http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=9616
土地 e 部落
專營大台北各區重劃土地、區段徵收土地、道路用地、建地、工業地、農地等買賣事宜，疑難雜症土地、日據繼承、祭祀公業及神明會法人處分財產、三七五租約、困難繼承處理、案件非訟事件等，專業團隊辦理!!
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1.道路用地
投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一，買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。
2.容積移轉
簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地，建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。
3.區段徵收
政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新加以規劃整理後重新發還給原地主，領回土地比市地重劃多。
4.市地重劃
土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃，政府會排定優先順序，將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造，而這動作就是我們所說的市地重劃，而人民自行辦理有獎勵。
5.農林旱建
土地有分為都市計畫和非都市計畫，很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類，從政府的分區來區分土地的使用價值，各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。
6.地籍清理
辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」，權利人逾期未申報或申請登記之土地。
7.都市更新
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能，就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美力再進化。
8.專業代書
由於不動產過戶金額龐大，不同案情辦理方式也就不一樣，且所涉及的相關法規或是稅費也差異，一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理，一來輕鬆省事，而且可以取得合法節稅的相關資訊，確保自己應有的權益。
9.稅務規劃
各種個人及家族稅務規劃，國內企業租稅諮詢、規劃與執行，投資及購併之稅務諮詢，投資規畫和土地節稅方面諮詢，「知己知彼，百戰不殆」，想要少繳點稅，就必需多了解一些稅法的規定。
2010年11月30日 星期二
+e資訊平台-政府機關 》變更中和都市計畫(部分軍事用地為機關用地、公園用地及部分住宅區為公園用地)案自99年12月1日起發布實施
+e資訊平台-政府機關 》變更淡水(竹圍地區)主要計畫(竹圍段894-5地號乙筆土地)
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+e資訊平台-都市更新 》郝：北市都更公司成立，下議會期列優先法案
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+e資訊平台-都市更新 》送花打動地主，達人教都更撇步
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+e資訊平台-相關稅率 》贈與人透過他人贈與財產，一經查獲將遭補稅送罰
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2010年11月29日 星期一
+e資訊平台-日據繼承 》未來無論繼承時間有無上溯至日據，都要依現行的民法繼承編辦理
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+e資訊平台-日據繼承 》日據時期台灣地區土地相關之登記制度
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+e資訊平台-律法法條 》土地登記簿謄本載有三七五租約之土地，無論繼承或贈與，是否課稅時均按公告現值的三分之二核定財產價值。
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2010年11月28日 星期日
+e資訊平台-房屋買賣 》新聞提要：售地拆屋之損費應視為出售土地成本
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+e資訊平台-都市更新 》都更重建獎勵 建商：如地主拉高期待將影響進度
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+e資訊平台-最新消息 》復查決定書資訊上網公告，降低徵納雙方認知上的差異
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+e資訊平台-律法法條 》土地經法院判決移轉，需於法院起訴日時已在該地辦竣戶籍登記
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+e資訊平台-相關稅率 》都市公設未完竣地未自行耕作是否課徵地價稅
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+e資訊平台-最新消息 》99年度地籍圖重測所有權狀換發，轄區民眾可以就近辦理換狀！
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+e資訊平台-房屋買賣 》房價若續漲 台經院：恐泡沫化
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+e資訊平台-房屋買賣 》明年元月北台房市推案量上看1060億
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+e資訊平台-最新消息 》預售屋查稅，一票人剉咧等
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2010年11月27日 星期六
100年公告土地現值說明會即將召開
http://www.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=207345&groupId=8681
【北縣訊】臺北縣政府地政局表示，100年公告土地現值已進入評議之前置作業階段，為使各界了解土地現值訂定作業情形，並藉此廣納民眾意見，縣內9個地政事務所將於99年9月21日至30日間召開公告土地現值說明會，歡迎土地所有權人、不動產相關從業人員及各界人士踴躍出席並提供建言，作為年度地價作業之參考。
地政局補充，每年土地現值提送地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦說明會，以公開方式向各界說明地價 ...
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【北縣訊】臺北縣政府地政局表示，100年公告土地現值已進入評議之前置作業階段，為使各界了解土地現值訂定作業情形，並藉此廣納民眾意見，縣內9個地政事務所將於99年9月21日至30日間召開公告土地現值說明會，歡迎土地所有權人、不動產相關從業人員及各界人士踴躍出席並提供建言，作為年度地價作業之參考。
地政局補充，每年土地現值提送地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦說明會，以公開方式向各界說明地價 ...
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2010年11月26日 星期五
+e資訊平台-日據清理 》日據至今地籍清理一團亂，立委黃偉哲促修法
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2010年11月24日 星期三
不動產買賣過戶之辦理程序
不動產買賣過戶之辦理程序
申報土地增值稅、契稅──＞申報贈與稅(二親等以內) ──＞買賣移轉登記
一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地所有權狀影本
4.土地贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）
二、申報「契稅」需附文件：
1.契稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.建物所有權狀影本
4.建物贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
二、申報「贈與稅」需附文件：（買賣雙方為二等親關係者：如父母子女、兄弟姊妹、祖父母與孫子）
1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地、建物贈與契約書影印本
4.土地增值稅(免)繳款書影本
三、「買賣」所有權移轉登記（至轄區地政事務收件）
需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所免費提供）
2.買賣契約書正副本各一份（地政事務所提供亦可至上列網站下載，）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）子女如未成年，還需父母親當法定代理人
4.印鑑證明一份（出賣人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地、建物所有權狀正本
6.土地增值稅 (免) 繳款書收據第1聯、第5聯（第1聯：浮貼於契約書正本，有貼印花的那一份；第5聯浮貼於契約書副本）
8.贈與稅繳(免)納證明書及影印本（二親等以內需檢附）
9.不動產如為國宅，尚需檢附國宅同意書。（向高雄市政府都市發局國民住宅發展處申請，市府六樓）
買賣移轉過戶所需費用如下：
土地增值稅：
土地增值稅試算網址：
http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html
契稅：房屋移轉權利價值的6%計算 （可向稅捐處查詢房屋評定價格做為買賣權利價值）
契稅試算網址：
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ctNode=10777
贈與稅：（二親等以內之買賣）
試算網址：
http://www.ntak.gov.tw/ch/tax/Trial_Balance6.aspx?path=792
※※ 公告土地現值請參考土地登記謄本或至下列網址查詢 ※※
網址：
http://w4.kcg.gov.tw/landweb/land/camenu_1_a.htm
印花稅：印花可至郵局購買，或至稅捐處開立印花稅總繳稅單。（移轉現值的千分之1）
地政登記規費：
登記費：（土地申報地價X面積 X持分 x01.%）申報地價請查閱土地登記謄本。
書狀費：土地、建物書狀費一張80元。
貼心小叮嚀：請於雙方簽訂契約後一個月內辦理報稅及申請移轉登記，以免受罰。
※ 依土地法第73條第二項規定：土地(含建物)權利變更登記應於權利變更後一個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。
※申請人若為法人，請依土地登記規則第42條辦理。
土地登記規則
第 40 條 申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。
前項登記義務人未領有國民身分證者，應提出下列身分證明文件：
一、外國人應提出護照。
二、旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書及其他附具照片之身分證明文件。三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件。
四、香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證件。
第 41 條 申請登記時，有下列情形之一者，當事人得免親自到場：
一、依第二十七條第四款規定，得由權利人單獨申請登記者。
二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證者。
三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理，而登記義務人同一，且其所蓋之印章相同者。四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證者。
五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人，其法定代理人已依第三十九條規定辦理並親自到場者。
六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑者。
七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記，該授權書經我駐外領務人員認證或驗證者。
八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記，該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證者。
九、祭祀公業土地授權管理人處分，該契約書依法經公證或認證者。
一○、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明者。
一一、土地合併時，各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。
一二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符者。
一三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書，各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。
一四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議書者。
一五、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場者。
第 42 條 申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務人時，應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。
前項應提出之文件，於申請人為公司法人者，為法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本。
義務人為財團法人，應提出其主管機關核准或同意備查證明文件。
服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。
申報土地增值稅、契稅──＞申報贈與稅(二親等以內) ──＞買賣移轉登記
一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地所有權狀影本
4.土地贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）
二、申報「契稅」需附文件：
1.契稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.建物所有權狀影本
4.建物贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
二、申報「贈與稅」需附文件：（買賣雙方為二等親關係者：如父母子女、兄弟姊妹、祖父母與孫子）
1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地、建物贈與契約書影印本
4.土地增值稅(免)繳款書影本
三、「買賣」所有權移轉登記（至轄區地政事務收件）
需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所免費提供）
2.買賣契約書正副本各一份（地政事務所提供亦可至上列網站下載，）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）子女如未成年，還需父母親當法定代理人
4.印鑑證明一份（出賣人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地、建物所有權狀正本
6.土地增值稅 (免) 繳款書收據第1聯、第5聯（第1聯：浮貼於契約書正本，有貼印花的那一份；第5聯浮貼於契約書副本）
8.贈與稅繳(免)納證明書及影印本（二親等以內需檢附）
9.不動產如為國宅，尚需檢附國宅同意書。（向高雄市政府都市發局國民住宅發展處申請，市府六樓）
買賣移轉過戶所需費用如下：
土地增值稅：
土地增值稅試算網址：
http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html
契稅：房屋移轉權利價值的6%計算 （可向稅捐處查詢房屋評定價格做為買賣權利價值）
契稅試算網址：
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ctNode=10777
贈與稅：（二親等以內之買賣）
試算網址：
http://www.ntak.gov.tw/ch/tax/Trial_Balance6.aspx?path=792
※※ 公告土地現值請參考土地登記謄本或至下列網址查詢 ※※
網址：
http://w4.kcg.gov.tw/landweb/land/camenu_1_a.htm
印花稅：印花可至郵局購買，或至稅捐處開立印花稅總繳稅單。（移轉現值的千分之1）
地政登記規費：
登記費：（土地申報地價X面積 X持分 x01.%）申報地價請查閱土地登記謄本。
書狀費：土地、建物書狀費一張80元。
貼心小叮嚀：請於雙方簽訂契約後一個月內辦理報稅及申請移轉登記，以免受罰。
※ 依土地法第73條第二項規定：土地(含建物)權利變更登記應於權利變更後一個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。
※申請人若為法人，請依土地登記規則第42條辦理。
土地登記規則
第 40 條 申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。
前項登記義務人未領有國民身分證者，應提出下列身分證明文件：
一、外國人應提出護照。
二、旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書及其他附具照片之身分證明文件。三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件。
四、香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證件。
第 41 條 申請登記時，有下列情形之一者，當事人得免親自到場：
一、依第二十七條第四款規定，得由權利人單獨申請登記者。
二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證者。
三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理，而登記義務人同一，且其所蓋之印章相同者。四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證者。
五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人，其法定代理人已依第三十九條規定辦理並親自到場者。
六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑者。
七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記，該授權書經我駐外領務人員認證或驗證者。
八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記，該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證者。
九、祭祀公業土地授權管理人處分，該契約書依法經公證或認證者。
一○、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明者。
一一、土地合併時，各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。
一二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符者。
一三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書，各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。
一四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議書者。
一五、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場者。
第 42 條 申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為義務人時，應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。
前項應提出之文件，於申請人為公司法人者，為法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本。
義務人為財團法人，應提出其主管機關核准或同意備查證明文件。
服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。
2010年11月23日 星期二
專營大台北各區重劃土地
網路地產王(精圓房產)－新聞－買賣預售屋大賺 小心被國稅局盯上！
土地 e 部落
專營大台北各區重劃土地、區段徵收土地、道路用地、建地、工業地、農地等買賣事宜，疑難雜症土地、日據繼承、祭祀公業及神明會法人處分財產、三七五租約、困難繼承處理、案件非訟事件等，專業團隊辦理!!
請洽林先生：0936-172-992
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手機的隱密功能
極少人知道手機的隱密功能!!!
◎ 手機功能代碼：
１、當不喜歡別人打攪自己的時候，又不想關機，給大家一個辦法，使自己的號碼變成空號。
輸入＊＊２１＊９９９９９９＃，按打電話時候的撥出鍵。當別人撥打你的電話時候就你的號碼就變成空號了。再輸入＃＃２１＃，在按撥出鍵 又正常了。
PS：這個功能電訊公司是不收費的，應該是手機號碼的一個漏洞。可以當場實驗，如果覺得好用就轉給你好友，以後不想接聽那個令你傷心的她/或他的電話的時候，就用得到了。
２、識別手機質量的好壞先按＊＃０６＃，然後在你的手機上會出現一個序列號給你，你就數到第七個和第八個數。
假如你的第七個和第八個數是下面對應的兩個數，那麼你的手機質量的好壞就確定了。
０２or２０是很差的手機
０８or８０是好一點兒的手機
０１or１０是非常好的手機
００代表是原產公司生產的，是質量最好的手機（原裝手機）
１３代表是阿賽拜疆生產的，是非常非常差的手機
３、隱形的備用電池你的手機電量不足了，為了讓它能夠繼續使用，按＊３３７０＃鍵，手機會重新啟動，啟動完畢後，你就會發現電量增加了５０%。
這部分隱藏的備用電量用完了你就必須得充電了，再次充電的時候，隱形的備用電池也同時充電，下次電量低的時候又可以用這個方法。知道這個在緊急情況下如果手機電量不足非常管用。
◎車用遙控器落在車裡了？
你的車用遙控能打開吧？如果可以，在你有一天將車用遙控器落在車里而且備用的遙控又在家裡的話，你會發現有個手機真方便，用手機撥通家里人的手機，將你的手機拿在離車門一英尺的地方，同時家里人拿著遙控器在他的手機旁邊按響遙控器上的開鎖鍵，這邊你的車門就可以打開了。這個方法不管你把車開得離家有多遠都奏效。
◎緊急情況
全世界的手機都可以撥打的共同緊急救援號碼是１１２，假如你發現自己所在的地區無手機信號覆蓋，同時你又遇到了緊急狀況，用你的手機撥打１１２準沒錯，因為這時候你的手機會自動搜索所有可用的網絡並建立起緊急呼叫。特別有趣的是，即使你的手機是在鍵盤鎖定的狀態，你同樣可以撥打１１２。試試吧！
◎手機被偷了？
有個辦法讓小偷也用不了，嘿嘿！查看手機的序列號，只需鍵入＊＃０６＃，１５位序列號會出現在手機屏幕上，全世界的每一台手機都有一個獨一無二的序列號，把這個序列號記錄下來並保存好。有一天如果你的手機不幸被偷了，打電話給手機提供商，並提供你的手機序列號，他們會幫你把手機屏蔽，這樣即使小偷換了ＳＩＭ卡，仍然無法使用，你的手機對小偷來說變得一無是處。如果全世界每個手機持有者都這麼做，那麼偷手機就沒有意義了。在澳洲，警方甚至建立了一個被盜手機數據庫，如果你的手機被找到了，就可以歸還給你了。
◎日常維護必用：
１、手機電池不要等到沒電才充電
一般我們都會有一種想法就是手機的電池電力要全部放完再充電比較好基本上是沒錯的，因為我們在以前使用的充電電池大部分是鎳氫（ＮｉＨ）電池，而鎳氫電池有所謂的記憶效應若不放完電再充的話會導致電池壽命急速減少。
因此我們才會用到最後一滴電才開始充電。
但現在的手機及一般ＩＡ產品大部分都用鋰（Ｌｉ）電池，而鋰電池的話就沒有記憶效應的問題。
若大家還是等到全部用完電後再充的話反而會使得鋰電池內部的化學物質無法反應而壽命減少。
最好的方法就是沒事就充電讓它隨時隨地保持最佳滿格狀態，這樣你的電池就可用的又長又久喔。
這是從廠商那得到的訊息，並經過本身測試而得。
２、當手機正在充電時，請勿接電話
原因是手機在充電時，來電接聽的話會有潛在的危險。
印度有一個３１歲在保險公司任職業務經理的年輕人，十幾天前在手機還接著充電器的時候接聽電話，過了幾秒大量的電流經過手機，這個年輕人被摔落到地面，家人發現時，手指燒傷、心跳微弱、已經失去意識，經緊急送到醫院後，醫生宣佈到院死亡。
行動電話是目前大家最常使用的現代發明，然而，我們也必須要警覺到儀器致死的危險。
３、手機剩一格時不要使用
收訊滿格與只剩一格時相比，發射強度竟然相差１０００倍以上，所以常講手機的人要注意哦！^0 ^
大家都知道手機的電磁波一直是讓人擔心的問題，而手機的設計為了在收訊較差的地區仍能保有相當的通話質量，會加強手機的電磁波發射強度，當收訊滿格與只剩一格時相比，發射強度竟然相差１０００倍以上，電磁波強度高達０.６Ｗ（瓦特），０.６Ｗ究竟有多強呢？
我無法具體描述它對你的腦袋會有什么不良影響，但可以換成兩個例子來比較：
（１）把喇叭直徑約４公分左右的小型收音機音量開到最大然後貼在耳朵上，那樣的噪音能量一般為０.２５Ｗ，不到０.５Ｗ。
（２）把手指頭放在輸出強度０.１Ｗ的雷射光前面（相當於光纖網絡的幹線能量）幾秒鐘內你會有灼痛的感覺，你能長時間忍受上述這兩種狀況嗎？
◎手機一進水，請切記不要作任何按鍵動作，尤其是關機（一按任何動作，水馬上會跟著電路板流串），正確的方法為馬上打開外蓋，直接將電池拿下，直接強迫斷電，可保主機板不被水侵襲。
這個常識非常重要，故轉告各位，使大家的手機可用久一點。學一學吧！以後以備不時之需啊！
◎如何讓手機電池起死回生當你的行動電話電池使用時間變短（記憶效應或老化）時，你是否會再買一顆電池來更換呢？下次當你碰到這種情況時請省下你的錢，告訴你一個很有效的方法不妨試試看：
（１）把電池用報紙包起來再放進塑料袋裹包好放入冷凍庫三天（報紙可吸收多餘水份）
（２）三天後取出常溫下放二天
（３）二天後將電池充電，充飽後裝進行動電話裹測試（預估可救回８０%∼９０%）本訊息由知名電池廠商工程師透，根據測試過的朋友指出效果相當有效！
至於有沒有效果，反正電池快沒用了，而且冰箱人人有，各位朋友不妨試試看吧！
◎給你的手機做個ＣＰＲ吧！
手機是否常斷電？
或是明明充飽了電沒多久就又沒電了？
一定懷疑過是不是手機的壽命終了？
別擔心，它只是一時"心跳停止"，只要一塊小小的橡皮擦就能起死回生了！
把電池取出後用橡皮擦把電池上的接點（黃銅片）擦乾淨，再裝回手機上，你會發現真是太神奇了！
它竟然活過來了！
還像顆新的呢！
真的很有用，提供大家做參考！
2010年11月22日 星期一
2010年11月21日 星期日
2010年11月20日 星期六
2010年11月14日 星期日
2010年11月7日 星期日
戶籍數位化 日據謄本成珍寶｜地方新聞｜中時電子報
http://news.chinatimes.com/domestic/0,5248,11050611x112010101900261,00.html
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2010年11月5日 星期五
容積獎勵獨厚建商，糾正內政部
（中央社記者葉素萍台北3 日電）監委劉玉山、程仁宏檢視容積率政策，發現容積獎勵的利益多由建商獨享，而公共設施不足等外部性問題，卻由社會買單，地方競相加碼獎勵容積，內政部無法有效管理，今天遭糾正。
監察院通過劉玉山、程仁宏提案，糾正內政部。劉玉山指出，台灣從民國88年全面實施容積率，檢視這10多年來現象，可以發現，都市計畫缺乏容積總量管制機制，地方政府競相加碼各種容積獎勵計畫，中央也放任，各式獎勵容積的累加沒有上限規定，都市計畫法定容積制度已名不符實。
劉玉山表示，台北縣某都市更新集合住宅案的「建物登記面積」竟然達到「法定容積」的3.89倍，也就是說，建商購買土地依都市計畫可蓋法定容積為1 ，最後賣給消費者的「建物登記面積」可達到3.89倍。
劉玉山說，原本容積獎勵是希望促成縣市政府、社會大眾、開發建商共享利益的三贏局面，但實際結果是，容積獎勵的利益多歸建商獨享，而所造成的公共設施不足、交通、景觀、日照、通風等外部性問題，卻要由社會大眾買單，「土地開發與容積管制已嚴重失控」。
劉玉山說，新加坡的做法，都市計畫規定的法定容積就是建築物登記面積，建商提出申請增加容積，要經主管機關核准，並交開發費或增值稅，回饋當地的公共建設，這種作法值得台灣參考。
劉玉山調查也發現，各縣市都市計畫的公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場5 種用地面積，都沒有達到都市計畫法「不得少於全部計畫面積10% 」的規定，像台灣地區約3.3%、台北市5%、高雄市8.6%，所以外界會看到，容積獎勵一直加碼，但公園綠地卻嚴重不足的情況。
另外，程仁宏說，調查過程曾抽查台北市3 個建案，發現公設面積約占建物登記面積的38%至40.5%，陽台約占建物登記面積的4.8%至7%，雨遮約占建物登記面積6.3%至15% ，主建物約占建物登記面積46.8%至49%，也就是，消費者買50坪的房子，約只有24.5坪可供居住，相當不合理。
程仁宏指出，全世界只有台灣將「雨遮」納入建物登記並予以計價；「陽台」部分只有台灣、香港、中國大陸列入所有權登記並計價；「公共設施」部分，僅台灣與中國大陸列入所有權登記並計價。
程仁宏要求，內政部在2 個月內檢討改善容積率政策不合理之處，「不能讓民眾當冤大頭、獨厚建商」。
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監察院通過劉玉山、程仁宏提案，糾正內政部。劉玉山指出，台灣從民國88年全面實施容積率，檢視這10多年來現象，可以發現，都市計畫缺乏容積總量管制機制，地方政府競相加碼各種容積獎勵計畫，中央也放任，各式獎勵容積的累加沒有上限規定，都市計畫法定容積制度已名不符實。
劉玉山表示，台北縣某都市更新集合住宅案的「建物登記面積」竟然達到「法定容積」的3.89倍，也就是說，建商購買土地依都市計畫可蓋法定容積為1 ，最後賣給消費者的「建物登記面積」可達到3.89倍。
劉玉山說，原本容積獎勵是希望促成縣市政府、社會大眾、開發建商共享利益的三贏局面，但實際結果是，容積獎勵的利益多歸建商獨享，而所造成的公共設施不足、交通、景觀、日照、通風等外部性問題，卻要由社會大眾買單，「土地開發與容積管制已嚴重失控」。
劉玉山說，新加坡的做法，都市計畫規定的法定容積就是建築物登記面積，建商提出申請增加容積，要經主管機關核准，並交開發費或增值稅，回饋當地的公共建設，這種作法值得台灣參考。
劉玉山調查也發現，各縣市都市計畫的公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場5 種用地面積，都沒有達到都市計畫法「不得少於全部計畫面積10% 」的規定，像台灣地區約3.3%、台北市5%、高雄市8.6%，所以外界會看到，容積獎勵一直加碼，但公園綠地卻嚴重不足的情況。
另外，程仁宏說，調查過程曾抽查台北市3 個建案，發現公設面積約占建物登記面積的38%至40.5%，陽台約占建物登記面積的4.8%至7%，雨遮約占建物登記面積6.3%至15% ，主建物約占建物登記面積46.8%至49%，也就是，消費者買50坪的房子，約只有24.5坪可供居住，相當不合理。
程仁宏指出，全世界只有台灣將「雨遮」納入建物登記並予以計價；「陽台」部分只有台灣、香港、中國大陸列入所有權登記並計價；「公共設施」部分，僅台灣與中國大陸列入所有權登記並計價。
程仁宏要求，內政部在2 個月內檢討改善容積率政策不合理之處，「不能讓民眾當冤大頭、獨厚建商」。
服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。
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房市╱底價38億，歌林新莊購物中心四度流標
一太平戴維斯今（4）日公開標售歌林新莊購物中心，結果無人投標而以流標收場。8月曾流標的新莊歌林購物中心，今日四度公開標售，雖然此次底價已降至38億元，希望能搶搭新莊副都心熱的順風車，但仍然乏人問津。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，歌林購物中心位於下新莊地區，距離輔仁大學約800公尺，前次標售底價60億元，這次標售底價降為38億元，降幅達36.67%，仍有一定門檻，若以土地總坪數 1萬1474坪換算，土地每坪僅33.1萬元，若以未來興建完工總坪數3萬2780坪推估，每建坪也僅11.59萬元。
邱太煊指出，由於下新莊屬於老舊商圈，預期未來開發效益較低，加上一般認知，上新莊（即新莊副都心）才是未來重點開發地區之一，兩者產生替代關係，加上輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營運狀況，成了投標者很重要的參考指標，下新莊地段不若上新莊熱鬧，且得標者須面臨後續合約、繼續興建、招商出租等問題，投資風險不低。
台灣房屋新莊復興特許加盟店店東鄭文凱表示，雖然歌林購物中心單價不算太貴，但基地面積過大，總價太高，一般投資客、建商也碰不起，買方受到相當侷限，目前附近工業土地每坪約30萬元，但臨大馬路每坪約40萬元。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興則表示，歌林購物中心複雜性很高，由於其為工商綜合區，加上地理位置相對偏遠，招商也較為困難，連先前預定進駐的大潤發與國賓影城也因開幕計畫受到影響，且整建購物中心不像素地開發容易，除需具備商場經營專長，還須擁有足夠的財力支撐，後續還有興建合約與招商問題等待解決。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，歌林購物中心位於下新莊地區，距離輔仁大學約800公尺，前次標售底價60億元，這次標售底價降為38億元，降幅達36.67%，仍有一定門檻，若以土地總坪數 1萬1474坪換算，土地每坪僅33.1萬元，若以未來興建完工總坪數3萬2780坪推估，每建坪也僅11.59萬元。
邱太煊指出，由於下新莊屬於老舊商圈，預期未來開發效益較低，加上一般認知，上新莊（即新莊副都心）才是未來重點開發地區之一，兩者產生替代關係，加上輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營運狀況，成了投標者很重要的參考指標，下新莊地段不若上新莊熱鬧，且得標者須面臨後續合約、繼續興建、招商出租等問題，投資風險不低。
台灣房屋新莊復興特許加盟店店東鄭文凱表示，雖然歌林購物中心單價不算太貴，但基地面積過大，總價太高，一般投資客、建商也碰不起，買方受到相當侷限，目前附近工業土地每坪約30萬元，但臨大馬路每坪約40萬元。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興則表示，歌林購物中心複雜性很高，由於其為工商綜合區，加上地理位置相對偏遠，招商也較為困難，連先前預定進駐的大潤發與國賓影城也因開幕計畫受到影響，且整建購物中心不像素地開發容易，除需具備商場經營專長，還須擁有足夠的財力支撐，後續還有興建合約與招商問題等待解決。
農舍不種田蓋豪宅，課地價稅
工商時報【記者王信人╱台北報導】
地方稅捐處執行賦改會決議，清查農舍和農業經營無關者，要改課地價稅，結果全省有1萬2千多間農舍，從今年或明年起要改課地價稅，地方政府1年新進帳5,400多萬元。
集村農舍林立，良田變水泥，引起監察院在今年9月與10月各糾正內政部營建署和農委會，其調查報告指出，近5年來興建農舍多達8,422件，樓地板面積高達192公頃（58萬坪）之多，實際上是「免稅豪宅」，為都市中有錢人的別墅。
稅官表示，現在農地買賣沒有身份別限制，只要農舍有和農田相連，農地可以休耕，或者有在耕作，就會被主管機關認定的「和農業經營有關」，只能課徵田賦，而田賦又已停徵。
以集村農舍最多的新竹縣為例，新竹縣稅捐處表示，因為這些農舍有農業主管機關核發的農業使用證明，故依法課徵已停徵的田賦，稅捐處是下游單位，無從置喙。
有些農舍在週邊會造景、挖游泳池，成為「豪華農舍」，稅捐處也只能對造景的人工山水的土地、游泳池的面積改課地價稅，「農舍」與農地的面積仍是維持課徵田賦。如果已移轉為他用的農舍，是整個農舍面積都要改課地價稅。
據財政部統計，全國各縣市稅捐處今年清查，與農業經營無關的農舍共有1萬2,564間，改課地價稅，1年稅收為5,442萬元。
在全國各縣市之中，以宜蘭縣的清查成果最顯著。宜蘭縣稅捐處表示，今年找建設和農業主管機關共有研議假農舍的查核認定辦法，清查之後，核定縣內有4,000多間農舍已移轉他用，例如民宿、餐飲，不再和經營農業相關，近日將發單，從明年1月1日起，要改課地價稅，估計新增稅收800多萬，平均1戶繳2,000多元，稅收不多，因為其位於公告地價低廉的地區。
但官員表示，這項政策最主要在於維護租稅公平，稅收並非重點。
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特定農業區 集村農舍不許建
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】
豪宅農舍大量興起引發爭議，農委會發布解釋令，明訂集村農舍不得坐落於特定農業區。對有民眾要求適用信賴保護原則，農委會強調，先前購買農地但尚未申請興建農舍者，不在信賴保護範圍內。
由於目前多數集村興建農舍坐落的農業用地位於特定農業區，造成優良農地流失、建地化、商品化。監察院今年9月16日糾正農委會及內政部，認為此舉導致區位較佳且具優質生產力的特定農業區面積減少，悖離農業發展條例第18條第1項的立法意旨，甚至造成污染疑慮，要求農委會處理。
農委會表示，為達維護優良農業生產環境目標，落實農業發展條例「不影響農業生產環境及農村發展」的意旨，農委會日前已發布解釋令，要求集村興建的農舍不得位於特定農業區，未來修正「農業用地興建農舍辦法」時，也將增列相關規定。
不過這項解釋卻引發之前已大量買進農地的業者反彈，要求適用信賴保護原則，一般農民則擔心未來無法在自己的農地上蓋農舍。
農委會強調，集村農舍興建地點雖不得位於特定農業區，但仍得位於其他使用分區，也未限制個別農舍在特定農業區興建的權益。
農委會表示，農業用地上准許興建農舍的制度，主要在提供有心經營農業者在該農地上興建放置農機具兼具居住的需求，以便利其從事農事工作，與一般家居住宅性質不同，而集村農舍是將個別農舍集中在完整地區內興建，但仍應以維護農業生產環境為前提。
