+房地新聞 》你有沒有繼承的不動產呢？未辦繼承將列管 請速辦繼承登記喔！

未辦理不動產繼承登記的民眾請注意，花蓮地政事務所表示，被繼承人所遺不動產，應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理繼承登記。

倘未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內申請登記，逾期未申請者，將予以列冊管理15年。

列管期滿仍未申請繼承登記者，則移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款繼承人得依其法定應繼分領取，逾10年繼承人未提領該價款者，即歸屬於國庫。

前項公告之資料均依規揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處佈告欄。另外民眾也可於公告期間至該所網站（https://www.hl-land.gov.tw/）「地政宣導-未辦繼承登記專區」，點選查看未辦繼承不動產公告資料。

花蓮地政事務所主任劉錦蓮指出，大多數逾期未辦理繼承登記之原因，為民眾不知其親人死亡時尚遺有不動產、或被繼承人過世多年後因年代久遠致繼承人眾多，難以整合全體繼承人意見進行協議等因素，造成無人或無法繼承，也使土地無法有效利用，形成資源閒置實屬可惜。

劉主任特別呼籲，為保障自身權益，請繼承人儘速檢附相關證明文件向不動產轄區地政事務所申辦繼承登記，建議民眾可先依土地登記規則第120條及民法相關規定，由繼承人其中1人或數人為全體繼承人之權益，就被繼承人之不動產申請為公同共有之登記，俟繼承人彼此之間達成協議後，仍可再行辦理分割繼承或共有型態變更登記。

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+房地新聞 》房市武肺真空期，至少多等一年

文／Sway

武漢肺炎搞得百業蕭條，獨獨某些房地產業者，仍在囂張利用媒體說自己很好，有的還聲稱自己有多熱銷，也有的仍在左手賣右手，製造假高行情，耍猴戲當觀眾是七歲小孩，完全符合電視劇的無良媒體，與我書中黑心建商的狀況，其實大家心知肚明：地產界的災難早就來了。

多少行業慘兮兮，員工也會慘，你說新竹有多堅強？台灣電子廠的所有外國廠，無一倖免，大大影響母公司獲利，也怕動不動就被關廠，今年的獎金可想而知，你說，誰來買房？你說，繳房貸要怎麼辦？

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+房地新聞 》降息搶進房市？學者：疫情拖久泡沫全破

好房網News記者唐主桂／綜合報導

為了因應新冠肺炎對於各行各業的衝擊，央行19日宣布跟進降息1碼，讓台灣迎來歷來最低的利率，希望可以藉此穩住市場信心，並幫助企業度過難關，不過財金學者卻不樂見這樣的情形。

財金學者章定煊日前才在臉書上表示，過去主要的經濟體瘋狂的往金融體系灌注準備金，但通貨膨脹率卻越來越低，經濟成長率每況愈下，然而股市、房市卻是一飛衝天。並感嘆「不是我看好房市，是我看爛貨幣」，提醒大家一定要投資理財，不要讓手上的購買力被壞蛋收割走了。

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+房地新聞 》土地被掩埋垃圾，無辜地主還要被查扣財產

聯合報記者鄭惠仁／台南即時報導
台南市安南區有處閒置的私人地，遭人違法掩埋生活垃圾約1萬5000公噸，因查無行為人，依法地主必須清理。

環保局今天下午表示，由於地主仍遲未處理，將移請行政執行處，查扣財產，強制執行。 土壤汙染管理科長邱瑞基說，因地主長時間怠於注意並疏於管理所屬土地，依法需自行將廢棄物清除。

以目前送焚化廠處理的費用來算，1噸收費3000元，1萬5千多噸就約要5千萬，若加上現場清理、運輸費用，總金額將遠超過5千萬元。

邱瑞基表示，已要求地主清理，卻都沒有執行，將移請行政執行處採取查扣財產行動，若地主仍置之不理，就拍賣財產，做為執行費用。

台南市環保局過去也曾遇過類似案件，因地主也不願處理，最後強制執行，但也發生因土地便宜，買了土地還要處理垃圾，可能處理費都高於土地價格，致乏人問津。

邱瑞基說對此現象，若廢棄物無危害性，就會由環保局逐步清理。
台南社大環境小組召集人黃煥彰說，之前高雄曾發生，有人租工廠，卻在1個月內把工廠堆滿鋁渣後走人。

這種找不到到偷倒者的情形，真的是無解，因此，不論地有無租人還是去巡視一下，以免成受害者。市長黃偉哲也呼籲，不論公、私有土地的所有人，都應時常巡視閒置土地，隨時掌握土地使用現況以避免遭偷倒廢棄物。


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+房地新聞 》全高雄市最精華的土地，至今仍有逾四成土地未開發

好房網News記者李彥穎／高雄報導
俗稱亞洲新灣區的「高雄多功能經貿園區特定區」，堪稱全高雄市最精華的土地，但到目前為止，該區還沒有開發的土地，仍有236公頃，占了全區的4成之多。高雄市都發局宣布，為了加快亞灣區土地的開發速度，因此啟動都市計畫第3次通盤檢討，即日起到4月27日，公開徵詢外界意見，作為都市計畫審議的參考。

都發局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地共590公頃，但截至目前為止，還有236公頃尚待開發，其中，大多為國公營土地，佔有68%，其餘32%為民間所有土地。為了提升該區的開發速度，市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

林裕益表示，亞洲新灣區上一次的都市計畫通盤檢討，已經是在6年前，這一次啟動第3次通盤檢討，將從即日起到4月27日，公開徵詢外界意見，預定今年8月提出變更都市計畫草案，10月公開展覽，12月提送高雄市都市計畫委員會審議。

林裕益說，這次通盤檢討方向，主要聚焦於「產業需求」、「商住綜合發展」、「獎勵開發機制」等3個面向，並建議區內各國營事業，進行主題式的土地開發，預估完成這次通盤檢討以後，能加速該區的土地開發動能。

高雄市都發局綜合企劃科長鍾坤利表示，本次通盤檢討，首先要因應新興產業需求，檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。

其次要檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規劃產業發展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性。另外，也會考量現行都市計畫開發期程獎勵已期滿，將再評估研訂有效的「獎勵機制」誘因，來增加地主加速開發的意願。


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+房地新聞 》清朝人無子嗣！土地欠繳百萬地價稅遭法拍

清朝人欠繳地價稅土地遭法拍，怎麼回事。位在新北市蘆洲區兩塊土地，地主生於民國前27年是清朝人，民國38年過世，沒有子嗣無人繼承，雖然有親戚的後代在這蓋房子居住，但101年開始欠繳192萬元地價稅，最後土地被以一億240萬元法拍，我們找到這些親戚，他們說這塊地是祖叔公留下的，否認侵占。

放眼望去、整片土地，全是祖叔公，在清朝時代留下，卻在9月遭政府法拍。住戶唐先生：「叔公祖沒有結婚，沒有子嗣才到了今天，土地才被法院給拍賣，在這住一百多年，不然我們要住哪，我們都住在這，不然要住哪，事後一定要住別的地方，因為這個土地別人買走了。」祖叔公出生在清朝光緒11年，也就是1885年，但在1949年過世，只是膝下沒子嗣，名下土地無人繼承，住在這的親戚後代沒有繳納鐵皮屋和一旁竹林的地價稅，遭法拍。

位在新北市蘆洲這兩塊近800坪的土地，由國有財產署代管，由於土地欠繳101到107年的地價稅，192多萬元，最後被新北分署以1億240萬元法拍掉。住戶唐先生：「不是說我們繳不起啦，因為你這個怎麼繳到最後也是沒用，等於是零啦，土地沒有登記我們名下。」

這筆法拍土地，創下新北分署今年單件不動產拍定金額最高紀錄，不過住戶透露完全不知道面臨法拍，過去向政府申請過戶，卻遲遲沒有下文。

行政執行分署新北分署主任行政執行官王金豐：「對繼承人，沒有指示配偶，也沒有第二三四的繼承人，其他繼承人有也都不明，所以我們就是完全依照，土地登記簿謄本的認定來拍賣的。」法拍被土地開發商以1億240萬元買下，扣除地價稅跟土地增值稅後，還剩下約6000萬元，新北執行署表示，如果土地有繼承人提出相關血緣證明，經過認證，遺產管理人可向國有財產署領回六千萬。


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