http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=9616 土地 e 部落 專營大台北各區重劃土地、區段徵收土地、道路用地、建地、工業地、農地等買賣事宜，疑難雜症土地、日據繼承、祭祀公業及神明會法人處分財產、三七五租約、困難繼承處理、案件非訟事件等，專業團隊辦理!! 請洽林先生：0936-172-992 請進入專業網頁 >> http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre...
2010年11月30日 星期二
+e資訊平台-政府機關 》變更淡水(竹圍地區)主要計畫(竹圍段894-5地號乙筆土地)
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+e資訊平台-都市更新 》郝：北市都更公司成立，下議會期列優先法案
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+e資訊平台-都市更新 》送花打動地主，達人教都更撇步
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+e資訊平台-相關稅率 》贈與人透過他人贈與財產，一經查獲將遭補稅送罰
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2010年11月29日 星期一
+e資訊平台-日據繼承 》未來無論繼承時間有無上溯至日據，都要依現行的民法繼承編辦理
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+e資訊平台-日據繼承 》日據時期台灣地區土地相關之登記制度
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+e資訊平台-律法法條 》土地登記簿謄本載有三七五租約之土地，無論繼承或贈與，是否課稅時均按公告現值的三分之二核定財產價值。
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2010年11月28日 星期日
+e資訊平台-房屋買賣 》新聞提要：售地拆屋之損費應視為出售土地成本
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+e資訊平台-都市更新 》都更重建獎勵 建商：如地主拉高期待將影響進度
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+e資訊平台-最新消息 》復查決定書資訊上網公告，降低徵納雙方認知上的差異
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+e資訊平台-律法法條 》土地經法院判決移轉，需於法院起訴日時已在該地辦竣戶籍登記
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+e資訊平台-相關稅率 》都市公設未完竣地未自行耕作是否課徵地價稅
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+e資訊平台-最新消息 》99年度地籍圖重測所有權狀換發，轄區民眾可以就近辦理換狀！
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+e資訊平台-房屋買賣 》房價若續漲 台經院：恐泡沫化
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+e資訊平台-房屋買賣 》明年元月北台房市推案量上看1060億
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+e資訊平台-最新消息 》預售屋查稅，一票人剉咧等
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2010年11月27日 星期六
100年公告土地現值說明會即將召開 http://www.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=207345&groupId=8681 【北縣訊】臺北縣政府地政局表示，100年公告土地現值已進入評議之前置作業階段，為使各界了解土地現值訂定作業情形，並藉此廣納民眾意見，縣內9個地政事務所將於99年9月21日至30日間召開公告土地現值說明會，歡迎土地所有權人、不動產相關從業人員及各界人士踴躍出席並提供建言，作為年度地價作業之參考。 地政局補充，每年土地現值提送地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦說明會，以公開方式向各界說明地價 ... 土地 e 部落 專營大台北各區重劃土地、區段徵收土地、道路用地、建地、工業地、農地等買賣事宜，疑難雜症土地、日據繼承、祭祀公業及神明會法人處分財產、三七五租約、困難繼承處理、案件非訟事件等，專業團隊辦理!! 請洽林先生：0936-172-992 請進入專業網頁 >> http://tw.myblog.yahoo.com/house-acrePublished with Blogger-droid v1....
2010年11月26日 星期五
+e資訊平台-日據清理 》日據至今地籍清理一團亂，立委黃偉哲促修法
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2010年11月24日 星期三
不動產買賣過戶之辦理程序
不動產買賣過戶之辦理程序
申報土地增值稅、契稅──＞申報贈與稅(二親等以內) ──＞買賣移轉登記
一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地所有權狀影本
4.土地贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）
二、申報「契稅」需附文件：
1.契稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.建物所有權狀影本
4.建物贈與契約書影印本（黏貼印花稅票後再影印）
二、申報「贈與稅」需附文件：（買賣雙方為二等親關係者：如父母子女、兄弟姊妹、祖父母與孫子）
1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）
3.土地、建物贈與契約書影印本
4.土地增值稅(免)繳款書影本
三、「買賣」所有權移轉登記（至轄區地政事務收件）
需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所免費提供）
2.買賣契約書正副本各一份（地政事務所提供亦可至上列網站下載，）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（買受人及出賣人）子女如未成年，還需父母親當法定代理人
4.印鑑證明一份（出賣人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地、建物所有權狀正本
6.土地增值稅...
2010年11月23日 星期二
專營大台北各區重劃土地
網路地產王(精圓房產)－新聞－買賣預售屋大賺 小心被國稅局盯上！ 土地 e 部落 專營大台北各區重劃土地、區段徵收土地、道路用地、建地、工業地、農地等買賣事宜，疑難雜症土地、日據繼承、祭祀公業及神明會法人處分財產、三七五租約、困難繼承處理、案件非訟事件等，專業團隊辦理!! 請洽林先生：0936-172-992 請進入專業網頁 >> http://tw.myblog.yahoo.com/house-acrePublished with Blogger-droid v1....
手機的隱密功能
極少人知道手機的隱密功能!!! ◎ 手機功能代碼： １、當不喜歡別人打攪自己的時候，又不想關機，給大家一個辦法，使自己的號碼變成空號。 輸入＊＊２１＊９９９９９９＃，按打電話時候的撥出鍵。當別人撥打你的電話時候就你的號碼就變成空號了。再輸入＃＃２１＃，在按撥出鍵 又正常了。 PS：這個功能電訊公司是不收費的，應該是手機號碼的一個漏洞。可以當場實驗，如果覺得好用就轉給你好友，以後不想接聽那個令你傷心的她/或他的電話的時候，就用得到了。 ２、識別手機質量的好壞先按＊＃０６＃，然後在你的手機上會出現一個序列號給你，你就數到第七個和第八個數。 假如你的第七個和第八個數是下面對應的兩個數，那麼你的手機質量的好壞就確定了。 ０２or２０是很差的手機 ０８or８０是好一點兒的手機 ０１or１０是非常好的手機 ００代表是原產公司生產的，是質量最好的手機（原裝手機） １３代表是阿賽拜疆生產的，是非常非常差的手機 ３、隱形的備用電池你的手機電量不足了，為了讓它能夠繼續使用，按＊３３７０＃鍵，手機會重新啟動，啟動完畢後，你就會發現電量增加了５０%。 這部分隱藏的備用電量用完了你就必須得充電了，再次充電的時候，隱形的備用電池也同時充電，下次電量低的時候又可以用這個方法。知道這個在緊急情況下如果手機電量不足非常管用。 ...
2010年11月22日 星期一
2010年11月21日 星期日
2010年11月20日 星期六
2010年11月14日 星期日
2010年11月7日 星期日
戶籍數位化 日據謄本成珍寶｜地方新聞｜中時電子報
http://news.chinatimes.com/domestic/0,5248,11050611x112010101900261,00.html 土地專業諮詢e資訊買賣平台 專營大台北各區重劃土地、區段徵收土地、道路用地、建地、工業地、農地等買賣事宜，疑難雜症土地、日據繼承、祭祀公業及神明會法人處分財產、三七五租約、土地法第三十四條之一操作、共有物分管暨分割、困難繼承處理、案件非訟事件等，專業團隊辦理!! 請洽林先生：0936-172-992 請進入專業網頁 >> http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre...
2010年11月5日 星期五
容積獎勵獨厚建商，糾正內政部
（中央社記者葉素萍台北3 日電）監委劉玉山、程仁宏檢視容積率政策，發現容積獎勵的利益多由建商獨享，而公共設施不足等外部性問題，卻由社會買單，地方競相加碼獎勵容積，內政部無法有效管理，今天遭糾正。
監察院通過劉玉山、程仁宏提案，糾正內政部。劉玉山指出，台灣從民國88年全面實施容積率，檢視這10多年來現象，可以發現，都市計畫缺乏容積總量管制機制，地方政府競相加碼各種容積獎勵計畫，中央也放任，各式獎勵容積的累加沒有上限規定，都市計畫法定容積制度已名不符實。
劉玉山表示，台北縣某都市更新集合住宅案的「建物登記面積」竟然達到「法定容積」的3.89倍，也就是說，建商購買土地依都市計畫可蓋法定容積為1 ，最後賣給消費者的「建物登記面積」可達到3.89倍。
劉玉山說，原本容積獎勵是希望促成縣市政府、社會大眾、開發建商共享利益的三贏局面，但實際結果是，容積獎勵的利益多歸建商獨享，而所造成的公共設施不足、交通、景觀、日照、通風等外部性問題，卻要由社會大眾買單，「土地開發與容積管制已嚴重失控」。
劉玉山說，新加坡的做法，都市計畫規定的法定容積就是建築物登記面積，建商提出申請增加容積，要經主管機關核准，並交開發費或增值稅，回饋當地的公共建設，這種作法值得台灣參考。
劉玉山調查也發現，各縣市都市計畫的公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場5...
房市╱底價38億，歌林新莊購物中心四度流標
一太平戴維斯今（4）日公開標售歌林新莊購物中心，結果無人投標而以流標收場。8月曾流標的新莊歌林購物中心，今日四度公開標售，雖然此次底價已降至38億元，希望能搶搭新莊副都心熱的順風車，但仍然乏人問津。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，歌林購物中心位於下新莊地區，距離輔仁大學約800公尺，前次標售底價60億元，這次標售底價降為38億元，降幅達36.67%，仍有一定門檻，若以土地總坪數 1萬1474坪換算，土地每坪僅33.1萬元，若以未來興建完工總坪數3萬2780坪推估，每建坪也僅11.59萬元。
邱太煊指出，由於下新莊屬於老舊商圈，預期未來開發效益較低，加上一般認知，上新莊（即新莊副都心）才是未來重點開發地區之一，兩者產生替代關係，加上輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營運狀況，成了投標者很重要的參考指標，下新莊地段不若上新莊熱鬧，且得標者須面臨後續合約、繼續興建、招商出租等問題，投資風險不低。
台灣房屋新莊復興特許加盟店店東鄭文凱表示，雖然歌林購物中心單價不算太貴，但基地面積過大，總價太高，一般投資客、建商也碰不起，買方受到相當侷限，目前附近工業土地每坪約30萬元，但臨大馬路每坪約40萬元。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興則表示，歌林購物中...
農舍不種田蓋豪宅，課地價稅
工商時報【記者王信人╱台北報導】 地方稅捐處執行賦改會決議，清查農舍和農業經營無關者，要改課地價稅，結果全省有1萬2千多間農舍，從今年或明年起要改課地價稅，地方政府1年新進帳5,400多萬元。 集村農舍林立，良田變水泥，引起監察院在今年9月與10月各糾正內政部營建署和農委會，其調查報告指出，近5年來興建農舍多達8,422件，樓地板面積高達192公頃（58萬坪）之多，實際上是「免稅豪宅」，為都市中有錢人的別墅。 稅官表示，現在農地買賣沒有身份別限制，只要農舍有和農田相連，農地可以休耕，或者有在耕作，就會被主管機關認定的「和農業經營有關」，只能課徵田賦，而田賦又已停徵。 以集村農舍最多的新竹縣為例，新竹縣稅捐處表示，因為這些農舍有農業主管機關核發的農業使用證明，故依法課徵已停徵的田賦，稅捐處是下游單位，無從置喙。 有些農舍在週邊會造景、挖游泳池，成為「豪華農舍」，稅捐處也只能對造景的人工山水的土地、游泳池的面積改課地價稅，「農舍」與農地的面積仍是維持課徵田賦。如果已移轉為他用的農舍，是整個農舍面積都要改課地價稅。 據財政部統計，全國各縣市稅捐處今年清查，與農業經營無關的農舍共有1萬2,564間，改課地價稅，1年稅收為5,442萬元。 在全國各縣市之中，以宜蘭縣的清查成果最顯著。宜蘭縣稅捐處表示，今年找建設和農業主管機關共有研議假農舍的查核認定辦法，清查之後，核定縣內有4,000多間農舍已移轉他用，例如民宿、餐飲，不再和經營農業相關，近日將發單，從明年1月1日起，要改課地價稅，估計新增稅收800多萬，平均1戶繳2,000多元，稅收不多，因為其位於公告地價低廉的地區。...
特定農業區 集村農舍不許建
工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 豪宅農舍大量興起引發爭議，農委會發布解釋令，明訂集村農舍不得坐落於特定農業區。對有民眾要求適用信賴保護原則，農委會強調，先前購買農地但尚未申請興建農舍者，不在信賴保護範圍內。 由於目前多數集村興建農舍坐落的農業用地位於特定農業區，造成優良農地流失、建地化、商品化。監察院今年9月16日糾正農委會及內政部，認為此舉導致區位較佳且具優質生產力的特定農業區面積減少，悖離農業發展條例第18條第1項的立法意旨，甚至造成污染疑慮，要求農委會處理。 農委會表示，為達維護優良農業生產環境目標，落實農業發展條例「不影響農業生產環境及農村發展」的意旨，農委會日前已發布解釋令，要求集村興建的農舍不得位於特定農業區，未來修正「農業用地興建農舍辦法」時，也將增列相關規定。 不過這項解釋卻引發之前已大量買進農地的業者反彈，要求適用信賴保護原則，一般農民則擔心未來無法在自己的農地上蓋農舍。 農委會強調，集村農舍興建地點雖不得位於特定農業區，但仍得位於其他使用分區，也未限制個別農舍在特定農業區興建的權益。 農委會表示，農業用地上准許興建農舍的制度，主要在提供有心經營農業者在該農地上興建放置農機具兼具居住的需求，以便利其從事農事工作，與一般家居住宅性質不同，而集村農舍是將個別農舍集中在完整地區內興建，但仍應以維護農業生產環境為前提。...
2010年11月3日 星期三
2010年11月2日 星期二
永慶房屋 — 黃領帶計畫
http://www.mobileai.tw/2010/10/05/%e6%b0%b8%e6%85%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e9%bb%83%e9%a0%98%e5%b8%b6%e8%a8%88%e7%95%ab/...
