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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2016年6月13日 星期一

+房地新聞 》土城擴大都市計畫開發案,物流中心喊卡 維持低度開發


土城擴大都市計畫(彈藥庫)開發案定調,原訂162公頃開發面積縮減為54公頃,除了占地25公頃的「司法園區」,其餘土地都將維持低度開發,成為都市計畫中的保護區,日前已於內政部都委會審議通過,預計本月底公展,預計2020年完成開發。

位於土城北二高以南、和平路以北的土城彈藥庫原屬農業地區,60多年前由軍方徵收部分土地做彈藥庫,居民長期處於高度管制之下,開發受限。

前台北縣長周錫瑋上任後解禁,原擬以區段徵收方式開發彈藥庫周邊162公頃土地,除了新北地檢署、新北地院、台北看守所搬遷到此的「司法園區」,另打算籌設「土城交流道物流中心」產業專區,打造為「物流首善之都」。

不過,開發案受到地方人士反對,市議員黃永昌說,彈藥庫一帶多為低度開發的農業區、保育區,物流中心計畫不應選址在此,城鄉局與地方多次召開說明會,當地鄰里長、保育團體也多半不支持。

經城鄉局多次開會協商,已將162公頃開發面積縮減54公頃,其中,除了25公頃「司法園區」,其他地方全部不徵收,維持農業區和保護區,現有埤塘也全數保留。
新北市城鄉局綜合規畫科長李澤仁表示,全案日前已獲得內政部都委會通過,預計本月底就會公開展覽,最快4年左右完成開發。

城鄉局強調,原規畫的物流中心將另覓他處,包括五股垃圾山開發案、台北港產業專用區都可能發展出貨運、物流特色。(中國時報)



買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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2016年6月7日 星期二

+房地新聞 》淡海輕軌有譜,周邊房市加溫


淡海新市鎮交通問題一向使人詬病,淡海輕軌第1期工程預計2018年年底完工,由捷運紅樹林站為起站,貫穿淡海新市鎮,提升該區交通機能,住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示,中山北路家樂福商圈發展完整,又近學區新市國小,適合自住族群,現階段輕軌動工後有確切完工日,買方信心回升,不僅是看屋人潮或是成交狀況均回溫2成,該區屋齡5年內大樓每坪成交行情約22~30萬元。
近輕軌站新案交易狀況也不差,距濱海義山站300公尺的新成屋「合康嘉年華」擁千坪中庭花園,專案經理王宥森表示,該案規劃2~4房純住家,現推出買房送家電、裝潢,總價800~1500萬元,含車位,銷況已5成,除區域客外,不少台北市首購族購買。(畢務潔/新北報導)
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2016年6月5日 星期日

+房地新聞 》看過上百間房,曾銘宗:房價恐再砍20%


房仲最新調查指出,大台北房價回到2013年中的水準,房市歷經1年多來急跌,已有止穩跡象,不過看過上百間房屋的國民黨立委曾銘宗卻持不同看法,他以自身的經驗預估,未來房價再跌個2成都有可能。
據《經濟日報》報導,曾銘宗坦言,早年從鄉下移居台北,假日最大的興趣就是跟著太太一起去看房子,這些年來,若把看過且喜歡的房子都買下的話,可能超過百棟了。
曾銘宗分享買房三階段經驗,1986年當完兵開始工作,家人變賣一大塊嘉義老家的田產,並以230萬元買進台北市安居街的32坪的房子;後來因家中多了2個小孩及父母,空間不夠住,10年後,再以720萬元賣掉安居街舊宅,加上存款,花1300萬入住敦化南路上40坪的房子;7年前子女長大,以2500萬賣掉,又把積蓄投入,以3,600萬元換成目前安和路的現宅。
曾銘宗笑說,自己由買房、換房的過程「存不動產」,而且他鍾情大安區附近,房產具增值效果。他強調,買房首重地點,若嫌精華地段太貴,可從交通便利,具成長性的郊區下手。
此外,他以看數百間房屋的經驗來看,目前房價再跌個10%至20%都有可能。
(中時電子報)
買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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