+房地新聞 》擔心遺產被充公，趕快辦理繼承登記

還沒辦理不動產繼承登記的民眾注意，不動產所有權人若於死亡日起逾一年，繼承人未辦理繼承登記，依《土地法》規定，每年4月1日公告繼承人應在3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期將列冊管理15年，仍未申請繼承登記，則由國產署公開標售，所得價款以專戶儲存，繼承人可依法領取，逾10年仍未提領價款，將歸屬國庫，使權益受損。

如果標售5次仍未標出，不動產即登記為國有，繼承人只能向國產署依第5次標售底價，按其法定應繼分計算領取價金，對權益影響很大。台北市地政局土地登記科指出，106年度逾期未辦理繼承登記土地及建物資料會在4月1日公告，民眾也可至網站查詢。

地政局提醒，凡是被繼承人死亡後遺留不動產，繼承人應儘速向國稅局申報遺產稅，領取遺產稅免稅或繳清證明書，並於繼承開始日起6個月內向地政機關申辦繼承登記。一般民眾不能及時申辦繼承登記，多半是因繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理，建議民眾可由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人利益申辦登記為公同共有，以避免不動產被列冊管理，同時避免逾期申請的罰鍰。

另外，假如已申報相關賦稅、稅額，因行政救濟尚未確定或分期繳納未完稅，或因繼承訴訟等不可歸責當事人事由，導致無法如期申辦繼承登記，當事人可在公告期間檢附證明文件，向地政事務所提出暫緩列冊管理的申請，因此切記趕快辦理繼承登記或提出暫緩列冊管理申請，以免遺產被列冊管理或標售。

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+房地新聞 》台北市快報 》未辦繼承房地將列冊管理

台北市政府地政局昨（三十）日發布新聞表示，尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了！不動產所有權人自死亡之日起，逾一年而繼承人未辦理繼承登記者，依土地法規定，將在每年四月一日公告，繼承人應於三個月內，向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請，則即予列冊管理十五年，再逾期仍未申請繼承登記，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾十年仍未提領該價款者，歸屬國庫。

如經標售五次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署，依第五次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，所以對繼承人權益影響很大。

今年度即將於明（一）日公告逾期未辦理繼承登記土地及建物資料，公告資料將揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所公布欄及被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處公布欄。另也可在地政局或各地政事務所網頁點選查看公告資料。

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+房地新聞 》無人繼承財產，國庫取得5年內不得處分

無人繼承財產權利歸屬將有重大變革！過去由國庫「原始取得」的性質，將改為「繼受取得」，且自取得時起5年內不得處分或撥用這些取得的國有財產，以利一旦有人主張繼承權利時返還私人財產，以維持社會秩序。

行政院會周四（31日）將通過《民法》親屬篇部分條文修正案，針對無人繼承財產作出重大修正。行政院政委蔡玉玲表示，過去無人繼承的財產由國庫依「原始取得」性質概括承受，惟一旦有人出面主張權利經常衍生爭議。

法界人士認為，這是屬於私人財產，因此決定將性質界定改成「繼受取得」，且國庫自取得5年內財政部國有財產署不能任意處分，或進行足以影響繼承人請求返還的其他行為，以保障個人的私有財產權。

而處分定義將另訂之，包括有償或無償撥用都算。

政院官員說，現行《民法》規定像榮民，或單身的人，有些死亡後，無人繼承其遺產，因此在清償債權後，有剩餘歸國庫所有，但突然有人出面主張遺產權利時，動輒衍生很大爭議；例如繼承都會區精華土地時，究竟屬「原始取得」或「繼受取得」差別很大，因此依法界人士主張，將國庫取得的性質改為「繼受取得」。

雖然規定5年內國產署不得處分，但也有例外。當繼承財產致有毀損之虞，或不便保管時，可拍賣、變賣，並由國庫保管其價金，例如一輛汽車，國家無法幫無人繼承者保管，若不變賣恐怕價值會有重大損害，就可以先行處分。

未來有人主張繼承權利，只能就剩餘財產部分行使權利。而國庫保管的費用，可從主張繼承權利的人行使權利範圍中扣除。(工商時報)

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+房地新聞 》嚇！ 踩地上權地雷，43坪房屋每年要繳地租10萬

公告地價調漲，波及地上權宅建案，北市「華固新天地」即將交屋，住戶要繳3.5%的地租，遠比0.2%地價稅高出25倍。

以一戶約43坪地上權宅，每年要繳等同地價稅的地租，從6.4萬元大漲至9.6萬元，有上百名準住戶成立自救會，大喊地租暴漲，無力負擔。

準住戶們日前向台北市議員徐弘庭陳情，花了一生積蓄一、二千萬買地上權宅70年使用權，但去年房屋稅與公告地價暴漲，且未來每3年調一次，使用權人面對未來不可預期、節節高升的龐大賦稅與地租支出，但房屋價值卻逐年遞減至歸零，70年付出的總金額反比一般住宅高。 

坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」建案，由財政部國產署為籌建辦公大樓所標出的案件，屬於「不可分割地上權」的個案之一，房價較周邊便宜約6成。 

附近一般住宅、相同條件住宅的地價稅，調整後只從2949 元調漲至3843元，雖然華固地上權宅每坪約40萬元，與附近行情相較，便宜了20多萬元。

華固準住戶當初購買時，公告地價未暴漲。  

一名準住戶說，因為老人家上下樓梯不便，他邀父母各買一戶，可以就近照顧，但現在面對暴漲的地租，還要照顧父母，無法想像如何面對這麼沉重的經濟負擔。

還有一名單親媽媽說「聽天由命」，只能住到還付得出地租時。  徐弘庭指出，北市府前天舉辦論壇，高喊「居住正義」，財政局已公開表示，未來台北市不會再推出「地上權住宅」這類的開發案，但誰來關心這些已陷入泥沼的「政策受災戶」。 

他指出，只因為政府官員為求自己方便，便宜行事，在反覆的政策變更過程，竟讓無數老百姓身陷困境。

徐弘庭認為中央政府應修改地上權相關政策，包括修正現行地租部分固定部分浮動，讓公告地價與地租完全脫鉤；另研究使用權宅可以貸款，相關政策修改可以溯及既往，才能真正解決問題。

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+房地新聞 》新店央北區段徵收完工，地價翻漲1倍

記者陳珮琦／新北報導  

新北市土地開發案「新店中央新村北側區段徵收案」昨天完工，占地大約40公頃，周邊生活機能成熟，地價預估從每坪30萬元翻漲到55萬元到60萬元行情，房產業者評估有望成為新店的「新地王」。

「新店中央新村北側區段徵收案」昨天完工，市長朱立倫開心吃湯圓慶祝。

新北市長朱立倫在完工典禮致詞表示，新店中央新村北側區段徵收案有一項全國首創，就是在整體開發區內規畫1.5公頃用地興建1070戶社會住宅，預計下周動工，市府「閃耀五星計畫」皆落成啟用，推動都市發展，是大家共同努力的成果。

負責設計監造的林同棪工程顧問公司經理潘格平指出，央北區段徵案區內規畫20.8公頃住宅區與19公頃的公共設施用地，新建多條道路聯通環河路、中央路、和平社區等，更打造一座2.56公頃、將近兩個半足球場大的中央公園，主體工程於去年完工，足足提早一個月。

據了解，央北地區農地早期每坪只要幾萬元，但隨著市地重劃，2011年時央北地區農地一坪30萬元起跳，近年更持續翻漲，也讓當地地主一度想爭取自辦市地重劃，最後仍採區段徵收。

地政局表示，央北區段徵案地主領回的配地權狀於2015年底發放，預計於6月辦理點交，剩餘38筆、約6公頃住宅區建地將於下半年擇期舉辦公開標售；由於這是新北市溪南地區最後一塊未開發的大型住宅基地，當地仲介業者評估，未來央北完成開發後，有望成為新地王。

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+房地新聞 》【地政移古鎮】避免土地鑑界糾紛，民眾如何自保？

根據地政事務所資深測量員表示，土地界址鑑定係依土地所有權人的申請辦理，再由測量人員根據地政事務所保存之地籍圖，描繪土地複丈圖後，至實地將界址點測出。

測量結果若界址不一致，據實際操作經驗，可推測原因可能是「地籍圖破損嚴重」造成測量結果嚴重謬誤。

經界線變動及界樁遺失，因自然環境變遷，土地分割移轉、人為之土地改良造成界址變動、界址遺失等原因，使測量人員必須重新補樁，補樁結果可能和之前有所不同。

此外，測量儀器的不同與判斷誤差，也可能使測量結果存有儀器誤差造成的偏移。

相關單位應每年辦理地籍圖重測，以數值法重新測量界址座標，期解決界址問題。

律師張簡復中表示，民眾若是面臨家中土地爭議時，告訴人必須向法院提出「請求確認界址之訴」，法官會請地政事務所或是雙方認可的公正第三方測量單位進行測量，再以本次測量成果為依據，來釐清是否有侵占他人土地，若告訴人還有疑慮，還可以再次申請測量。

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+房地新聞 》政府推都更不能怕拔釘子

蔡政府力推都更，多次宣示應加速完備相關法制，也期許可活絡產業、打造安全無虞的居住環境。就目前政策方向來看，大方向值得鼓勵，但真要達到活絡經濟、建構城市競爭力的目標，政府必須擺脫以往過度保守的思維，不要再畏於承擔拆除釘子戶、圖利財團的罵名。

內政部次長花敬群日前指出，都市更新條例、國家住宅及都市更新中心設置條例草案以及住宅租賃發展條例草案是立院本會期的主要戰場，也期許三讀後，能夠讓都市更新遍地開花。

文林苑事件爆發後，重創都市更新的進展，政府雖欲修正都更條例，但朝野立委版本眾多，始終無法達成共識，因而延宕至今。

就本次都更條例修法草案來看，不是大規模的修法，也有微調爭議條文；也一併提出都更專責機構以及公辦更新需要的法制基礎，完善了相關的配套措施。政府現在做的都是正確的方向，把法制面建立完整是第一件最重要的事情。

但談到都更，不免觸及最敏感的釘子戶問題。都更條例原條文是建商可代為拆除，或是請求縣市政府代拆，意即建商、政府都必須承擔責任，修正條文則刪除實施者（建商）「予代為」拆除的文字，也就是政府必須承擔更重的責任。

就修正前後的條文來說，不論是政府、建商共同承擔，或是由政府一肩扛起責任，都不是太大問題，重點是政府是否願意確實依照制度來執行。如果條文修正後，政府仍因擔憂社會輿論而不依法拆除，對於實施者來說，風險遠大於可能獲利，自然不願意冒險投入。

再從另一個角度來看，都市更新應具備整體性的設計與思考，比如說透過大面積街廓的改建，形塑城市風貌，或是劃設一定面積的公園、公共設施回饋鄰里，這些都要有一定面積、規模，才有辦法達到目標。

即便是老舊危險住宅的都更，假如僅有其中一棟重建，旁邊都還是危樓，地震來臨時，仍會受到波及，無法達到安全、防災的效果。

政府理想目標是放在大面積、大規模的都市更新，面對少數不同意戶時，就更要拿出公權力，正視拆除的必要性，否則講再多都更願景，也都只是畫大餅。

部分建商認為，房市景氣走緩，可能降低建商都市更新意願，不過其實應該反向思考，景氣不好時，或許不是賣房子的好時機，但絕對是開發土地的好時機。因為房市熱絡時，地主對於都更後的房屋價值期望值愈大，建商付出的成本也愈高昂；相較之下，景氣不好時，地主的期望值較保守，建商也比較好整合。

綜觀當前大環境，不只房市走緩，經濟成長也缺乏動能，只要將台灣逾百萬戶的老舊房屋重建，投資金額高達上兆元，屆時不只達到居住安全的基本目標，新大樓將帶動物業、商場管理，更多店家進駐，也創造就業機會。由此看來，都市更新絕不只防災需求，宏觀地說，更有振興經濟的意涵。

台灣不論學界、政府對於都市更新都太過保守，以較廣義的都市更新為例，新北市、桃園市有很多閒置的老舊工廠，若業者欲變更用地為商業區或住宅區，政府常常怕被冠上圖利業者的罵名，便要求高額回饋，把門弄得很窄、大家都進不去，最後業者寧可違規使用，反而徒增亂象。

總結來說，若政府願意正視，都更除了最根本的防災，還有活絡經濟、提振城市競爭力的意義，就必須拿出魄力與執行力，讓業界看到政府的決心，才能夠拋磚引玉，激起都更動能。
（本文由都市更新研究發展基金會執行長丁致成口述，記者潘姿羽整理）
文章取自網絡新聞

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