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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2019年7月4日 星期四

+房地新聞 》繼承族愛酸同事「認真工作也住不起3千萬房」


好房網News記者陳倩雯/綜合報導
繼承「等房」成為不少年輕人擁房唯一途徑,卻有上班族網友透露,有同事因擁有爺爺贈與的一間3千萬房子,看到同事認真上班,卻嘲弄對方「這麼認真幹嘛?認真能住3000萬的房子嗎?」無奈大家都無力場反駁,只能讓這名同事繼續拿房子的事酸別人。

讓網友感嘆:「有房後,是不是就可以不那麼認真工作?」  一名網友在PTT表示,有個同事A因為擁有爺爺留下的3千萬房子,一家四口免於負擔房貸壓力,但卻自帶優越地嘲弄同事B認真上班也買不起3千萬房子。

對方就回應他:「這也不是你賺來的。」  買不起房是現代年輕人最大的痛。

同事A卻認為,房子就是他的,「社會上是看身價不是看薪水,你們這麼認真,還不是要去租房子或貸款,能住3000萬嗎?」甚至嘲弄「你們辛苦一輩子也住不到跟我一樣的地方。」

更誇張的是,這名同事A只要在公事上意見與其他人有衝突,就拿3000萬房子說嘴,「你就算對了!能住三千萬房子嗎?」  原PO認為,雖然同事A的話不中聽,但也不知道怎麼找合理的理由反駁,他心裡還是認為擁有一間3千萬房子還是要認真工作,因此在PTT詢問「有沒有合理論述糾正對方的想法?」  此篇PO文在PTT房產版引起討論,有人表示「你不工作還是沒錢吃飯。」「跟他說他真的不用認真工作,把錢再貸出來花或投資如何。」

「有3000萬房子稱不上富人好嗎!」也有人認為「果然投胎比投資重要。」「本來就看身價誰跟你比薪水。」「其實光是有房已經整個贏在起跑點了。」



持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地

買賣區域:
新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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