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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2016年11月19日 星期六

+房地新聞 》地籍清理價金40億沒人領

全台各地都有許多權屬不清的土地,經各縣市地政單位標售或登記為國有,同時會有一筆價金存入專戶,等待所有權人領取。 據北市地政局統計,目前還有40億地籍清理價金無人申領,呼籲相關權利人把握10年的期限,維護財產權益。  地政局土地登記科長洪慧媛說明,土地出現權屬不清的狀況,可能因地籍資料來自日據、光復初期,多半有錯誤或不齊全,即使有人主張是繼承人,地政機關也難以認定。  地政局整理後公告這些土地的資訊,仍無人登記所有權就會辦理標售,2次無法標脫,則登記為國有。北市至今標脫或登記為國有的土地有970筆,累計土地價金達40億元;其中不乏千萬價金的土地,金額最高的更超過3.5億,是內湖康樂街的荒地,面積廣達6公頃。   洪慧媛說,權屬不清的土地半數以上都位於山區,像是文山、士林和內湖區,越靠近道路越好標售。 有趣的是,地政局日前標售一筆位於文山區、面積僅約0.33平方公尺的土地,由於現場雜草叢生、面積又小,本來預期標不出去,沒想到竟吸引3位民眾投標,底價2000元,最後以3501元標脫,推測得標者應是想整合附近土地一起開發。 ...

2016年11月4日 星期五

+房地新聞 》土地稅基 將改「精準地價」課稅

「公告」退場 回歸市價機制 〔記者徐義平、吳佳蓉/台北報導〕實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場,房地產進入全面實價課稅時代。 據透露,內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基,改採實價大量查估運算出來的「精準地價」,做為唯一參考稅基,目的為回歸市價機制;但因「精準」恐較現行「公告」高出許多,內政部將建議財政部,對「自住」採取打折課稅,讓絕大多數民眾不會有感加稅。 適度打折 不會「全額」課稅 財政部次長蘇建榮對此表示,先前即與內政部達共識,將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性,以提升房地稅基合理性,也可為地方政府免去查估地價的程序。未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎,稅基一定會適度「打折」,不會以精準地價「全額」課稅;至於會以精準地價的幾成做為稅基,預計將交由各地方政府訂定。 內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露,我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多,打算爭取三億元預算,以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。 據透露,內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制,也就是透過實價交易資訊為主,進行大量查估的精準地價,擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。 內政部計劃...