+房地新聞 》財政部 2019年12月19日公告2020年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2019年12月19日公告2020年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(下稱遺贈稅)法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：

一、遺產稅
(一)免稅額：新台幣(下同)1,200萬元。
(二)課稅級距金額：
1、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
2、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
3、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。       
(三)不計入遺產總額之金額：
1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
2、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
(四)扣除額：
1、配偶扣除額：493萬元。
2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
3、父母扣除額：每人123萬元。
4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
6、喪葬費扣除額：123萬元。

二、贈與稅
(一)免稅額：每年220萬元。
(二)課稅級距金額：
1、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。
2、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。
3、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。         

財政部表示，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，上開遺贈稅之各項金額，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之；因2020年度適用之平均消費者物價指數未達應行調整標準，均免予調整。

上述公告金額適用於2020年發生之繼承或贈與案件，公告內容可至該部賦稅署網站(http://www.dot.gov.tw)，點選「公開資訊\法令規章\賦稅法規\行政規則\遺產及贈與稅法相關法規\2020年遺產稅及贈與稅免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。
報導：MyGoNews方暮晨

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+房地新聞 》無償供大眾通行用地，可享地價稅全免優惠

針對無償供大眾通行的道路土地，可以享有地價稅全免的租稅優惠，但法定必須保留的空地，譬如說防火巷、建築基地內的空地，並不屬於免徵地價稅的範圍。

地價稅每年11月開徵，符合特定減免規定的土地，最晚要趕在今年9月23日前提出申請，才來得及在今年適用優惠稅率，根據《土地稅減免規則》第9條，無償供公眾通行的道路土地，在使用期間當中的地價稅或田賦皆可全免。

然而這項租稅優惠有個但書，若是屬於建造房屋應保留的法定空地，就不符合免徵的標準，賦稅署官員指出，要瞭解何謂法定空地，可以參考《建築法》第11條，包括了建築物本身的空地、建築物前後左右的道路，以及與其他建築物之間的法定距離。

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+房地新聞 》非都市計畫交通用地，買賣移轉免課土增稅

土地稅法規定，「非都市計畫」內的公共設施保留地被畫為交通用地，買賣時無法比照「都市計畫」範圍內，免徵土地增值稅，遭大法官認定違憲，財政部必須在2021年7月前修法。對此財政部邁出修法第一步，已廢除相關解釋令，後續將與內政部、地方政府研商修法。

大法官是在今年7月做出釋字779號解釋，宣告前述規定違憲。此案源自一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍，其中一部分被政府劃為道路用地，隨後將土地賣出，遭國稅局徵收土增稅20餘萬元，蘇姓農民不服，窮盡行政救濟管道卻都敗訴，最後聲請釋憲成功。

財政部表示，2001年曾發布函釋，解釋非都市土地的交通用地，並非都市計畫法所指定的公設保留地，因此在土地移轉時，不能免徵土增稅。

因應大法官認定此規定違憲，因此財政部近日正式廢止這項函釋，自大法官解釋公布日起不再援用。

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+房地新聞 》新北面積最大重劃案，泰山人連署爭塭仔圳萬坪公園

〔記者葉冠妤／新北報導〕橫跨新莊、泰山的塭仔圳市地重劃案，開發面積高達470公頃，市議員賴秋媚卻指出，原本在機場捷運A5a站預定地前規劃的萬坪公園，後來卻四分五裂，被切割成4小塊公園，她批塭仔圳號稱全新北最大重劃案，卻沒有闢建大型公園綠地，豈不鬧笑話？近日她發動連署，要將泰山人心聲送進市府。新北市城鄉局表示，將朝規劃萬坪公園方向努力。

賴秋媚指出，相較於鄰近的新莊有22公頃的運動公園，泰山一直都只有零星小公園可用，雖然目前泰山只有7萬人口，但若塭仔圳開發後，興建更多住宅及設施，人口隨之遷移入住，對休憩空間的需求就會提高，機捷A5a預定地前原本規劃萬坪以上的公園綠地，都市計劃通盤檢討後卻改成4塊分散的小公園，泰山唯一大型公園沒了，民眾期待也落空。

城鄉局都市計劃科長謝惠琦解釋，公園兼體育場用地的萬坪公園，原面積3.73公頃（約1萬1千坪），因貴子坑溪貫穿其中，且考量道路設計與A5a設站，先前才分割為4塊綠地，分散貴子坑溪沿岸，串連成親水藍綠帶，分散後範圍更廣，加總面積也更大。

謝惠琦說，城鄉局尊重在地鄉親訴求，將朝保留萬坪公園方向努力，日前城鄉局也修正好重劃計畫書，日後一併送往大會審議，再送內政部。

賴秋媚呼籲，這週日（10日）早上10點到下午2點，可至泰山文成廣場仁義活動中心、貴子路36巷土地公廟，簽署爭取塭仔圳萬坪公園連署書。

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+房地新聞 》新泰塭仔圳都市計畫公開展覽30日 6場說明會看未來

〔記者何玉華／新北報導〕新泰塭仔圳都市計畫自昨日（8月30日）起辦理為期30天的第四次公開展覽，並將於9月16日、23日上午10點、下午2點在新莊區公所10樓大禮堂，及9月17日上午10點及下午2點於泰山區公所5樓展演廳，共舉辦3天6場地方說明會，讓民眾了解最新的都市計畫內容及未來開發的發展性。

市府城鄉發展局指出，新泰塭仔圳地區在1968年公告為淡水河洪水平原管制區，後來配合管制解除，1998年變更為都市發展用地，依規定以市地重劃方式開發，全區計畫面積468公頃，重劃總面積398公頃，但因遲遲未辦理開發，造成違章工廠遍布，影響公共安全及都市景觀。

台北縣政府時代在2009年辦理都市計畫通盤檢討，雖遭逢地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等地方爭議，最後在不影響都市計畫機能及市地重劃財務可行下調整內容，包含既有合法聚落原地保留，如新莊美華新村、三角商城、三泰路社區、瓊林北路社區、捷運2號出口住戶、景德段9至12號住戶及泰山磚雅厝社區、文程路社區等8處社區，符合合法房屋規定排除重劃，另配合地方產業需求劃設2處產業專用區、以及保護地方文化生態留下李石樵古蹟及珍貴老樹。

城鄉局指出，新泰塭仔圳都市計畫已在今年6月18日在內政部都委會審議通過，細部計畫在今年7月11日新北市都委會審議通過，因調整內容與2015年都委會審議通過內容不同，因此再度辦理公開展覽，讓民眾了解目前的都市規劃內容。

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+房地新聞 》房市／買賣屋「價金」常惹糾紛 這步驟需嚴謹

依據內政部公布「107年度房地產消費糾紛原因統計表」，房地產消費糾紛原因前五名依序為「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「定金返還(含斡旋金轉成定金)」、「隱瞞重要資訊」，在前五名中，就有兩項是與「買賣契約」和「價金管理」相關，可見履約保證制度實施相對重要。

安新建經自2018年6月起更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」，協助做全面風險控管審查機制檢核，為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作，在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下，安新建經產出升級版的風險控管流程制度，讓內部控管更完善。

尤其對各項資料「複審確認」的動作更是嚴謹，主要透過：「合約書各項資訊複查比對」、「價金動用出款照會確認」、「稅費臨櫃繳納機制」這三個方式來進行，為的就是能減少消費者購屋時「買賣契約」和「價金管理」問題。

在「合約書各項資訊複查比對」方面，安新建經收到土地增值稅的出款資料後，會再次於國稅局網站試算，與收到的稅單做交互比對，如果有超額或不符就會自行與稅捐處詢問確認。

至於「價金動用出款照會確認」，安新建經表示， 動用出款時除了會電話親訪買賣方本人或相關代理人、核對基本身分資料外，並再次說明與確認動用的金額與入帳款時間點及其「動用」是否確為理解的本意。

最後在「稅費臨櫃繳納機制」方面，可直接由銀行協助核對稅單入帳繳納，安新建經保護代書客戶不用提領大筆現金暴露風險在外；也讓價金流向更單向單純，價金經手對象越少風險也就越低。

安新建經履保服務部經理黃明輝不避諱承認，若一直關起門自己悶著頭做，容易有看不到的盲點與未查的風險，所以這就是為何要有會計師年度稽核的制度存在，並成為此次想與勤業眾信合作的契機，透過專業第三方的角色，重新檢視盤查每一環結的風險控管點，每半年的時間點要再回顧按照當下的法令政策調整，或是市場局勢變化，有什麼是需要與時俱進的修正，雖然價金履保屬於不動產業的一環，但絕對是要活化動起來的。

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+房地新聞 》重複課稅？ 財政部：課徵貨物稅符合國際趨勢

工商協進會理事長林伯豐今天表示說，貨物稅也有重複課稅的問題，但工商界也明白這背後牽一髮動全身，「現在還不敢提，之後會再提出。

財政部官員回應，貨物稅是對特定貨物課徵的特種消費稅，不僅是為了稅收，還具有經濟及社會政策功能，如促進國民健康、減少能源耗用並減輕環境汙染等，世界各國大多都有課徵。

 財政部官員解釋，就像是對菸酒課稅，是希望降低民眾對菸酒的消費，貨物稅的課徵有其政策目的，和屬憑證稅的印花稅不一樣。 財政部表示，我國貨物稅課稅項目有橡膠輪胎、水泥、飲料品、平板玻璃、油氣、電器及車輛等七類，主要是對影響健康（如含糖飲料品）、耗用能源（如油氣、冷暖氣機）及矯正外部不利益（如水泥、橡膠輪胎、汽機車）的貨物課稅，符合國際間對此類性質貨物課稅的趨勢。

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+房地新聞 》家人間移轉自用住宅 買賣、贈與稅額大不同

家人之間轉讓房地產要注意，自用住宅用地買賣可以享優惠稅率，但是直接透過贈與的方式轉讓，將無法符合優惠要件，稅額相差可能達三倍。

通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土地增值稅，但若是在前一年內都未曾供營業或出租使用，土地所有權人出售自用住宅用地時，可以享有10%優惠稅率。

但是如果家人之間要移轉土地，可能要仔細計算如何才划算，台中市地方稅務局表示，所謂的自用住宅用地，指的是地主本人、配偶或直系親屬在當地有戶籍登記，且沒有出租或營業的情事，且能適用優惠的都市土地，土地面積不超過3公畝、非都市土地面積則不能超過7公畝。

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+房地新聞 》繼承族愛酸同事「認真工作也住不起3千萬房」

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

繼承「等房」成為不少年輕人擁房唯一途徑，卻有上班族網友透露，有同事因擁有爺爺贈與的一間3千萬房子，看到同事認真上班，卻嘲弄對方「這麼認真幹嘛？認真能住3000萬的房子嗎？」無奈大家都無力場反駁，只能讓這名同事繼續拿房子的事酸別人。

讓網友感嘆：「有房後，是不是就可以不那麼認真工作?」  一名網友在PTT表示，有個同事A因為擁有爺爺留下的3千萬房子，一家四口免於負擔房貸壓力，但卻自帶優越地嘲弄同事B認真上班也買不起3千萬房子。

對方就回應他：「這也不是你賺來的。」  買不起房是現代年輕人最大的痛。

同事A卻認為，房子就是他的，「社會上是看身價不是看薪水，你們這麼認真，還不是要去租房子或貸款，能住3000萬嗎？」甚至嘲弄「你們辛苦一輩子也住不到跟我一樣的地方。」

更誇張的是，這名同事A只要在公事上意見與其他人有衝突，就拿3000萬房子說嘴，「你就算對了！能住三千萬房子嗎？」  原PO認為，雖然同事A的話不中聽，但也不知道怎麼找合理的理由反駁，他心裡還是認為擁有一間3千萬房子還是要認真工作，因此在PTT詢問「有沒有合理論述糾正對方的想法？」  此篇PO文在PTT房產版引起討論，有人表示「你不工作還是沒錢吃飯。」「跟他說他真的不用認真工作，把錢再貸出來花或投資如何。」

「有3000萬房子稱不上富人好嗎！」也有人認為「果然投胎比投資重要。」「本來就看身價誰跟你比薪水。」「其實光是有房已經整個贏在起跑點了。」

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+房地新聞 》北市地政：13億徵收保管款沒人領？歸國庫？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據台北市政府地政局統計，目前台北市政府保管之徵收補償費，累計達13億元仍待民眾領取，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必辦理領款手續，否則依土地徵收條例規定補償費會歸屬國庫。

地政局分析，北市土地徵收補償費保管專戶內尚有2,700多件保管款，保管總金額達13億元未領取，多數是應受補償人已死亡，繼承⼈眾多，或是旅居國外，或是被徵收土地設定有他項權利，需與他項權利人協調領取，致尚未辦理領款手續。

為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局於2015年5月起於該局網頁設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，另為擴大服務範圍，並自2017年9月起在查詢專區新設「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，只要輸入應受補償人姓名或統一編號，即可查詢是否有保管款未領取，提醒民眾儘速領款。

藉由上網公布及主動通知，統計至今已有5成民眾辦理申領保管款手續為提供民眾更方便申領服務，地政局除了提供台北在地到府或醫療院所收件服務，跨縣市合作代收申請案外，並已開放全面通信申請服務，領取金額在15,000元以下可免附印鑑證明。

另自2017年9月20日起推出「簡化使用印鑑證明」，委託他人或通信申請，如申請人已在台北市各戶政事務所辦理印鑑登記，並同意地政機關利用電腦處理查詢，得免附印鑑證明，各項便民服務說明置於「徵收保管款查詢」專區，歡迎多加利用。

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重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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+房地新聞 》20年說不通的塭仔圳都市計畫，侯友宜終將消滅鐵皮景觀

好房網News記者陳倩雯／綜合報導
內政部都市計畫委員會108年6月18日審議「新泰塭仔圳市地重劃」都市計畫案，新北市市長侯友宜親自出席會議，展現市府推動該案的決心與重視，獲中央支持審議通過，後續將再次公展，以加速開發進度。

塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發案，歷經多次都委會專案小組審議，並經本次內政部都委會審議通過，獲得中央的支持，後續細部計畫將配合內政部審定的主要計畫內容調整修正，並再次公開展覽30天及舉行地方說明會，預計全案108年12月將都市計畫定案，接續辦理市地重劃作業。

侯市長親赴內政部都委會，也成為台北縣到新北市歷屆首長第一人，從他上任半年內即處理了20年未解的都市計畫案，也展現新北邁向國際的企圖心。

持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地

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+房地新聞 》解缺地，新市鎮可蓋臨時廠房

工商時報 彭媁琳／台北報導
為了解決台商回台投資廠房土地問題，內政部13日通過法規修正，放寬新市鎮毗鄰土地，可以申請增建臨時廠房，並能以立體化的方式增建，以強化產業競爭力和健全新市鎮產業發展，讓台商回台再添利多。

內政部通過《新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法》第6條修正草案，解決新市鎮既有工廠廠房僅限原地、原規模使用的問題。

陸美貿易戰持續，台商返鄉設廠需求增加，圖為台南市加速開發新工業區，並提供優惠土地價格。

相關官員表示，由於新市鎮開發期程較長，加上台灣產經環境快速變遷，近期因中美貿易戰等因素，使得在中國大陸地區設廠的業者有意願回台投資，但有業者反映，無法在短期內快速覓得可新設或擴廠的的土地。

因此，內政部除了籌設高雄新市鎮產業專用區和橋頭科學園區外，希望透過修法，放寬在新市鎮未實施整體開發地區，既有工廠可在毗鄰土地申請增建臨時廠房，幫助廠商將投資重心轉回台灣。

同時，內政部參考《興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法》等規定，增訂申請增建臨時廠房的毗鄰土地面積，不得超過既有廠地總面積的兩倍，申請以一次為限。

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