1.道路用地
投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。
2.容積移轉
簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。
3.區段徵收
政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。
4.市地重劃
土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。
5.農林旱建
土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。
6.地籍清理
辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。
7.都市更新
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。
8.專業代書
由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。
9.稅務規劃
各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。
2016年2月29日 星期一
+房地新聞 》社子島開發投票「生態」案勝出 支持率近6成
2016年2月25日 星期四
+房地新聞 》銀行:2016「林五淡」可望降3成
12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。
至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。
徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。
+房地新聞 》〈北部〉33都市計畫,將合併成6大都計區
市府都市發展局綜合規劃科長歐政一指出,以往都市計畫訂定單位包含中央、縣府、公所,整體性及一致性都不足,常常發生某個都市計畫的主要道路,出了計畫區就變窄甚至斷頭無路,未來將都市計畫整併後,可針對跨區道路的銜接問題進行檢討,讓交通動線更完整。
他說,容積移轉以往只能在同一個都市計畫進行,未來從卅三個都市計畫整併成六大都市計畫後,市府會爭取容積移轉也跟著擴大,以「桃園都會區都市計畫」為例,只要是原有七個都市計畫的公共設施保留地都可互相移轉。
+房地新聞 》政院通過建築三法,加速老宅都更
2016年2月23日 星期二
+房地新聞 》北市都更戰略草案出爐,3階段健檢7.4萬棟老屋
2016年2月20日 星期六
+房地新聞 》房地合一稅不得減除土增稅
2016年2月15日 星期一
+房地新聞 》王應傑:土壤液化區房價恐下跌二成
2016年2月14日 星期日
+房地新聞 》土壤液化潛勢區,張揆:1個月內公布
2016年2月4日 星期四
+房地新聞 》地上權宣告安樂死?竟是政府自己搞出來
近幾年為配合抑制房價上漲及500坪以上公有土地禁止出售的策略,政府與國營企業積極辦理地上權標售,希望藉由地上權價格低於所有權的特性,降低建商土地成本,提供較便宜的住宅產品,並促進閒置土地再度利用,不過,這項美意,恐怕在公告地價大漲後,進退維谷。
根據第一太平戴維斯統計,2013年及2014年各年度地上權標售權利金分別為358億元及359億元,但2015年成功脫標的地上權權利金為193億元,年減率46%,標脫件數更從2013年的35件減少為18件。
除了房屋稅至少增加1.6倍,今年又適逢3年1次的公告地價調整,六都公告地價漲幅皆超過3成,台北市平均漲幅高達30.38%,使得超大型地上權案地租成本明顯增加。
另一方面,由於持有成本的變動性及不可預測性過高,投資人在未來評估新釋出的地上權案時,將更趨保守並提高風險報酬,進而拉低權利金價格,若標售底價定訂沒有適度調整,脫標難度增加。
2016年2月2日 星期二
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