+房地新聞 》5 種情況 公設保留地，可申請減免地價稅

稅捐機關表示，經都市計畫劃設為公共設施用地(例如：機關用地、公園用地、道路用地……等)，在未被政府徵收或收購前之保留期間，考量其土地使用被限制，因此稅法規定公共設施保留地適用的課稅稅率為千分之六，相較一般用地稅率(千分之十起算)為之優惠。

稅捐機關進一步說明，公共設施保留地依使用情況不同，而所適用課徵地價稅之稅率也隨之不同，例如：

1、若供農業使用的土地，可申請課徵田賦(田賦目前已停徵)。

2、未作任何使用而且與使用中土地隔離者，可申請免徵地價稅。

3、無償供公眾通行之道路土地且非屬建築相關法令規定之法定空地者，可申請免徵地價稅。

4、供自用住宅使用者，可申請適用千分之二的自用住宅用地稅率課稅。

5、非上述情形者，統按千分之六稅率課徵地價稅。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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+房地新聞 》高雄再標13筆抵費地，中都重劃區受關注

開春標地搶好彩頭！高雄市政府地政局將於3月15日上午，公開標售高雄市區13標重劃區抵費地，標的涵蓋三民區中都重劃區與鳳山區鳳青重劃區等熱門重劃區，其中位於中都重劃區遼寧三街旁的一筆304坪商二土地，底價達1.67億元，每坪底價約55萬元，最受高雄建築業界矚目，開標結果，也將成為329檔期高雄房市回溫先行觀察指標。

  建商評估，這次高雄市政府地政局標售的高雄市重劃區抵費土地中，位於推案熱門區的三民區中都重劃區與鳳山區鳳青重劃區內，都有適合建商標地推案的土地，尤其是緊鄰美術館園區旁的中都重劃區，其中一筆位於三民區新都段177地號遼寧三街旁，近中華二路約304坪商二土地，單坪底價約55萬元，地形方正且底價與市價行情接近，適合建商規劃2~4大樓產品，引起不少建商評估興趣;另一筆位於鳳山鳳青重劃區文藝街旁500坪住宅區土地，底價達2億元，單坪底價約40萬元，去年該區公有土地標售記錄每坪最高曾達92萬元，是否能夠造成建商搶標，也成為高雄建築界對今年329檔期房市樂觀程度的先行指標。

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+房地新聞 》不動產契約公證制快上路

司法院為配合總統司法改革國是會議，提出七項司改措施，包括協調法務部訂立民法第一六六條之一的施行日期，減少房市爭議，以健全不動產市場法制。

首先須說明者，司法院欲推動的是已制定的民法第一六六條之一規定，依據該條第二項，如果雙方合意完成不動產物權登記，他們之間的契約仍為有效。因此，移轉不動產的契約是否經過公證，當事人還是有選擇權，並非強制公證。

其次，有人以不動產契約公證是圖利公證人，增加交易成本反對施行，並無說服力。任何新制施行，必定有其成本，也會有人受益或受損。但成本存在或誰受益，並不是支持或反對新制的正當理由；只要制度的效益大於成本，而符合公共利益，就值得推行。

交易成本，包括協商契約、履行契約及糾紛解決成本等完成交易可能產生的成本，即使當事人選擇經公證，如減少將來糾紛解決的成本大於公證的成本，則並未增加交易成本。

在現行制度下，協助不動產交易進行的主要專業人員，是地政士與不動產經紀人，明確當事人間的權利義務，並預防糾紛發生的撰擬不動產契約事項，主要是地政士的工作；但依現行法律地政士所要負擔的責任，並無法滿足民眾預防糾紛發生的需求，這可由法院判決加以印證。

如台北地方法院九十九年度重訴字第八八七號判決，是針對當事人買受占用國有山坡地的違建，後遭到竊佔罪等刑事處罰，當事人訴稱承辦地政士未告知此一法律風險，法院認為購買占用國有地是否構成竊佔等罪，並不在地政士業務評估範圍之內；其他有關地政士專業責任的案件，也常將責任限縮至與登記相關事項。

地政士形式上固然只是土地登記專業代理人，實質上卻是扮演不動產專業律師的工作；然而在現行地政士制度下，地政士因資格不等於不動產專業律師，因而不動產契約所產生的各種糾紛，數量一直難以降低，衍生各種訴訟，產生鉅額的糾紛解決成本。

公證人的平均素質，與法官和律師相當，經公證的不動產契約，幾無糾紛產生，即使有糾紛，因法院通常都依照公證書內容判決與強制執行，因而解決成本也極低。

公證制度自民國九十年實施民間公證人制度以來，業務量逐年增加，公證人的人數也穩定增長，已無八十八年民法修訂時公證制度準備不及之疑慮。

基於以上理由，支持司法院推行不動產契約公證制度，儘速訂定民法第一六六條之一的施行日期。

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+房地新聞 》機場捷運通車拉抬房價？業者不期不待

好房網News記者羅力元／整理報導
機場捷運雖然開放一般民眾搭乘，但各站周邊房價卻出現下滑，業者對未來更是「不期不待」，並認為通車對房價拉抬的作用不大。

根據「蘋果日報」報導，「樂都心」專案經理陳逸豪直言機捷通車不會拉抬房價，但將吸引外商公司來此設立公司，繼而帶動周邊商家發展。

「壹週刊」報導，永慶房產集團根據實價登錄資料彙整出，機場捷運2014年至2016年11月各站周邊房價變化，發現全線皆墨。新北跌幅最大的是三重站從每坪32.3萬，降至26.2萬，跌幅18.88%，而全線跌最深的桃園領航站，則從每坪30.6萬元，跌至21.6萬元，降幅有29.41%。

新莊副都心、新北產業園區曾是投資客熱門炒作區域，因此在房市下修波段時的修正幅度，也較新北市各站來得大，新莊副都心跌幅達14.28%、新北產業園區18.88%。

泰山站及泰山貴和站跌幅較溫和，分別落在6.7%及5.28%。跌幅較小的則是落在林口、長庚醫院站週遭，長庚醫院站僅小跌1.7%。而林口站均價下修8.8%。跌幅最重屬青埔一帶，A17領航站跌幅高達29.41%，而A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站也分別下滑25.2%、19.1%。

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+房地新聞 》106年新泰五林地王價格報您知

【新北市訊】新北市106年度公告土地現值將於106年1月1日公告。新莊地政事務所統計106年現值作業期間（104年9月2日至105年9月1日），轄區買賣交易件數共計9,517件，較前一年度減少約21.5%，雖林口三井Outlet於今年正式營運，捷運機場線通車在即、環狀線持續興建中，加上有新莊知識產業園區及副都心國際創新園區等重大建設利多加持，但受房地合一稅及不動產稅制改革未明等因素影響，房地產市場趨勢不確定，致觀望氣氛濃厚，交易呈現量縮價平，新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲跌幅分別為-0.60%、0.46%、-0.96%、-0.13%。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，該所轄內106年各區之地王仍由去年之地王土地蟬聯，新莊區地王坐落副都心重劃區第二種商業區，公告現值每平方公尺52.8萬元（換算每坪約174.5萬）；林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區，公告現值每平方公尺26.4萬元（約每坪87.3萬）；五股區地王坐落洲子洋重劃區商業區，公告現值每平方公尺23.9萬元（約每坪79.0萬）；泰山區扣除副都心土地，地王坐落泰山東側（十八甲）重劃區商業區，公告現值每平方公尺24.1萬元（約每坪79.7萬）。 

林主任進一步表示，公告土地現值係為土地移轉或設定典權時，核課土地增值稅之標準。

民眾如需查詢各宗土地106年公告土地現值，可自106年1月1日起至該所網站「快捷服務」項下的「公告土地現值(含公告地價)查詢」

(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx)

或撥打該所服務電話02-22779245分機307、308，將有專人為您服務，歡迎各界多加利用。  

資料詳洽：新北市新莊地政事務所　

黃琬婷  電話：（02）2277-9245分機314
撰稿人：新北市新莊地政事務所地價課　
黃琬婷 聯絡人：黃琬婷
聯絡單位：新北市新莊地政事務所地價課
聯絡電話：02-22779245轉314
電子信箱：ntpc544@ms.ntpc.gov.tw

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+房地新聞 》都更容積獎勵明確，不移轉可減稅

記者潘姿羽／台北報導 都更條例修法版本出爐，內政部次長花敬群表示，獎勵明確是一大亮點，業者不須再跑完都更委員會審議後，才能得知容積額度。

而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收，也是內政部給地主的大利多。

都更條例修法版本出爐，內政部次長花敬群表示，獎勵明確是一大亮點。

此外，這次草案也強化「解決爭議」的概念，除了提高申請核准事業概要的同意門檻至十分之三，日後處理釘子戶時，遇到屆期不拆除或遷移時，實施者必須先與釘子戶協調，才能請求地方政府執行拆除或遷移，地方政府收到請求後，在二個月內作出調處結果，依此結果辦理，若建商或原住戶不服調處結果，再提行政救濟。

今天將舉辦修法公聽會，花敬群表示，了解各界反應與意見後，並力拚新會期將草案送進立院，藉此激起都市更新的動能。

營建署表示，都更條例修正版本有「獎勵明確」、「解決爭議」、「加速民辦」、「強化公辦」與「程序正義」五大重點，而業界最關注的是容積獎勵的議題；現階段容積獎勵有許多規範，業者往往要送件、經都市更新審議會審理後，才能得知容積獎勵的額度，修正版本刪除各款獎勵項目，授權由中央主管機關訂定。

營建署都更組官員直言，都更條例通過後，修正容積獎勵辦法是下個重要任務，將明確訂出各項容積獎勵數字、項目、額度，達到「獎勵明確化」的效果。

建商送件前，可依辦法規定來試算容積額度，不用再等到都市更新審議會後。

都更條例修正草案除了對業者釋出利多，也大方給予都更地主誘因，都更後的房屋只要不移轉，房屋所有權人便可延長享有房屋稅減半徵收的優惠。

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+地籍清理 》近3萬筆未申報！內政部提醒，莫忘處理祭祀公業土地

生活中心／綜合報導
一年一度的農曆春節即將來臨，在這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要傳統節日裡，歡度佳節之餘，內政部呼籲家族尚有祭祀公業土地未辦理清理的民眾，把握家族宗親齊聚一堂的難得機會，積極處理祭祀公業土地相關事宜，以維護自身權益。

內政部表示，祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來臺之際，為懷念原鄉祖先，由子孫集資購置田產，以其收益作為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用，充分顯示當時臺灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德。

但隨著時代變遷，社會結構轉變，以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用，政府特制定「祭祀公業條例」，並自97年7月1日起施行。且基於性別平等原則，「祭祀公業條例」施行後，祭祀公業派下員發生繼承事實，除當事人表示不願意共同承擔祭祀外，派下員之直系血親卑親屬不分性別均得繼承派下資格，所以女性也可取得派下權。

另外，為釐清祭祀公業土地產權及促進土地之利用，依據「祭祀公業條例」規定，祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報，期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地，除公共設施用地外，於法定期限屆滿後，由直轄市或縣（市）政府辦理代為標售。不過內政部表示，只要土地還未完成代為標售，民眾都能依法辦理申報。

內政部說明，已完成申報的祭祀公業也請儘速依規定成立祭祀公業法人或財團法人並申辦所有權更名登記為法人所有，或依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。

否則，直轄市或縣（市）政府就祭祀公業土地可依照派下全員證明書之派下現員名冊，囑託土地登記機關均分登記為派下員分別共有。

根據內政部統計，截至105年底，我國約有2萬8,000筆的祭祀公業土地未能完成申報，其中多數的土地符合直轄市或縣（市）政府代為標售的要件。

因此內政部呼籲，如果民眾所屬家族祭祀公業尚未申報者，備齊申報文件，儘速向祭祀公業土地所在之鄉（鎮、市、區）公所辦理申報。

有關祭祀公業申報法令及資訊，內政部每年度均有編印「祭祀公業及神明會解釋函令彙編」，歡迎至內政部民政司網站「下載專區」(http://www.moi.gov.tw/dca/03download_001.aspx?sn=07&page=0) 查詢，或就近向全國各地直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢索取。

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+房地新聞 》過年團聚，內政部籲莫忘處理祭祀公業土地

農曆春節將屆，在這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要節日裡，內政部呼籲家族尚有祭祀公業土地未辦理清理的民眾，把握家族宗親齊聚一堂的難得機會，積極處理祭祀公業土地相關事宜，以維護自身權益。

內政部表示，祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來台之際，為懷念原鄉祖先，由子孫集資購置田產，以其收益作為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用，充分顯示當時台灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德。

不過，隨著時代變遷，社會結構轉變，以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用，政府特制定「祭祀公業條例」，並自97年7月1日起施行。

內政部說，基於性別平等原則，「祭祀公業條例」施行後，祭祀公業派下員發生繼承事實，除當事人表示不願意共同承擔祭祀外，派下員之直系血親卑親屬不分性別均得繼承派下資格，所以女性也可取得派下權。

另外，內政部表示，依據「祭祀公業條例」規定，祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報，期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地，除公共設施用地外，於法定期限屆滿後，由直轄市或縣（市）政府辦理代為標售；但只要土地還未完成代為標售，民眾都能依法辦理申報。

至於已完成申報的祭祀公業，內政部說，也請儘速依規定成立祭祀公業法人或財團法人，並申辦所有權更名登記為法人所有，或依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。

否則，地方政府可依照派下全員證明書之派下現員名冊，囑託土地登記機關均分登記為派下員分別共有。

根據內政部統計，截至105年底，我國約有2萬8,000筆的祭祀公業土地未能完成申報，其中多數的土地符合直轄市或縣（市）政府代為標售的要件。

內政部呼籲，如果民眾所屬家族祭祀公業尚未申報者，備齊申報文件，儘速向祭祀公業土地所在之鄉（鎮、市、區）公所辦理申報。

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+房地新聞 》顏炳立：蛋黃跌2成、蛋白跌3成，蛋殼...

好房網News記者賈蓉／整理報導
房價第一次的「底」在哪？顏炳立指出，只要全台買賣交易沒有超過30萬棟，都代表整體盤跌，其中蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，就大約是「第一次的底」，至於地段較差的蛋殼區，顏炳立更直言「不用講了」。

顏炳立指出，蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，大約是「第一次的底」。（翻攝自Youtube）

房地產的榮景，也是靠寒冬換來的！戴德梁行總經理顏炳立接受《寶島全世界》訪問時表示，許多企業老闆會向他詢問房市的展望，也知道有不少網友稱自己為「房產明燈」，但是「我不是神，我只是依照經驗來說話」。

顏炳立分析，蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，大約就是房價第一次的「底」，「蛋殼區就不用講了」。

顏炳立指出，等到買賣數量來到30萬～40萬棟時，才是真正盤整的時候，「沒過30棟，都代表盤跌」，直到買賣超過40萬棟，才是房地產啟動的時機。

財經部落客Dolin66同樣認為，台灣房市的價格關鍵在於「量」，Dolin66說明，目前大環境對於供給端相當不利，只能依靠「降幅」來刺激買氣，是否能成功拉抬成交量，將是房地產能否盡快趕底的關鍵。

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+房地新聞 》中華民國萬萬稅？免驚！代書教你節稅妙招

記者陳佩儀／台北報導
2016年算是房地稅制變動相對多的一年，不少民眾對稅制改變還是一知半解，聞「稅」色變。

別擔心，代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

去年房地稅制變動大，公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路，信義房屋代書林以德表示，房地合一新制是所得稅的範圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵。

「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是辦理自用、自住住宅，但是各自有細節需要注意。」

林以德說，地價稅的部份，要注意二個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請；二是。他提醒，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後一年適房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請用，林以德強調，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率，稅額相差四倍，白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵，而非比照地價稅是以8月31日為納稅義務基準日，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請。

林以德說，以台北市為例，2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4％或3.6%，為自住之住家用稅率2倍或3倍之多，因此及早規劃提出申請及早享有自住房屋稅率，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。

至於房地合一稅，林以德說，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低；另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續六年「不能中斷」，這是要特別注意的；而104年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過二年，若未滿二年即適用房地合一新制。

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