區段徵收與市地重劃誰分得最多??
區段徵收與市地重劃都是都市發展的工具之一
有民眾認為參加…………
市地重劃分回的土地比較多? 區段徵收分回的土地比較少?
其實這兩者，土地的分配概念完全不一樣
1. 市地重劃是扣除抵費地，抵費的就是抵重劃費用，折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限)，是以共同開發的概念，用土地去支付開發費用，市地重劃所有的地主領回的土地，原則上最少是總面積的55％。除非開發區內私有土地所有權人與私有土地總面積達半數以上同意。注意一下，很多人以為我的土地是100坪，參加重劃是分回土地55坪，這概念是錯的，分回土地是依各宗土地地價數額比例分配的，換句話說，是把100坪的土地先計算地價，再依各所有權人地價的高低去分配，所以很可能是高或低於55坪。
2. 區段徵收是國家把某一區的土地全部拿走，重新整理開發，但開發利益土地原所有權人卻不能同享，這很不公平，所以就給原土地所有權人一個機會，讓他們可以申請抵價地，抵付所有權人應該拿的徵收補償地價，抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十五。換句話說，所有的地主領回的土地，原則上最少是總面積的40％。
至於各土地所有權人的分配比例，還是一樣依照地價的高低去分配。不過若是選擇分錢的話，通常區段徵收作價都很低，因為還沒開發完成，是用開發前的土地價格計算，所以很少人會選擇領錢，除非可分配的面積太小，例如，地主計算下來可分15坪土地，可是開發後可分得土地最小單位是30坪，地主可以去找別人一合併申請，登記下來就是持分土地，如果在期限內沒找到人合併，就只好領錢走人。
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