精選文章

移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2016年11月19日 星期六

+房地新聞 》地籍清理價金40億沒人領


全台各地都有許多權屬不清的土地,經各縣市地政單位標售或登記為國有,同時會有一筆價金存入專戶,等待所有權人領取。

據北市地政局統計,目前還有40億地籍清理價金無人申領,呼籲相關權利人把握10年的期限,維護財產權益。 

地政局土地登記科長洪慧媛說明,土地出現權屬不清的狀況,可能因地籍資料來自日據、光復初期,多半有錯誤或不齊全,即使有人主張是繼承人,地政機關也難以認定。 

地政局整理後公告這些土地的資訊,仍無人登記所有權就會辦理標售,2次無法標脫,則登記為國有。北市至今標脫或登記為國有的土地有970筆,累計土地價金達40億元;其中不乏千萬價金的土地,金額最高的更超過3.5億,是內湖康樂街的荒地,面積廣達6公頃。  

洪慧媛說,權屬不清的土地半數以上都位於山區,像是文山、士林和內湖區,越靠近道路越好標售。

有趣的是,地政局日前標售一筆位於文山區、面積僅約0.33平方公尺的土地,由於現場雜草叢生、面積又小,本來預期標不出去,沒想到竟吸引3位民眾投標,底價2000元,最後以3501元標脫,推測得標者應是想整合附近土地一起開發。 

要申領地籍清理價金,需準備身分證明文件、權狀等資料。地政局提醒,價金有10年的保管期,逾期將全數交給國庫。

為幫助民眾了解申領程序和相關規定,地政局現正舉辦有獎徵答活動,詳情可至網站查詢。  (中國時報)




買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

2016年11月4日 星期五

+房地新聞 》土地稅基 將改「精準地價」課稅


「公告」退場 回歸市價機制
〔記者徐義平、吳佳蓉/台北報導〕實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場,房地產進入全面實價課稅時代。
據透露,內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基,改採實價大量查估運算出來的「精準地價」,做為唯一參考稅基,目的為回歸市價機制;但因「精準」恐較現行「公告」高出許多,內政部將建議財政部,對「自住」採取打折課稅,讓絕大多數民眾不會有感加稅。

適度打折 不會「全額」課稅
財政部次長蘇建榮對此表示,先前即與內政部達共識,將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性,以提升房地稅基合理性,也可為地方政府免去查估地價的程序。未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎,稅基一定會適度「打折」,不會以精準地價「全額」課稅;至於會以精準地價的幾成做為稅基,預計將交由各地方政府訂定。
內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露,我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多,打算爭取三億元預算,以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。
據透露,內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制,也就是透過實價交易資訊為主,進行大量查估的精準地價,擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。

內政部計劃 5年內新制上路
內政部昨證實,該地價評估機制屬五到七年的中長期計畫,討論時間超過一年,已於七月底送進行政院,預期後續還得花費三到五年才能達成。
內政部主管解釋,精準地價是將現行地價稅目「化繁為簡」,並將偏離市價已久的公告土地現值、公告地價機制,有效的進行技術提升,透過實價成交大數據運用電腦計算出趨近於市價的「精準地價」,能更即時反映市價,減少人為控制因素。
這主管說,長期目標是建立「每一宗地」的更精準地價查估資訊,取代過往公告地價、公告土地現值以「區段」做為查估的方式;舉例來說,目前地價查估方式,是以地標為基準擴及周邊區段,以仁愛路三段為例,「帝寶」是該路段地標,就算周邊的老舊公寓或中古華廈的土地持分因各項因素,市價比「帝寶」來得低,但該路段仍以「帝寶」為基準,進行周邊地價估價作業,是相對不公平估價方式。



買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992