+房地新聞 》台北市地價稅平均漲1300元，六都中最傷荷包

王姿琳／台北報導
地價稅將於下月開徵，民眾近期拿到稅單應該會「很有感」！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，為六都中最低。

財政部表示，自用住宅的地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後按千分之2稅率計算。而今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元，有感增加。今年度地價稅將於下（11）月1日開徵，繳納期限至11月30日止。

據財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。官員預估，今年六都的地價稅收可較去年成長逾3成5，其中又以台中市和高雄市成長逾4成最多。

官員表示，主因台中市地價稅額相較偏低，去年為六都中排名第5，但即使成長幅度較高，自用住宅平均每戶也僅增加198元，至1,056元 ，仍是六都中最便宜。

至於繳納金額增加最多的是台北市，平均每戶增加1,296元、至5,168元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。

財政部表示，據內政部統計，2016年全國公告地價占市價平均比例為20.5％，與2013年的20.2％相當，同時加上申報地價為公告地價8折，整體來看，申報地價僅是市價的1成6。財政部呼籲，民眾應於繳納期間內繳款，每逾2日就會加徵1％滯納金。

繳稅管道則有以下選擇：除已辦理約定轉帳繳納者，民眾可持稅單至代收稅款的金融機構繳款，或以ATM、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳；稅額在2萬元以下者可選擇至四大超商繳費，至於使用信用卡的民眾，須自行負擔手續費。

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+房地新聞 》地價稅下月開徵平均漲30%

地價稅11月開徵，今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元，以台北市的納稅義務人最有感，增加近1,300元，台中市最低不到200元。

財政部官員表示，地價稅是依公告地價後的申報地價，乘上面積按其適用稅率計徵，由於今年辦理重新規定地價，依內政部資料，全國九成地價皆有調整，平均漲幅約三成，僅澎湖微幅下調，因此今年地價稅也推估成長三成。

地價稅11月1日開徵，截繳期限為11月30日，根據財政部統計推估，今年全國開徵戶數約800萬戶，繳納的地價稅總額，依去年地價稅收711億元推估約為950億元，接近千億大關。

今年六都地價稅額皆較去年成長三成五以上，其中又以台中市、高雄市稅額成長率逾四成最多，台中更達47.97%。官員指出，主因原本台中地價稅額相較偏低，但即使成長幅度較高，金額仍屬六都最低，以自用住宅用地來看，每戶平均稅額僅1,056元。

官員進一步解釋說，觀察地價稅一般民眾較為有感的是自用住宅用地，特別稅率為千分之2。依各地方稅局資料來看，雙北市皆相當有感，台北市每戶平均稅額增加34%至5,168元，新北市也增加逾37%至1,406元，高雄市則為第三高每戶平均稅額為1,442元。

財政部表示，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，與102年20.19%相當，同時加上申報地價為市價八折，整體來看，申報地價僅有市價的一成六，因此地價稅稅基已偏低。

地價稅一般用地稅率分為六級累進稅率，稅率為千分之10至千分之55，而特別稅率則包括公設保留地為千分之6，自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地則適用最低千分之2的稅率。

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+房地新聞 》建商不開發，Q2建照核發量創近3年新低

景氣寒冬持續籠罩，建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布Q2核發量來看，樓地板面積較Q1減少3.5%，更較去年同期減少32.6%，創近3年新低。

據營建署的統計來看，Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺，分別較去年同期，減少20.2%、32.6%，其中，Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6%，較Q1的54.5%，下滑5.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自從打房政策實施，又逢整體景氣不佳，買氣推展不開，市場缺乏動能，以致建商開發態度趨於保守。

細究6都建照核發樓地板面積來看，僅首善之都台北市Q2核發量體，較去年同期成長85.7%，其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，以內政部統計月報數字，僅觀察住宅類核發建照量體，可見台北市建照核發戶數，僅3000餘戶，較去年同期，其實衰退2成以上。

至於核發使照部分，今年Q2較去年同期，件數減少18.9%、樓地板面積大幅縮減13.7%，郎美囡表示，近2年因建商擔心市場新屋供過於求，大多有延後推案的規劃，故使用執照核發量體出現減少的現象。（詹宜軒／台北報導）

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