+房地新聞 》釘子戶「7坪換2戶」想要更多！被建商放生，爬屋頂跳樓抗議

新北市板橋一名盧姓老翁不滿建商開出「2戶換7坪」的條件，遲遲不肯釋出自家土地，不料最後慘遭「放生」。

據了解，老翁堅持要一樓店面，雙方談不攏破局，後來老翁不滿建商放棄他7坪土地、直接動工，又以施工影響生活為由求償千萬，但最終求償無果，索性爬上住家頂樓揚言輕生，引來警方到場關注。

據悉，老翁的7坪土地被劃入都更範圍，建商開出2戶住家作為交換，但老翁堅持要一樓店面。

建商眼見談判破裂，乾脆放棄7坪土地，直接從已徵收來的130坪開始動工，豈料老翁不僅拉起「迫害台灣人」布條控訴建商，還以施工影響生活為由求償千萬。

最終，建商拒絕賠償，老翁竟直接爬上自家屋頂要脅輕生，嚇得家屬報案求助。

警方表示，老翁自稱遭建商漠視，鬧了將近1小時才同意不跳樓，但因為腳麻，最終仍由消防隊出動雲梯車，將人救下後強制送醫。

豈料老翁出院後又重新爬上住家，揚言再次跳樓，讓警消頭痛不已，再次費了好一段時間才將人勸下，結束這場鬧劇，

建商無奈透露，這已經不是老翁第一次以死要脅，而且最早洽談的時候，老翁原先答應，結果之後又反悔，還多次干擾施工逼他們買地，已經嚴重影響到其他都更戶的權益。

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+房地新聞 》20年只成功一案 信義區都更最難搞

住展統計，都市更新條例發布實施20年來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115個，平均一年成功案例不到六件，其中信義區20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區寸土寸金，都更商機龐大，但可能屋主也因此期望值較高，反而不易談成都更。

根據住展統計，近20年來，北市都更成功案例以大同區與中山區各17個並列第一，再來是文山區的13個，大安區12個，松山區11個，其他都在個位數。

在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的自主都更少之又少，北市大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內湖區，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。

以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」與「遠雄爵士」等七件都更案。其次，則是重慶北路，共有五件都更案，第三名是和平東路，共有四件都更案。

若再細分路段，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有四件都更案，其次是重慶北路三段有三個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近12公里，但迄今只有一件都更案成功推出。

何世昌表示，從統計資料來看，都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是地段無關，在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。





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+房地新聞 》台北市無人繼承土地逾700億元，逾期未辦將列管標售

【大紀元2018年05月17日訊】
（大紀元記者陳懿勝台北報導）截至今年4月26日，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地多達1萬5,808筆，面積逾256公頃，建物1,971棟，台北市地政局表示，依今年度公告土地現值計算，土地高達617億餘元，若再加上今年度公告逾期未辦繼承登記土地得117億餘元，合計高達700億元以上土地無人繼承。

若繼承人逾期未辦理，遺產被列冊管理甚至公開標售。

地政局表示，不動產所有權人死亡後，繼承人應在6個月內申請繼承登記，超過1年未辦理者，地政機關會在每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所辦理；逾期未申請者將列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記，則由地政機關移至國產署公開標售。

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+房地新聞 》燦爛的遺產？祖先過世百年後 子孫竟意外繼承千萬遺產

比連續劇還扯的劇情，竟然真的發生在桃園！桃園藍姓男子過世近百年，因戶籍和地籍登記錯誤，造成他雖有子孫，但名下土地卻無人繼承，藍遺留土地因此被登記為國有地，直到二年前市府清查戶籍資料，才發現搞了個大烏龍。

藍姓男子的子孫接獲通知打繼承官司，法官判決子孫可繼承遺產。

據桃園地院調查，藍姓男子民國十年過世，生前有六個兒子，其中四個兒子早夭，一人赴南洋從軍未返，都沒有子嗣，僅存的一個兒子十多年前也過世。

藍老先生因早年戶籍登記錯誤，名下這筆土地的土地謄本地號也登記錯誤，造成子孫都不知道有這筆土地。

這筆土地因無人繼承，一直被列為無主地，直到二年前，桃園市政府依據地籍清理條例辦理無主地標售，因未標出，隨即囑託登記為國有地，並把底價價金一千一百萬元寄存在台銀保管專戶。

市府後來清查戶政資料，發現當初藍老先生的戶籍地登記錯誤，連地號登載也出錯，才出現「無主地」，追查後找到他的孫兒和曾孫有十人，趕緊通知後代子孫。

藍老先生的孫女等人獲悉這筆天外飛來的財富後，向法院訴請繼承權存在。

法官審理時，發現早年戶政和地籍登載資料，因都是手寫，有些字很潦草、難辨認，有些可能是登載人員錯漏，市府回函表示已查得很詳盡，法官認定十名子孫有繼承權，判決可繼承這筆遺產。





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+房地新聞 》欣陸斥資11億買北市地

欣陸投控（3703）旗下子公司大陸建設昨（9）日公告，砸下11.1億元買下財團法人天主教遣使會位於台北市德行東路、忠誠路二段469.18坪土地，大陸建設表示，該案將在明年推出，成為未來穩定業績之一。

大陸建設昨日以11.1億元買下台北市士林區芝山段一小段127-1、135、136、136-1及188地號等5筆土地，土地面積達469.18坪；大陸建設董事長張良吉表示，該地因道路用地91.18坪，扣除之後，可做為住宅使用面積約378坪，換算每坪土地單價約293.79萬元（含容積獎勵）。

張良吉指出，昨日購入土地位於台北市德行東路與忠誠路二段附近，接下來將與台北市財政局持有的18坪鄰地合建，因此全案將走都更程序，預計最快明年才會推出。

目前公司規畫推出40至60坪的換屋產品，計畫打造地上14樓、地下三樓的住商混合大樓，一樓為店面。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，未來該案每坪推案開價可能落在100萬元左右。




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+房地新聞 》市地重劃解編公設保留地，宜縣首波113公頃就差315億

［記者游明金／宜蘭報導］宜蘭縣政府財政困難，縣內約311公頃公共設施保留地難以徵收，金額逾千億元，造成地主權益受損；縣府啟動檢討，計畫以市地重劃等方式解編。縣府建設處表示，首波解編面積約113公頃，分成19個都市計畫區辦理，重劃後，地主可分回5成建地，縣府可取得公共設施用地，省下315億元徵收費用，預計10月底完成公展程序。

縣內很多公共設施用地無法徵收，有些地被劃成公園、市場、兒童遊戲場、廣場、停車場等，政府無開發計畫，也無經費徵收，被編定的土地發展受到限制，4、50年無法解套。

代理縣長陳金德說，這對地主不公平，也是一種折磨，長期以來備受詬病，這不只是宜蘭，也是全國問題。

縣府為彌補地主損失，同意發給臨時建築執照，像宜蘭縣文化中心前的「文化市集」，土地編定是公園綠地，縣府無法徵收，同意作為臨時市集，一旦要辦理徵收，地主須騰空土地拆除建物，地上物不作補償。

縣府建設處今天在縣務會議提出「宜蘭縣公共設施用地檢討原則與取得機制」，處長林國民指出，公共設施保留地應透過一般徵收取得，但政府沒有錢辦理徵收，宜縣公共設施保留地約311公頃，徵收費用要1000多億元，涉及上萬個地主財產權益。

內政部公告公共設施保留地檢討變更作業規定，整體變更地主應負擔公共設施負擔比例以50％為原則；林國民說，縣府會進行評估，透過市地重劃手段，取得5成公共設施用地，地主則可發回5成變更後的建地，創造雙贏。

另，對於道路用地，林國民說，寬度8公尺以下道路，在不影響交通系統完整性、不妨礙出入通行權與建築線等，民眾可申請「廢道」，不作道路使用。






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+房地新聞 》地籍圖重測協助指界埋設制式界標省錢又準確

(中央社訊息服務20180514 14:25:19)屏東縣政府為釐整地籍、保障人民產權，於107年度選定九如鄉、里港鄉、高樹鄉、內埔鄉、東港鎮、枋山鄉、恆春鎮等7個測區，採用數值測量方法辦理地籍圖重測；現階段期程已進入協助指界作業階段，各測區除恆春鎮將於5月中旬起辦理外，其餘各鄉鎮刻正陸續辦理中。

屏東縣政府地政處表示，協助指界作業係重測人員辦理地籍調查時，到場之土地所有權人表示對於其所有土地無法確認界址者，得由重測人員參照舊地籍圖及其他可靠資料另訂期協助指定界址；之後重測人員經現況測量並參閱相關資料逐筆套繪地籍圖成果後，即分區、訂期通知土地所有權人到場進行協助指定界址作業，土地所有權人若同意協助指界位置，重測單位會免費提供制式土地界標供地主依實地情形埋設鋼釘或塑膠樁，確認雙方土地經界，不用再花錢申請鑑界，一舉兩得。

地政處強調，經雙方土地所有權人指認界址不一致，而發生界址爭議時，重測單位將邀集雙方當事人先行協調，協調不成立時，再移送屏東縣不動產糾紛調處委員會依法予以調處。

故地政處再次呼籲土地所有權人，如接獲地籍圖重測協助指界通知書時，務必到場或委託他人配合辦理，如有疑問，歡迎洽詢本縣屏東地政事務所(電話：08-7325253轉302)、里港地政事務所（電話：08-7752007轉29）、潮州地政事務所(電話：08-7895238轉219)、東港地政事務所(電話：08-8331400轉209)、枋寮地政事務所（電話：08-8788168轉213）、恆春地政事務所（電話：08-8894247轉223）或本府地政處(電話：08-7320415轉5265)。






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+房地新聞 》〈南部〉防制揚塵高屏溪浮覆地種西瓜

七河局出租核定一百公頃

〔記者李立法／屏東報導〕高屏溪季節性風吹沙帶來空污並影響沿岸居民的坐息，水利署第七河川局除了在河岸沙質地覆蓋乾稻草及植被減少揚塵外，今年並核定一百公頃浮覆地種植西瓜，規範用肥噴藥，瓜農有便宜租地耕種，減少其他河川瓜田污染，國庫增加收入，還能防制揚塵，盼共創三贏。

高屏地區最近兩年冬季降雨量明顯偏低，乾枯的河床及浮覆地在春夏交替季節，常因河口颳往內陸的南風，掀起漫天沙塵，阻礙行車視線，還造成空污影響健康，經濟部每年編列近千萬元防制高屏溪揚塵，但面對大自然的力量，效果有限。

目前高屏溪揚塵防制措施多半採用覆蓋乾稻草及種植狼尾草定沙，減少行水區兩側沙地塵土飛揚，面積約三十公頃，主要集中在萬大橋至里嶺大橋之間河段。

施肥有規範汛期前須採收
第七河川局副局長黃傭評指出，公部門預算及資源有限，為加強防制揚塵力道，今年該局核准在里嶺大橋至萬大橋之間的浮覆地種植西瓜，每分地租金四千元，不得使用未發酵的有機肥，且汛期前必須採收，陸續放租約一百公頃。

黃傭評表示，過去瓜田在其他河川常因用肥問題引發污染爭議，環保與瓜農生計形成拉扯，若能將瓜田導入寬闊的高屏溪浮覆地，做好用肥噴藥規範，應可減少污染，增加國庫收入，還有助於揚塵防制，未來將持續推動，希望能共創三贏。





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+房地新聞 》祖先逝世百年，子孫飛來千萬遺產

桃園藍姓市民過世近百年，因戶籍和地籍登記錯誤，造成他雖有子孫，但名下土地卻無人繼承的烏龍，藍遺留土地因此被登記為國有地，二年前市府清查戶籍資料才發現搞錯了；藍的子孫接獲通知打繼承官司，法官判決子孫可繼承遺產。

桃園地院調查，藍姓男子民國十年過世，生前有六個兒子，其中四個兒子早夭，一人赴南洋從軍未返，都沒有子嗣，僅存的一個兒子十多年前也過世。

藍老先生因早年戶籍登記錯誤，名下這筆土地的土地謄本地號也登記錯誤，造成子孫都不知道有這筆土地。

這筆土地因無人繼承，一直被列為無主地，二年前，桃園市政府依據地籍清理條例辦理無主地標售，因未標出，隨即囑託登記為國有地，並把底價價金一千一百萬元寄存在台銀保管專戶。

市府後來清查戶政資料，發現當初藍老先生的戶籍地登記錯誤，連地號登載也出錯，才出現「無主地」，追查後找到他的孫兒和曾孫有十人，趕緊通知後代子孫。

藍老先生的孫女等人獲悉這筆天外飛來的財富後，向法院訴請繼承權存在。


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+房地新聞 》高雄102公頃土地價值39 億元無人登記繼承

高雄市政府地政局長黃進雄今(11)日表示，2018年度，高雄市逾期未辦繼承登記的不動產，從今年4月1日起開始公告，公告期間共3個月，公告土地計有4,423筆，面積超過102公頃，建物則有422棟，土地總價值達新台幣39億餘元，無人登記繼承，如果超過15年逾期再未辦理繼承登記者，由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

黃進雄表示，依土地法第73條之1規定，繼承人於未辦繼承列管公告期滿後，仍未辦理繼承登記者，除於公告期間提出不可歸責於繼承人的事由，申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

他說，2018年底，預計移送標售2003年開始列冊管理屆滿的不動產，計有土地655筆、建物29棟，依2018年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣3億4,500萬元，標售所得的價款，將存入專戶保管10年，繼承人得依法提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫。

黃進雄表示，如果這些土地及建物經標售5次都未標出時，就會登記為國有。因此，為了維護繼承人自身的權利，高雄地政局提醒逾期仍未申辦繼承登記的民眾，應趕快去申辦。

黃進雄強調，民法規定，子女對於父母的財產繼承權利，並無性別差異，無論男女均有繼承財產的權利，由於未辦繼承原因多為「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等因素，他說，如因繼承人的人數眾多，無法會同全體繼承人一起申請時，可由1人或部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。





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+房地新聞 》全國國土計畫公告實施 6年後「國土計畫法」上路

內政部昨天公告實施「全國國土計畫」，內政部在今天記者會表示，國土計畫是國土規劃最上位的法定綱要性指導計畫，主要內容包含加強國土保安、農地管理維護、輔導農地違規工廠轉型、推動鄉村地區整體規劃、強化地方主導空間計畫及尊重原民傳統文化等部分。

內政部表示，全國國土計畫是整體性、政策性與目標性的計畫，提供直轄市、縣市擬定國土計畫指導原則，而直轄市、縣市國土計畫才是落實空間的實質規劃作業，研擬空間整體發展構想、擬定具體成長管理及部門計畫，及劃設四大功能分區分類，需透過資料收集、現況調查、整體分析與需求預測作為規劃基礎，且各種規劃議題需妥善因應、釐清，其工作內容十分龐大，而內政部也將協助與各縣市政府一起辦理國土計畫規劃作業。

內政部說明，「國土計畫法」於105年5月1日施行，依規定「國土計畫法」施行後2年內，內政部應公告實施「全國國土計畫」；施行後4年內，直轄市、縣（市）政府應公告實施「直轄市、縣（市）國土計畫」；施行後6年內，直轄市、縣（市）政府應公告「國土功能分區」，亦即民國111年5月1日前，「國土計畫法」將全面上路。


內政部指出，為協助直轄市、縣（市）政府擬定國土計畫及辦理國土功能分區劃設作業，自106年起即協助縣市政府辦理各項業務，包含補助經費、成立「直轄市、縣(市)國土計畫輔導團」、提供圖資服務、研擬「直轄市、縣(市)國土功能分區劃設作業規劃手冊」、委託縣市示範。後續縣市政府將依據指導原則，提出縣市整體空間發展構想，指明國土保育、海洋資源、農業發展及城鄉發展地區分布區位，將可發展及不可發展範圍明確區分，使未來土地開發利用不會誤用環境敏感地區或優良農地。





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+房地新聞 》高雄萬坪土地開發富邦投資逾200億

高雄市今年又有大型開發計畫，位於凹子底捷運站旁，占地超過1.1萬坪的舊國小校地，市府和業者簽訂合約，計劃投入超過200億元，最快明年就能動工。

高雄市代理市長許立明跟人壽業者代表以及國有財產署長一起簽署合約，正式宣告位於北高雄凹子底公園旁的一塊公有地地上權開發案正式啟動。

人壽副董林福星：「明年底應該可以開始動工，基本上是一個綜合型的商業中心。」
超過1萬1千坪的舊龍華國小校地，人壽業者將投入至少200億元開發，而市府的權利金超過78億，70年租金收入21億元，加上其他稅收，至少為市府財政挹注近百億元。

高雄市代理市長許立明：「透過政府、透過促參的方式吸引民間投資已經超過1千億元。」
高雄市除了近年來招商績效超過千億元，也是全國唯一連續3年連獲得財政部招商卓越獎的縣市，隨著城市轉型以及公共運輸建置完成，未來都市發展也令人拭目以待。

買賣區域：
新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。

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