+房地新聞 》比副都心還慘！這重劃區被酸「根本重災區」

好房網News記者王惠琳／台北報導

全台重劃區建案遍地開花，對首購族而言，重劃區房價相對蛋黃區便宜、新房居住品質更佳，但並非每個重劃區都有機會發展成功。

PTT上一名網友看上了五股洲子洋重劃區的新建案，詢問是否值得購買，不料卻引來大批網友反推，更酸該區「根本是重災區」。

原PO表示，因原生家庭住在捷運幸福站附近，與另一半找房時，便看上鄰近區域的五股洲子洋重劃區，心儀的建案有兩房兩衛、工作陽台、臥室陽台，且主打建材及居住品質、售後保固，都讓他很心動，唯一車位開價195萬，令他卻步，更疑惑車位開價是否太高？

文章一貼出，網友幾乎一面倒反推，「全新北最瞎的重劃區」、「前有台64線後有夜總會，緊鄰工業區重車一堆，空氣差」、「那邊車位超過150不合理」、「這個車位價格跟電影院的爆米花一樣暴利」、「一個蓋在斷層帶的地點，思考一下，屋齡只是表面的東西」。

也有網友分享朋友實際住在當地的經驗，「同事買靠近新五路三段這邊的，晚上台64線的回音還是超大。而且附近不知道有肥皂還是洗衣精的製造工廠，常有怪異香味，附近的工廠就算離一段距離，還是都有味道會過來」。

洲子洋重劃區過去房價主打2字頭，但網友也指出，越來越多建商開價3字頭，甚至有建案開出4字頭，讓網友直言「買的人真的很有愛」、「3字頭不就高點被套的，洲子洋跟副都心都是上一波房市高點的套牢重災區」、「五股想買3字頭，為什麼不買新莊3字頭？想被套至少也被套得漂亮」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民點出重劃區的兩大誘因，其一為一般大眾對重劃區的既定印象，環境品質優於舊市區，街廓整齊、棟距大、居住品質；其二則是房價增值空間，然而重劃區未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響，要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，消費者承擔的風險相對更高。

但不少網友卻認為，洲子洋重劃區未來「根本不可能有發展」，最重要的關鍵因素就在於「這是自辦非政府主導的重劃區，又無重要基礎建設，發展性有限」。

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新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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+房地新聞 》房市管制鬆綁，房仲業：榮景回不去了

央行今天召開理監事會，除降息半碼外，全面鬆綁選擇性信用管制，包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等，均全面刪除，僅留下豪宅限制，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直呼：「出乎意料」。 

她指出，從央行如此跌破眼鏡的鬆綁，顯見台灣正面臨非比尋常的壓力，以目前狀況來看，政策鬆綁僅有助於房市正常化，面對修正的市場與高持有成本，不至於促使炒風再起，價格飆漲。 

徐佳馨指出，若以央行降息半碼，但反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07%，以目前利率水準來看，從2.1%調降至2.04%，假設貸款金額1000萬元元、貸款20年計算，每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元，僅少了285元，不過就是3個便當，對於面對薪資不漲的房貸戶來說，實質幫助有限。 

較值得注意的是除豪宅外的選擇性信用管制全面放手，徐佳馨指出，2015年買賣移轉不到30萬棟，不少區域房價也已經出現修正，而在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下，市場炒風難掀，選擇性信用管制反而不利換屋客戶，央行此次做法應是認同市場已經回歸自用為主的態勢，也希望透過此次做法讓市場逐步回歸正軌。

 至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生，徐佳馨指出，以目前全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上持有成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，而以央行會後決議來看，經濟狀況可能比我們想像更壞，民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。（陳瑩欣／台北報導）

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+房地新聞 》您真正了解道路用地嗎? 留下道路用地有何其他用途?

您真正了解道路用地嗎? 留下道路用地有何其他用途?
１．您在等政府徵收嗎？
公共設施保留地價值日益滑落，既成道路不徵收已成既定事實，政府財政赤字，高達八兆元徵收預算遙不可期，財團收購捐地抵稅也已禁止( 台北市抵稅最多也只能16%，不如賣掉 ) 。
２．道路用地可當祖產留給子孫嗎？
可以，可以代代相傳，但子孫持分越分越少而且日益貶值未來容易起紛爭或是未辦繼承遭政府代管，絕非所願吧！
３．道路用地可抵所得稅、遺贈稅嗎？
可以，但綜所稅最多只能折抵道路用地公告現值16%，而遺產稅現在只徵收10%用道路用地折抵更不划算。
４．道路用地在門前，賣掉怕被圍堵嗎？
既成道路雖私有尚未補償，但地主無權圍地私用，只能痴心等候補償，已賣掉之道路用地多是捐地給政府換取容積獎勵，所以更無私用圍堵情事。
５．道路用地需全部所有權人蓋章同意買賣嗎？
不需要，只要部份持有人就可做部分轉讓。
６．道路用地賣掉需繳增值稅嗎？
公共設施保留地在買賣移轉過程沒有任何稅務問題。
７．賣道路用地是丟臉的事嗎？又有什麼好處？
可利用的地賣掉或許真是丟臉有愧，但是既成道路毫無價值可言，不會增值也無法利用更無法衍生租金收入，甚至隨時可能修法導致日益貶值，不如趁部份區域有容積移轉獎勵尚有建商希望收購時轉出換取現金。
８．為什麼現在很多公司都要買道路用地？
道路用地目前因法令修法原因，可以讓建商購入後來增加獎勵容積，所以現在道路用地才會這樣熱門的原因，如果法令再修改，以後是否有變數是不得而知，誠 建議地主們把名下的道路用地賣出以免政策改變後，可能就會價格降低 (目前已經有代金來抵繳，所以對於地主權利多少影響)

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+房地新聞 》失地招領 新北價值52億土地無人繼承

【住展房屋網/台北報導】遺失祖產快來領！新北市板橋地政事務所日前指出，目前公告轄區內尚有總價值逾52億元的土地等不到人來繼承，其中，有9筆同一被繼承人位於土城區的土地，市值更是逼近3億！

地政事務所主任莊月桂表示，依土地法第73條規定，繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記，除了有不可歸責於繼承人的事由暫緩列冊管理外；公告期滿後，就將報請新北市府地政局列冊管理。

該所指出，遭列冊管理的土地如達15年仍未申辦繼承登記，將移請財政部國產署公開標售，標售價款逾10年未申領即歸屬國庫。而今年逾期未辦繼承登記的不動產將公告至6月30日，共計有1163筆、建物175棟、被繼承人378人，請民眾多加留意，以免祖產遭到標售。 

莊月桂進一步表示，民眾如因繼承人數眾多，難以整合遺產分配協議，或會同辦理繼承登記，建議繼承人可依土地登記規則第120條規定，由其中一人或數人為全體繼承人的利益，就被繼承人不動產申請登記為公同共有，以維護自身權益。

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+房地新聞 》新北逾期未辦不動產繼承登記公告

新北市一○五年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自四月一日起開始公告至六月三十日止，共三個月。

今年度公告被繼承人計四六八八人、土地計二○一二二筆、建物計八四一棟，依一○五年公告現值計算，土地總價值達新台幣三五二億餘元，相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站查詢。

地政局表示，依據土地法第七十三條之一規定，土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為十五年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。

地政局貼心提醒，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，無論男女均得繼承，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的地政小幫手-申辦案件流程及應備文件-繼承 ，了解相關資訊。

如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。

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+房地新聞 》繼承者未出現土地將收歸國有

家中長輩往生，後代子孫要注意了！基隆市稅務局日前表示，常有民眾因後代子孫不知祖先擁有土地或建物，或未能協調好遺產分配，導致過了繼承登記期限，結果被列冊管理後收歸國有。 

稅務局說明，依土地法規定，土地或建築改良物，自繼承開始日起，逾一年未辦理繼承登記，繼承人即應於公告三個月內聲請登記，若逾期仍未聲請，地政機關將予以列冊管理。

但若列冊管理的十五年期間，繼承人仍未聲請登記，地政機關將會把該土地或建物移請國產局公開標售。

而標售所得將歸回國庫專戶，此時繼承人還是可依法定應繼分領取。但如逾十年，還是無繼承人申請提領，則將歸屬國庫。

而經五次標售還是未標出者，最後將登記為國有。稅務局提醒，民眾應注意繼承權益，以免白白損失。

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+房地新聞 》民法繼承編將重大修正，遺囑一定要本人簽名

與人民切身權益息息相關的民法繼承編將有重大修正，行政院會昨通過相關修正草案，明定遺囑須親筆簽名，不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」，若故意殺害、重傷被繼承人；或重大虐待、侮辱，無正當理由未盡扶養義務，經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證，將喪失繼承權。

民法繼承編至今卅一年未修正，其中遺囑、遺產繼承相關規範常引發爭論。台塑集團創辦人王永慶、長榮集團創辦人張榮發等人過世後，都曾爆發子女爭產風波，甚至出現真假遺囑爭議。

法務部本次「大翻修」民法繼承編，明定遺產繼承分割過程若發生爭議，十五年內可請求回復。此外，為活化資產、促進經濟發展，遺囑禁止分割期限由十年縮短為五年。

另考量現代民法已朝向「個人財產自主」趨勢，在遺產分配上應以被繼承人自主意識為主，此次修正特別調降特留分比例。配偶、直系血親卑親屬、父母特留分，由應繼分二分之一，降低為三分之一。兄弟姊妹及祖父母特留分，由應繼分三分之一，降低為四分之一。

針對過去繼承順序混淆不清狀況，本次修正明定，第一順序繼承人若比被繼承人早死亡、或同時死亡時，由其直系血親卑親屬代位繼承。亦即如果爺爺與爸爸同時死亡，孫子及孫女將可代位繼承第一順序繼承人身分。

另考慮到以胎兒為繼承人時，如在母親懷孕期間就分割遺產，可能發生多胞胎實際出生後，繼承人「可能多、可能少」狀況，恐引發爭議。因此草案中明定，應等胎兒出生後才能分割財產。

針對立遺囑之規定，草案明定除自書遺囑外，公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑，可用電腦製作書面代替。

此外，草案雖明定遺囑須親筆簽名，但其中有但書指出，若因身體殘障等狀況無法簽名，在密封遺囑中可按指印代替，不過必須由公證人註記原因。

另考量天災發生時，通常情況危難，民眾手邊未必有紙張、書寫用具臨時立遺囑。因此草案放寬承認以錄音、錄影製作「口授遺囑」的效力，民眾若遇強震等重大天災，可拿智慧型手機自拍錄音、錄影，效果將等同正式遺囑。

不過，草案也明定，若立遺囑人在天災事故後存活，除非喪失意識或無法以其他方式另立遺囑，否則口授遺囑將立即失效。立遺囑人必須重新依其他方式製作正式遺囑。

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+房地新聞 》清朝人無子嗣！土地欠繳百萬地價稅遭法拍

清朝人欠繳地價稅土地遭法拍，怎麼回事。位在新北市蘆洲區兩塊土地，地主生於民國前27年是清朝人，民國38年過世，沒有子嗣無人繼承，雖然有親戚的後代在這蓋房子居住，但101年開始欠繳192萬元地價稅，最後土地被以一億240萬元法拍，我們找到這些親戚，他們說這塊地是祖叔公留下的，否認侵占。

放眼望去、整片土地，全是祖叔公，在清朝時代留下，卻在9月遭政府法拍。住戶唐先生：「叔公祖沒有結婚，沒有子嗣才到了今天，土地才被法院給拍賣，在這住一百多年，不然我們要住哪，我們都住在這，不然要住哪，事後一定要住別的地方，因為這個土地別人買走了。」祖叔公出生在清朝光緒11年，也就是1885年，但在1949年過世，只是膝下沒子嗣，名下土地無人繼承，住在這的親戚後代沒有繳納鐵皮屋和一旁竹林的地價稅，遭法拍。

位在新北市蘆洲這兩塊近800坪的土地，由國有財產署代管，由於土地欠繳101到107年的地價稅，192多萬元，最後被新北分署以1億240萬元法拍掉。住戶唐先生：「不是說我們繳不起啦，因為你這個怎麼繳到最後也是沒用，等於是零啦，土地沒有登記我們名下。」這筆法拍土地，創下新北分署今年單件不動產拍定金額最高紀錄，不過住戶透露完全不知道面臨法拍，過去向政府申請過戶，卻遲遲沒有下文。

行政執行分署新北分署主任行政執行官王金豐：「對繼承人，沒有指示配偶，也沒有第二三四的繼承人，其他繼承人有也都不明，所以我們就是完全依照，土地登記簿謄本的認定來拍賣的。」法拍被土地開發商以1億240萬元買下，扣除地價稅跟土地增值稅後，還剩下約6000萬元，新北執行署表示，如果土地有繼承人提出相關血緣證明，經過認證，遺產管理人可向國有財產署領回六千萬。

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