+房地新聞 》逾期未辦繼承登記，中和地政提醒速辦理

新北市中和地政事務所清理105年度逾期未辦繼承登記之不動產業自4月1日起開始公告，公告3個月，本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計236人，土地計559筆，建物120棟，土地總面積達4萬1千餘平方公尺，以105年公告現值估算，土地總價值超過28.3億元。

中和地政事務所表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於3個月公告期間依法完成繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售價款儲存專戶，倘逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫。

中和地政事務所表示，以家中倘有親屬死亡遺留之不動產，為保障繼承人自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅後，向所轄地政事務所辦理登記。

中和地政事務所指出，逾期未辦繼承不動產公告資料，除張貼於該所、土地所在地區公所外，並可於該所網站（www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw）進行查詢。

中和地政事務所指出，為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」予繼承人，詳細說明申辦繼承登記流程及相關法令規定，並將相關所需書表及填寫範例置於該所網站供民眾下載使用，亦歡迎民眾來電索取，如仍有任何登記疑問，設有專人服務，歡迎民眾多加利用。
(中時即時)

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+房地新聞 》〈中部〉開發區段徵收，高鐵門戶地區地主抗議

〔記者張菁雅／台中報導〕延宕多年的高鐵台中車站門戶地區開發計畫，市府在一○三年九月公告採市地重劃方式辦理，一○四年十二月又重新公告開發方式改為區段徵收，地主抨擊市府政策反覆，十日在立委、議員、里長陪同下拉白布條抗議，要求市府回歸重劃。

政策反覆 盼回歸公辦重劃
高鐵台中車站門戶地區位於南屯區鎮平里及中和里，因內政部都委會對開發內容一直有意見，都市計畫變更案遲遲無法通過，最後遭到退回。市府在一○三年修正計畫，並尊重地主意願，採市地重劃方式辦理。新市府上任後，為配合烏日副都心計畫，導入物流、工商服務等機能，修正分區配置，去年十二月重新辦理公開展覽，開發方式改為區段徵收。

地主對此變化感到訝異，強烈要求公辦重劃。地主表示，市府曾做問卷調查，多數地主反對區段徵收，市長林佳龍選舉時也承諾要辦理重劃，現在卻失信於民。

中和里長蔡德勇指出，若進行區段徵收，市府會虧損五十億元，他在五年前即要求將此地區納入都市計畫通盤檢討，市府才能解套，為何遲遲不做？鎮平里長廖秀麗也說，地主一直以來都要求公辦重劃，更何況，附近農業區開發都採重劃方式，為何只有這裡是區段徵收？市府應顧及地主權益，讓土地做最好的開發。

議員建議暫緩待新政府修法
市議員陳淑華、張耀中、何文海、劉士州都出面支持地主，陳淑華表示，行政院在七十九年頒布行政命令，規定農地開發採區段徵收方式辦理；但在市價徵收制度上路後，市府根本無法負擔區段徵收龐大的費用，且區段徵收無法原地分配土地，建議市府暫緩推動開發計畫，等新政府五二○上路，再向中央溝通，廢除不合時宜的行政命令。

立委張廖萬堅則指出，行政院已在檢討法令，希望把區段徵收精神與市地重劃方式融合，並進行總量管制，以找出第三條路，他建議市府再度專案送行政院核定，讓此區採重劃方式辦理，他會尋求其他立委支持市府。

市府︰彙整民意送內政部
市府都發局副局長紀英村表示，中央規定必須區段徵收，市府如果不依法辦理，開發計畫就只能擱著，目前此案尚在台中市都委會專案小組，五二○以後，中央法令若調整，市府可以改為市地重劃；另外，地主提出的意見，市府將彙整，一併送到內政部。

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+房地新聞 》顏炳立：房市如「燉」長售只會虧更多

戴德梁行總經理顏炳立於今(4/7)日上午表示，現在全球低利率，房市卻沒因此被激勵，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢，如「燉」，還會繼續走下坡等待盤整期過後，「你現在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」，強調當今市場「長售只會虧更多，不知道要等多久」，「買氣已經沒了」。

顏炳立並表示，新政府的選民中，以弱勢族群為主，對待房地政策會更小心，又要顧及弱勢，又要扶植不動產政策才能免除市場的不確定性，較可能的土地政策應該就是都更。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析，今年第1季各區A級辦公大樓租金表現平穩，全市平均租金每月每坪2510元，與上季持平，較去年同期上漲1.3%，本季A級辦公大樓租賃活動持穩，全市去化面積約2500坪，空置率為12.2%，下降了0.4%，其中敦南區與信義區各下降0.7%。

而台北101持續去化，包含阿克頂軟體、網智科技接承租超過400坪、雪豹增租400坪、聯博投信承租220坪等，另外，賽諾菲公藥廠與威秀影城進駐中油大樓，分別承租了1000坪與980坪，中油大樓將達到滿租。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，隨消費型態轉變，行動支付興起掀起銀行非實體交易的趨勢，認為實體銀行將縮減分行，增加IT人員投入，後勤辦公室需求將上升，是金融業商辦型態的改變。

楊長達指出，第1季不含土地的單季買賣交易量為94.25億元，主要交易貢獻來自頂禾開發出售總部大樓，如不計本交易則僅約45億元，比上季略減，且本季交易均屬小額交易，均低於10億元以下，並以自用型工業廠房支撐買盤，皆為本地買家，投資市場量縮。

根據戴德梁行統計，2016年第1季土地交易量扣除單季最大交易金額的希望廣場舊址地上權後，僅有86億元，低迷程度回到2008年金融海嘯的水準，顏炳立認為，降息與政策僅能鼓勵剛性需求者，但投資信心仍然不足，520後新政策將是關鍵。

顏炳立也指出，「降價買氣才會出來。」（簡子晴／台北報導）

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+房地新聞 》〈台北都會〉北士科社宅配售沒放寬，住民擬抗爭

〔記者郭逸、鍾泓良／台北報導〕北市府徵收北投區洲美里土地，興建六百餘戶的專案住宅，一百五十餘戶轉做公共住宅，但當地近百戶住家修繕面積過大，不符配售資格，副市長林欽榮曾承諾放寬條件；孰料，市府近日向住戶說明配售條件，原遭認定違建的百戶住家仍不符資格，居民望「宅」興嘆，痛斥「比郝龍斌還糟糕」，醞釀在市長柯文哲端午節參加當地龍舟畫龍點睛活動時，群起抗爭。

林欽榮曾允150戶配給鄉親

地政局土地開發總隊副總隊長范乾峯解釋，最近陸續審查住戶申請，部分民眾未達標準不悅，才向里長反映；他強調，目前僅為第一波申請，將歸納未核准申請住宅的原因，以妥善安置所有居民為目標。

前台北市長郝龍斌任內開發「北投士林科技園區」，並採「先建後拆」模式，共規劃十五棟、六百四十二戶專案住宅。

住民嗆：比郝龍斌還糟糕

柯市府上任後，副市長林欽榮去年至洲美地區說明開發原則，承諾轉做社會住宅的一百五十餘戶將配給當地鄉親，不會保留或出售；但當地近八十戶的老舊住屋修繕、改建面積都超過一半，依規定視為違建，無法配售社宅，居民欲哭無淚，林欽榮則同意放寬條件。

不過，洲美里長蘇府庭說，居民近日陸續接獲北市土地開發總隊說明配售資格，市府依然從嚴審查，原近八十戶不符資格，仍遭認定違建，上百人恐流離失所；他說，市府開出「空頭支票」，「比郝龍斌還糟糕」。若無法解決配售窘境，「柯文哲端午節至當地為龍舟點睛時，就要抗爭。」

當地民眾郭先生怒斥變相排擠，「不想再被摸頭了」

另一位住家遭認定違建而無法配售專案住宅的郭先生則痛批柯市府「無良」，將為祖業爭取權益。

范乾峯解釋，原規定七十七年八月一日以前的建築才有配售住宅的資格，現放寬為以「修建比例」認定，許多原本無法配售戶數的居民至少會有一棟。

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+相關法律 》繼承者未出現土地將收歸國有

家中長輩往生，後代子孫要注意了！基隆市稅務局日前表示，常有民眾因後代子孫不知祖先擁有土地或建物，或未能協調好遺產分配，導致過了繼承登記期限，結果被列冊管理後收歸國有。 

稅務局說明，依土地法規定，土地或建築改良物，自繼承開始日起，逾一年未辦理繼承登記，繼承人即應於公告三個月內聲請登記，若逾期仍未聲請，地政機關將予以列冊管理。

但若列冊管理的十五年期間，繼承人仍未聲請登記，地政機關將會把該土地或建物移請國產局公開標售。

而標售所得將歸回國庫專戶，此時繼承人還是可依法定應繼分領取。但如逾十年，還是無繼承人申請提領，則將歸屬國庫。

而經五次標售還是未標出者，最後將登記為國有。

稅務局提醒，民眾應注意繼承權益，以免白白損失。

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+相關繼承 》新北逾期未辦不動產繼承登記公告

新北市一○五年度逾期未辦理繼承登記不動產，將由各地政事務所自四月一日起開始公告至六月三十日止，共三個月。

今年度公告被繼承人計四六八八人、土地計二○一二二筆、建物計八四一棟，依一○五年公告現值計算，土地總價值達新台幣三五二億餘元，相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站查詢。

地政局表示，依據土地法第七十三條之一規定，土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記，逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，列冊管理期間為十五年；逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。

地政局貼心提醒，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，無論男女均得繼承，另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件，可以利用該局網站設置的地政小幫手-申辦案件流程及應備文件-繼承（http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=三二三&ampparentpath=○,一八三一一），點閱了解相關資訊。

如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。

如仍有任何疑問，歡迎逕洽新北市各地政事務所，將有專人提供諮詢服務。

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+房地新聞 》失地招領 新北價值52億土地無人繼承

【住展房屋網/台北報導】遺失祖產快來領！新北市板橋地政事務所日前指出，目前公告轄區內尚有總價值逾52億元的土地等不到人來繼承，其中，有9筆同一被繼承人位於土城區的土地，市值更是逼近3億！地政事務所主任莊月桂表示，依土地法第73條規定，繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記，除了有不可歸責於繼承人的事由暫緩列冊管理外；公告期滿後，就將報請新北市府地政局列冊管理。

該所指出，遭列冊管理的土地如達15年仍未申辦繼承登記，將移請財政部國產署公開標售，標售價款逾10年未申領即歸屬國庫。而今年逾期未辦繼承登記的不動產將公告至6月30日，共計有1163筆、建物175棟、被繼承人378人，請民眾多加留意，以免祖產遭到標售。 

莊月桂進一步表示，民眾如因繼承人數眾多，難以整合遺產分配協議，或會同辦理繼承登記，建議繼承人可依土地登記規則第120條規定，由其中一人或數人為全體繼承人的利益，就被繼承人不動產申請登記為公同共有，以維護自身權益。

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+相關法律 》民法繼承編將重大修正，遺囑一定要本人簽名

民法繼承編將有重大修正，行政院會昨通過相關修正草案，明定遺囑須親筆簽名，不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」，若故意殺害、重傷被繼承人；或重大虐待、侮辱，無正當理由未盡扶養義務，經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證，將喪失繼承權。

考量現代民法已朝向「個人財產自主」趨勢，在遺產分配上應以被繼承人自主意識為主，此次修正特別調降特留分比例。

配偶、直系血親卑親屬、父母特留分，由應繼分二分之一，降低為三分之一。

兄弟姊妹及祖父母特留分，由應繼分三分之一，降低為四分之一。

@與人民切身權益息息相關的民法繼承編將有重大修正，行政院會昨通過相關修正草案，明定遺囑須親筆簽名，不得以蓋章、指印或其他符號代替。草案並新增「防不肖子女條款」，若故意殺害、重傷被繼承人；或重大虐待、侮辱，無正當理由未盡扶養義務，經被繼承人以遺囑、錄音等形式舉證，將喪失繼承權。

民法繼承編至今卅一年未修正，其中遺囑、遺產繼承相關規範常引發爭論。

台塑集團創辦人王永慶、長榮集團創辦人張榮發等人過世後，都曾爆發子女爭產風波，甚至出現真假遺囑爭議。

法務部本次「大翻修」民法繼承編，明定遺產繼承分割過程若發生爭議，十五年內可請求回復。此外，為活化資產、促進經濟發展，遺囑禁止分割期限由十年縮短為五年。

另考量現代民法已朝向「個人財產自主」趨勢，在遺產分配上應以被繼承人自主意識為主，此次修正特別調降特留分比例。配偶、直系血親卑親屬、父母特留分，由應繼分二分之一，降低為三分之一。兄弟姊妹及祖父母特留分，由應繼分三分之一，降低為四分之一。

針對過去繼承順序混淆不清狀況，本次修正明定，第一順序繼承人若比被繼承人早死亡、或同時死亡時，由其直系血親卑親屬代位繼承。亦即如果爺爺與爸爸同時死亡，孫子及孫女將可代位繼承第一順序繼承人身分。

另考慮到以胎兒為繼承人時，如在母親懷孕期間就分割遺產，可能發生多胞胎實際出生後，繼承人「可能多、可能少」狀況，恐引發爭議。

因此草案中明定，應等胎兒出生後才能分割財產。

針對立遺囑之規定，草案明定除自書遺囑外，公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑，可用電腦製作書面代替。

此外，草案雖明定遺囑須親筆簽名，但其中有但書指出，若因身體殘障等狀況無法簽名，在密封遺囑中可按指印代替，不過必須由公證人註記原因。

另考量天災發生時，通常情況危難，民眾手邊未必有紙張、書寫用具臨時立遺囑。因此草案放寬承認以錄音、錄影製作「口授遺囑」的效力，民眾若遇強震等重大天災，可拿智慧型手機自拍錄音、錄影，效果將等同正式遺囑。

不過，草案也明定，若立遺囑人在天災事故後存活，除非喪失意識或無法以其他方式另立遺囑，否則口授遺囑將立即失效。立遺囑人必須重新依其他方式製作正式遺囑。

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