投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一，買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。
簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地，建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。
政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新加以規劃整理後重新發還給原地主，領回土地比市地重劃多。
土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃，政府會排定優先順序，將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造，而這動作就是我們所說的市地重劃，而人民自行辦理有獎勵。
土地有分為都市計畫和非都市計畫，很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類，從政府的分區來區分土地的使用價值，各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。
辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」，權利人逾期未申報或申請登記之土地。
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能，就像是城市面貌再生的種子，能讓整個城市的美力再進化。
由於不動產過戶金額龐大，不同案情辦理方式也就不一樣，且所涉及的相關法規或是稅費也差異，一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理，一來輕鬆省事，而且可以取得合法節稅的相關資訊，確保自己應有的權益。
各種個人及家族稅務規劃，國內企業租稅諮詢、規劃與執行，投資及購併之稅務諮詢，投資規畫和土地節稅方面諮詢，「知己知彼，百戰不殆」，想要少繳點稅，就必需多了解一些稅法的規定。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率適用5大條件裡，戶籍的設定很重要！
土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅，但應符合以下條件：
(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；
(2)都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分；
(3)出售前1年內，無供營業使用或出租；
(4)地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；
(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，其建築工程完成應滿1年以上。
稅務局發現，近來辦理案件常因出售地有他人設立戶籍且無法說明有無租賃情事，致不能適用自用住宅優惠稅率，稅捐機關提醒您，土地所有權人應檢視自已房屋是否供他人寄放戶籍，避免出售時影響自身權益。
作者：MyGoNews方暮晨
（中央社記者劉建邦台北27日電）針對社子島開發案，台北市長柯文哲今晚表示，禁建45年是政府對不起居民，決定在上任一週年前夕，也就是12月25日前決定開發計畫，明年開始動工。
柯文哲晚間出席在福安國中籃球場舉辦的「社子島開發案在地說明會」，由柯文哲主持，副市長林欽榮說明現況與對策，另由地政局解釋推動計畫，工務局則針對防洪等相關配套措施。
柯文哲致詞時說，社子島禁建45年是政府對不起民眾，因為重視，才會舉行第一場戶外說明會，表現最大決心解決問題，要讓台北變成宜居城市，「也就是住的爽和方便」。
他表示，台北市政府採取開放態度，6個月前就先在社子島設立工作室，主要是收集居民意見，且持續召開專案會議，「要在上任一週年時，也就是12月25日前做最後決定，預定明年開始動作」。
柯文哲說，未來6年也會投資新台幣5600萬元，但目前會先解決居民的水電問題，並以三步驟施行開放計畫，包含在地服務、公開透明、公民參與，希望讓居民自決外，也可提供意見給台北市政府。
地方中心／綜合報導
新北市為了推動新莊泰山塭仔圳市地重劃區計畫，導致日前新莊美華新村成立自救會，並前往新北市議會陳情，希望能排除在重劃區外，原地保留，新北市長朱立倫22日表示，塭仔圳重劃區是新莊、泰山區居民長期的期待，市府會在影響地方業者最小的情況下，以個案所需和整體開發效益中取得平衡點。
新北市城鄉局表示，新泰塭仔圳市地重劃面積達468公頃，美華新村位於30公尺主要道路及塔寮坑溪週邊區域，重劃區將塔寮坑溪旁邊土地作為防災公園的滯洪空間，以預防因應極端氣候驟雨災害，再加上居民只有45戶，面積不大但排列密集，難以原地保留，不過住戶則擔心重劃後每戶土地會減少，可能無法開發重建家園，城鄉局則強調會再協商。
朱立倫22日在市政總質詢答詢時指出，市府會在影響地方業者最小的情況下，在個案所需以及整體開發效益間取得平衡點，兼顧區域發展、業者需求及居民的期望，共創三贏；而重劃區內從事製造業的工廠約600多家，加上從事其他如汽車銷售等服務業者共約6000家，其中大部分的服務業，未來也可以在住宅區和商業區營業，並不會因為工業區的規劃而受到影響，市府未來也會將輔導業者進入新產業園區並以立體化為目標，增加其樓地板面積，使空間利用達到最大化，以提供製造業者充足空間。
〔記者李靚慧／台北報導〕三洋電（1614）昨舉行股東常會，通過每股配發現金股利0.75元，不過，最受外界矚目的，還是列入年度計畫的「資產活化」，三洋電董事會決議，採自辦都市計畫變更與市地重劃並行辦理。
三洋電指出，泰山廠開發案，除了已提出的「自辦都市計畫變更」申請，日前董事會也通過另行提出「市地重劃」申請，兩案同步進行，將可強化開發完整性並提升效益，對公司更為有利。
三洋電董事長李文峰指出，泰山廠緊鄰捷運新莊線丹鳳站出口，未來可做為住宅、商用及購物中心，2.3萬坪土地在扣除捐地、道路公設等用地後，可開發面積約1.4萬坪。目標在民國108年取得許可。
此外，為了未來遷廠預做準備，三洋電已斥資14.05億元，向台塑購買三峽廠土地及廠房。
三洋電今年5月營收4.32億元，年減5.39%；前5月營收19.73億元，年增3.06%。展望下半年，董事長李文峰預估業績表現將可持平，但不動產市場銷售停滯、市場預期房價將下跌，成為家電銷售表現的隱憂。
〔記者徐義平／台北報導〕房市氛圍悲觀，新北市昨標售林口重劃區、二重疏洪道及台北港特定區等合計28筆土地，結果只有1封標單投標，僅台北港段19地號以7.1億元標脫，其餘27標均流標作收，標脫率僅約3.57%，堪稱近5年來新北市標售土地最差的結果。
信義全球資產經理王維宏表示，本次標售三個地段，其中台北港特定區的13筆土地，除台北港段19地號跟29地號的兩筆大面積產專區土地為新釋出，其餘11筆土地都是去年12月時流標後重新推出，加上底價也未調降，最終僅標脫台北港段19地號土地，其餘土地仍是流標。
目前由於台北港特定區商圈仍未發展成熟，因此投標意願不高，標脫的產專區土地，由於是以產業使用為主，因此順利標脫。
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣不只急凍，部分指標豪宅價格甚至出現急跌。根據內政部實價網資訊，台北市指標豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」實價都出現急跌，曾是高雄實價最貴豪宅的「京城凱悅」更是跌到快腰斬。
高市快腰斬 比北市慘
實價揭露上路近三年，統計北高指標豪宅價格走勢均走跌。以全國最貴豪宅「帝寶」為例，去年三月最新成交實價為每坪二一七．七萬元，相較二○一三年七月，實價最高每坪二九八．二萬元，每坪跌掉八十．五萬元，實價跌幅約廿七％；信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」，去年十二月最新揭露實價每坪二四二．八萬元，較去年七月該豪宅揭露最高實價每坪二九○．五萬元，不到半年每坪竟跌掉四十七．七萬元。
不過，豪宅急跌最慘的要屬高雄指標豪宅「京城凱悅」。今年四月揭露最新一筆交易紀錄，每坪實價約廿九．五萬元，較二○一三年八月揭露最高實價每坪約五十．九萬元，每坪跌掉廿一．四萬元，跌幅高達四十二％。
內政部地政司官員表示，實價登錄上路近三年，累積可查詢成交資料超過一百萬筆，已可看出國內房市走向。以北市兩大指標豪宅「帝寶」及「皇翔御琚」為例，前者超過一年無實價揭露紀錄，後者也有半年無紀錄，顯見整體豪宅買氣是呈現急凍。
建商私下透露，此波打房措施均針對豪宅而來，包括信用管制、查稅，甚至最後祭出房屋重稅，豪宅買氣被打趴在地，形成一股仇富的氛圍。
政策打房 豪宅成祭旗
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，豪宅市場近期在稅制與銀根雙縮打擊下，成交量明顯縮小，自然價格會出現鬆動；但中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為 ，實價網上有不少豪宅未將車位拆算 ，恐造成豪宅價格被低估，豪宅價格是否出現急跌或崩盤，恐得再觀察一段期間。
北市府近期在信義計畫區細部計畫第3次通盤檢討的2度公告中，擬調整信義計畫區土地使用管制規定，考量該區開闢率已近9成，故取消容積獎勵，並開賣增額容積，作為公共建設財源。
另外，都發局表示，松仁、信義路兩側「特定業務區」將比照第三種商業區，除特種零售業、特種服務業、殮葬服務業不得使用，產業進駐不必再繳回饋金。
信義計畫區近15年發展迅速，有「台北曼哈頓」的別稱。為塑造該區沿街不斷的商業活動，未來信義路與松仁路一帶建物，做住宅使用的容積樓地板比率不能超過3分之1，且住宅須從高樓層開始往下配置；信義路五段至松德路一側1、2樓僅能用作商業區規畫，若申請增額容積，1到4樓都不得做住宅與相關設施。
信義計畫區距離第2次通盤檢討事隔15年，都發局表示，信義計畫區已開發接近9成，且現行容積獎勵太過浮濫，故取消全區容積獎勵，包含綜合設計放寬、公益設施回饋，有需要者可另行購買增額容積，經財審會評定後，在公開透明前提下決定售價，所得可作為全市公共建設財源。
目前信義區公所單獨辦理主要及細部計畫，10日公告展期屆滿，再經都市計畫委員會討論確定，由市府發布實施。
〔記者盧姮倩／台北報導〕台北市長柯文哲宣布，將在年底前確認社子島的開發計劃，對於當地居民關心的安置問題，若住家被列為區段徵收，市府除將依法給予建築物所有權人建物重建價格一．六至一．八倍的拆遷補償費外，另會研議安置計劃，擬採公辦、公司協力、民眾自行改建三大原則，協助居民造屋或改建，至於要先拆後遷、還是先遷後拆，將透過說明會、座談會等方式，凝聚居民共識後，於半年內定案。
千餘戶有房無地 議員建議公辦委託造屋
柯文哲上週三召集副市長林欽榮、地政局、都發局及北市議員陳政忠，討論社子島開發案。由於社子島居民約有一○二○戶為有房無土地者，成為開發難題，陳政忠建議，除給予居民拆遷補償費用外，市府可以「一坪換一坪」政策，讓有屋無地者分回市府興建的國宅，並提供「公辦委託造屋」方式，讓居民可用拆遷補償費委託市府造屋，免除領了補償費卻無力造屋的困擾。
地政局：透過說明會取得居民共識
不過，地政局長李得全說，有屋無地的住戶，土地所有權人另有他人，可能要透過區段徵收或土地重劃取得土地，且「一坪換一坪」的「一坪」，尚須審慎定義，半年內會透過說明會、座談會、公民咖啡館等方式，取得居民共識。針對居民安置問題，李得全補充，如果住家被列為徵收或區段徵收，市府除將依「台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」，提供拆遷補償外，住戶也可申請短期安置，但會依照不同聚落或建築物不同狀態，提出多元安置方案。
統籌社子島開發 擬成立專責單位
目前安置計劃尚未明朗，據了解，市府擬採公辦方式，也就是政府幫民眾代建，或委由其他業者協力建屋，或民眾自行改建等三大原則，六月十五日市府將開始派遣社區工作隊進駐社子島，蒐集在地居民意見。
此外，市府擬將地政局土地開發總隊升格為專責單位，負責統籌社子島開發案。李得全說，因開發案業務量繁重，擬成立一個專責單位，至於是否為土地開發總隊，尚在評估中。
①去年1月2日後取得、持有不滿二年出售
②明年1月1日後購入 依房地合一制課利得稅
不是所有出售房產的人，都要適用房地合一課稅新制。新法明訂，合一課稅新制明（2016）年1月1日開始實施，買進與賣出時點雙雙落在明年以後的房產，才是房地合一新制的目標對象。
換言之，明年起雖然將要施行房屋、土地利得合併課徵所得稅的「房地合一」制，但是，目前房屋與土地分開課稅的舊制，仍會在新制施行後與之併存，形成雙軌課稅的狀態。
依立院三讀後所得稅法部分條文修正案，房地合一制課徵範圍包括：單獨出售房屋（含以設定地上權方式的房屋使用權）、同時出售房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執造的土地在內。
這些被納入按房、地利得合一課稅的房產，售屋獲利是否要按新制課稅，還須取決於房產所有權人取得及出售不動產的時點而定。
簡單來說，必須強制按新制合一課徵利得稅者有：
一、取得房產日期在明年1月1日之後，且出售時點也是明年以後的房產。
二、取得房產日期落在去（2014）年1月2日（含2日）以後的舊房產，明年1月1日房地合一施行後出售，換算持有期間不滿二年時，即使房產是在新制前取得，仍要按合一制課徵利得稅。
由此可知，不是在以上兩個時點取得的房產，明年房地合一課稅制實施時，所有權人出售房產的利得，都不會受到合一課稅的影響，仍可按照舊制分開課稅。也就是房屋交易利得課徵所得稅，土地的利得則是按公告現值課徵土地增值稅。
房地合一課稅新制施行後，土增稅維持現狀課稅不變，但在計算房屋及土地的所得稅時，屬於土地部分依土地稅法計算的土地漲價總數額，可從房地收入中扣除。
經由這套減除土地漲價總數額的過程，即使土地仍要繳納土增稅，房地合一利得只就超過土地漲價數額部分課徵所得稅，因此不會產生重複課稅問題。
另外，配合房地合一課稅，現行房屋、土地的特種貨物及勞務稅（即奢侈稅），也將在明年同步退場。屆時，持有未滿二年出售的房產，只須繳交房地合一利得稅，不必再繳納奢侈稅。
經濟日報 記者陳美珍／台北報導
立法院財政委員會昨（3）日審查通過，所有權人將土地交付信託，並享有全部信託利益，在信託期間死亡並課徵遺產稅後，信託土地再次移轉時，其原地價應以繼承發生日當期的土地公告現值為準。自益信託的土地，不再被課重稅了。
財政部表示，這類土地的原地價在修法之前，是以土地所有權人原始取得土地當期的公告現值做為原地價，以致繼承人取得土地後再出售時，無法比照一般土地以「繼承發生日」當期土地公告現值為原地價，出現稅負陡升現象。
財政部舉例，甲在2009年取得A土地，原地價為1,000萬元，甲2012年死亡時，公告土地現值為3,000萬元，由繼承人乙繼承並在2015年出售，出售當時的土地公告現值是4,000萬元。
甲若未將A土地採取自益信託，而是一般繼承案件，繼承人乙再次移轉A土地時，計算土地增值稅的原地價即為甲死亡當期的公告現值3,000萬元；反之，如果甲選擇自益信託，乙再出售A土地時，其原地價即會回到甲2009年取得A土地當期的公告現值1,000萬元，土地增值稅大幅上升。
財委會昨日審查通過行政院函請審議的「土地稅法第31條之1條文修正草案」後，已拉平信託土地與一般繼承土地間，有關原地價的認定基礎，信託土地不再受到稅負懲罰。
財政部對此表示，修正草案是考量土地所有權人以自有土地交付信託，且享有全部信託利益時，其信託利益（含本金及孳息）仍全部歸屬原土地所有權人，土地交付信託後，原土地所有權人所享有的土地權益，實質上未變動，不會因信託成立而有不同。
但現制之下，原土地所有權人若在信託關係存續中死亡，其信託利益的權利未領受部分已納入遺產稅課徵範圍，信託土地再移轉時卻無法比照繼承土地，以受益人死亡日當期的公告土地現值為原地價，稅負反較未交付信託的繼承土地為重。
基於租稅合理及公平，財委會通過修正草案，明定自益信託的土地應比照繼承土地課稅規定，受益人在信託關係存續中死亡者，該土地再移轉並計課土地增值稅時，其原地價是指受益人死亡日當期的公告土地現值。
（中央社記者曾盈瑜台北5日電）立法院院會今天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，建立房地合一稅制，稅率分4級，最高45%，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。
三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年到10年以下為20%；持有超過10年為15%。
自用住宅交易所得優惠部分，自住免稅額訂為新台幣400萬元，扣除免稅額後，按10%稅率課徵。明年元旦配合房地合一稅上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。1040605
立院三讀房地合一 短期炒房課重稅
（中央社記者曾盈瑜台北5日電）立法院院會今天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，房地合一稅率分4級，最高45%，民國105年起對短期炒房者課重稅；首年影響8495戶，稅收新台幣42億元。
財政部估計，房地合一稅制上路後，第2年影響1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。
房地合一課稅訂日出條款，105年上路，配合停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。房地合一課稅對象是105年元旦後取得房屋，或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。
三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年出售房地課45%，持有超過1年課35%，避免外資在台炒房。
為減少影響自住者，三讀修正通過條文規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。
修法納入「非自願性」條款與「合建分售」條款，2年內非自願性買賣（如調職、離職須賣房）者，可適用正常稅率20%；民眾用自己的土地與營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不算作短期投機，也適用正常稅率20%。
此外，繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。
三讀修正通過條文規定，房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。1040605
好房網News編輯中心／綜合報導
為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，農委會預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」。未來農地承受人嚴格規範「農民限定」，必須具備以下三種資格者才能買。
未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後，田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；
一、具有農保資格。
二、具備從事農漁業者才加入的健保「第三類健保」。
三、提交經營的實際從農計畫。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，目前市場的游資仍多且利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。
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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
台灣房市走過十年多頭，如今開始反轉，不少人都認為「進場的時機到了」！不過，有知名作家卻表示，房產泡破快破了，大家不必急著買房，以免一生都當房奴。對此，業者則分析，短期內房價難大跌，只要房價合理，購屋者就該大膽出手。
旅日作家劉黎兒在民報專欄指出，和日本相比，台灣人口減少的更快速、嚴重，空屋率也更低，沒人住的房子不可能漲價，只會暴跌。她也奉勸國人「再忍一下，不要急著買房子，不要一生都當房奴」，因為再過不久房地產泡沫就會破了。
房市真的會泡沫化嗎？《好房網》總編輯吳光中表示，小心別被騙了！房價可能會下跌，但絕對不會泡沬，「泡沬化」和「房價下跌」是兩回事，不可混為一談。只要存夠頭期款，付得起房貸，任何時候都可以進場。
房價會暴跌？業者大多不看好。根據蘋果日報報導，資深銷售人員坦言，民眾想等房價大跌，短期內應該無望，不少建商口袋都很深，除非建商倒閉才能等到「破盤價」，但這樣「你敢買嗎？」。代銷業者也說，和過去相比，現在議價空間都已加大，對於自住客而言，真的是個很好的買房時機。
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