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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2020年6月21日 星期日

+房地新聞 》出價看過來!北市宣布實價每日揭露、棟棟可查 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報

實價登錄新制即將於7月1日正式上路,因應新制施行,台北市政府地政局今(20)日宣布,台北地政雲實價揭露將由每周更新,改為按日揭露,再搭配門牌縮小、棟棟都可查,民眾可更即時看到標的實際成交價,購屋出價可更精確。

台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會,宣布推出五大亮點服務,三大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌,同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊,健全不動產市場發展。

五大亮點包括:

一、新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後,相較舊制是於登記完畢後30日內申報,未來實價資訊查詢將可提早一個月。為提升查詢時效,台北地政雲將由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件。

二、現行含車位交易之房屋買賣案件,如未申報車位價格或面積,就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題,台北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能,透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算,讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。

三、為提供新制資訊單一查詢平台,地政局重新整理實價登錄專區,將專區內容分為六大面向,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息。

四、整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等資訊,全新改版「不動產價格資訊專區」,以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動,協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。

五、新制申報責任回歸買賣雙方後,為避免民眾逾期申報受罰,地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報;另為避免價格資訊誤報,針對已申報案件,也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價,供確認資料正確性。

三大創新為:

一、對於實價登錄價格偏離市場行情之案件,除藉由系統檢核外,並由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢,透過不動產估價師之專業協助檢視價格合理性。

二、將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為10號,民眾可更精確的掌握房價資訊。

三、提供精確地圖資訊及社區交易履歷查詢,將北市每一棟建物實價案例,以基地號進行串連、彙整,民眾透過此一系統,可查詢各社區所有歷年交易資料,棟棟都可查。

台北市地政局長張治祥表示,實價登錄新制7月1日上路後,當日起至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實價登錄;6月30日以前已申請買賣移轉登記案件,仍請依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。

張治祥局長提醒,為了確保價格資訊的真實正確,新制施行後,交易總價、車位個數及車位總價等三項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰,買賣雙方申報時請務必詳加確認,多加利用地政局提供的各項服務。

台北市地政局長張治祥  圖/地政局提供
台北市地政局長張治祥 圖/地政局提供
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

持分土地繼承土地 都更整合危老重建持分房屋共有土地畸零土地道路用地土地買賣未辦繼承浮覆地未登錄地第一次登記總登記#買賣

買賣區域: 

新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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+房地新聞 》社子島開發遭糾正 監委:應先提15000人社會住宅安置


對於台北市社子島將採全區區段徵收,居民只能拿回
4成土地,監察院通過糾正。監委趙永清、高涌誠表示,台北市資源較多,市政府至少應該先提15000人的社會住宅安置計畫。

對於台北市政府地政局土地開發總隊辦理台北市士林區社子島地區開發計畫」,監察院於16日審查通過監委趙永清、高涌誠所提調查報告及糾正案文。

趙永清在今18日舉行的記者會表示,社子島這個陳情案數量非常巨大。可見開發案件引起當事人恐慌、強烈反彈。台北市政府提出的方案,預計採用全區的區段徵收、民眾預計拿回四成的土地。民眾覺得政府還是佔了便宜。可能重建了,他們的空間沒有原來那麼寬廣

趙永清表示,當年市政府舉辦的ivoting 投票率只有35%,而且可以使用身分證號碼與生日輸入投票,投票的正確性堪虞;而市政府的家戶訪查應該每一戶都訪查到,實際卻只有48%;舉辦的說明會,居民出席30多人;而且出席的市府官員從最初的市長、副市長,到最後局長也都沒出席,僅剩開發總隊。

高涌誠也表示,台北市政府是全國首善之都;社子島人口不會超過15000,作為資源最豐富的首都至少把可以容納15000人的社會住宅容納量先弄出來;否則當採用全區區段徵收,全部的人要遷走,你要讓他們自生自滅嗎?就算要弄全區段徵收,至少有個安置計畫。追求短效,是沒有意義的,不要搞得跟苗栗大埔一樣

監委表示,台北市政府辦理社子島地區開發計畫,社子島居民自1083月起陸續向監院陳情。經監院立案調查後,發現有下列8項違失,應檢討改進。其中第47項,糾正台北市政府;第128項,函請台北市政府檢討改進;第3項函請內政部檢討改進:

1.台北市士林區社子島自59年以來迄今已被禁建50年,居民生存權益受到重大侵害,市府早應積極處理是否開發事宜,卻延宕數十年仍未完成,實有疏失。

2.台北市為全台首善之區,各項資源豐富,理應能處理一個一萬多人口的社子島,如決策要開發,自得鼓勵專家學者投入,引進專家學者的智慧,使用特殊的方法,甚至研議是否訂定特別條例專案處理,以有效處理社子島之開發事宜。

3.「區段徵收實施辦法」第4條第2項雖已規定,需用土地人應於內政部都市計畫委員會審議通過前,向該部土地徵收審議小組報告其公益性及必要性,惟本案社子島擬以區段徵收方式辦理整體開發,內政部究是否已審查通過其公益性及必要性,市府與內政部說法卻各異,顯示有關區段徵收公益性及必要性審查之程序,相關法規之規定欠缺明確性,易造成需用土地人及居民之困擾與誤解,允宜檢討改進。

4.市府辦理「台北市士林區社子島地區開發計畫」,對社子島開發方向之規劃,於提出方案前,事先未和當地居民充分討論及徵求其意見,作業程序顯有不周。

5.市府舉辦「社子島開發方向i-Voting(公民投票)」作業,發行「社子島快報」,在「方向二生態社子島」下之投票蓋章欄印製紅色投票章,其餘選項之投票蓋章欄則空白,核與一般選舉票圈選示範圖例不合,招致涉有明示或誘導居民投票選擇投票章所示開發方向之嫌非議,顯有瑕疵;且未提供其他因而可能受到影響之居民或利害關係人亦有投票表達期望的機會;又i-Voting之網路投票,輸入身分證字號及出生年月日即可投票,未採用較為嚴謹之方法,亦招致非議,均顯有不周。

6.市府辦理社子島居民安置計畫意願家戶訪查作業存有瑕疵。

7.市府召開問卷調查公開說明會之通知作業,未提前於適當時間通知到當地里長、居民,致與會人數甚少,居民亦無充分時間瞭解相關資訊,顯有疏失。

8.市府洩漏個人資料,於查明後,未依個人資料保護法第12條規定,以適當方式通知當事人,容有疏失。

趙永清、高涌誠指出,社子島自從59年被劃定為禁建區之後,其土地資源的利用受到重大影響,部分人口因此外移,整體社子島之發展明顯停頓,呈現沒落衰敗景象,昔日繁華幾乎落盡。社子島由於未發布細部計畫,因此缺乏道路、水電、共同管道等基礎建設,且除社子島某一校區內有一家連鎖便利超商外,之前口罩要在便利超商購買的時候,社子島連一個便利超商都沒有,也沒有衛生下水道的接管,可稱為台北市基礎建設最落後之地區。

監委指出,社子島自59年以來迄今已被禁建50年,居民生存權益受到重大侵害,故社子島地區是否開發,早應積極處理,但歷任市長主政時期並未施行有效措施,致延宕至今,仍未完成。台灣地區80年代經濟突飛猛進,財政實力非常雄厚,市府若於80年代便積極處理是否開發社子島地區,當時應更有能力支付補償及各種建設之經費,且相較於今日,應更為節省,尤其自80年代迄今所耗費之時間成本當可全部節省,且當時規劃開發方案如以民主之角度著眼,也許開發方案早已順利完成。

趙永清、高涌誠表示,社子島被禁建這50年來,相對於台北市其他地區,市府在社子島並沒有投入適足的公共建設,因此市府開發社子島,允宜以彌補居民權益長久被犧牲的角度,從優考量各項規劃,從寬編列財務計畫,投入較多的資源,以減少居民的負擔。因為台北市相較於台灣地區其他縣市,財務狀況較佳,故辦理社子島都市計畫案時,開發手段很多,不必像其他財務狀況較差之縣市,非考量使用區段徵收作為土地開發手段不可。

趙永清、高涌誠並表示,本案監察院諮詢專家學者意見,有專家學者建議社子島規劃開發方向宜由下而上,由當地居民共同討論出一個共同的願景,並由居民主導規劃,規劃好了,再送由政府審議並與居民共同協商,妥適調整修正。可作為市府參考,以化解或減少執行時所遭遇的阻力。


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2020年6月2日 星期二

+房地新聞 》選錯重劃區最悲催!這些事沒想好會賠慘


隨著市中心發展飽和,居住空間有限,各都外圍區域逐漸發展重劃區,而面對全台重劃區建案越來越多,讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂,更是出現選擇障礙,都不知道該從何下手,尤其重劃區物件因屋齡新、單價略低的優勢,相當吸引預算有限的首購族,但重劃區的房子到底值不值得入手?專家則分析出應該參考的幾大重點。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,重劃區產品不是不能買,而是要買對地點和時間點。以新北市舉例來說,三大重劃區包括林口、三峽、淡水,曾因大型造鎮計畫,成為房市新亮點,但也因推案量大,價格被迫修正。

而目前北台灣價格親民的重劃區當然還有,包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山 A7 重劃區、桃園市中路、經國重劃區、中壢青埔特區等等,都還有機會找到 2 字頭,但生活機能與交通便利性就因人而異,不是每個人都能接受。張欣民說,一般人對於重劃區建案的印象,普遍認為大環境品質優於舊市區,重劃區內不僅街道整齊,棟距較大,住起來更舒適。
而建設資源多,也是一大誘因,房價也有較大的增值空間,因此越早入手,選擇性越高也有機會搶到便宜。但相對也要承擔一些風險,面對未來不可預期的前景,買重劃區也稱得上是一項賭注。張欣民分析,位於重劃區的房子,交通相對比起市區較不便利,除了較少大眾運輸工具外,還必須額外花一筆錢買車,另外,生活機能也因開發初期進駐的人少,店家自然就少,更不用說醫院、學校、市場… 等設施。

而且房價起伏也會較大,尤其新的重劃區要步入穩定,通常得經過,至少 7~8 年的循環時間,才會逐漸成熟穩定,所以在這之前的房價波動當然無法預期。而且重劃區的期程本身是個未知數,通常因為面積大,相對需要很長一段的開發時間,若想買在重劃區做投資,還得看未來是否有發展空間,政府的建設和資源,也有很大的影響。

張欣民提醒民眾,買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買,但面對未來可能因趨勢波動的重劃區,價格下跌也是有可能的,最後也可能慘遭賠售下場。因此建議,如果決定選擇在重劃區購屋,那最好是鄰近舊市區,不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。




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2020年4月6日 星期一

+房地新聞 》比副都心還慘!這重劃區被酸「根本重災區」


好房網News記者王惠琳/台北報導
全台重劃區建案遍地開花,對首購族而言,重劃區房價相對蛋黃區便宜、新房居住品質更佳,但並非每個重劃區都有機會發展成功。

PTT上一名網友看上了五股洲子洋重劃區的新建案,詢問是否值得購買,不料卻引來大批網友反推,更酸該區「根本是重災區」。

原PO表示,因原生家庭住在捷運幸福站附近,與另一半找房時,便看上鄰近區域的五股洲子洋重劃區,心儀的建案有兩房兩衛、工作陽台、臥室陽台,且主打建材及居住品質、售後保固,都讓他很心動,唯一車位開價195萬,令他卻步,更疑惑車位開價是否太高?

文章一貼出,網友幾乎一面倒反推,「全新北最瞎的重劃區」、「前有台64線後有夜總會,緊鄰工業區重車一堆,空氣差」、「那邊車位超過150不合理」、「這個車位價格跟電影院的爆米花一樣暴利」、「一個蓋在斷層帶的地點,思考一下,屋齡只是表面的東西」。

也有網友分享朋友實際住在當地的經驗,「同事買靠近新五路三段這邊的,晚上台64線的回音還是超大。而且附近不知道有肥皂還是洗衣精的製造工廠,常有怪異香味,附近的工廠就算離一段距離,還是都有味道會過來」。

洲子洋重劃區過去房價主打2字頭,但網友也指出,越來越多建商開價3字頭,甚至有建案開出4字頭,讓網友直言「買的人真的很有愛」、「3字頭不就高點被套的,洲子洋跟副都心都是上一波房市高點的套牢重災區」、「五股想買3字頭,為什麼不買新莊3字頭?想被套至少也被套得漂亮」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民點出重劃區的兩大誘因,其一為一般大眾對重劃區的既定印象,環境品質優於舊市區,街廓整齊、棟距大、居住品質;其二則是房價增值空間,然而重劃區未來是否有發展空間,政府的建設和資源,也有很大的影響,要步入穩定,通常得經過至少7~8年的循環時間,才會逐漸成熟穩定,消費者承擔的風險相對更高。

但不少網友卻認為,洲子洋重劃區未來「根本不可能有發展」,最重要的關鍵因素就在於「這是自辦非政府主導的重劃區,又無重要基礎建設,發展性有限」。



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2020年4月2日 星期四

+房地新聞 》房市管制鬆綁,房仲業:榮景回不去了


央行今天召開理監事會,除降息半碼外,全面鬆綁選擇性信用管制,包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等,均全面刪除,僅留下豪宅限制,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直呼:「出乎意料」。 

她指出,從央行如此跌破眼鏡的鬆綁,顯見台灣正面臨非比尋常的壓力,以目前狀況來看,政策鬆綁僅有助於房市正常化,面對修正的市場與高持有成本,不至於促使炒風再起,價格飆漲。 

徐佳馨指出,若以央行降息半碼,但反映在房貸利率上不過就是0.06-0.07%,以目前利率水準來看,從2.1%調降至2.04%,假設貸款金額1000萬元元、貸款20年計算,每月房貸將從5萬1063元降為5萬0778元,僅少了285元,不過就是3個便當,對於面對薪資不漲的房貸戶來說,實質幫助有限。 

較值得注意的是除豪宅外的選擇性信用管制全面放手,徐佳馨指出,2015年買賣移轉不到30萬棟,不少區域房價也已經出現修正,而在不動產持有成本不斷墊高與房地合一稅上路下,市場炒風難掀,選擇性信用管制反而不利換屋客戶,央行此次做法應是認同市場已經回歸自用為主的態勢,也希望透過此次做法讓市場逐步回歸正軌。

 至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生,徐佳馨指出,以目前全球經濟狀況多變,台灣後市發展不明,加上持有成本逐年提高的狀況下,即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生,而以央行會後決議來看,經濟狀況可能比我們想像更壞,民眾無須對政策鬆綁有太多想像與期待。(陳瑩欣/台北報導)

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+房地新聞 》您真正了解道路用地嗎? 留下道路用地有何其他用途?


您真正了解道路用地嗎? 留下道路用地有何其他用途?
1.您在等政府徵收嗎?
公共設施保留地價值日益滑落,既成道路不徵收已成既定事實,政府財政赤字,高達八兆元徵收預算遙不可期,財團收購捐地抵稅也已禁止( 台北市抵稅最多也只能16%,不如賣掉 ) 。
2.道路用地可當祖產留給子孫嗎?
可以,可以代代相傳,但子孫持分越分越少而且日益貶值未來容易起紛爭或是未辦繼承遭政府代管,絕非所願吧!
3.道路用地可抵所得稅、遺贈稅嗎?
可以,但綜所稅最多只能折抵道路用地公告現值16%,而遺產稅現在只徵收10%用道路用地折抵更不划算。
4.道路用地在門前,賣掉怕被圍堵嗎?
既成道路雖私有尚未補償,但地主無權圍地私用,只能痴心等候補償,已賣掉之道路用地多是捐地給政府換取容積獎勵,所以更無私用圍堵情事。
5.道路用地需全部所有權人蓋章同意買賣嗎?
不需要,只要部份持有人就可做部分轉讓。
6.道路用地賣掉需繳增值稅嗎?
公共設施保留地在買賣移轉過程沒有任何稅務問題。
7.賣道路用地是丟臉的事嗎?又有什麼好處?
可利用的地賣掉或許真是丟臉有愧,但是既成道路毫無價值可言,不會增值也無法利用更無法衍生租金收入,甚至隨時可能修法導致日益貶值,不如趁部份區域有容積移轉獎勵尚有建商希望收購時轉出換取現金。
8.為什麼現在很多公司都要買道路用地?
道路用地目前因法令修法原因,可以讓建商購入後來增加獎勵容積,所以現在道路用地才會這樣熱門的原因,如果法令再修改,以後是否有變數是不得而知,誠 建議地主們把名下的道路用地賣出以免政策改變後,可能就會價格降低 (目前已經有代金來抵繳,所以對於地主權利多少影響)

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+房地新聞 》失地招領 新北價值52億土地無人繼承


【住展房屋網/台北報導】遺失祖產快來領!新北市板橋地政事務所日前指出,目前公告轄區內尚有總價值逾52億元的土地等不到人來繼承,其中,有9筆同一被繼承人位於土城區的土地,市值更是逼近3億!

地政事務所主任莊月桂表示,依土地法第73條規定,繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記,除了有不可歸責於繼承人的事由暫緩列冊管理外;公告期滿後,就將報請新北市府地政局列冊管理。

該所指出,遭列冊管理的土地如達15年仍未申辦繼承登記,將移請財政部國產署公開標售,標售價款逾10年未申領即歸屬國庫。而今年逾期未辦繼承登記的不動產將公告至6月30日,共計有1163筆、建物175棟、被繼承人378人,請民眾多加留意,以免祖產遭到標售。 

莊月桂進一步表示,民眾如因繼承人數眾多,難以整合遺產分配協議,或會同辦理繼承登記,建議繼承人可依土地登記規則第120條規定,由其中一人或數人為全體繼承人的利益,就被繼承人不動產申請登記為公同共有,以維護自身權益。



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買賣區域: 

新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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+房地新聞 》新北逾期未辦不動產繼承登記公告


新北市一○五年度逾期未辦理繼承登記不動產,將由各地政事務所自四月一日起開始公告至六月三十日止,共三個月。

今年度公告被繼承人計四六八八人、土地計二○一二二筆、建物計八四一棟,依一○五年公告現值計算,土地總價值達新台幣三五二億餘元,相關公告清冊可於新北市各地政事務所、土地所在地或被繼承人戶籍所在地區公所或里辦公處及新北市政府地政局網站查詢。

地政局表示,依據土地法第七十三條之一規定,土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者,經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記,逾期仍未申請者,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理,列冊管理期間為十五年;逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,呼籲繼承人儘速辦理繼承登記,以確保自身財產權益。

地政局貼心提醒,民法規定繼承人之繼承權並無性別差異,無論男女均得繼承,另民眾如果不清楚申辦繼承登記流程及應備文件,可以利用該局網站設置的地政小幫手-申辦案件流程及應備文件-繼承 ,了解相關資訊。

如因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產因列冊管理期滿而遭標售。



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+房地新聞 》繼承者未出現土地將收歸國有


家中長輩往生,後代子孫要注意了!基隆市稅務局日前表示,常有民眾因後代子孫不知祖先擁有土地或建物,或未能協調好遺產分配,導致過了繼承登記期限,結果被列冊管理後收歸國有。 

稅務局說明,依土地法規定,土地或建築改良物,自繼承開始日起,逾一年未辦理繼承登記,繼承人即應於公告三個月內聲請登記,若逾期仍未聲請,地政機關將予以列冊管理。
但若列冊管理的十五年期間,繼承人仍未聲請登記,地政機關將會把該土地或建物移請國產局公開標售。

而標售所得將歸回國庫專戶,此時繼承人還是可依法定應繼分領取。但如逾十年,還是無繼承人申請提領,則將歸屬國庫。

而經五次標售還是未標出者,最後將登記為國有。稅務局提醒,民眾應注意繼承權益,以免白白損失。


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