+房地新聞 》北市地政：13億徵收保管款沒人領？歸國庫？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據台北市政府地政局統計，目前台北市政府保管之徵收補償費，累計達13億元仍待民眾領取，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必辦理領款手續，否則依土地徵收條例規定補償費會歸屬國庫。

地政局分析，北市土地徵收補償費保管專戶內尚有2,700多件保管款，保管總金額達13億元未領取，多數是應受補償人已死亡，繼承⼈眾多，或是旅居國外，或是被徵收土地設定有他項權利，需與他項權利人協調領取，致尚未辦理領款手續。

為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局於2015年5月起於該局網頁設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，另為擴大服務範圍，並自2017年9月起在查詢專區新設「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，只要輸入應受補償人姓名或統一編號，即可查詢是否有保管款未領取，提醒民眾儘速領款。

藉由上網公布及主動通知，統計至今已有5成民眾辦理申領保管款手續為提供民眾更方便申領服務，地政局除了提供台北在地到府或醫療院所收件服務，跨縣市合作代收申請案外，並已開放全面通信申請服務，領取金額在15,000元以下可免附印鑑證明。

另自2017年9月20日起推出「簡化使用印鑑證明」，委託他人或通信申請，如申請人已在台北市各戶政事務所辦理印鑑登記，並同意地政機關利用電腦處理查詢，得免附印鑑證明，各項便民服務說明置於「徵收保管款查詢」專區，歡迎多加利用。

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+房地新聞 》20年說不通的塭仔圳都市計畫，侯友宜終將消滅鐵皮景觀

好房網News記者陳倩雯／綜合報導
內政部都市計畫委員會108年6月18日審議「新泰塭仔圳市地重劃」都市計畫案，新北市市長侯友宜親自出席會議，展現市府推動該案的決心與重視，獲中央支持審議通過，後續將再次公展，以加速開發進度。

塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發案，歷經多次都委會專案小組審議，並經本次內政部都委會審議通過，獲得中央的支持，後續細部計畫將配合內政部審定的主要計畫內容調整修正，並再次公開展覽30天及舉行地方說明會，預計全案108年12月將都市計畫定案，接續辦理市地重劃作業。

侯市長親赴內政部都委會，也成為台北縣到新北市歷屆首長第一人，從他上任半年內即處理了20年未解的都市計畫案，也展現新北邁向國際的企圖心。

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+房地新聞 》解缺地，新市鎮可蓋臨時廠房

工商時報 彭媁琳／台北報導
為了解決台商回台投資廠房土地問題，內政部13日通過法規修正，放寬新市鎮毗鄰土地，可以申請增建臨時廠房，並能以立體化的方式增建，以強化產業競爭力和健全新市鎮產業發展，讓台商回台再添利多。

內政部通過《新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法》第6條修正草案，解決新市鎮既有工廠廠房僅限原地、原規模使用的問題。

陸美貿易戰持續，台商返鄉設廠需求增加，圖為台南市加速開發新工業區，並提供優惠土地價格。

相關官員表示，由於新市鎮開發期程較長，加上台灣產經環境快速變遷，近期因中美貿易戰等因素，使得在中國大陸地區設廠的業者有意願回台投資，但有業者反映，無法在短期內快速覓得可新設或擴廠的的土地。

因此，內政部除了籌設高雄新市鎮產業專用區和橋頭科學園區外，希望透過修法，放寬在新市鎮未實施整體開發地區，既有工廠可在毗鄰土地申請增建臨時廠房，幫助廠商將投資重心轉回台灣。

同時，內政部參考《興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法》等規定，增訂申請增建臨時廠房的毗鄰土地面積，不得超過既有廠地總面積的兩倍，申請以一次為限。

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+房地新聞 》東區店面怎麼救？顏炳立勸「忘掉美麗的過去」

好房網News記者羅力元／綜合報導
近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資，冷到爆！」為題撰文指出，由於消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，而他也認為東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！
顏炳立認為，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。

顏炳立認為，當全球最強勢的貨幣-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失，店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月，店面處於空置的現況，將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。

顏炳立指出，先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，「世界上唯一不變的就是『變』！」

顏炳立直言，人潮改變了，消費力下降，店面的營業額及收益少了，店家付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性想調高租金，就是為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，然而「市場永遠是對的，錯的只是人。」

顏炳立建議，拯救東區，政府也要出力，只是棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在』。

要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。

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+房地新聞 》5年才跌8％ 專家爆房市空襲還沒來

記者蔡佩蓉／台北報導，去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。

章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？

他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。

但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。

章定煊說，真正的空頭市場，是法拍屋爆量、建商出現財務危機等，現在因為利率低，建商能熬，但也因建商必須買地持續推案之下，新供給暴增、餘屋沒有去化，實際的狀況是，建案銷售率其實很差，遇到首購族就是能撈就撈，換取銷售業績。

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+房地新聞 》繼承農地5年內沒維持農用，被追稅3百萬

繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。

該個案當年適用10%的遺產稅單一稅率，農地以公告現值計價，現值3000多萬元，所以追繳300萬元遺產稅。北區國稅局官員說：「只是把當年免掉的遺產稅追回，這類案件沒有罰款，也沒有加計利息。」

所以，納稅人申請農地免稅，兩年後被取消免稅，官員說：「經濟上沒有任何損失，只是比較麻煩些。」因為先繳或後繳，稅款都一樣，甚至可以說賺了利息。

官員說，補稅單會發給代表人，也就是當年申報遺產稅的代表人，但是所有繼承人都是「納稅義務人」。通常代表人會出面，協調納稅義務人分配補稅款。所以，有時候取消農地的免稅問題會轉成家族糾紛。

因此，也有遺產稅個案為了免掉後續糾纏，特意不爭取農地免稅，免得其中一個繼承人於五年列管期間內賣掉農地、或者轉做非農地，所有的繼承人都被追稅。

不過，官員還是建議，既然申請了適用繼承農地免遺產稅，最好「堅持一下」，維持五年農用，免被追繳。如文中的個案，可以省下300多萬元，仍是很大的錢。

官員表示，被追稅的這塊農地是一塊很大很完整的農地，被縣市農業主管單位查到農地上搭建了建物。「不少納稅人都以為農地轉做非農用，國稅局不會知道，事實上，去稽查的不是國稅局，而是地方的農業主管單位。」

官員指出，納稅人在申請適用農地免徵遺產稅時，會向農政機關申請「農用證明」，國稅局就憑此證明核定該農地免課遺產稅，然後知會農政機關列管五年。在這五年內，農政機關會進行稽查，若查到轉做「非農用」，農政機關會通知國稅局，取消該農地免稅優惠。

這個個案的大塊農地是「整塊」都蓋了臨時工務所，官員說，若只蓋一半，有半塊農地仍做農用，就只會取消半塊農地的免稅，亦即只追補100多萬稅款。

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+房地新聞 》老屋都更不受騙 教你聰明辨別「危老推動師」3要訣

雙北地區老屋眾多，政府日前推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）享有10％容積獎勵，將於明年5月9日到期，近期出現許多「危老推動師」擾亂市場脈向，雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，「很多人不具備容積獎勵、建蔽率等專業知識，上完幾小時課程後，便自稱危老推動師，到處尋找老屋屋主洽談，最近更出現不良人士為促成改建，給予屋主不切實際條件與期望，間接影響改建之路。」

民眾如何辨別危老推動師是否專業？胡偉良分享小訣竅，首先可從名片判斷，上方印製「建設開發公司」或都更（危老）推動師，記得提高警覺；其次，住戶可要求與建商負責人直接對話，避免遇到只是為了整合利益，而亂開條件的人；其三，因為危老改建除了興建部分，同時涉及到新成屋的多餘房屋銷售，涵蓋多專業知識，建議找兼具營造和建設背景公司較為適合。

胡偉良也建議，政府應該成為輔佐的角色，透過制定完善法規與制度，交由市場自由運作，不需提供特定獎勵措施，讓房市回歸自由市場機制，才是根本之道。

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+房地新聞 》莫名收到土地鑑界通知是否一定要去？地政局告訴你

民眾若沒申請土地鑑界，卻收到定期通知書，苦於上班忙碌無法到現場，也擔心沒到場會損失自己權益。地政所表示，收到通知書後沒有到場是可以的，若擔心測量有誤差，也可至現場詢問施測人員，以避免日後的糾紛。

土地鑑界是土地複丈的其中一種，是指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時，相鄰土地所有權人對其界址需經確定其位置，例如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址樹立界標，以保障權益，可向當地地政機關申請予以丈量作業。

地籍圖重測之結果，地政機關應將有關重測成果清冊、地籍公告圖及地籍調查表，以展覽方式公告30天，並以書面通知土地所有權人。

為維護雙方相鄰土地所有權人財產權益，當地地政所依規定寄發土地鑑界定期通知書，會詳細告知鑑界測量日期時間、地點及備註欄事項等相關資訊。

三重地政事務所主任林圭宏表示，測量當日除申請人或代理人如無法親自前往辦理指界認章時，必須出具委託書委託他人現場會同辦理外，其餘相鄰地號之關係人因事無法到場也沒關係，地政事務所測量人員仍會依法秉持公正、公平及公開原則處理並逕行測量複丈。

三重地所提醒鄰地關係人，收到定期通知書不知道土地鑑界位置在哪裡？不用緊張，除了電洽測量人員查詢外，也可運用用手機查詢新北iMap，即可得知土地所在位置，達到快速便民服務目的。

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+房地新聞 》籲危老重建時程獎勵再延3年，營建署說「不」

好房網News記者李彥穎／台北報導

 針對不動產業界建議，希望政府將危老條例時程獎勵，再延長3年，營建署表示，為鼓勵所有權人更積極整合，目前並未考量修法延長。

台北市不動產公會榮譽理事長陳春銅，30日參加仲量聯行召開的2019年度不動產高峰論壇時表示，目前全台屋齡超過30年的老屋，大約有400萬戶，估計都更潛在商機高達18至20兆，但危老條例公布後3年內的10%時程獎勵，即將在明年5月到期，因此建議政府再延3年，給整合中的個案多一點時間，整合到百分百同意。

針對不動產業界建議，希望政府將危老條例時程獎勵，再延長3年，營建署表示目前並未考量修法延長。對此營建署表示，依照「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條規定，施行後3年內，也就是在2020年5月9日之前，所申請的危老重建計畫，會多給基準容積10%的額外獎勵，目的是為了鼓勵「加速」申請重建的民眾，應此如果延長期限，就失去了原本鼓勵的立法本意。

營建署強調，現在距離危老條例時程獎勵截止還有11個月，而且依照危老條例的規定，民眾只要在期限前將重建計畫掛件申請，就可以享有額外的10%容積獎勵，就算2020年5月時程獎勵到期，危老重建最高還是有基準容積30%的獎勵。

營建署表示，危老條例是針對「危險」和「老舊瀕危」的建築物，來促進加速重建，也就是說大規模的土地合案件，應該要走都更，而不是危老重建，目前都更三法已到位，因此民眾可依基地規模和整合情形，來決定最適合的重建方法。

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