+房地新聞 》二仁溪逾1億土地無人領，8個月後充公

消失的還是有可能會回來。位於高雄市、台南市交界的二仁溪因為下流改道，淹沒日據時期登記的多筆土地，所有權因此消滅或被註銷。

隨著經濟部水利署第六河川局的規劃整治，這些俗稱「浮覆地」的被淹沒土地終於重見天日，共計198筆土地，土地面積廣達23.6公頃，市價超過5億元。

地政局表示，二仁溪下游土地因下游改道，以致日據時期明治45年（1912年）及昭和3年（1928年）登記的多筆土地流失。

這些被河川改道吞沒的198筆土地，並分別於日據時期大正8年（1920年）以及昭和17年（1942年），先後被註銷所有權。

但依據《土地法》規定，這些土地如果回復原狀時，原所有權人或繼承人可以在公告日的15年內，主張回復產權登記。

由於經濟部水利署第六河川局已於2003年11月17日公告，今年11月16日就是最後截止期限，若屆時無人認領，將收歸國有。

這些被河川改道吞沒的198筆土地，經由路竹地政事務所主動清查地權屬資料和繼承關係後，已完成96筆土地回復登記，原始地主總共193人次，經過繼承後已有2383人次取得土地，土地市值約4億元，但仍有102筆土地尚未回覆登記。

黃進雄呼籲地主繼承人僅速提供相關戶籍資料佐證，不要讓自己的權利睡著了。（崔雅慧／台北報導）

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+房地新聞 》二仁溪下游整治有成，上億河道土地浮覆待認領

高雄市與台南市交界的二仁溪下游有土地待認領！過去百年曾因河川改道、被大水吞沒的二仁溪下游土地，因2003年底經濟部水利署規劃整治後，有23.6公頃的土地浮出水面重見天日，高市府地政局近年積極請地主申請登記回復產權，不過因年代久遠，迄今仍有多數原地主未提出登記，登記率不到五成、回復面積約65%，地政局呼籲原土地所有權人或繼承人儘速在2018年11月16日前向路竹地政事務所申辦，保障自身權益。

地政局指出，經查二仁溪下游浮覆土地面積達23.6公頃，市價超過5億元，當初是因二仁溪為下游改道，日據明治45年（民國元年）及昭和3年（民國17年）登記多筆土地流失，共計198筆土地因河川改道遭吞沒，之後日據大正8年（民國8年）及昭和17年（民國31年），先後被註銷所有權。

地政局局長黃進雄指出，土地法規定私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運水道時，其所有權視為消滅，但若回復原狀或再浮覆時，原所有權人或繼承人可主張回復產權登記，因此經濟部水利署第六河川局2003年11月17日重新公告二仁溪下游段水道治理計畫用地範圍線，土地權利人可在公告日起15年內，也就是今年11月16日前向路竹地政事務所提出申請回復。

地政局說，二仁溪下游浮覆土地分別位湖內區福安段、武功段、清水段及圍子內段，路竹地政事務所近4年主動清查並通知776人辦理復權登記，總計已完成96筆土地回復登記，這些土地原有193人次地主，經繼承已有2383人次民眾取得土地，土地市值約計4億元。（周昭平／高雄報導）

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+房地新聞 》流標七次這回玩真的！淡江大橋盼到投標商

規劃歷經8年、7次流標，連接新北八里和淡水的淡江大橋，今（13）日進行第三標主橋段工程的第8次招標，在祭出預算追加、百萬獎金等誘因後，終於吸引廠商進場投標，讓眾多淡水網友紛紛喊出「加油」、「要哭了」。

工程費追加至125億、延長工期至68個月，再加上評分合格獎金2百萬元，交通部公路總局向廠商拋出利多，終於奏效，據網友在臉書社團《細說淡水》PO出的照片，今日投標廠商似乎僅完成蘇花改工程的工信工程前往投標，對此，詢問公路總局後了解，目前仍在審查階段，不透露詳細資訊，預計3月底、4月審查結果出爐才會再進一步說明。

工程總進度完成22.79%，較預定進度落後5.44%，公路局表示原因即是淡江大橋第3標多次流標，若此次確定得標廠商並順利簽約，最快可在今年6月開工，預計2024年能完工通車。  

淡江大橋全長12.08公里，中央預留有輕軌路軌，多次流標的主橋段是由全球首位獲得普立茲克獎的女建築師札哈‧哈蒂（Zaha Hadid）所設計，完工後會是世界跨徑最長的單塔不對稱斜張橋，但華麗的設計，風險大、施工難度高，也是造成廠商卻步、招標乏人問津的原因，不過這次總算盼到有廠商投標，標出機率相當高。  

外界評估大橋的完工，可望有效舒緩關渡大橋的交通流量、帶動淡海新市鎮發展，但對此，淡水居民看法相當兩極，有人認為淡江大橋能改善交通問題，但也有不少人認為，只會讓更多的人因路線設計，而「路過」淡水和八里，反而會導致當地交通更加壅塞，且真正受惠者只有在淡海新市鎮有投資的買方，認為該建設是為了炒作而生。

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+房地新聞 》高雄亞灣86期重畫區動土，將釋出近8公頃建築用地

位於高雄亞洲新灣區內的第86期市地重畫區，今(8)日舉行動土典禮，高雄市長陳菊表示，86期重畫區鄰近高雄國際機場，具有地利之便，重畫後，將取得4.43公頃的公共設施用地、以及7.97公頃建築用地，完成之後，將助於地方發展。

陳菊強調，如果重畫區有利於民，她一定堅持優先採公辦重畫方式開發，所獲利益，用於公共建設，與市民共享。

陳菊表示，86期市地重劃區原屬經濟部加工出口區特定倉儲轉運專用區，具有交通便利的地理優勢，因此，高市府報請辦理解編，變更畫定為整體開發區，以公辦重畫方式，進行開發。

86期重畫區總面積達12.4公頃，重畫後，高雄市政府可無償取得公共設施用地約4.43公頃，包括道路用地2.19公頃、綠地用地2.24公頃，另，提供建築用地7.97公頃特定倉儲轉運專用區，未來發展可期。

陳菊說，公辦市地重畫的所得，可撥入公庫，若重畫有利於民眾，她堅持採取公辦，以市民利益為優先，若是所獲利益較小，才會同意私人辦理，公辦所創造的大量地利，投入市政建設，公辦利益、市民共享，她卸任在即，希望能創造更多公共利益，留給全體市民。


地政局指出，該計畫區屬於國際空港及海港的重要交通樞紐，具備南台灣國際門戶的發展潛力，工程內容含道路、排水、自來水及汙水、景觀和植栽等工程，其中，計畫開闢四條道路，總長度1,236公尺，施作人行道排水溝總長約2,135公尺、道路側溝約2,208公尺，自來水和汙水管路工程分別長2,713公尺和1,281公尺。



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+房地新聞 》荒地變黃金，竹市砸9千萬改造南寮漁港

好房網News記者蔡孟穎／新竹報導 雜草叢生、光線陰暗，就連當地人也會繞道而行，新竹市鄰近南寮漁港的南寮浮覆地，上萬坪的荒地，除是資源浪費，也成為治安死角，歷經3年多閒置，新竹市府計畫再砸8千多萬元，讓南寮地區「再整容」。

面積約20570坪的南寮浮覆地基地，為配合新竹市多所學校發展足球運動，市府規劃投入8989萬元經費，於基地打造足球場、槌球場、籃球場及自行車道和停車場等設施，運動公園第一、二期工程預計分別在2月和10月開工，第一期工程包含景觀綠化、整地排水、公廁及照明等，預估年底就可完工，第二期則預計2019年8月完工，屆時可滿足市民休憩需求、提升周邊居民生活品質。

新竹市長林智堅表示，過去兩年，市府除已在南寮地區投入2.2億元經費，進行多項公共建設工程，向中央爭取4億經費，進行「新竹漁人碼頭計畫」，希望把新竹漁人碼頭打造成淡水漁人碼人2.0，計畫興建的自行車道，也規劃銜接新竹市頭前溪自行車道與17公里海岸自行車道，將當地推廣成北台灣觀光亮點漁港。

南寮漁港為台灣西海岸遠洋漁業的重要港口，近年十七里海岸線亦積極發展觀光，較踏車道沿線，除一般人印象中的海港特產海鮮外，海邊風光搭上藍白色的地中海希臘式建築，成為民眾口耳相傳的觀光打卡熱點。

都市計畫建設促進當地發展，悄悄帶動房價在房市寒冬中，穩住行情，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，新竹市北區住宅平均單價為16.9萬元，和去年同期相比，上漲7%，不論是電梯大樓或公寓物件，成交價均向上發展，而時間軸拉長，觀察近2年價格變化，當地房價也呈現平穩，並無大幅度漲跌。




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+房地新聞 》南寮浮覆地大改造將迎接竹市第一座標準足球場

〔記者王駿杰／竹市報導〕南寮漁港附近的浮覆地長期閒置，雜草叢生、光線陰暗，新竹市政府今指出，已啟動南寮浮覆地親子運動公園新建工程，目前第一、二期工程已於去年開工，預計今年8月完工，除提供親子使用的運動設施，亦規劃景觀綠化、整地排水、停車場、公廁、兒童遊憩及照明等設施，當中包含竹市第一座標準規格足球場，驗收後就可使用。
教育處體育保健科長李怡君指出，南寮浮覆地整體基地面積約6萬8千平方公尺，自103年向國有財產署辦理無償撥用後，迄今已閒置4年，除於南寮辦理活動時提供停車使用外，多數時間屬閒置狀態，市府積極向中央各機關爭取經費，計畫將長期閒置的浮覆地打造成親子新樂園。

李怡君表示，南寮浮覆地在台68線東西向快速道路榮濱段通車後成為民眾來到南寮地區重要的入口，親子運動公園新建工程主要規劃、設置親子公園、景觀綠化、整地排水、停車場、公廁、兒童遊憩及照明等設施。

另外，親子公園部分除設有槌球場、籃球場及自行車道，還特別設置一座、也是竹市目前僅符合標準的足球場，旁邊亦設有足球練習場。

李怡君表示，目前竹市市設有足球隊的學校包含建功高中、培英國中、實驗中學；推動樂樂足球的學校有北門國小、陽光國小、朝山國小及大湖國小等，但竹市卻沒有標準場地，足球運動都只在學校操場或到頭前溪河岸旁練習，浮覆地親子公園完工後，不但可做為練習、比賽用，喜愛足球運動的民眾也不用再跨縣市尋覓球場。

市長林智堅指出，他持續整新、升級城市綠帶，目前已分別向交通部觀光局及體育署爭取1662萬元、1千萬元經費補助，搭配市款，總計投入高達8989萬元經費，希望將浮覆地改造成民眾來訪竹市的必遊景點。

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+房地新聞 》快看！實價登錄最常出現的8個錯誤

內政部實價登錄自2012年8月1日上路來，舉凡買賣房屋、預售屋，不管是自售或委託仲介業、地政士，都必須在完成所有權移轉登記30天內申報登錄，且地政司每年會抽查所有申報案件中的5%，若發現申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰。

不過政策上路難免有疏漏，內政部整理出8大常見錯誤，除了土地建物未合併申報、建物面積恐漏掉共同使用部分外，土地使用分區、華廈與住宅大樓等建物型態登記，乃至車位面積等申報也常有誤；至於數字上的錯誤，則發生在總價申報與交易筆棟數，而備註欄未登記特殊交易情形，也是常見錯誤之一。

舉例來說，去年士林新豪宅「家居天和」8樓戶，出現市場行情的8折價，令市場譁然，但外傳該筆為親友間交易，在申報時有所疏漏。對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，登錄不實恐遭罰款，因此親友間等特殊交易要特別注意，而購屋人在查詢資料時，也要點開備註才能看到真實狀況。

此外，常見的還有「延遲揭露」，像是天王周杰倫2015年購置的和平大苑樓中樓，直至2017年12月才姍姍來遲。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，為避免實價價格影響市場，內政部在實價登錄上路時就已經表明，會將某些與市場行情有落差的個案隱藏，尤以豪宅為甚，因此包括帝寶、文華苑等，都曾經有這種狀況。（黃阡阡／台北報導）




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+房地新聞 》彰化欠稅王竟是地價稅

各縣市積欠最大宗的地方稅幾乎都是牌照稅，但彰化縣卻是地價稅，達4萬1900件、1億5000多萬元，牌照稅居次，達1億3000多萬元。積欠地價稅主因是全縣有全台最多的祭祀公業土地，因清理困難，積欠的地價稅難以徵收；另有許多未辦繼承登記的土地，過了好幾代，祖先死亡，土地卻都沒有人繼承，衍生積欠地價稅的問題。

彰化縣地方稅務局指出，彰化縣祭祀公業多有其歷史背景，是因早期大陸人來台落地生根後，為了家族祭拜，共同持有土地。

但因歷經數代，派下員眾多難以清理，往往找不到對象課稅，積欠稅額及數量才逐年攀升。

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