1.道路用地
投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。
2.容積移轉
簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。
3.區段徵收
政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。
4.市地重劃
土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。
5.農林旱建
土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。
6.地籍清理
辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。
7.都市更新
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。
8.專業代書
由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。
9.稅務規劃
各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。
2017年11月28日 星期二
+房地新聞 》加速都更內政部推危老重建條例
2017年11月3日 星期五
+房地新聞 》賴清德:工業區閒置土地 將採強制拍賣
(中央社記者侯姿瑩台北14日電)為解決產業界「五缺」的問題,行政院發言人徐國勇表示,行政院長賴清德今天主持會議,邀請相關部會官員討論「缺地」問題,並裁示,工業區閒置土地處理,決議採取強制拍賣。
徐國勇今天透過新聞稿表示,賴清德今天主持會議,做成相關裁示,包括針對工業區閒置土地處理,決議採取強制拍賣,有關法規設計及執行面,請政務委員羅秉成召集法務部、經濟部進一步研商。
賴清德指示,原則上採取「先罰後賣」,若地主仍不釋出土地,政府得「強制拍賣」,並請羅秉成在10月19日之前確定條文文字內容,以便下週與立法委員便當會中做出決定。
關於土地供需問題,賴清德說,並非各個產業都缺地,目前產業需求580公頃土地;2年內,政府可盤點出604公頃土地供產業需求。他指示,經濟部再進一步盤整詳細數據,並透過多方媒合,提供產業所需用地。
有關產業園區容積率放寬部分,賴清德表示,原則上以六都為主,請內政部邀集六都都市發展局長或都市計畫單位負責人,告知六都產業園區容積放寬是為解決「缺地」問題的重大政策。
另外,有關財政部所有的公有工業地出售部分,賴清德指示,請財政部公開資訊並設立單一窗口;有關台糖土地,請經濟部邀集行政院農業委員會及台灣糖業股份有限公司討論研商台糖「只租不售」的政策能否更有彈性,是否有調整空間。
有關前瞻基礎建設的經費運用,賴清德表示,為協助產業解決土地缺乏的問題,除了開發新的平價工業園區,也要協助現有工業園區的公共建設。
下午會議由經濟部報告,與會官員包括行政院秘書長卓榮泰、政務委員張景森、陳美伶及羅秉成、行政院發言人徐國勇、財政部長許虞哲、經濟部長沈榮津、主計長朱澤民、行政院環境保護署長李應元、內政部次長花敬群、科技部次長許有進等。1061014
新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。