+房地新聞 》北市地政：13億徵收保管款沒人領？歸國庫？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據台北市政府地政局統計，目前台北市政府保管之徵收補償費，累計達13億元仍待民眾領取，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必辦理領款手續，否則依土地徵收條例規定補償費會歸屬國庫。 地政局分析，北市土地徵收補償費保管專戶內尚有2,700多件保管款，保管總金額達13億元未領取，多數是應受補償人已死亡，繼承⼈眾多，或是旅居國外，或是被徵收土地設定有他項權利，需與他項權利人協調領取，致尚未辦理領款手續。 為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局於2015年5月起於該局網頁設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，另為擴大服務範圍，並自2017年9月起在查詢專區新設「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，只要輸入應受補償人姓名或統一編號，即可查詢是否有保管款未領取，提醒民眾儘速領款。 藉由上網公布及主動通知，統計至今已有5成民眾辦理申領保管款手續為提供民眾更方便申領服務，地政局除了提供台北在...

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+房地新聞 》20年說不通的塭仔圳都市計畫，侯友宜終將消滅鐵皮景觀

好房網News記者陳倩雯／綜合報導 內政部都市計畫委員會108年6月18日審議「新泰塭仔圳市地重劃」都市計畫案，新北市市長侯友宜親自出席會議，展現市府推動該案的決心與重視，獲中央支持審議通過，後續將再次公展，以加速開發進度。 塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發案，歷經多次都委會專案小組審議，並經本次內政部都委會審議通過，獲得中央的支持，後續細部計畫將配合內政部審定的主要計畫內容調整修正，並再次公開展覽30天及舉行地方說明會，預計全案108年12月將都市計畫定案，接續辦理市地重劃作業。 侯市長親赴內政部都委會，也成為台北縣到新北市歷屆首長第一人，從他上任半年內即處理了20年未解的都市計畫案，也展現新北邁向國際的企圖心。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江...

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+房地新聞 》解缺地，新市鎮可蓋臨時廠房

工商時報 彭媁琳／台北報導 為了解決台商回台投資廠房土地問題，內政部13日通過法規修正，放寬新市鎮毗鄰土地，可以申請增建臨時廠房，並能以立體化的方式增建，以強化產業競爭力和健全新市鎮產業發展，讓台商回台再添利多。 內政部通過《新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法》第6條修正草案，解決新市鎮既有工廠廠房僅限原地、原規模使用的問題。 陸美貿易戰持續，台商返鄉設廠需求增加，圖為台南市加速開發新工業區，並提供優惠土地價格。 相關官員表示，由於新市鎮開發期程較長，加上台灣產經環境快速變遷，近期因中美貿易戰等因素，使得在中國大陸地區設廠的業者有意願回台投資，但有業者反映，無法在短期內快速覓得可新設或擴廠的的土地。 因此，內政部除了籌設高雄新市鎮產業專用區和橋頭科學園區外，希望透過修法，放寬在新市鎮未實施整體開發地區，既有工廠可在毗鄰土地申請增建臨時廠房，幫助廠商將投資重心轉回台灣。 同時，內政部參考《興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法》等規定，增訂...

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+房地新聞 》東區店面怎麼救？顏炳立勸「忘掉美麗的過去」

好房網News記者羅力元／綜合報導 近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。 顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資，冷到爆！」為題撰文指出，由於消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，而他也認為東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！ 顏炳立認為，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。 顏炳立認為，當全球最強勢的貨幣-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失，店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月，店面處於空置的現況，將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。 顏炳立指出，先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收...

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+房地新聞 》5年才跌8％ 專家爆房市空襲還沒來

記者蔡佩蓉／台北報導，去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。 章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？ 他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。 但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。 章定煊說，真正的空頭...

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+房地新聞 》繼承農地5年內沒維持農用，被追稅3百萬

繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。該個案當年適用10%的遺產稅單一稅率，農地以公告現值計價，現值3000多萬元，所以追繳300萬元遺產稅。北區國稅局官員說：「只是把當年免掉的遺產稅追回，這類案件沒有罰款，也沒有加計利息。」所以，納稅人申請農地免稅，兩年後被取消免稅，官員說：「經濟上沒有任何損失，只是比較麻煩些。」因為先繳或後繳，稅款都一樣，甚至可以說賺了利息。官員說，補稅單會發給代表人，也就是當年申報遺產稅的代表人，但是所有繼承人都是「納稅義務人」。通常代表人會出面，協調納稅義務人分配補稅款。所以，有時候取消農地的免稅問題會轉成家族糾紛。因此，也有遺產稅個案為了免掉後續糾纏，特意不爭取農地免稅，免得其中一個繼承人於五年列管期間內賣掉農地、或者轉做非農地，所有的繼承人都被追稅。不過，官員還是建...

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+房地新聞 》老屋都更不受騙 教你聰明辨別「危老推動師」3要訣

雙北地區老屋眾多，政府日前推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）享有10％容積獎勵，將於明年5月9日到期，近期出現許多「危老推動師」擾亂市場脈向，雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，「很多人不具備容積獎勵、建蔽率等專業知識，上完幾小時課程後，便自稱危老推動師，到處尋找老屋屋主洽談，最近更出現不良人士為促成改建，給予屋主不切實際條件與期望，間接影響改建之路。」民眾如何辨別危老推動師是否專業？胡偉良分享小訣竅，首先可從名片判斷，上方印製「建設開發公司」或都更（危老）推動師，記得提高警覺；其次，住戶可要求與建商負責人直接對話，避免遇到只是為了整合利益，而亂開條件的人；其三，因為危老改建除了興建部分，同時涉及到新成屋的多餘房屋銷售，涵蓋多專業知識，建議找兼具營造和建設背景公司較為適合。胡偉良也建議，政府應該成為輔佐的角色，透過制定完善法規與制度，交由市場自由運作，不需提供特定獎勵措施，讓房市回歸自由市場機制，才是根本之道。持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋...

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+房地新聞 》莫名收到土地鑑界通知是否一定要去？地政局告訴你

民眾若沒申請土地鑑界，卻收到定期通知書，苦於上班忙碌無法到現場，也擔心沒到場會損失自己權益。地政所表示，收到通知書後沒有到場是可以的，若擔心測量有誤差，也可至現場詢問施測人員，以避免日後的糾紛。土地鑑界是土地複丈的其中一種，是指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時，相鄰土地所有權人對其界址需經確定其位置，例如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址樹立界標，以保障權益，可向當地地政機關申請予以丈量作業。地籍圖重測之結果，地政機關應將有關重測成果清冊、地籍公告圖及地籍調查表，以展覽方式公告30天，並以書面通知土地所有權人。為維護雙方相鄰土地所有權人財產權益，當地地政所依規定寄發土地鑑界定期通知書，會詳細告知鑑界測量日期時間、地點及備註欄事項等相關資訊。三重地政事務所主任林圭宏表示，測量當日除申請人或代理人如無法親自前往辦理指界認章時，必須出具委託書委託他人現場會同辦理外，其餘相鄰地號之關係人因事無法到場也沒關係，地政事務所測量人員仍會...

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+房地新聞 》籲危老重建時程獎勵再延3年，營建署說「不」

好房網News記者李彥穎／台北報導 針對不動產業界建議，希望政府將危老條例時程獎勵，再延長3年，營建署表示，為鼓勵所有權人更積極整合，目前並未考量修法延長。台北市不動產公會榮譽理事長陳春銅，30日參加仲量聯行召開的2019年度不動產高峰論壇時表示，目前全台屋齡超過30年的老屋，大約有400萬戶，估計都更潛在商機高達18至20兆，但危老條例公布後3年內的10%時程獎勵，即將在明年5月到期，因此建議政府再延3年，給整合中的個案多一點時間，整合到百分百同意。針對不動產業界建議，希望政府將危老條例時程獎勵，再延長3年，營建署表示目前並未考量修法延長。對此營建署表示，依照「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條規定，施行後3年內，也就是在2020年5月9日之前，所申請的危老重建計畫，會多給基準容積10%的額外獎勵，目的是為了鼓勵「加速」申請重建的民眾，應此如果延長期限，就失去了原本鼓勵的立法本意。營建署強調，現在距離危老條例時程獎勵截止還有11個月，而且依照危老條例的規定，民眾只要在...

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