+房地新聞 》內政部%20訂定國土空間計畫審議會議及會場管理要點

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為積極回應各界對政府資訊公開及落實民眾參與之需求，並兼顧會議順利進行與秩序維持原則，營建署表示，內政部於2017年8月24日發布「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」，統一規定該部相關計畫審議會議及委員會之會議及會場管理事宜，並取代原內政部各該委員會及審議會所訂定之會議及會場管理要點。 營建署表示，「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」統一適用之內政部各委員會及審議會議，包括：都市計畫委員會、區域計畫委員會、國家公園計畫委員會、重要濕地審議小組、海岸管理審議會，並包括未來依據國土計畫法成立之國土計畫審議會，將可避免因不同會議而有差別規定之情形。 同時因應近年日益擴大之民眾參與需求，「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」亦擴大參與審議之管道及人數，除維持原有以書面、電子、口頭、現場報名之申請列席發言方式，並配合內政部「國土空間及利用審議資訊專區」所提供之民眾線上申請列席會議陳述意見功能，將得申請列席發言之人數可視案情需要，調整為10至20人。 又針對民眾會議資訊公開之訴求，「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」並明訂列席人員(如媒體、申請發言之民眾等)得攝影、錄影或錄音，惟為避免影響與會人員權利或會場秩序，仍應遵守相關規定。 營建署表示，內政部相關委員會及審議會所審查之案件，多與民眾權利息息相關，希望透過「內政部國土空間計畫審議會議及會場管理要點」之訂定，積極回應民間訴求，使會議過程更加透明開放，建立更有效率之溝通平台。該要點完整之條文規定，可至營建署網站 (...

Read More

+房地新聞 》北市標脫7筆和平東路精華地溢價67%

台北市地政局今日進行106年度第2批地籍清理代為標售，總計20筆土地和建物，最終收到15封標單、標脫7筆，總金額約817萬元，標出物件都位在信義區和平東路三段的保護區，溢價67.1%。  這批標售的地籍清理土地和建物，原登記名義人的年代久遠，後代子孫已無從可考，為處份土地，依據《地籍清理條例》由市政府代為標售。 標脫7筆土地的面積較為零碎，部分有住戶使用中，建物並無產權，地政局土地登記科股長指出，若為既存違建，住戶可在期限內主張優先認購權，以決標價向市府購買，得標的地主未來也必須與住戶協調。 今日代為標售的還有士林區延平北路六段、社正路、中社路二段的住宅區，萬華區貴陽街二段的商業區，都是2度標售，仍以流標收場。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台...

Read More

+房地新聞 》地籍清理標售7筆溢價率67.1%

【顧美芬╱台北報導】台北市地政局昨代標售地籍清理土地及建物，包括信義區15筆、士林區4筆及萬華區1筆，最後決標7筆，總決標金額817萬6488元，溢價率67.1%25。 這7筆土地均位於信義區和平東路三段，是日據時期登記土地，現為既存違建，昨日有多位違建戶參與投標。 台北市土地登記科科長洪慧媛表示，根據內政部透過全國各地方地政事務所，清查台灣光復時期，約在1946年到1949年間辦理總登記的土地，這批土地和建物原登記名義人是在日據時期記載的姓名，可能因為姓名有誤，地址不全，已無從可考，也無人提出繼承。 洪慧媛表示，依《地籍清理條例》，這次得標7筆土地各約4~35坪不等，總坪數為123.4坪，這次決標總底價為489萬3529元，總決標金額為817萬6488元，總溢價率達67.1%。 主張優先認購權昨天開標後，雖然有7筆土地決標，得標和未得標住戶兩樣情，有住戶私下議論，決標7筆中有多筆疑是非住戶得標，未得標住戶蔡先生表示，住了20多年，因為投標金額比底價27萬元多一點，沒想到有人以48.3萬元得標，已遠超過他能力負擔範圍。 他無奈地說，若真的被得標者驅趕，也只能另找地方住。洪慧媛表示，住戶若能證明《地籍清理條例》2008年7月1日公布施行以前，就在當地居住長達10年以上的既存違建，須在10日內向市府主張優先認購權，可以決標價購買。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台...

Read More

+房地新聞 》真的嚴打違建？新北市未拆件數最多

【住展房屋網/綜合報導】違章建築為都市之瘤,不但有礙市容觀瞻，亦影響公共安全。根據根據內政部營建署統計資料，六都新違建106年上半年新北市未拆件數有20萬件最多、高雄市12萬件、台北市8萬5千多件，其他縣市在2萬到7萬件不等，而已拆件數新北92件居冠、高雄55件第二多，而其他件數最少的台南則只有一件墊底，為了減少新違建，北高市府都推出即報即拆，從獲報到拆除1個月完成。    我國違建形成，因地狹人稠、土地資源有限、各都會房價高昂，一般民眾為滿足對空間之需求，最經濟之方式則以搭蓋違建方式解決；或因不諳法令，未依規定申請許可，形成違建。常見民宅違章建築大致有四種，分別為頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層屋。  由於目前工務局在使用執照核發後，仍會不定期抽驗是否有二次施工增建行為，對於違建有一定的嚇阻效果。 根據內政部營建署統計資料，雖然違建增加幅度比起過去大幅減少，但因為房價高漲，土地資源有限下，建商興建挑高住宅，讓一般民眾在向建商購買房屋後，因建商未明確告知房屋裝潢使用及空地比配置，民眾在不熟悉法令情形下自行增建，因而造成實質違建被拆除。 ...

Read More

+房地新聞 》列管土地近澎湖縣大小，內政部提醒民眾快辦繼承登記

《新聞發佈》列管土地近澎湖縣大小 內政部提醒民眾快辦繼承登記 別讓財產睡著了!根據內政部統計，截至去(105)年底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬2,417公頃，已將近澎湖縣的面積大小。 內政部提醒，如經列冊管理15年仍未辦理繼承登記，國有財產署將依法公開標售，5次未脫標即登記為國有，請民眾多加注意自身財產權益。 內政部指出，為促進土地利用及維持地籍正確，依據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。 根據內政部統計，截至去年底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地仍有44萬933筆、面積約1萬2,417公頃；建物仍有1萬7,473棟、坪數約37萬9,000坪。其中光是去年一整年所新增列管的土地筆數就有6萬5,548筆、面積約2,176公頃，相當於臺北市南港區的面積大小。 內政部表示，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自103年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至今（106）年6月底，已主動通知20萬9,701件。 內政部也提醒，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台...

Read More

+容積移轉 》為建立公保地公開透明交易資訊，申請容積移轉許可證明應檢附交易資訊

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條2017年6月30日修正公布，台北市都市計畫容積移轉仍採部分容積代金、部分公共設施保留地方式辦理，市府將推動公共設施保留地公開透明交易資訊，於2017年8月9日起申請公共設施保留地容積移轉許可證明之案件，包括依「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」、「台北市容積移轉審查許可自治條例」書面審查通過之案件，應檢附公共設施保留地交易資訊，後續都發局並將透過交易資訊揭露，保障公共設施保留地所有權人權益。  都發局表示，市府於2017年6月8日「容積代金公民論壇」時，已因應本次議會修正自治條例，提出敦促中央修訂容積移轉換算公式、規範容積移轉基地、建立公開透明交易資訊等3項策進作為。 因現行容積移轉制度無法確認地主是否確實獲得應有補償。 為透過交易資訊適度揭露，保障地主知的權益，市府將於2017年8月9日起，要求所有申請公共設施保留地容積移轉許可證明案件，應檢附公共設施保留地買賣交易相關資料，如買賣契約等。 如採信託方式辦理者，則應檢附信託契約並應載明信託權利價值等相關資訊。 ...

Read More

+房地新聞 》新北市土地價值288億、繼承權利睡著了

根據地政表示106年度逾期未辦繼承登記之不動產，已於 8 月 1 日開始列冊管理，目前尚有許多未辦繼承登記之土地及建物，在列冊管理期滿前，都還可以盡速辦理，保障繼承人之權益。    根據新北市地政局今年第二季被繼承人計4,642人、土地22,538筆、建物計809棟，依2017年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣288億餘元，逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所列冊管理期間為15年，倘列冊管理期滿後仍無人辦理繼承登記，將移請國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，期限屆滿後歸屬國庫所有。 該所再次籲請尚未辦理不動產繼承民眾應儘速辦理登 記，以保障繼承人自身財產權益。   地政事務所表示，常見民眾未能及時辦理繼承登記之原因，多半為繼承稅費過鉅，致繼承人無力負擔，或是繼承人人數眾多、散居各地關係複雜，導致無法順利商議遺產分配方式，   住展提醒您，依現行民法規定，無論男女均享有繼承權，並無性別不平等待遇，因此，為避免被繼承人的不動產因未辦繼承登記而遭列冊管理，建議民眾先按其法定應繼分繳納其稅款後，可由繼承人其中1人或數人為全體繼承人之利益，直接先設定成為被繼承土地申辦登記為公同共有，...

Read More