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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

1.道路用地

投資客或者建商為何想要買賣道路用地的原因是因為"容積移轉"。道路用地的價格因地區性的需求而價格不一,買賣之前必須要排除佔用物才使可以作為捐贈使用。

2.容積移轉

簡單來說就是一塊建地在建照前必須考慮到其接受基地需要多少公告現值的道路用地,建商必須向開發公司或者地主購買足夠的道路來增加其容積換取更大的空間和利潤。

3.區段徵收

政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後重新發還給原地主,領回土地比市地重劃多。

4.市地重劃

土地有分為政府辦理或者地主自己辦理重劃,政府會排定優先順序,將都市計畫土地一區一區的依照規劃重新整理與改造,而這動作就是我們所說的市地重劃,而人民自行辦理有獎勵。

5.農林旱建

土地有分為都市計畫和非都市計畫,很多土地都是依舊政府機關的使用分區來區分土地的總類,從政府的分區來區分土地的使用價值,各種類別土地都因為地區性質的法令問題而有所不同的開發。

6.地籍清理

辦理清查公告之「以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者」、「日據時期會社或組合」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」,權利人逾期未申報或申請登記之土地。

7.都市更新

「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫,可以讓房屋符合現代化的社會需求,市容更美麗,也更能提升都市整體的生活品質與機能,就像是城市面貌再生的種子,能讓整個城市的美力再進化。

8.專業代書

由於不動產過戶金額龐大,不同案情辦理方式也就不一樣,且所涉及的相關法規或是稅費也差異,一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理,一來輕鬆省事,而且可以取得合法節稅的相關資訊,確保自己應有的權益。

9.稅務規劃

各種個人及家族稅務規劃,國內企業租稅諮詢、規劃與執行,投資及購併之稅務諮詢,投資規畫和土地節稅方面諮詢,「知己知彼,百戰不殆」,想要少繳點稅,就必需多了解一些稅法的規定。

2014年2月27日 星期四

+土地平台 》 落實個資,第二類土地登記謄本 將不公開所有權人完整資料

內政部於今日(27日) 發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文,修正後的第二類土地登記謄本,將不公開所有權人的完整住址資料,以保護個資。
目前土地登記謄本共分為兩類,其中第二類謄本為提供任何人申請,並將所有權人的完整住址資料公開。
個資法於2012年10月1日上路後,多數民眾對個資的保密與隱私增加,故常有民眾向內政部及各地政機關反映,部分不動產業者利用第二類謄本記載的住址資料直接拜訪所有權人,並藉此請求其同意出售房屋,使得民眾感到生活與隱私受到干擾。
經修正後,地政機關核發第二類謄本將改以去識別化方式,只公開所有權人的部分住址資料與部分統一編號資料,但若是經過所有權人同意公開,或者是法律規定的利害關係人,則仍可以申請取得完整住址資料,以兼顧交易安全與個人資料保護。
內政部表示,經過召開多次會議檢討結果,認為原規定有違個人資料保護法規定,並且依民調結果,亦有77%受訪民眾表示不贊同地政機關主動將所有權人完整住址資料公開,所以決定修正規定。
法規修正發布後6個月,即9月15日起施行,在此期間,內政部將對民眾及不動產業者進行宣導,以順利推動新制。

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2014年2月16日 星期日

+土地平台 》10大公辦都更,今年全面啟動

內政部計畫今年推出十個公辦都更案,金額逾500億元,其中南港調車場都更案265億元是今年最大指標案。
1月底前台鐵將對外公告招商,為今年政府主導都更案打頭陣。
政院今年也將加速推動華光、空總舊址二大國土活化案,以提振經濟動能。華光社區案一、二區招商將在6月底前啟動,仁愛路空總基地近期內將招標對外委託規劃案。
馬總統要求大力推動土地活化和都市更新,帶頭拚經濟。
其中,都市更新,政府主導公辦都更今年將推出十案,金額逾500億元。
以南港調車場案規模265億元最大,這項更新案將在農曆年前公告招商,打造為優質複合生活社區,引起不少建商及壽險業摩拳擦掌。
官員說,南港調車場都更案三成將興建住宅,七成作商業用途,擬建高級旅店,採權利變換方式展開都更,壽險業可採企業結盟方式,提供資金,但不能作都更興辦人。
其次為基隆火車站都更案,金額達130億元,但已連三次招標都廢標,內政部不排除今年重新公告或交由交通部辦理招商、開發。
另新北市新店行政園區招商規模80億元,新竹市國防部眷村改建的都更案80億元,還有台中市府舊址的州廳都更案70億元,都列入公告,一旦順利可望釋商逾500億元。
至於國土活化,政院鎖定華光社區及空總基地二大開發案作為指標。
其中華光社區地上物清除,法務部幾已完成九成以上,只剩一間廟宇尚未拆除,預計6月底前公告招商前完成拆除。華光僅一、二區計2.5公頃為財政部主導,6月底前正式對外公告招商,擬以設定地上權方式辦理開發招商,廠商約須投入至少250億元,權利金將逾200億元以上。
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】