的「ㄇ字形的綠色隧道」,朝全部保存的方向研議,並啟動公開決策的機制。

「市地重劃的目的在讓城市的景觀與發展更向上提昇。但開發與生態維護,甚至與棲息生根的『原住民老樹』是可以併存共生的。」

余滄棋和護樹的夥伴都十分開心,雖然尚未形成正式的決定,但他認為已表達市府誠意,希望能更具體的呈現在市政上。原訂29日的聯署活動如期舉辦。美麗景觀 應保留給市民

周日上午,園區破落的門口前搭起帳棚,只簡單一個指示牌說明保護老樹,邀請路過的民眾簽名聯署,只1天的時間,現場已募集上千民眾簽名。

園區內人群絡繹不絕,大多是因媒體報導得知此地。居民蘇先生即表示,雖住附近,也是最近才知道原來有這麼美的樹林,現在,他多了一處可以散步的地方,這一天也帶著孫女同來。

60多歲的王女士,不急不徐地語氣滿是關切,說這片這麼美的樹林,請留下來分享給市民共享。他說其他地方還看得到芒果樹林,但是老榕樹構成的景觀,其他地方有嗎?

台灣護樹協會理事長吳仁邦說,此地老榕樹形成的景觀大概是全台獨步,其他地方找不到。「就算重種,50年後也不見得能形成這麼獨特的景觀呀!」

老榕樹的景觀有道理的。緊鄰圍牆的這一排榕樹,都是正榕,為何長這樣?和過去部隊有關,為了防空需要,種植時以磚塊隔成長、高1公尺長條形的磚牆,回填土方後種下榕樹,讓它們專心照顧,往上往兩側延伸,形成一格一格的樹穴,無線電車、自走砲、坦克,就藏在樹底下。戰鬥機從空中看不出。

吳仁邦說,這些樹少說30年以上,榕樹長得很快,根系呈網狀往地表竄動,此地的榕樹有好的成長環境,因此得以茂密壯大。體驗老樹生態服務

3月底,台南的日頭讓人微微沁汗,走入由群樹形成的綠蔭道,立即感受到舒服宜人、涼爽的空氣。在吳仁邦的引導下,參加導覽的人,撥開層層的落葉,用手觸摸底下的泥土,「那麼久沒下雨,土壤還是濕的!

雖然是乾旱的天氣,落葉層下的土壤依舊濕潤冰涼,孕生的微生物,提供良好的棲地,在回饋給老樹,提供的保水、調節溫度等多項生態服務功能。

「行道樹保留的樹穴,用意也在此。」吳仁邦表示,如果每天把落葉掃掉,任人踩踏、土地夯實,讓根系無法成長,也缺少微生物滋養。因此,當政府包商連將包裹根系的材料、繩索解開的動作都沒做好,使用的回填土甚至是建築廢棄物,對樹都不好。

住在安定區的陳先生,帶著80多歲仍務農的父親、家人,來參加導覽解說。他說,此地已形成獨特的景觀,就算重新種植,100年後,還不見得能形成這種景觀;不解為何要破壞。他認為,任何規劃都應融入在地環境,也就是,應將這個景觀納入設計,而非破壞之後再重建。賞樹  也要護樹

目前有兩位居民自願且固定前來打掃,將落葉往兩邊掃到樹下,清出既有的柏油路,供民眾步行的徒步區。

民眾前來接受群樹的生態服務時,要注意哪些事呢?吳仁邦說,首先要注意人身安全,傍晚可穿長袖衣、噴一點防蚊劑(或滴麻油搓揉手腳)防蟲,避免走入草叢驚動蛇。

園區內枯枝落葉多,切記不要抽菸、丟菸蒂,一旦引發火災,可能將這些景觀及生態系都消滅殆盡。

吳仁邦表示,這些樹看起來都挺健康,只要維持住棲地,都能具備對抗病毒的免疫力。但有些民眾可能會挖落葉層下面的黑土回家種盆栽,甚至帶進一些盆栽種植園藝花草,就可能引入褐根菌等不利於樹種的病菌,破壞棲地以及樹群的健康,這些行為都應避免。

余滄棋也說,當地清理的原則以人造垃圾(塑料、瓶罐等外來的廢棄物),樹木花草落葉都不動;另外,期待能整理頹廢的圍牆。

目前除了地方動員打掃整理,也已聯絡環保局,期待在這段期間民眾享受美景之餘,還能共同守護,不要影響老樹棲地。
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+土地開發 》高雄 經貿園區70期 公辦重劃啟動

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
原本為了私辦重劃或公辦重劃未決而停滯的高雄經貿園區70期8公頃土地,兩大地主中石化、京城集團已同意採公辦重劃,除可加速開發腳步,也可享有捐贈比率減少4%的優惠。

中石化土地開發事業部副總經理林青昨(31)日指出,中石化在取得其它地主的同意後,根據都市計劃法24條規定,已向高雄市政府申請「變更高雄經貿園區70期細部計劃」。

占地8.01公頃的70期重劃區,中石化擁有土地比例約83.15%,早在民國99年由高雄市政府公告在案,並編列7.15億元預算作為土地重劃開發費用,不過,因為地主認為回饋市府的比例偏高達38.8%,因此一直未予同意。

林青表示,中石化此次提出細部計劃變更,就是因為高雄市政府在民國102年6月公布「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計劃第二次通盤檢討」,如果地主在108年6月前完成開發,就可以享有降低土地回饋比例的獎勵,從38.8%減為34.8%。

林青指出,70期重劃區除了國有財產署之外,另有中石化和京城建設集團等7個私人地主。他說,高雄市都委會審議通過之後,即可進行公辦重劃,期間大約2年內就可完成,取回「特貿六A」、「特貿六B」土地將從合計4.92公頃的提高到5.24公頃。

他指出,重劃完成之後的70期重劃區,除了可以興建旅館、購物商場、辦公大樓之外,有部分可以投資興建住宅,中石化目前正在規劃未來用途。

高雄市政府都發局主管說,70期重劃區剛好緊鄰國防部205兵工廠,加上土地所在的位置是舊部落的籬仔內,缺乏綠地和公園,因此,中石化此次提出的細部計劃變更,市府除了將區內土地,做更好的配置之外,也特別重視公園和綠地的規劃,合計達1.29公頃。

2015年4月1日 星期三

+房地消息 》北市售地搶成一團,房價要降很難

【住展房屋網/台北報導】國產署近日標售委託國軍老舊眷村改建等不動產共計10筆土地,結果吸引各建商與各大壽險業者搶標,其中一江街、近南京東路二段的一塊土地,竟有十封標單搶標,最後標脫價高達每坪1,004.87萬。

雖然近來許多專家學者、甚至官員都說房價要跌了,但此次國產署所標售的十宗土地中,有三宗地段較好的土地,標脫價都創該路段新高,其中元大人壽所搶下的一江街土地,更是以溢價逼近40%搶下,顯示業者對有增值潛力的土地還是搶破頭,無懼外界唱衰的聲音。 

住展房屋網企研室指出,業者在此時仍敢搶地的原因,還是在於市場資金過剩。不少壽險業者手握大筆現金,卻苦無投資標的,加上國產署近幾年多標售地上權案,已經很久沒有標售土地,所以趁此時大舉搶進地段好、或者具有整合機會的土地,即使土地坪數小也無所謂。 

業者搶地的另一項因素,還有歐、日、中等主要經濟體實施貨幣量化寬鬆(QE),資金寬鬆的熱潮續熱不退,加上各國央行仍拚命降息,台灣貿易競爭對手南韓也持續降息,在在使得台灣央行升息機率越來越小。 

當市場資金氾濫,而台灣升息機率降低,業者又回心轉意到保值性高的土地資產上。以此國產署所標脫的土地價格來看,往後這些地段推案,勢必又會再創路段新高價。 

據住展房屋網估計,今年台灣因市場資金仍然浮濫,加上台灣缺乏大規模、具遠景的新興產業來吸引游資,所以資金停泊在不動產的趨勢暫難改變,房價更難因此出現大幅下修,應以「高檔盤整」的機率較大,即上下波動不逾5%,整體房價應該還算平穩。