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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2016年10月27日 星期四

+房地新聞 》台北市地價稅平均漲1300元,六都中最傷荷包

王姿琳/台北報導 地價稅將於下月開徵,民眾近期拿到稅單應該會「很有感」!財政部統計,全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元,至於六都地價稅全面上揚,平均漲幅約3成,以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包,台中市增加不到200元,為六都中最低。 財政部表示,自用住宅的地價稅計算方式,是以公告地價打8折後申報,乘上面積後按千分之2稅率計算。而今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22%,其餘平均漲幅逾3成,平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元,有感增加。今年度地價稅將於下(11)月1日開徵,繳納期限至11月30日止。 據財政部統計,今年全國開徵戶數約800萬戶,至於應納稅額部分,官員表示,由於去年實徵淨額為711億元,以公告地價漲幅推估,今年可望收到950億元,接近千億大關。官員預估,今年六都的地價稅收可較去年成長逾3成5,其中又以台中市和高雄市成長逾4成最多。 官員表示,主因台中市地價稅額相較偏低,去年為六都中排名第5,但即使成長幅度較高,自用住宅平均每戶也僅增加198元,至1,056元...

+房地新聞 》地價稅下月開徵平均漲30%

地價稅11月開徵,今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元,以台北市的納稅義務人最有感,增加近1,300元,台中市最低不到200元。 財政部官員表示,地價稅是依公告地價後的申報地價,乘上面積按其適用稅率計徵,由於今年辦理重新規定地價,依內政部資料,全國九成地價皆有調整,平均漲幅約三成,僅澎湖微幅下調,因此今年地價稅也推估成長三成。 地價稅11月1日開徵,截繳期限為11月30日,根據財政部統計推估,今年全國開徵戶數約800萬戶,繳納的地價稅總額,依去年地價稅收711億元推估約為950億元,接近千億大關。 今年六都地價稅額皆較去年成長三成五以上,其中又以台中市、高雄市稅額成長率逾四成最多,台中更達47.97%。官員指出,主因原本台中地價稅額相較偏低,但即使成長幅度較高,金額仍屬六都最低,以自用住宅用地來看,每戶平均稅額僅1,056元。 官員進一步解釋說,觀察地價稅一般民眾較為有感的是自用住宅用地,特別稅率為千分之2。依各地方稅局資料來看,雙北市皆相當有感,台北市每戶平均稅額增加34%至5,168元,新北市也增加逾37%至1,406元,高雄市則為第三高每戶平均稅額為1,442元。 財政部表示,依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%,與102年20.19%相當,同時加上申報地價為市價八折,整體來看,申報地價僅有市價的一成六,因此地價稅稅基已偏低。 地價稅一般用地稅率分為六級累進稅率,稅率為千分之10至千分之55,而特別稅率則包括公設保留地為千分之6,自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地則適用最低千分之2的稅率。 買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目:地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台...

2016年10月22日 星期六

+房地新聞 》建商不開發,Q2建照核發量創近3年新低

景氣寒冬持續籠罩,建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布Q2核發量來看,樓地板面積較Q1減少3.5%,更較去年同期減少32.6%,創近3年新低。 據營建署的統計來看,Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺,分別較去年同期,減少20.2%、32.6%,其中,Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6%,較Q1的54.5%,下滑5.9%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,自從打房政策實施,又逢整體景氣不佳,買氣推展不開,市場缺乏動能,以致建商開發態度趨於保守。 細究6都建照核發樓地板面積來看,僅首善之都台北市Q2核發量體,較去年同期成長85.7%,其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,以內政部統計月報數字,僅觀察住宅類核發建照量體,可見台北市建照核發戶數,僅3000餘戶,較去年同期,其實衰退2成以上。 至於核發使照部分,今年Q2較去年同期,件數減少18.9%、樓地板面積大幅縮減13.7%,郎美囡表示,近2年因建商擔心市場新屋供過於求,大多有延後推案的規劃,故使用執照核發量體出現減少的現象。(詹宜軒/台北報導) 買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目:地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台...